房地产广告 ： 包括房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
注：居民私人及非经营性租房、换房、售房广告，不在房地产广告监管的范围。
房地产广告规范的法律依据：《广告法》、《城市房地产管理法》《土地管理法》、《房地产广告发布暂行规定》
房地产广告中的专业术语
低层住宅：1－3层的住宅；多层住宅：4－6层的住宅；中高层住宅：7－9层的住宅； 高层住宅：10层及10层以上的住宅； 小高层住宅：10－12层的住宅
房地产广告发布的标准 ：真实、合法、科学、符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众；确保房地产项目本身的真实、合法性（如何做到？）
下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房形式；预售房地产，但未取得该项目房地产预售许可证的
广告内容对房地产项目的说明、介绍 价格：清楚表示销售价格，明示价格的有效期限；位置：以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。项目位置示意图应准确、清楚，比例恰当。面积：表明是建筑面积还是使用面积，不得笼统表示；结构及装修、装饰：真实、准确，不能简单说某级、某类、豪华装修、进口材料装饰等；环境和形象：不得利用其他项目的形象环境作为本项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明。周边设施：正在规划或者建设中的交通、商业、文化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明。
广告内容必须载明的事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构的名称；预售或者销售许可证号；注：广告中仅介绍房地产项目名称的可以不必载明上述事项
广告内容对房地产项目评价：广告内容要符合社会良好风尚，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。
不出现融资或变相融资内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间
涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
房地产广告的法律性质分析:1999年，新的《合同法》第十五条规定，商业广告为要约邀请的一种形式。《最高人民法院关于审理商品房买志合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料，为要约邀请。即出卖人就商品房开发规划范围的房屋及相关设施所作的说明和允诺对今后商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。（如何理解？）房地产广告中对价格、位置、面积、环境、设施等房地产涉及的具体事项做明确表述，则这部分具体明确的内容就构成国要约，消费者可以据此与房地产商订立合同，如事项不能履行，房产商就要承担违约责任。
