某小区规划说明
一、小区位置
后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成才路以北，东北临枋河。总用地面积30.33HA。
二、现状情况分析
该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（规划红线30米）。
用地范围内大部分为耕地，有少量民房。 城市总体规划确定该地块为居住用地。
三、规划设计依据
1、国家、省有关居住小区建设技术规范
2、《临沂市城市总体规划》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《临沂市城市规划管理技术规定》
5、临沂市规划局提出的规划设计要点
四、设计基本方针
1、为保证居民的文体生活， 提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室内环境。
2、对应家庭人口构成， 生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。
3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。
4、以确保建筑物的安全性为基础， 充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。
五、规划布局
后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。四区是由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心，以及围绕中心布置的四个组团。
㈠住宅设计 在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习惯要求，及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约大方。
住宅平面设计共选了三种户型：108M
2、86M
2、68M2。㈡道路系统设计 根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。
小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M宽组团级道路，3M宽宅前路。
为了使居民出行方便，同时又要避免“路路通”，不利于小区的管理和安宁。小区红线14M 主干道与外围城市道路相连，形成小区对外联系的出入口。小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连，避免宅间小路直接与区外道路连通。
㈢公共服务设施布局
小区的配套公建项目按标准规模配置，一处托幼，一处中心小学，一处行政管理综合楼，一处文化活动中心和五处商业服务设施，三处公厕。
托幼、小学、行政综合楼、文化活动中心围绕小区中心绿地相对集中布置。小区商业服务设施同时兼顾对外服务，提高经济效益，位于北园路和育才路一侧。
㈣绿地系统设计
小区内绿地系统共由三级组成。
小区级绿地布置于小区中心，与托幼、文体活动中心、行政管理综合楼相结合，设置儿童活动场地、老年活动场地，布置草坪、花卉、喷泉，同时设计电话亭、废物箱、灯具以及体现小区文化氛围的雕塑。 组团级绿地主要为老人和儿童服务，设计一些有遮阴的活动场地、沙坑和简易的儿童游戏器械。
绿化配置以乔木和草坪为主，灌木、常绿树和花卉为辅。
宅间绿地不宜安排大量小品和游憩设施，而以草坪、花卉、灌木为主。
小区户外环境设计要求“黄土不见天”，除了道路、人行道、停车场、运动场地等铺砌地面外，全部由各种绿化覆盖。
六、住宅设计（附图）
七、基础设施规划 ㈠给水规划
小区设计人口为8120人，根据居住区生活用水量定额标准，日用水量平均每人150升，普及率100%， 公建用水量按20%考虑，另外加20%的不可见用水量。 水压按满足六层考虑。
管网的布置根据规划道路和用户情况来敷设，采用枝状网的形式。 居住区消防采用同一时间内火灾发生四次，设消防栓24座，另外再设几个集中供水点，作消防备用水源和浇淋道路、树木及花卉用。
㈡排水规划
根据临沂市排水的实际情况，后西北园小区设计采用雨水、污水分流制排水系统。
排水量的计算
设计人口为8120人，排水量标准120升／人、日。 管网敷设方式
排水管线按3个级别布置，管级分别采用Dg600、Dg400、Dg250。设化粪池。 雨水设计流量及采用参数 临沂暴雨强度公式如下：
2500×2p0.21 Ｑ＝───────
（t＋9.1）0.75 ㈢供电规划
小区供电从城市高压电网输入，经变电室降压后供给每个组团，每个组团通过配电箱分配给每栋楼房。整个小区设计全部采用地下电缆，地面以上不出现电线杆，进入每栋楼房的电线也是通过配电箱采用地下电缆敷设的。
㈣通讯规划
小区设
一、二级两级分配电讯箱，每栋楼电讯线通过二级电讯引进。
八、竖向规划
小区地势较平坦。规划采用高程箭头法，规划原则是就近排除地面雨水尽量减少土方工程量。小区道路纵坡及场地排水坡度均2%大于等于i等于3‰。具体规划参见竖向规划图。
乡（镇）总体规划基础资料调查大纲
乡（镇）总体规划基础资料调查大纲
（一）自然资料
1、乡（镇）的地理位置和地形图；
2、气象、水文、地质、地貌、地震资料；
3、自然资源的分布、储量和开采状况。
（二）经济、社会资料
1、乡（镇）历史沿革、文物古迹、革命史迹；
2、行政区划、社会组织、村镇空间地域分布情况；
3、乡（镇）及所辖村庄的人口数量、构成情况、历年人口变动情况、劳动力及其转移趋势；
4、乡（镇）及所辖村庄经济发展状况（第
一、
二、三产业产值及比例，人均收入，农、林、牧、副、渔、工、商、建筑、运输、服务等各行业的产值及比例），主要农作物分布、产量和农业区划、主要工业企业的基本情况等；
5、土地利用情况（建设、农田、水利、矿产开发、山地、荒地、滩涂、林果用地等）；
6、文教卫生事业资料；
7、商业、服务业、集市贸易情况;
8、乡（镇）国民经济和社会发展规划以及相关的国土规划、区域规划和其他专业规划资料；
9．乡（镇）驻地各项建设用地分布情况；
10、乡（镇）驻地主要公共设施分布及建筑状况。
（三）基础设施和环境资料
1、交通设施（现状道路等级、宽度、交通流量及河湖通航能力、港、站等）；
2、给排水、电力电讯、广播、有线电视等情况；
3、绿化、风景名胜等旅游资源；
4、环境质量资料（三废污染源、污染程度等）。
站前商场规划
目 录
一、区位分析
二、现状情况
三、规划依据
四、规划设计原则及指导思想
五、总体布局
六、道路系统与停车场
七、绿化及景观设计
八、市政设施
九、有关经济技术指标
一、区位分析
站前商场北至兖石铁路，南至陷泥河，西到物资局储运专用线，邻盛庄镇用地，东至通达路，清河北路从中穿过。总规划用地面积为14.16公顷。站前商场东距火车站约2公里，南距金九路、京沪高速公路约2.5公里，地理位置优越，交通便利，随着金九路与京沪高速公路的通车，得天独厚的区位优势，为今后的发展创造了有利条件。
二、现状情况
该用地北到兖石铁路，南到陷泥河，西物资局储运专用线，东到通达路（42米），清河北路（规划红线30米）从中穿过，整个用地近似三角形，现状用地内的单位主要有木材市场、兰山区水利水产局、协作办家属院，大地导热油厂，协作办南货场、兰山精密铸造厂、宏宇刨花板厂，市金马复合肥厂，兰山区盛元机械厂，市鲁南朋胶厂，九州三轮车厂，这些单位的建筑都是质量比较差的民房或厂房，予以拆除或搬迁。
三、规划依据
1、《临沂市城市总体规划》
2、《临沂市规划管理技术规定》
3、有关规范和市规划局提出的规划设计要点
四、规划设计原则及指导思想
1、符合城市总体规划
2、合理利用城市土地和空间，在保证环境效益和社会效益的前提下，提高容积率，最大限度地发挥土地价值。
3、建筑充分运用新技术、新工艺，建筑的体量、色彩与周围相协调。
4、加强现代交通意识，开辟足够的现代交通所需的空间，使车辆运行、停放安全方便，创造有序的市场环境。
五、总体布局
结构组织及空间划分：
整个站前商场，结构分为三片一个中心，一个中心是指中心绿地，三片是指围绕中心绿地的三大片市场功能区。三片和中心绿地相对独立又整体统一协调，易于实施并形成规模，各片又布置小型绿地和停车场，中心绿地可作为大型林荫停车场。本规划是市场规划，考虑到该市场大量人流集散，车辆多，通达路设有地下停车场，其上布置绿地，减少车辆在地上的停放面积。人行道设有座椅、电话亭、花坛等，供人们购货时休息、娱乐，满足人们的生活需要。
整个站前商场的建筑以二层为主，强化城市设计的特色，做到与周围环境相协调。
三片一心的市场结构，很好地解决了市场从使用功能上的停车、人流集散问题，又最大限度的发挥中心绿地的生态作用。
在交通集散上，考虑到通达路是城市交通干道，不宜设过多的出入口或加强交通作用，因此采取把金六路作为市场的主要交通要道，市场内部通过三个开口疏散交通，而把沿通达路处理成一个具有良好城市景观的连续界面，沿路50米的绿化带，具有强烈中心效果，并突出市场入口的建筑立面。
六、道路系统与停车场
本规划道路采用方格网式，便于车辆的进出行驶，避免了过境车辆穿行，道路布局通而不畅，根据人流、车流方向，站前商场的主入口设在东侧。
为使人们出行方便，各片之间路路相通。
作为商场，车流量大，人流多，因此尽量多作绿地及停车场，各片的小绿地既能美化环境，又能做停车场用，中心绿地设有大型林荫停车场，沿通达路设有地下停车场，满足了停车的需要，美化了环境。
七、绿化及景观设计
绿化系统采用点线面相结合的手法，有两条轴线，一个中心绿地及三个小绿地。两条轴线一是沿通达路，二是清河北路（或陷泥河），片内的道路也是绿化带，在商场中心设有一块大型绿地，绿地中有一个体现商场性质的主题雕塑。在绿地内，布置坐凳、花坛、绿化铺地，配以草皮和灌木，形成自然舒适的绿地景观。沿绿地四周设有林荫停车场。林荫停车场多种植高大乔木、灌木。
三个小绿地也设有草皮铺地、坐椅等设施，并在各个小绿地上布置了停车场。既美化环境，又解决停车的需要。沿主要道路多种植乔木、灌木，使整个站前商场的绿地率不小于30%。
八、市政设施
所有管线采用地下敷设，排水采用雨污分流制。
九、有关经济技术指标
总用地面积：14.16Ha 建筑占地面积：46454M2 总建筑面积：99346M2 建筑密度：32.8% 容积率：0.7 绿地率：30.36%
