2009年彭泽县房地产市场形势分析
今年由于国家实施宽松的货币政策和有通胀预期的诱因，导致我 县房地产市场提前结束调整而逐步升温。
一、2009年房地产市场急剧升温
据统计，我县房地产市场今年表现好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
投资增长：逐季加快，回升势头明显。在市场回暖、销售增加等 因素的带动下，今年以来我县房地产开发投资增长逐季加快。前三季
度，房地产开发投资10482.6万元，同比增长17.7%。
销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增 。进入2009年，随着市场的迅速升温，首次置业需求、二次改善需求、投资投机需求集中释放，房地产销售大幅增加，在新区较好地段，甚至出现“一房难求”的现象。前三季度，我县商品房销售面积1.025万平方米，同比增幅达44.8%，创历史新高。商品房销售总额达2326万元，同比增长73.4%。全县二手房交易面积3.78万平方米，352套。
价格上涨：价格环比连续上行。在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，如教育一支路的新开楼盘价格，由年初的2000元/平方米连续上扬，到10月份单价已达到2300元/平方米。这是自年初以
来，房屋销售价格环比连续7个月正增长。
资金充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。受货币政策宽松、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。
供给回升：施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹。前三季度，全县房地产开发企业房屋施工面积17.18万平方米，房屋新开工面积14.64万平方米。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的“量价齐升”和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。
二、多种因素促进房地产市场逆势上扬
1．宽松的货币政策是直接原因
房地产是典型的资金密集型行业，资金松紧对房地产运行有决定性影响。今年以来，为应对国际金融危机、促进住房消费，在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，国家同时出台了降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了住房消费。
2．核电效应带动是间接诱因
基于近年来我县招商引资的力度不断加大，尤其是帽子山核电站前期工程正在紧锣密鼓的开展，拉动我县三大产业的发展，城市化进度加快，发展前景非常乐观。在经济不景气、金融市场发展缓慢、投
资渠道有限的情况下，置业买房成为很多外出务工人员、高收入者保值、增值的首选。
3．消费结构升级是重要基础
随着居民收入水平的提高，基础性生存性消费如食品、衣着类在 消费支出中所占比重下降，发展性享受性消费如居住、医疗、教育、交通等在消费支出中比重上升。居民不再仅仅满足于“居有所住”，而是向追求环境好、品位高的住房方向发展，从自主型向改善型需求转化。今年以来房市升温，与这一群体不断增加是分不开的。
