凤领地产
房 屋 买 卖 合 同NO.填写说明：【 】中选择内容，以划式删除；对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。
合同三方当事人：
卖方：
联系地址：
买方：身份证/护照号码：
身份证/护照号码： 委托代理人：
联系地址：
经纪方： 广州凤领地产中介服务有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。
第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：，建筑面积约平方米（以房产证面积为准）。
第二条该物业的物业维修基金由【卖方】【买方】支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方交付该物业之日负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。
第三条卖方持有该物业之权属证明（房产证号：），卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。
第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。
第五条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可。
第六条是次交易所产生税费按照【房地产交易所规定由买卖双方各付各税】【】的方式交付。
第七条卖方交付该物业予买方使用之日期为【卖方收齐楼款当天】【】；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。
第八条该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业。该物业之现状：
1、【不带租约】【带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约】
2、【不带家私电器】【带家私电器（详见家私电器清单）】
第九条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。如该物业存在按揭贷款，在未办妥转按或涂销抵押手续前，卖方仍需按时向银行偿还贷款。
第十条基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支 1身份证/护照号码：身份证/护照号码： 委托代理人：
付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的5‰向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。
第十一条三方同意买方可将楼款（含定金）交经纪方保管，以经纪方开具加盖收款专用章的代收款收据作实，再由经纪方根据买方指示或者按照合同约定将楼款转交卖方。如需经纪方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交经纪方并公证委托经纪方办理相关手续。
卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。
卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。
第十二条买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。 买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。
第十三条本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致的，应以本合同为准。
第十四条无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼。
第十五条如卖方或买方委托他人代为签订本合同，则卖方或买方的委托代理人同意向经纪方连带承担支付咨询及中介服务费的责任。
第十六条卖方同意买方或纪经方可将款项存入下述帐户，视同卖方已收取款项：
开户银行名称：户名：帐号：第十七条买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。
第十八条本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。
第十九条三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：
备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。
卖方：买方：
卖方委托代理人：买方委托代理人：
签订日期：签订日期：
附 件
买卖双方一致同意按下述第项支付楼款并办理交易程序。如在交易过程中，因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延：
1.一次性付款
（1）签订本合同时买方支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）买卖双方应在本合同签订后3天内共同到房管部门办理交易过户递件手续，首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。
（3）交易过户手续应在递件之日起30天内完成。交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准），买方向卖方付清楼价余款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。
2.按揭付款
（1）签订本合同时买方支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）以银行按揭方式支付。买方应在签订本合同后60天内办妥按揭贷款手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括但不限于提供资料、签署有关文件/合同等。如因卖方原因导致不能办理或延期办理按揭贷款手续的，则卖方应根据本合同第十一条的约定承担违约责任。
（3）按揭贷款手续办妥后3天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。楼款（含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。
（4）交易过户手续应在递件之日起30天内完成。买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方的银行帐号。银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方于交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准）支付给卖方。
3.涂销抵押一次性付款
（1）签订本合同时买方支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）买方于年月日前支付楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），该笔款项必须用于办理提前还贷，卖方不得挪作他用。卖方应在收到该笔款项后90天内完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。
（3）买卖双方应在提前还贷手续完成后3天内共同到房管部门办理交易过户递件手续，楼款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。
（4）交易过户手续应在递件之日起30天内完成。买方于交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准）付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。
4.涂销抵押按揭付款
（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。
（2）买方于年月日前支付部分楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），该笔款项必须用于办理提前还贷，卖方不得挪作他用。卖方应在收到该笔款项后90天内完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。
（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）以银行按揭方式支付。买方应在签订本合同后60天内办妥按揭贷款手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括但不限于提供资料、签署有关文件/合同等。如因卖方原因导致不能办理或延期办理按揭贷款手续的，则卖方应根据本合同第十一条的约定承担违约责任。
（4）买方的按揭贷款手续以及卖方的提前还贷、涂销抵押登记及归档手续办妥后3天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。楼款（含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。
（5）交易过户手续应在递件之日起30天内完成。买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方的银行帐号作为楼价余款。银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方于交易过户完成当天（以付清买卖双方交易税费为准）支付给卖方。
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