中国上海某项目 设计任务书
1 项目位置及用地范围
中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
2 项目定位
项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。
项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。
项目开发将依次推进，分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧150亩，二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。
项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。
3 设计条件
3.1 设计范围：
本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块。在上述用地范围内除景观绿化、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。
3.2 道路交通条件：
广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。
3.3 市政管线：
上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。 3.4 河道：
东升港：自河道蓝线退让6米。
1 3.5 主要技术指标： （1）容积率： 1.3--1.5 （2）建筑密度：不大于30% （3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15% （4）道路密度：建议12%--20% （5）建筑限高：42m （6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)
4 总体设计要求
4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能。
4.3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境，而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。
4.4 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。
4.5 总部办公研发楼：
总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以900—2000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。
面积分配如下：
单体面积在900—1200m2的占总单元数的40%左右； 单体面积在1200—1600m2的占总单元数的30%左右； 单体面积在1600—2000m2的占总单元数的15%左右； 单体面积在2000—3000m2的占总单元数的10%左右； 单体面积在3000m2以上的占总单元数的5%左右。 面积指标若需进行调整，由双方协商确定。 4.11 配套服务设施：
配套服务设施建筑面积占总建筑面积的5%--10%。可沿鼎源路设置底下1~2层沿街配套服务用房。
配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会议展览、文化休闲、健身、娱乐等。
4.7 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。
4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。
2 4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。
4.10 应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。
4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
5 单体建筑设计要求
5.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。
5.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。
5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。
5.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。 5.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。
5.6 单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化，以满足不同客户的需求，一般同一单体的建筑不超过20幢。
6 环保和智能化设计要求
6.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。
6.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。
6.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。
7 设计深度和提交成果要求
7.1 修建性详细规划阶段
本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全，达到建筑方案要求，下一步可直接进入初步设计。
本阶段应提供的设计成果包括下列内容：
（1）总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标和投资估算等）
3 （2）规划总平面图
（3）各种分析图：区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间分析图等
（4）规划鸟瞰图
（5）重要节点规划平面图和竖向设计图 （6）重要节点效果图 （7）建筑单体平面图 （8）主要建筑单体效果图 （9）综合管线布置图
（10）规划模型（340亩,1：500） （11）规划模型（1800亩,1：1500） 7.2 方案设计阶段
本次方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全，达到建筑方案报批要求，通过政府规划管理部门的报批，下一步可直接进入初步设计。
该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括： （1） 总平面图
（2） 单体平立剖面图、效果图 （3） 材料说明 （4） 主要节点示意
（5） 建筑单体或组团模型1：200--1：300（8-10个典型单元） （6） 结构、机电、智能化等方案设计说明 （7） 投资估算 7.3 初步设计阶段
本次初步设计范围为一期拟开发的150亩地块。本阶段的设计深度应符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》（DBJ08-64-97），负责初步设计报批通过。本阶段应提交的设计文件包括：
（1） 初步设计文本及设计图纸 （2） 初步设计概算 （3） 初步设计电子文档 7.4施工图设计阶段
本次施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块。本阶段的设计深度要求符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》，负责施工图设计审图通过。本阶段应提交的设计文件包括：
（1） 全套施工图 （2） 施工图预算
（3） 各专业设计计算书 （4） 施工图电子文档
4 8 设计时间要求
（1）修建性详细规划设计：30天 （2）方案设计：30天 （3）初步设计：40天 （4）施工图设计：50天
