房地产市场调查知识概要
一、房地产市场调查的几个阶段
1）定位阶段市场调查：A、细分市场分析B、目标市场状况C、消费者活动D、购买动机调查E、购买倾向调查F、购买行为决策调查
2）推广阶段市场调查：A、特定项目的销售状况调查B、价格调查C、消费者特征研究D、消费者产品意见调查E、消费者购买动机调查。
3）销售阶段市场调查：A、广告策略在目标市场中效果调查B、竞争对手营销手段调查C、竞争对手销售状况调查D、竞争对手的价格走势调查E、消费者购买产品情况调查F、消费者的购买动机调查G、消费者对产品的意见调查
4）三级市场调查A、房地产转让过程中的价格调查B、成交客户特征调查C、竞争状况调查E、租赁价格调查F、报盘价格调查G、成交价格调查
二、房地产供给调查
市场供给调查的主要内容包括：A、在售项目推出单位、面积、户型调查B、总体区域房地产市场供给调查C、未来总体供给的预测调查D、片区房地产市场供给调查E、竞争房产楼盘供给调查F、房地产细分市场调查
二、房地产市场需求调查
房地产市场需求调查的内容包括：A、房地产需求总量调查及价格变化的趋势分析B、房地产需求总体特征调查C、片区房地产市场需求调查D、房地产细分市场需求特征调查。
三、房地产市场价格调查
价格调查的含义：通过对房地产价格走势的分析，判断供求的变化趋势，研判价格的变化对项目开发和房地产营销活动的影响。
价格调查的内容包括：A、区域项目价格调查B、区域总体价格走势C、片区物业价格区间分布D、竞争物业价格走势E、竞争物业价格比较分析。
四、房地产市场的客户调查
客户调查的内容包括：A、消费者行为模式调查B、营销购买者行为的主要因素调查C、购买决策过程调查D、现房和期房选择的影响因素分析E、不通物业类型购买行为影响因素分析。
五、项目定位阶段的市场调查
项目定位阶段市场调查的内容：1）地块现状调查。地理形式、地上物状况、邻地状况、四周大陆状况、给水状况、公共设施状况、交通状况等2)交通状况调查：不通道路的形态、交通工具的种类、比率与流量、大众运输交通工具的便利性3）周边景观调查：自然景观、人文景观、遮挡物情况、景观破坏情况。
