安徽建筑大学 管理学院毕业论文（设计）开题报告 题目
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学号 指导教师我国住宅小区物业管理存在的问题及发展趋势研究 房地产经营与管理 万圣梅 （2）班 10204070219 刘艳
于住房消费 只重购房而忽视物业管理以及服务消费，缺乏对业主的普法宣传，使得他们的合规行 为及维权活动均受到影响。 （2）目前，物业管理在我国尚属新兴行业，远未进入成熟发展阶段，许多物业 公司的管理服务层次较低，难以令业主们满意。 （3）管理服务收费上，一方面，由于业主观念、自身素质及对物业公司的不满 意，使得小区的物业管理费收缴难，物业公司甚至亏本运行；另一方面，物业公司的 服务及经营收费不明朗、不公开，更使得业主们对其难以信赖。 （4）国家、地方关于物业管理的法律法规体系仍需完善，政府主管部门缺少对 物业管理市场的工作指导及监督， 物业管理的市场竞争机制尚不成熟、健康， 开发商、物业公司、业主及居委会、街道办事处等主体方的权利与义务职责仍缺少法律法规监 控力度。具体表现为：前期物业管理的选聘不规范、工程质量问题较多、业委会成立 困难等。 (2)境外物业管理的发展情况 国外物业管理自 19 世纪 60 年代由英国起源， 至 19 世纪末 20 世纪初现代物业管 理在美国形成并发展起来。纵观目前境外物业管理的发展情况，笔者将其总结为以下 几个方面： （1）到了 20 世纪，国外关于物业管理的立法逐渐趋于完善，许多国家采取各种 立法模式，确认了建筑物区分所有权，并以建筑物区分所有 35 权的立法为轴心，形 成关于多层高层楼宇和住宅区物业管理的多种立法模式。 1）民法模式。以意大利和瑞士为代表，即在民法典中设一定条款，用以规范物 业管理中的法律关系。其优点在于以民事基本法形式确立了物业管理法律制度，其缺 点是无法详尽物业管理的诸项制度。目前世界上采取此种模式的为个别国家。 2）住宅法模式。以英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国为代表，主要是制定
