1、个人购房按揭贷款是指威海农商银行向自然人发放的用于购买（个人住房）、（商用房）的贷款。
2、个人购房按揭贷款的对象应有合法、稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月房产支出与收入比控制在（50%含）以下，且月所有债务支出与收入比控制在（55%含）以下。
3、我行不受理存在哪些问题的房屋按揭贷款项目：ABCDEF
A、建筑工程质量不合格的项目；B、因建设项目计划出现重大调整或企业资金严重短缺等因素，可能产生“烂尾”的项目；C、不能提供合法“五证的项目；D、存在债权、债务和产权纠纷或正处于法律诉讼阶段的项目；E、未经主管部门预售登记备案，不具备合法销售条件的项目；F、开发企业或其主要股东、管理层存在恶意不良信用行为的。
4、项目开发商向我行提出按揭项目贷款，需提供的项目资料包括：（）；（）；（）；（）；国有土地使用权证（必须为出让土地）；商品房销（预）售许可证、预售方案及项目施工进度表，预售方案包括（）、（）、（）、（）等内容并附商品预售总平面图。
5、对申请办理二手房屋按揭贷款的除提供借款人基本资料外，还应提供：
1、借款人与房屋转让人（包括房屋共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同、协议。转让房屋的共有人未在交易合同协议上签字的，需提供其同意出售的书面证明；
2、所转让房屋已办妥房屋产权证书的，应提供有关房屋权属证书（如《房屋所有权证》、《房屋共有权证》等）。未办妥房屋权属证书的，需提供房屋转让人的原购房合同原件；
3、其他相关资料。
6、对开发商的贷后检查应检查什么？
对按揭项目至少每季开展一次综合性检查，主要掌握项目的工程进度（是否及时配合借款人办理（两证）并交给贷款支行）、开发商资信变化情况、项目销（预）售情况、房屋权属证书办理情况、按揭贷款实际用途和资金流向，是否存在影响贷款安全的因素。
7、对按揭借款人的贷后检查应检查什么？
借款人职业、收入、住所、健康状况等影响还款能力的因素变化情况；每期还款是否正常；收入是否依然稳定，还款能力是否有变化。
