XXX 项目施工图一期设计任务书 第一部分:施工图设计内容及部分做法要求 1.建筑部分 1.1 建筑: 1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。
1.1.2 本项目住宅楼共 3种户型平面组合(4种户型;独栋商业为 1种 户型平面 组合;建筑平面以 业主 提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设 计。
1.1.3 建筑物层数: 1#楼地上 33层,带两层商业裙房,住宅地下室为人防工程;其中东裙房 商业下设计一层地下室,为热交换站设备用房; 2#楼地上 33层,带两层商业裙房,住宅地下室为人防工程; 3#楼地上 34层,住宅地下室为人防工程; 6#楼地上 34层,住宅地下室为人防工程; 14#楼为独栋商业,地上 2层, 局部 3层,地下一层为小区一期工程变电 室; 15#楼为独栋商业,地上 2层, 局部 3层,地下一层为小区综合生消水池 及设备用房; 1.1.3.1建筑物层高: 1#楼住宅首层 3.9m ; 2层 4.5m ; 3— 33层, 层高 2.9m ; 商业裙房首层 5.4m ; 二层 4.5m ;单元入户门厅层高 3.9m ,室外立面仍保持二层效果;地下室层高设 计院根据地质情况定 。
2#楼住宅首层 4.1m ; 2层 4.5m ; 3— 33层, 层高 2.9m ; 商业裙房首层 5.4m ; 二层 4.5m ;单元入户门厅层高 4.1m ,室外立面仍保持二层效果;地下室层高设 计院根据地质情况定。
3#楼 1-34层, 层高 2.9m ; 单元入户门厅层高 5.8m ; 地下室层高设计院根 据地质情况定。
6#楼 1-34层, 层高 2.9m ; 单元入户门厅层高 5.8m ; 地下室层高设计院根 据地质情况定。
14#楼地上 2层,首层 5.5m ,二层 4.5m ;局部 3层,地下室层高满足供 配电设备用房最低层高。
15#楼地上 2层,首层 5.5m ,二层 4.5m ;局部 3层,地下室层高满足供 水、消防设备用房最低层高。
1.1.4 墙体
1.1.4.1 填充墙(外墙及分隔墙砌筑材料为加气混凝土砌块,厚度根据设计要 求定;户内部分隔墙可采用厚 100的加气混凝土砌块,主要房间内应保证不露 梁柱。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用 材料的类型及规格尺寸, 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 空 调按家庭柜机和分体挂机综合考虑(客厅空调按柜机和分体机一并考虑 。 1.1.4.3 外墙及屋面须考虑保温节能要求;外窗要满足保温节能要求。
1.1.5 楼地面
1.1.5.1 各房间楼地面为细石混凝土找平层拉毛;门厅、前室、走廊过道地面面 层均为 高级 地板砖铺贴;楼梯间地面、踏步为水泥砂浆压光,阳角为￠ 10钢筋 护角。
1.1.5.2 厨房、卫生间、阳台楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 30㎜;卫生间地面防水材料建议选用 “ 涂膜类 ” ,上翻 450mm 。 1.1.5.3室内外高差 450㎜, 三个踏步台阶 。
1.1.5.4散水标高低于室内地面 450㎜; 屋面雨水为有组织排放 。 1.1.6 内外墙及顶棚
1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料 +面砖或石材 ; 1.1.6.2 厅、房内墙为混合砂浆毛面;顶棚为腻子批白。 1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆毛面;顶棚为腻子批白。
1.1.6.4门厅、前室、走廊过道内墙为混合砂浆打底,面层为内墙漆;楼梯间顶 棚腻子批白,面层为 888涂料。
1.1.7 门窗
1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑洞口尺寸 。 1.1.7.2入户门为防火防盗门,规格:1100×2100(㎜ ,子母门外开。
1.1.7.3 外墙窗户选用 彩色铝合金 , 应注明窗户安装选用图集或绘制窗与主体连 接大样 。 阳台报审图按不封闭设计,施工图按彩色铝合金封闭设计。
1.1.7.4 户内门仅预留门洞口,其中卧室(书房门洞尺寸为 900×2100, 卫生 间门洞尺寸为 800×2100。
1.1.7.5 阳台、窗户的大小、距地尺寸以条件图为准。
1.1.7.6 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用砼浇筑, 并给出节点详图, 图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁 件等。
1.1.7.7空调机位百叶窗等窗节点图参照条件图提供的构造进行设计;双层机位 要考虑土建隔断、挡板、换气散热等需要。
1.1.8 屋面
1.1.8.1屋面现浇砼板中加防水外加剂。
1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材。 1.1.8.3屋面均应给出分层做法说明或详图。 1.1.9 其他
1.1.9.1空调室外机位置为隐藏式设计, 预留洞套管平面及竖向定位尺寸应准确、统一。
1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的,以 减小对厨房使用的影响,烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。
1.1.9.3 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉 300㎜宽钢丝网,并应选定钢丝网型 号。
1.1.9.4外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑,外立面应以 甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。 外立面设计尽量做到一次性 设计,施工图一次性出图。
1.1.9.5 外立面中所涉构件均优先考虑现浇,并与主体一起施工,避免使用其它 材料,所有构件及相关内容均出节点施工详图,避免出现二次安装等情况。 1.1.9.7外墙装饰分色应有明确定位的分色控制线,便于施工 。
1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设,不得外露 。
1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式,要求美观大方 。窗的立面分格应具有可实现 性,窗型应出窗型图,且符合室内通风、立面美观等要求。
1.2 结构: 1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。
1.2.2 主体结构设计应技术可靠,经济合理,初步建议采用框剪及剪力墙结构 。 1.2.3外立面装饰构件采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。
1.2.4 现浇板钢筋根据成本控制选材;基础、梁、柱、剪力墙等钢筋按规范要求 合理选用。
1.2.6外墙厚度根据楼高逐步递减,竖线条造型尽量考虑素混凝土。 1.2.7后浇带及伸缩缝合理设置,便于施工。 1.3 给排水部分 1.3.1 给水部分
1.3.1.1 给水采用市政直供五层,六层及以上加压供水。 1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。
1.3.1.3水表布置应方便抄表,不入户。每户水表集中布置在室外或管道井恰当 位置。
1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行 设计。
1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用 PP-R 给水管。
1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事 项。
1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管,尽量布置在公共区域。
1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置,相应管道统筹设计到位。 在考虑燃气热水器时,必须充分考虑电与气之间的安全距离。
1.3.2 排水部分
1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行 设计。
1.3.2.2 厨房、卫生间排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响,立管 与烟道位置宜综合考虑。
1.3.2.3排水支管标高必须明确,尽可能增大室内有效净空。 1.3.2.4所有雨水管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处,不得外露。 1.3.2.5空调冷凝水排放尽量与水施图中的雨水排放立管综合考虑。 1.3.3 消防部分
1.3.3.1消防设计,须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池 宜结合小区的实际情况考虑。
1.3.3.2管道层及地下室给排水管道布置原则上不影响净空,在合理前提下满足 层高。
1.3.3.3水箱、水池需绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图完备。
1.3.3.3楼内消防管道及消防栓箱尽量隐藏式或半隐藏设计, 尽量减小外凸尺寸; 务必人性化设计。
1.3.4给排水总平面
1.3.4.1给排水总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。
1.3.4.2小区给水表分为三种:生活用水表、绿化用水表、公用水表,在给水总 平管网布置图上须加以考虑。
1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑,须 预留
二、三期接口。
1.3.4.4给水室外管网与消防室外管网综合考虑。 1.4 电气部分 1.4.1 强电部分
1..4.1.1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。 1.4.1.2 强电采用分户插卡式计量，电表集中设于强电井内。 1.4.1.3 每户客厅、卧室、书房均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房考虑为壁挂式空调。 1.4.1.4 预留光彩（亮化）工程电源及线管。 1.4.1.5 灯具设置：户内设白炽灯。 1.4.1.6 楼内公共照明、电梯、小区内路灯照明、高层光彩（亮化）照明、绿化 浇水用电等均需单独安表计量。 1.4.2 弱电部分 1.4.2.1 每户考虑有线电视、网络、电话、可视对讲等弱电接口。 1.4.2.2 有线电视接入口，客厅、主卧各一个；网络接入口，客厅、书房各一个； 电话接入口，客厅、主卧、书房各一个；可视对讲接入口，客厅设一个。 1.4.3 暖通部分 1.4.3.1 热交换站位置在 1#楼东商业裙房地下室。 1.4.3.2 所有住宅均设计供暖；商业考虑主管网到户、室内部分供暖暂不设计。 1.4.3.3 分户控制；分户计量系统根据规范设计；计量表设置在暖通井内。 1.4.3.4 安装暖气片。 第二部分： 施工图设计工作要求 1．施工图纸要求 1.1 建筑专业 1.1.1 建筑平面图分为楼栋组合平面图和单元户型放大平面图两种。 1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙 面的开洞， 门窗洞口编号， 户型编号， 楼梯编号。 组合平面图可不标出家具布置， 但应有洁具布置。 1.1.3 单元户型放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置 情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和 地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。
1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立 面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。 1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。 1.1.6 图纸中项目总平面布置图不出现幼儿园位置及面积。 1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业 图纸的相应调整；强弱电、给排水、天然气、热力室内管线位置避免发生冲突。 2．设计工作要求 2.1 建筑户型单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协 商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供单元户型放大平面 图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置。经双方设计人员签字确认后再 提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人 员参加。 2.2 建筑户型单元平面图正式确认后三天应提供标准层建筑平面组合图、标准层 结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图、标准层 暖气方案布置平面图，经建设单位确认后，方可实施。 2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与规划设计单位根据专项外立 面图及大样等共同确定后，方可实施。 2.4 因项目工程分期实施，施工图设计工作须充分考虑
二、三期设计工作的衔接 问题。.2.5 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并 应有建设计单位相关人员参加。 2.6 本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，应与建设单位协商确定后为 准。 3.1.1 本任务书作为《XXX 商住小区建设工程设计合同》的附件，具有同等效力。 XXX 地产开发有限公司 年 月 日
