协 议 书
甲方：XXXX
（以下简称甲方） 乙方：XXXX房地产开发有限公司（以下简称乙方） 见证人：XXXX
根据《中华人民共和国合同法》及其他法律，法纪之规定。甲、乙双方经友好协商，本着平等、互利、自愿的基础上，就双方联合开发甲方所属原开发项目地，特订立如下合同条款，望双方共同遵守执行。
一、开发项目
1、项目所在地址：XXXX；
2、项目公司及名称：XXXX房地产开发有限公司、名称：XXXXX（暂）；
3、项目占地面积：XXXX平方米（最后以土地部门实测下发的土地证面积为准）；
4、土地性质：出让、住宅、商用；
5、土地使用年限：70年；（以土地部门确定年限为主）
6、容积率：3.6（以政府批准为准）；
7、拟开发面积：XXXX平方米。
二、项目现状：
甲方已投入开发了XXX栋别墅及甲方未完工程，手续有：土地证，用地规划许可证，建设用地规划许可证，施工许可证等相关批件。经甲方第二次向政府申请得到相关部门批准同意，在原地，原手续基
1 础上，进行翻建，将别墅改建为高层住宅，将项目手续变更合作公司名下。
三、甲、乙双方责任和义务
（一）甲方责任和义务
1、甲方为独立自然人，有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方以土地和以前接转过来的项目，经当地政府同意可续建开发的项目作为投资，其手续依法有效。
3、甲方将原项目的容积率XXX重新向土地部门申报批准，调整到3.6－3.9之间。
4、保证其原项目翻建得到政府部门批准。
5、负责项目之内的动迁安置工作。
6、向乙方提供政府申办各项手续时间表和交费数额。
（二）乙方责任和义务
1、负责对项目后续的总投资不能低于人民币5000万。首期三周之内在确定本项目手续可办时，首期投入资金2000万元人民币作为向政府相关部门办理手续时所交纳的费用。
2、双方合同签订后，乙方支付甲方10万元人民币作为项目签约保证金，并提供一台工作用车。
3、乙方所投入的资金，要根据办理项目申批手续所需要的时间和资金数额同步进行。
4、负责项目的规划、设计、工程管理、销售等项工作。（其销售价格根据市场行情双方共同确定销售价格）
四、成立股份公司，双方按注册资金总额各占50%股份，其利益分成，按税后利润各按50%分得。在保证支出各项费用和扣除投入成本后所剩下房源，双方立体分割各按50％所得，但必须统一销售、统一销售价格，任和一方不能随意变更销售价格，否则承担赔偿由此给另一方造成的经济损失。
五、双方各派四名董事，另一名董事由见证人XXXX出任。
股东大会是最高全力机构，决定投资、项目规划设计、工程建设、销售、财务管理、人员管理等重大事宜。董事会设董事长一名由乙方担任、总经理一名由甲方出任、执行董事一名、监事一名，董事长是董事会最高权力人，负责全面工作，董事长不在时委托总经理，执行董事主持工作。每季度召开一次大会，研究重大事宜。财务双方各派一人，所有印章分开管理。
六、费用支出正常管理费用，每月由财务申报，经董事长审批同意后，按计划使用资金。项目用款所需资金，需经董事会主要人员签字后支出。
七、见证人责任和义务：负责甲、乙双方协调工作，在甲、乙双方有不同意见发生争议时，见证人出面协调解决。
八、本协议签订三周之内，一方不履行本合同时，其本合同自动作废。
本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，其补充协议同样具有同等法律效力。如协调不成按经济法有关条款执行。
本协议一式五份，双方各执二份，另一份由见证人执留。 双方法人或委托人签字盖章即可生效。
3 甲方：XXXX 签字：
乙方：XXXX房地产开发有限公司 法人或委托人签字： 见证人签字：
