房地产开发企业资金运作技巧
本人从一篇审计论文中进行总结与分析得出结论:房地产开发企业在实际运菅时，并不一定是财大气粗，他们主要是处理各种关系、协调各方问题，充分利用各种资料，就能以空手达到套狼的目的。以下是根据《房地产开发审计的问题与建议》一文追溯的经营技巧。
由于房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂的特点，与之相应的会计核算涉及面广，核算环节多，核算对象繁杂，客观上为房地产开发企业调节利润或偷漏税金创造了条件。同时也为开发商空手套白狼、玩空手套提供了一套可执行方案。在下十一个步骤主要是开发过程中资金使用的一系列的技巧。
1、注册公司、办理税费、项目选址等都很简单，不一一简述。
2、取得土地使用权是第一步，也是最难的一步。策略：与政府或房产部门协调（关系是润滑剂），能交纳一定的费用以取得土地使用权。
3、其他税费通过采取缓缴、欠缴或关系减免等方法,漏缴各种规费。策略：
4、通过请有关事务所（银行承认或有关系的单位）评估，加大无形资产价值。
5、按照评估价值以土地使用权向银行申请贷款。
6、与建筑承包商进行垫资承包，垫资可达30%-100%。
7、与重要供应商（钢材、水泥等）进行季结或月结或30%-80%。
8、施工几个月后，围高一点，就可以内部认购、预约之类，可以收回一部份资金使用。
9、提供虚假购销合同,套取银行承兑汇票。策略：由于银行限制房地产开发企业的贷款规模,房地产开发企业往往假借商品交易名义,编造虚假购销合同,向银行申办承兑汇票,然后将承兑汇票贴现以补充资金不足。
10、提前申请准售证，开始卖楼，并与银行进行合作，押抵后归银行贷款（土地贷款）。
11、实在卖不动，就叫内部人认购，企业代付首付或提高销售价格，订假销售合同，套取银行贷款。以达全部销售完毕的假象。
从上述情况分析，开发商在开发过程中，实际并没有投入很多的资金，只在运用并处理好各种关系，整合各种资源。实际上也没用多大本钱就可以赚钱了。
