莆田市2009年房地产市场运行形势分析
2009年随着国民经济的整体复苏以及一系列促进房地产市场持续发展政策的促进下，我市的房地产市场自年初开始出现了持续的恢复性回升，各项指标皆呈上升趋势。具体运行形势分析如下：
一、房地产开发投资止跌回升，扭转了前三季度比降态势
2009年全市房地产完成开发投资63.32亿元，比增0.96%，改写了前十一个月同比下降的趋势，于十二月份出现了转负为正的势头。其中第一季度完成13.55亿元，比降17.88%；第二季度19.23亿元，比降1.28%；第三季度15.32亿元，比增20.82%；第四季度15.22亿元，比增8.10%，显现上半年比降幅度不断收窄，下半年各季度出现比增趋势。在房地产完成开发投资中，其中土地购臵费为20.46亿元，占32.31%，同比上升60.85%。
二、商品房新开工面积同比下降，但呈逐季度回升 2009年全市商品房施工面积690.57万㎡，比增7.03%，其中新开工面积203.26万㎡，比降13.03%。商品房新开工面积自2008年呈逐季度下降趋势至2009年第一季度为最低谷，到第二季度开始出现了逐季回升态势，其中第一季度新开工面积为24.27万㎡，第二季度42.60万㎡，第三季度44.86万㎡，第四季度91.53万㎡。全市竣工商品房面积
1142.00万㎡，比降17.83%，其下降原因是2008年第二季度开始商品房新开工量逐季减少，导致了2009年相应竣工量的比降。
三、商品房销售面积逐季上升，空置商品房存量较大 受新开工面积减少的影响，2009年全市商品房批准预售面积194.54万㎡，比降14.18%。随着市场信心的恢复，销售量也逐季增加，全年新建商品房销售面积142.73万㎡，比增53.99%，其中第一季度为20.72万㎡，第二季度30.00万㎡，第三季度35.70万㎡，第四季度56.31万㎡。
由于历年空臵面积的不断积累，至2009年12月末，全市空臵商品房面积39.33万㎡，比增35.90%。其中空臵1年以内22.14万㎡，占56.29%；空臵1-3年16.75万㎡，占42.59%，空臵3年以上0.44万㎡，占1.12%。空臵1年以内尚属正常销售期，其占了一半以上的面积。按用途分，住宅空臵14.66万㎡，占37.27%；商业空臵16.54万㎡，占42.05%；办公空臵0.97万㎡，占2.47%；其它用房空臵7.16万㎡，占18.21%。
四、商品房售价同比上升，同楼盘价格年内上调约12% 据合同登记备案数据统计，2009年全市新建商品房销售均价为4359元/㎡，与2008年同比上升19.62 %，其中商品住宅均价为4125元/㎡，同比上升23.84%。按季度分，第一季度商品房均价4290元/㎡（住宅4057元/㎡），第二季度商品房4556元/㎡（住宅4221元/㎡），第三季度商品房421
2元/㎡（住宅4022元/㎡），第四季度商品房4373元/㎡（住宅4163元/㎡）。另据对同楼盘分期销售的价位变化情况调查，市本级大多楼盘商品住宅在下半年的销售价位较年初上调大约12%。
五、二手房交易成倍增加，其中二手住房占据八成 2009年在二手房交易税费优惠政策的带动下，其成交量呈成倍增长，全市二手房交易面积为72.76万㎡，比增117.97%。其中第一季度成交15.44万㎡，第二季度21.45万㎡，第三季度15.91万㎡，第四季度19.96万㎡。成交金额16.94亿元，均价2328元/㎡，比增14.62%，其中二手住房均价2179元/㎡，比增22.90%。在二手房总交易量中，其中二手住房为58.40万㎡，占了总交易量的80.26%。
六、土地出让面积同比上升，同地段地价接近2007年度价位
由于房地产市场的持续升温，促使土地市场竟拍日趋激烈。2009年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地38宗92.7163公顷，比增63.56%。其中莆田20宗59.2699公顷，比增283.03%,成交总额128500万元，平均每亩145万元，同比下降14.20%；仙游18宗36.4464公顷，比降11.57%，成交总额43102.0万元，平均每亩79万元，比降26.17%。从拍卖的地价看，较2007年度最高峰期时的价位有所下降，但莆田市区同地段的地块其楼面地价已接近2007年度高峰期的价位。
七、房地产开发资金同比增加，其中国内贷款转降为升 随着国家对房地产信贷的支持以及销售畅通资金回笼，2009年房地产开发资金较为充裕，全市房地产开发资金来源合计103.12亿元，比增26.47%，其中上年末结余资金16.79亿元，本年资金来源小计86.33亿元。在本年资金来源中，其中国内贷款16.96亿元，比增22.63%，扭转了2008年度比降态势；利用外资0.01亿元，比降80.00%;自筹资金34.29亿元，比增17.11%；其他资金来源（定金、预收款及个人按揭贷款等）35.06亿元，比增33.61%。
至2009年12月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为100.60亿元，其中房地产开发贷款余额39.36亿元，比年初增加3.94亿元，同比少增3.66亿元；个人住房消费贷款余额为61.24亿元，比年初增加11.45亿元，同比多增4.07亿元。
总之，2009年我市房地产企业信心不断增强，房地产市场不断升温，特别是下半年新开工和销售两者供需关系都呈现了较大的比增趋势，其中第四季度商品房新开工面积约占了全年的一半，销售面积占了全市的三分之一多，显示我市房地产市场基本上摆脱了国际金融危机的影响，开始走上了持续稳定的发展轨道。
