第一章 房地产估价概论
考试目的：测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产顾家的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容：
第一节，对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
指专业房地产估价。
（一）专业估价与非专业估价的本质区别
1）专业估价是由专业人员和专业机构完成的。
2）专提供的是专业意见。
3）专具有公信力。
4）专实行有偿服务。
5）专要承担法律责任。
（二）专业房地产估价的概念
核心内容：为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析，测算和判断。 定义：房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 要素：估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果。
（三）估价与评估的异同
估价的含义更精准、明确、具体，就是指对价值进行评估。
房地产估价师和房地产估价机构从事的房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：
1）价值分配业务
2）价值减损评估业务
3）相关经济损失评估业务
4）房地产咨询顾问业务
（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的本质
（一）房地产估价师评估房地产的价值而不是价格
价值与价格：价值是物的真实所值，是价格的波动“中心”；价格是价值的外在表现，围绕价值上下波动。
（二）房地产估价师模拟市场定价而不是替代市场定价
估价与定价：估价师提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为。
(三)房地产估价师提供价值意见而不是做价格保证
根据提供的专业意见的用途和作用，可分为两种不同性质的估价：鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价）、咨询性估价（或称参考性估价）
刑法一百九十八条、公司法二百零八条规定了估价的法律责任。
鉴证性估价应“独立、客观、公正”，咨询性估价应“为委托人争取最大的合法权益”。本书讲的主要是鉴证性估价。
（四）
河北省房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试题
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