按揭提叫资料细则
目前办理银行按揭分为农行和农商行，农行按揭首付5成，但提供资料中必须要求借贷人拥有一套以上 的不动产，农商行提供不需要不动产，但是首付需达到6成。
按揭材料（农行为1-10条，农商行则不需要第7条）：
1、经房管部门备案的《商品房买卖合同》
购房合同在万商红合同部，已备案。
2、购房首付款收据（指开发商出具的销售不动产收款专用收
据）。
银行签订按揭合同时，需客户带原件审核，如遗失，需和财务沟通，看是否可以重开。
3、借款人夫妻双方身份证明。
4、借款人夫妻户籍证明，需复印户口首页及借款人夫妻项。
5、借款人婚姻证明（指民政部门出具的夫妻结婚证明、夫妻婚姻证明、未婚证明、离婚证及生效的离婚判决书）。
已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证和民政局开具的离婚未再婚证明。
注：民政局开具的证明有效期为一个月。
6、借款人家庭收入证明（下面第一种方式为最佳）。
（1）有工作单位的，提供夫妻双方银行统一格式的收入证明，其月收入金额应在月供的2倍以上，如果客户所有的月供较低（如月供1千多），那么收入证明尽量不要开太高，以每人月收3000左右为最佳，如果在其他地方也有按揭的，需开高收入的客户，那么就要出示近三个月的银行流水，作为收入的佐证。（开收入证明是最好的通过方式，如果没有工作单位的客户尽量叫其通过关系盖个公章）
（2）出示已年检的营业执照和近3个月的流水作为收入证明，此项对银行流水要求较高，需有较多金额在账户上流转。也可以叫客户用营业执照刻个公章，给自己开收入证明。
注：一般方形章和椭圆章无效。
7、借款人及其配偶拥有一套（含）以上自有产权商品住房或自由产权公房。
农行特殊要求，如下5种类型均可：
（1）、已有房产证的，
（2）、已买房，但是产权还未办理的，可以提供购房发票和购房合同，
（3）、乡下有自建房的，提供建房证，
（4）、乡下有土地证，但没建房证的，提供土地证并由村委开证明，证明该客户在其土地上建了多大面积，多少层的住房，
（5）、购铺人为已年满18周岁，户口和父母的在一起，并还未婚的客户提供其父母的产权也相应有效。
8、贷款期限，个人商业用房贷款期限应在1年以上，但最长不超过10年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60年。
9、贷款利率，在人民银行同期基准利率上浮，上浮幅度20%。
10、借款人近24个月内不存在连续3期、累积6期的信用记录，且在金融机构无不良贷款。
11、借款人夫妻双方需携带以上资料原件亲自到场办理贷款手续，如果一方不能到场，需到司法公正处公证，委托夫妻单方办理此事，一般公证费用为几百元。
其他细节：
如果户口、身份证或结婚证上姓名对不上，需到派出所开证明，证明其为同一人。
按揭说辞：
**先生/女士，您好！
现在我们万商红业主正式开始办理按揭，按揭银行统一在农行，因按揭客户量较大，有一千多套需要办理，银行将我们按揭客户排了一个预约的档期，我们现在按照农行预约的档期来通知你们办理，需要你们配合，在我们通知完过后1个星期内递交按揭材料到我们售楼处，资料齐全的当天就可办理，不齐的可以改天补齐资料去银行办理。
如果不能在银行预约的期限内过来办理按揭，未来您这套商铺办理按揭只能往后推，不在银行之前预约的档期，可能需要你亲自来回银行跑多次给您带来更多的不便。
关于提交房产证的说辞：
农行银行需要审核您个人的资产，给予打分，资产越多，打分越高，达到他们的要求，未来按揭利率可能将会更低，而且您放心，这并不是用你之前的房产做抵押，因为抵押是要将原件抵押在银行，若您有几套房产，可以带给银行看下。
当然，如果您实在是没有房产，可以首付6成在农商行办理，手续也会相应简单些。
