本质：1房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。
2房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。
3房地产估价都有误差但误差应该在合理的范围内。
房地产估价需要有12方面
1建设用地使用权出让需要 2房地产转让和租凭的需要。
3房地产抵押贷款的需要4房地产征收征用补偿的需要
5房地产税收的需要6房地产损失赔偿的需要
7房地产分割的需要8房地产保险的需要
9房地产争议调处和司法鉴定的需要 10企业有关经济行为的需要
11房地产管理的需要12其他方面的需要
区位的含义：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置，交通，周围环境和景观，外部配套设施、等方面。
实物的含义：指房地产看的见，摸得着的有形部分，例如，土地的形状，地势，土壤，地基，、权益的含义：指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利，利益和收益。
房地产的特性：1不可移动2独一无二3寿命长久4供给有限5加之最大6用途多样7相互影响8易受限制9难以变现10保持增值
房地产价格形成的条件：1有用性 2稀缺性3有效需求
地价与一般物品价格的不同：1生产成本不同2折旧不同3价格差异不同4市场性质不同5价格形成时间不同6供求变化不同
房地产价格和价值种类：1价值，使用价值，交换价值
2成交价格，市场价格，理论价格，评估价值
3市场价值，快速变现价值，谨慎价值，在用价值，清算价值，投
资价值 4买卖价格，租凭价格，抵押价值，保险价值，计税价值，
征收价值5权益价值6原始，账面，公允，市场。8基准，标定，
重置7市场，政府，9土，建，房10总，单，楼面11实际，名
义
《房地产估价.doc》
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