嘉兴房地产市场分析
2010年10月
销售部
2010年10月30日
政策与动态：
一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。
二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点：
央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%
针对此事，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。
郭田勇估计，加息一定程度上也能对热钱产生抑制作用，通过改变资产价格上涨预期，从而导致部分热钱从中国市场退潮。 嘉兴商品房市场情况分析：
9月嘉兴市商品房销售量价齐升，出现强势反弹。普通住宅成交均价为7461.03元/平方米，相比于8月均价6556.19元/平方米，环比上涨近千元；成交量方面，成交套数1216套，环比增长46.79％。但与节前的火热相比，国庆7天嘉兴楼市降温明显，10月4日与5日，更是创下单日销售备案10套的新低，可见节前强势推出二轮调控，给假期楼市带来了一丝“凉意”。
2010“宜居城市·嘉兴”秋季房博会在秋风中落下帷幕。据主办方统计，本届房博会4天共成交商品房普通住宅171套，商业用房22套。由于前景不明朗，不论买房者和开发商都表现出观望情绪。 小结：
9月份嘉兴楼市回暖迅速，基本每个新推楼盘都有较高的成交量。但在九月的最后一天，房产二次调控政策突然袭来，在这第二波新政后，嘉兴楼市未来的走向现已成为众多购房者心中的疑虑。
业内则认为，“楼市二次调控是‘新国十条’的升级版，比如三套房停贷等有些政策在嘉兴已经实行了，总的来说这次调控对市场更多的是心理影响，不过可以预见的是，10月楼市肯定会比9月降温。”随着二次调控政策的出台，房价很难再有迅速上涨的势头，因此准备观望一段时间再出手的购房者会越来越多。根据现在嘉兴楼市的市场情况以及政策影响的结果分析：
1、有意买房但无心下单的购房者会越来越多。
2、小户型将受市场青睐。
3、外地投资型购房者将锐减。
竞争性楼盘分析：
1、福临新家园
地理位置：嘉兴市建国北路，中环北路交叉口
建筑规模：总占地面积：84326.3㎡，小区总建筑面积13万余方，
四期2幢小高层，总户数约为60户
参数：容积率约1.35，绿化率约42％
建筑风格：现代建筑
物业类型：小高层，商铺
面积跨度：72㎡——210㎡
竣工时间：2012年
价格：预计：8000元／㎡左右
优势分析：
1、地段好，市中心绝版地块；
2、成熟配套区域，生活便捷；
楼盘点评：小区位于市中心地段，比较受周边西马桥，穆湖，清河等小区业主的青睐；由于现在开发的房源不多，规模不大，楼盘的品质相对一般。
2、米兰风景
项目位置：嘉兴市常秀街与洪波路口
售楼地址：嘉兴市常秀街与洪波路口
销售电话：0573-8230333
3开 发 商：浙江天润置业有限公司
楼盘特色：“呼吸3800亩湿地公园的新鲜氧气”
建筑类型：花园洋房、联排别墅、多层和高层
物业公司：嘉兴市百事德物业管理有限公司
物 业 费：1.6元∕㎡·月
交通状况：米兰风景项目位于秀洲区成熟地段，28路公交车可直达。 项目概况：该项目占地共140亩，分三期开发，由12幢花园洋房、
44套联排别墅、8幢多层和6幢高层组成。44套联排别
墅全部售完。规划1300户。
售价：高层均价8000元∕㎡，起价6980元∕㎡（宣传起价） 开盘时间：2010年10月16日
交房时间：2012年
销售情况：三期开盘销售大致100多套
高层优势分析：
1、采光好，前后无遮挡，后面是湿地公园；
2、赠送大面积露台；
3、入户花园赠送一半面积；
4、高得房率，80%；
5、全明设计；
高层劣势分析：
1、高层一二层均为商铺，影响居住品质；
2、高层沿街布局，比较喧闹。
楼盘点评：米兰风景位于秀洲区二环西路以内，依托周边成熟的配套设施和较多成型的大型住宅小区，一度成为销售者置业的首选。整个小区一期二期推出多层和排屋，由于多层和排屋的稀缺性，所以销售情况良好，一期二期已售罄，现销售三期高层，均价8000元∕㎡，受到房地产调控政策的影响，对三期的销售有一定的影响。
