居住小区规划任务书
一、场地概况
1.区位：该项目用地位于绵阳科技城科教创业园内，创业大道南侧，科创园区圆通路西侧。地块正北方为环保产业园，正东方为绿化空间与东辰国际学校，正西正南均为空地。绵阳科技城科教创业园位于四川绵阳市城区西北侧，规划面积12.89平方公里。项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。科教园成立于2001年8月，是中共绵阳市委、市人民政府根据党中央、国务院关于建设绵阳科技城的决定而创立的创新产业基地，是绵阳科技城建设的重要载体。
2.场地概述：场地呈较为规则的梯形，北宽南窄。用地临北侧科创园大道约449米，临东侧圆通南路500米，土地净用地面积157041.18平米。场地中城市道路可取消，用地可完整规划。
3.地形地貌：本项目用地内现状以自然平原以及轻度开发的农作用地为主，有部分农房；整体地势较平缓，局部高度落差不明显，地块属平原地貌，用地内地形较为简单。
4.水文地质：地域内无大面积水域，有少量农田及池塘。无冲沟、泥石流等恶劣现象。地质属于常年沉积土质，无明显不良地质灾害地段。
5.地震：根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本区抗震设防烈度为6度，属中等区。
二、政府主管部门对本项目的要求简述：
（一）政府主管部门对本项目得分要求简述：
1.绵城规设（2006）74号，总用地面积：104077平方米，其中商业用地面积4610平方米，城市道路用地27436平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑高度不大于18层。
2.绵城规设（2006）75号，总用地面积：89372平方米，其中商业用地面积3413平方米，城市道路用地16855平方米。用地性质：居住用地（兼容商业）。容积率：不大于2.2，建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建
1筑高度不大于18层。
3.详规地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、垃圾收集等配套设施。
4.74号、75号地块合并规划综合计算项目实际总占地面积：157041.18平方米，容积率：不大于2.2，覆盖率：不得大于30%，绿地率：不得小于30%，建筑限高18层，停车位按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100%设置，总建筑面积约34万平方米。
（二）建设方对本项目的要求简述
1.项目定位为中高档楼盘
以健康生活、品味居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。
2.建筑风格：现代简约风格。
3.功能定位
满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；
为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；
将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；
将科技引入社区，倡导科技生活；
满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设；
提供给业主一个交流的平台；
满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求。
标志性建筑的修建，将成为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标示。
4.以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车分流的方式。
5.以一梯两户为主，包含花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层。
6.规划结构应能较好地配合分期开发的思路及步骤，不少于四期开发的组团设计策略。
（三）其他要求
1．建筑退用地红线≥10米
2.户型比例：
3.三、图纸要求
（1）统一采用A1图幅，电脑绘制。
（2）总平面图1：1000
（3）分析图（包括交通组织分析、景观视线分析、功能布局分析、停车位分析、轴线分析、分期开发分析等）
（4）户型平面图、立面图或效果图
（5）沿街立面图
（6）鸟瞰图
（7）局部空间透视
（8）经济技术指标
四、
