近两年万达、欧亚、恒大入驻以及本地开发商都开始在地产规划进程上纷纷踊跃起来，其实，三四线城市的购房需求格局是比较清晰的，以往主要分为三个部分：
1.城市人口的婚姻刚性需求。 2.城市人口的改善性需求。 3.进城农民的刚性需求。
在市场外部条件没有太大变化的情况下，这三类客群的数量基本上都是恒定的。
国家政策对本地房地产影响：
今年两会政府工作报告提到的是 “提高新型城镇化质量”。
“今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化”，这对地处三四线城市**来讲，可能又是拉动房产市场的新助力。 市场突变也来自意外加入的一个变量——棚改。
2018年1月8日在**市第八届人民代表大会第二次会议上提出重点推进十项民生工程，其中包含完成市区棚户区改造4300套。以此不难看出棚改将成为影响房地产格局的新变量。
所以2018年房产还是有一定的上升空间。
《市场分析.doc》
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