高层住宅小区设计任务书
高层住宅施工图设计指引
建筑部分
一、设计说明
1.工程名称：“---------”
2.图纸以1#图为主要出图图幅。
3.总图以A0加长图为主要出图图幅，比例采用1：500。增加的图纸为：管网综合图，一层平面室内外关系总图。
4.管网综合图深度要求：上水、雨水、污水需标明管线的管径、平面定位以及标高，煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化、直饮水等专业只提供管道走向图，待专业公司完成后由施工图配合方来做管线综合图；小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面；管线复杂区域的节点详图；管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。
5.一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。
6.出图按照楼栋编号出图，一一对应（出图套用与设计院商议）。
7.建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。
8.建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。
9.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家与太原市颁发的建筑面积计算标准执行。
10.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。窗要注明离建筑标高的高差。
二、住宅设计统一设计要求
1.层高：2900
2.墙体
a)外墙：钢筋砼
b)分户墙：加气砼
c)户内隔墙：
d)厨房/卫生间隔墙：
e)预留洞：楼地面内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
3.楼地面
3.1所有楼板均采用现浇板。
3.2 厅、房结构面比建筑完成面降低50；
3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土挡墙高200，宽同墙体。
3.4 厨房：结构不降板，不设地漏，但需做防水处理。
3.5 阳台楼板比厅房结构降板80, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。
3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，
门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大平面图注明。
3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
4.门窗
4.1入户门为1200X2200，卧室门950X2200，厨房门为800x2100或1500x2200,卫生间门为750x2200, 特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其他门只是预留洞。
4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不宜小于2400。
4.3 室内必须设门垛，门垛尺寸以100～150为宜，不应小于50；且应做构造柱加固。
4.4 凸窗：
凸窗窗台完成面高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。
外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600； (提供结构处理详图)；
凸窗板结构厚度80。
导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。
保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4.5 洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
4.6 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
4.7窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
4.8窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2400。
4.9材质：门窗材质为，卫生间窗采用磨砂玻璃，其他门窗为普通白玻；
4.10 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2500；
4.11 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
5.厨房
5.1 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；
5.2 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；
5.3 普通户型：（除东西向的两房外）的厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；
5.4热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф100钢套管，洞中标高2750，并注明水平定位；
5.5 厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2750，排烟道尽量设于平面凹槽内。
5.6 煤气表户内设置。
6.卫生间
6.1 设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，提高卫生间的使用效率，宜作台盆；设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；
6.2卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；洗衣机位不小于650X650。
6.3坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 6.4 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线；
6.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；
6.6 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
6.7 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.8卫生间外墙预留Ф100洞，洞中距地为2750，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。
7.阳台露台
7.1 主阳台（南阳台）进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。 7.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚尽宽1000。
7.4 阳台栏杆距完成面高1100。
7.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。
7.7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
7.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）
8.屋面
8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；
8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
9.空调位
9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。
9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找
1％坡。
9.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600，应避免雨
水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
9.4空调位根据里面设计均做装饰处理：周边设铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。
9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。
9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。
9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）
9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。
9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。
9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙上翻150，防止空调板上雨水留入墙体。
10.外墙饰面
10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖、石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。
10.2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处缝处需钉两边200mm宽的钢丝网片。
10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。 10.4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。
10.5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽） 10.6 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。
10.7 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。
11.室外环境
11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。
11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.3车行道路的雨水处理方式采用明沟排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。
12.公共楼梯间电梯
12.1 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
12.2 楼梯间考虑信报箱位置及做法（详图）。
12.3标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。
12.4 户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。
12.5 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。
12.6 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
12.7单元门设置为刷卡带密码，可视对讲。
13.其他
13.1单元入口：门洞尺寸为1800X2400。应精心设计，并以组团为单位统一风格。 13.2 户配电箱所龛入墙面宽为200。
13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
13.4 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
