招商与销售代理协议书
甲 方： 乙 方：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方作为甲方开发经营的 项目一期、二期的招商与销售独家代理机构，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作期限
1、本合同代理期限为36个月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 12 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3、在本合同有效代理期内,甲方不得再与其他机构进行招商与销售代理合作，渠道分销由乙方建立；
第二条 费用负担
1、本项目的推广费用（包括但不仅包括户外、报纸、电视、网络广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、活动组织、礼品费等）由甲方负责支付；
2、甲方提供售楼部、楼书、办公室、办公设备、办公耗材、水电费、车辆1辆等，费用由甲方承担；
3、乙方招商与销售工作人员的基本工资和销售提成，均由乙方负责支付。 第三条 销售价格
第 1 页 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）甲乙双方暂定为 5500 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，所有房源价格但必须经甲方书面确认后，乙方可执行。
第四条 代理佣金及支付
1、销售佣金：购房者与甲方签署正式销售合同，并缴纳首期房款后，乙方代理销视为完成，甲方支付乙方代理销售佣金。代理销售佣金每月支付一次，甲方在当月5日前支付乙方上月代理销售佣金， 乙方代理佣金为每月销售总额的 8 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按3/7比例分成（税后，甲方70%，乙方30%） 。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 甲方工作人员引荐的客户如销售成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；
2、招商佣金：乙方招行客户与甲方签订租赁协议（招商政策双方另行制定），并交纳租金，视为乙方招商成功，根据招商合同面积，甲方按100元/㎡支付乙方佣金，乙方当月招商佣金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人员引荐的客户如招商成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；
3、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第五条 甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设 宿州·意邦国际家居品牌中心 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售许可证；
（3） 关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后3天内向乙方提供；
第 2 页
2、特殊时段，销售活动如果需要建立专业拓客团队（小蜜蜂），费用与甲方支付；
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第六条 乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
（1） 制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)； （2） 根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（3） 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划； （4） 派送宣传资料、售楼书；
（5） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； （6） 利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7） 在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
（8） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；
2、乙方在销售过程中，应根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的价格与付款方式向客户收款。特别情况，与甲方协商处理；
4、合同期内，甲方任命乙方人员为甲方副总经理，以便内部沟通，以及对外各项工作的顺利开展；
第七条 乙方招商、运营与销售代理目标
第 3 页
1、项目策划案：本协议签订30日内，乙方策划团驻场，完成经甲方确认的《项目策划案》包括：市场调研、项目分析、项目定位、招商与销售执行案、推广方案等；
2、招商目标：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展招商工作，4个月内完成招商面积不低于60%，6个月内完成完成招商面积不低于80%，12个月完成招商面积不低于90%；
3、运营合作：甲乙双方在二期市场的市场管理和运营进行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具体事宜，另行签订合作协议；
4、销售与回款：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展营销工作: （1） 《项目策划案》双方确定后，四个月内对项目进行品牌塑造，并进行蓄客与认筹，推出5000平米的特价房用于内部团购（房源与价格待定），销售目标在2000万左右。
（2） 《项目策划案》双方确定后，6个月内进行首期开盘销售，实现销售20%（特价房除外），即不低于4000平米，销售额不低于2000万元；
（3） 《项目策划案》双方确定后，10个月销售达50%，即不低于10000平米，销售额不低于6000万元。
5、乙方工作目标需在甲方项目条件具备的基础上方可实现，如：甲方项目包装推广及时到位，商铺验收完成、入驻条件具备，销售条件具备（项目价值体现、客户投资信心具备）等，需双方共同努力下，方可实现，否则，责任不在乙方。
第八条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。
2、合作期间，双方签订的变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项
第 4 页
1、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲 方：乙 方：
代表人：
代表人： 第 5 页签约时间： 年 月 日签约地点：
