2014年上半年厦门市住宅房地产市场背景分析
2013年中央工作会议定调2014年经济工作，继续强调经济工作‚稳中求进‛、‚改革创新‛；推进利率市场化；加大保障性住房建设和供给。继‚国五条‛后，厦门市出台实施细则加码，从严限购政策，政策实施效果不甚理想；年末调控政策持续收紧，以平抑市场预期。
2013年住宅市场持续火热，整体市场表现为供不应求，价格持续攀升。2013年厦门全市住宅总供给量约400万㎡，总销售量约为449㎡。其中思明区供给量为34万㎡，同比下降28%；成交量43万㎡，同比下降30%；均价为29247元/㎡，同比上涨30%。湖里区供给量为55万㎡，同比下降7%，成交量为65万㎡，同比下降8%；均价为26786元/㎡，同比上涨20%。集美区供给量为161万㎡，同比上涨20%，成交量为170万㎡，与上年基本持平；均价为13227元/㎡，同比上涨24%，为岛外区域最高。海沧区供给量为49万㎡，同比下降16%，成交量为49万㎡，同比上涨29%；均价为12924元/㎡，同比上涨17%。同安区供给量为43万㎡，同比下降4%，成交量55万㎡，同比上涨31%；均价为9229元/㎡，同比上涨23%。翔安区供给量为58万㎡，同比上涨29%，成交量为67万㎡，同比上涨5%；均价为9892元/㎡，同比上涨8%。
成交价格方面，总价在200万以下房源共成交292万㎡，占比66%。另外，房价上涨不断增加购房成本，总价100万以下的产品比例不断下降，总价100-200万的产品成交比例持续上升。
全市商住住宅可售存量持续低位。至2013年底库存量为255万㎡，出清周期仅为6个月；岛内主要集中在五缘湾和湖边水库片区，岛外主要集中在集美新城和同安环东海域片区。
2014年房地产‘继承式’调控基调与收紧的信号，房地产市场调控将迎来市场化长效机制；厦门调控有加码可能。 基于当前厦门供不应求形势严峻，高地价倒逼房价上涨压力突出，岛外一线片区发展
逐步成熟，土地稀缺，2014年价格将持续看涨。
