推荐第1篇：水泥厂选址的调查报告
山西农业大学 本科生毕业论文(设计)
调查报告
题目关于运城华鑫水泥厂选址的
学院名称经济贸易学院专业名称农林经济管理年级2009级4班学生姓名李晓铭学号26号指导教师赵月红职称副教授
关于运城华鑫水泥厂选址的调查报告
运城市是山西省新兴的工业基地，发展潜力极大。投资人李发成为了响应运城市政府的号召，改进和优化运城市的经济结构，遂决定在运城市建立一所水泥厂，由于厂址的选择是建立工厂的主要因素之一，所以理想的厂址对经营的成败有着举足轻重的影响。正所谓“酒香也怕巷子深”，如若厂址选择不当，再好的产品、再好的服务也会因地理条件限制而无法得以展现。就此，本人对运城市做了一系列的调查，具体情况如下：
一、调 查 人：李晓铭
二、调查项目：运城水泥厂选址
三、调查地点：运城市
四、调查时间：2010年10月2日—2010年10月5日
五、调查对象：投资人以及其他相关人员
六、调查方式：访谈法、观察法
七、调查内容：
（一）运城市基本情况：运城市因“盐运之城”而得名。是三国蜀汉名将关羽的故乡，位于晋、陕、豫三省交界处，黄河金三角经济圈黄金位置，北依吕梁山与临汾市接壤，东峙中条山和晋城市毗邻，西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。全市辖1区2市10县、146个乡镇(办事处)、3338个行政村。全市乡村人口351万，占71%。全市总耕地877.3万亩，农业人口人均耕地2.15亩。运城市综合经济实力不断增强。“九五”时期以来，全市经济保持了10%以上的增长速度。撤地设市后，市委、市政府立足市情实际，努力建设山西省的农业大市、工业大市、教育大市、旅游大市，建设晋、陕、豫黄河金三角经济圈具有河东文化特色的工贸旅游中心城市，为黄河金三角经济圈最发达地区。主要经济指标一直位居全
省前列。
由于选择建厂区域所要考察的因素包括自然方面、社会经济方面以及基础设施等。现就这些因素对运城进行全面调查。
1、自然环境
自然环境包括气候条件和生态要求两个方面。
（1）气候条件气候在选择厂址时是一个重要因素。除了直接影响项目成本以外，对环境方面的影响也很重要，所以运城市的气候条件怎样，也是决定是否在运城建厂的重要因素，经过调查了解，运城市属于温带大陆季风性气候，四季分明，降水主要集中在夏季，平均气温为11—13度，但是由于运城属于黄土高原上的一个小盆地，降水较少，但是考虑到运城市的供水条件良好，不会对建厂造成影响。
（2）生态要求经过了解，水泥厂对生态环境没有什么要求，由于水泥厂自身就属于污染性质的工厂，所以在决定建厂投产时就要做好环保措施。
2、社会经济
（1）政府政策运城市发改委近几年来为运城经济社会发展争取到了多项利好政策，使运城在发展中谋得先机。所以在运城建立工厂是得到政府政策支持的。
（2）经济环境2010年运城市全市生产总值比去年同期增长17.8﹪，达到680亿元，经济总量位居山西省第三位。运城市在承接国内外产业转移、促进中部地区崛起的大潮中，彰显出了其发展优势。运城市自“九五”时期以来，全市的经济就保持了10%以上的增长速度。在撤地设市后，市委、市政府立足市情实际，努力建设山西省的农业大市、工业大市、教育大市、旅游大市，建设晋陕豫黄河金三角地区具有河东文化特色的工贸旅游中心城市，主要经济指标一直位居全省前列。随着运城市的经济不断发展，水泥的需求量也在不断提高。
3、基础设施
水泥厂在投产后的正常运行对各种基础设施条件有很强的依赖性，包括水电设施、公路设施以及排污处理系统等等。经过查阅资料，了解到在近几年的时间里，运城市基础设施已将趋于完善，城市化建设不断推进。在
交通方面，南同蒲铁路纵贯南北，侯西铁路横亘东西，南同蒲铁路侯马至东镇段复线建设已接近尾声。境内有运(城)风(陵渡)高速公路、运(城)三(门峡)高速公路和侯(马)运(城)高速公路，禹门口、风陵渡及三门峡三座黄河公路大桥联结西北、西南和中原地区，与洛阳、郑州和西安形成了纵横交错网络。全市公路里程8611公里，居全省第一，高速公路里程235公里，居全省第一；环中心城市高速网和通往各县(市)的一小时经济圈初步形成；率先在全省实现了村村通油路，93.3%的村通客车。特别是运城关公机场成功通航，直飞北京、上海、广州、深圳、成都等航线，架起了运城走向全国、走向世界的空中通道，填补了黄河金三角地区的空中交通空白。中心城市建设上，改造了七大出入口，新区建设进展顺利。水利上，全市扩建新建了尊村引黄、海鑫引水工程和禹门口提水枢纽等大型工程。电力上，全市建有电厂五座，初步形成了以500千伏、220千伏双环网为主干，以110千伏、35千伏覆盖全市各主要乡镇的现代化大容量电网结构。通讯上，全市已实现市话交换程控化、无线通信移动化，固定电话、移动电话每百人拥有量全省领先。
（二）预计工厂状况
1、生产状况：运城水泥厂将要采用新型干法生产工艺，配套建设纯低温余热发电系统，预计年生产各种型号水泥200万吨。通过调查了解到，运城市可以消化一部分的产品，由于交通方便，其余的产品完全可以销到周边省市。
2、工厂规模：运城水泥厂预计占地面积800亩，建筑面积230亩，将要建1栋办公楼、2个标准生产车间、4个间库房、2栋宿舍楼、1所餐厅以及1个大型停车场。我通过调查了解到，像这样的规模、占地面积，在运城有很多可以满足其占地要求的厂址，比较合适的就有四块地可供挑选。
八、调查结果
通过一系列的调查和分析，运城市非常符合建厂的各种要求，是一个发展潜力很大的城市，而且运城水泥厂的未来也是要发展壮大的，所以在
选址的同时要兼顾工厂的长远利益和居民的环境问题。由此得出结论，在运城市建立水泥厂是可行的。
推荐第2篇：连锁便利店的选址调查报告
2010春 工商管理（本） 时欣乐
1033001200022
连锁便利店的选址调查报告
一、调查背景
可的便利店有限公司成立于一九九六年，现属农工商超市（集团）有限公司旗下的全资子公司。公司拥有集直营、合伙合作承包和加盟三种经营模式为一体的便利店近1200余家，分布在上海、杭州、苏州、无锡等21个城市，形成了\"以上海为中心，江、浙为两翼\"的辐射态势。多年来公司规模及销售额持续保持稳健增长的水平。在杭州大小超市遍地开花的大环境下，可的便利店将新一轮的目标群体定位在了社区，力求为消费者提供更实惠的便利。
二、调查目的
1.选择合适开社区便利店的地域
2.详细了解目标区域的消费概况以及竞争者情况，为门店选址提供正确依据。
三、调查对象及抽样
根据第二手资料及初步消费分析，加上专业人员的实地考察，选定某小区居民为调查对象。由于家庭经济背景的差异，小区居民收支也会有差别，从而导致消费购买习惯的差异性。为了准确快速的得出调查结果，此次调查决定采用随机抽样法。
四、调查内容:
1.哪些地域适合开便利店
2.目标区域的周边环境
3.消费者收入调查
4.竞争者调查
五、调查方法
实地考察、现场问卷调查
六、样本量：5000份
七、调查执行控制:
1.资料收集分析：通过查询、交换、购买、索取、委托情报网收集等方法获 取相关二手资料，注意资料来源并对其进行效度评估，筛选有用信息。
2.实地考察：对第一步得出的几个区域进行考察，包括消费潜力、周边环境及竞争者。
3.对目标区域进行消费者情况调查
要求：立地条件：
（1）坐落于“生活道路”
所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。
（2）紧挨车站
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
（3）商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。
（4）靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。
（5）附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
（6）附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。
（7）房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内。
（8）竞争者较少
商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。 不适合便利店发展的因素：
（1）商圈内人口极少
（2）车流的动线很少
车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。
（3）地下店铺
设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便； 店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。
（4）要登楼梯的店铺
和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
（5）不能设店招与灯箱的店铺
商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。
（6）店铺的形状不规则
长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则， 那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客 选购商品的时间。 竞争者调查：
（1）识别竞争者。
（2）识别竞争对手的策略，力求扬长避短，发挥优势，在竞争中保持主动地位。
（3）判断竞争者目标，有助于推断每个竞争者是否对其目前的地位和财务成果感到满意，并由此推断该竞争者改变战略的可能性以及对于外部事件（如商业循环）或其他厂商的行动所作出的反应的力量有多大。
（4）SWOT分析，评估竞争者的优势和劣势，预测机会与威胁。
（5）判断竞争者的反应模式，从而使企业能确认在什么地方应集中优势进攻，在什么地方应加强防守，在什么地方应主动退让；应进攻谁，回避谁，拟定较适合企业的市场竞争战略，争取处于较为有利的竞争地位。
八、人员安排
二手资料收集分析 3名
实地考察人员： 3名
问卷准备： 2名
问卷调查人员： 3名
资料整理与数据分析： 2名
调查报告撰写： 2名
调查程序及时间安排
二手资料收集分析及调研方案 1周
实地调查 1周
问卷的设计 1周
项目准备阶段 1周
问卷调查阶段 4天
数据统计分析阶段 3天
调查报告撰写阶段 1周
总计 5周
九、经费预算
1.策划费 2000
2.交通费 1000
3.信息费 1000
4.公关费 1000
5.问卷调查费 2000
6.统计报告费 1000
总计 8000
附件：连锁便利店选址调查问卷 先生（女士）：
您好！
我们是浙江广播电视大学的学生.感谢您从百忙中抽出时间填写这份关于便利店的调查文卷.我们设计这份调查文卷,是为了更好得了解您对便利店的认识和您的需求,以便为您提供更贴心的服务。非常感谢您的积极配合!
( 注意：除有特别说明，下列选题均为单项，请在选项上打勾)
1.您多久去一次超市？
A.一周几次.B.一月几次.C.一年几次.
2.您去超市购买哪些东西?(多选)
A.小百货.B.日常零食.C.饮料 D.书籍音像.E.生鲜类.F.家电
3.您所在的小区有便利店吗？
A.有 B.没有
4.您比较喜欢的便利店是？
A.喜客多 B.苏果 C.合家福 D.红府 E.好帮手 F.其他________.
5.您经常去便利店吗?
A.经常.B.偶尔.C.从来不去.
6.您去便利店的动机是? (多选)
A.应急购物.B.24小时服务.C.付款方便节省购物时间.D.有更多新产品代表流行趋势.E.购物环境好.
7.您去便利店购买哪些商品? (多选)
A.音像产品.B.冷冻食品.C.饮料.D.小百货.E.便当.F.零食.G.日常用品.
8.您希望在便利店得到哪些服务? (多选)
A.彩扩冲印.B.各类充值卡, IC卡.C.代缴各种费用.D.牛奶定购.E.带购车船票,演出票.F.体育彩票.G.mp3下载.H.印刷传真.I.特快专递,邮递.
9.您从便利店购买东西，时间一般是： *
A.早上比较早 B.白天时间 C.晚上19:00-23:00 D.23:00以后
10.您觉得在小区发展连锁便利店有前景吗?
A.有.B.没有.C.不知道.
11.您认为便利店作哪些方面改进会更加吸引你来便利店购物? (多选)
A.调低价格.B.改善购物环境.C.改善服务态度.D.增加新服务,新商品.E.其他________.
12.您希望何种形式的售后服务
A.积分卡 B.促销活动 C.产品回馈 D.社区内免费送货
您的基本信息
1.您的性别?A.男B.女
2.您的年龄?A.18岁以下.B.18---30.C.30---40.D.40---60.E.60岁以上.3.您的收入?A1000以下 .B.1000---2000 C.2000---3000 D.3000以上.4.您的职业?A.学生.B.医生.C.自由职业者.D.普通员工E.私营企业主F.办公白领 5.您的受教育程度?A.小学.B.初中.C.高中.D.大学.E.研究生以上.
推荐第3篇：甜品店选址
立地条件
1.交通便利。在主要车站的附近，顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。2.接近人们聚集的场所。在华夏、工商、理工等三所学校的学生宿舍附近，甜品店的消费群体主要就是这些年轻的有消费能力的学生。
3.选择人口增加较快的地方。随着附近学校的学生扩招与学校增多，例如福建工艺美术学院就搬到附近，为该街增加客流量，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。
4.要选择较少障碍物的店面。许多时候，这条街会有很多小摊小贩占道经营，这样会有很多学生被他们所吸引而忽略了一旁的正规店铺。
5.选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，该街自发形成销售学生商品的“集中市场”，事实证明，附近的学生想到小吃就会想到该条街道有琳琅满目的食品。
6.根据经营内容来选择地址。由于甜品店需要人流量大的地方，所有选在这条学生上学放学的必经之道，更能起到吸引学生的作用。
7.要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、饭店、24小时药店、奶茶馆、酒吧、学校、银行、冲印店等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。经营吃的，那就将店铺开在台湾一品茶、黄则和周围。因为，这些加盟店在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
8、位于商业街道。刚好可以选择开在街道要拐进三期宿舍的拐角，这样更能被大家看见，且离宿舍更近。
9.要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
10.选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。
推荐第4篇：选址报告
医疗机构设置选址报告
绿园区卫生局：
本人符合申办医疗机构设置的条件，根据《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，现已选好执业地址，选址情况报告如下：
拟设置医疗机构名称： 长春绿园医圣堂中医院 ； 拟设置医疗机构地点：绿园区长白公路零公里
一、机构选址的依据：
《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，符合区域卫生规划。
二、选址与所在地区的环境和公用设施情况：
距离本地址500米内无国有医院和社区卫生服务中心，200米内无中医院，100米内无社区卫生服务站。本诊所设置后可以作为民营医疗机构，为周边居民提供基本的中医诊疗服务。
三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系： 相邻1000米内无托幼机构、中小学校、食品生产经营单位，符合卫生要求
四、选址建筑面积和使用面积：
建筑面积2446.32平方米，可满足开展正常诊疗工作的需要。 报告单位（签章）：
报告人（签名）： 报告日期： 年 月 日
推荐第5篇：选址意见书
建设项目选址意见书
建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。 建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。
一、定义：《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律规定，对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报送有关部门批准或者核准前向建设单位核发的同意选址证明文件。
二、核发机关:直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书 。省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,并报国务院城市规划行政主管部门备案。城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的用途的土地，不予核发选址意见书。为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发[2007]64号的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。
三、建设项目选址申请书应当包括下列内容：
（一）基本情况：主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。
（二）选址主要依据 。
1、经批准的项目建议书；
2、建设项目与城市规划布局协调；
3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；
4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；
5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。
（三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。注：
1、复印件需出示原件。
2、除特殊说明外，报审材料均为一份。
四、申办程序编辑
1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合选址要求的项目，报送市规划局报审办理。不符合规划要求的项目，由经办人填写退件说明转窗口发件。
注：自《建设项目选址意见书》发放之日起六个月内未取得《建设用地规划许可证》的，该《建设项目选址意见书》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设项目选址意见书》有效期限的，应当在《建设项目选址意见书》有效期限届满30日前提出申请。
五、申报材料编辑 申办《建设项目选址意见书》申请人须提交选址申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1、所属市建设工程建设项目选址意见书申请表；
2、申请单位的工商营业执照或组织机构法人代码证（复印件）；
3、向所在市规划局申办《建设项目选址意见书》的申请；
4、勘测定界图三份（电子光盘一份）；
5、土地意见函；
6、所属区立项批复；
7、环保主管部门对该建设项目的初审意见；
8、建设用地规划设计条件单；
9、规划设计条件图四份；
10、土地合同复印件；
11、关于办理《建设项目选址意见书》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（本人出示原件）。其他选址材料：
重要建设工程或大、中型项目应提供可行性研究报告，或项目建议书。 锅炉房、加气站、加油站项目应提供行业行政主管部门批文。
推荐第6篇：房地产选址
重庆文理学院经济管理学院
房地产经济学作业
姓名＿＿＿＿万 鑫＿＿＿＿＿＿＿＿＿
学号＿＿＿＿201312374048＿＿＿＿＿＿＿＿＿
专业＿＿＿＿工商管理＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年级＿＿＿＿2013级＿＿＿＿＿＿＿＿
一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业
有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、写字楼选址要看运营成本
这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。
值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理
在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。
随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、ＬＧ、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场(小区网 论坛)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。
四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求
对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。 总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
一：我国近期发布的房地产政策
地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市公有住房售后维修基金的筹集、使用和管理暂行办法》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于发布《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于规范耕地指标易地有偿置换工作的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 批转市建委等五部门《关于加强企业生产用地调整为居住用地的规划和土地管理工作意见》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于加强企业生产用地调整为居住用地的规范和土地管理工作的意见
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 大连市物价局、大连市房地产管理局关于房地产中介服务收费的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省处置积压房地产工作小组关于认真做好积压房地产处置工作的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 上海市公积金管理中心关于一级以上旧里成套改造抵押贷款规定的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 济南市房产管理局关于印发《济南市村镇房屋产权产籍管理暂行规定》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省地方税务局关于下发《普通住宅项目第一批名单》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省人民政府办公厅关于印发《中央财政补助海南省处置积压普通住宅专项资金管理办法》的通知 一：我国有没有房地产泡沫
中国房地产存在经济泡沫。
房地产乱象与房价虚高是与快速城镇化过程中政府管理，特别是地方政府管理的缺位密不可分的，这主要体现在三个方面：
一是在经济增长导向的政府业绩管理框架下，掌握着巨大的土地资源和政策资源的地方政府出现了资源投向的结构性偏差。
过分重视以地为中心的物质的城镇化，忽视了以人为中心的人的城镇化；过分重视以农业用地征用为主体的城市新区和工业开发区的发展，忽视了农民工市民化为导向的城镇基本公共服务的发展；过分重视工业企业，忽视了城镇住宅开发和居住质量提升；过分重视高端住宅的开发，忽视了经济型住房的开发。地方政府资源投向的偏差直接导致了房地产领域的投机行为和结构性失衡，从而推动了房价的持续增高。
二是政府在城镇规划和管理方面的缺位导致房价在空间上的结构性偏差。目前我国城镇规划的编制、审批与执行过程具有较大的自由裁量权，缺乏硬约束，缺乏足够的政策辩论与公众参与，加上部分城镇规划编制缺乏科学性，同时城镇之间以及城镇的不同行政区之间缺乏规范的利益协调机制，导致房地产开发在城镇空间上的安排不尽合理，从而出现了房价在地里空间上的结构性虚高。
三是政府对房地产企业及其开发过程和产品的监管缺失，导致房地产领域投资和投机的结构性偏差。由于缺乏严格的市场监管和标准规范体系，房地产领域存在严重的信息不对称现象，无论是开发商还是购房人都无法得到稳定的市场预期，从而导致投机和炒作行为严重，驱动房价高涨。
二：房地产泡沫的原因
房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许
多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为休追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产＆＃8226;容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非
常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
一：房地产泡沫的解决措施
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产\"泡沫\"的产生。
3、强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
推荐第7篇：KTV选址
1.ktv选址与路面、地势的关系。ktv选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着ktv的建筑结构和客流量。通常，ktv地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。
2.ktv在选址时既需要科学的考察分析，同时又需要空间环境策划师在空间环境上的布置，同时还要有经营者敏锐的洞察力，善于捕捉市场缝隙，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择ktv位置，常常会得到别人意想不到的收获。
3.ktv的对面不能有烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院、寺院等单位，这些单位容易使人感到心理上感到不适。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。
4.ktv在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。
5.ktv内人员流量大并不意味着ktv的销售很好，ktv的选址、统一的形象设计及装修，物品的摆放，从业人员的岗位培训，流行的促销宣传等等都是非常之重要的，还有ktv的名字，带有吉祥意义的ktv名，或者是一个能给ktv带来好运的门牌号码，这些都能给经商者和顾客在心理上以某种安慰。
6.有些ktv为了促销商品，往往在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个商品，而走向旁边的柜台。
7.ktv的门是ktv的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。ktv的门，每日迎送顾客的多少，决定着ktv的兴衰。因而，为了使ktv提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。 8.在我国的大多数城镇，繁华的地段往往都是集中在\"丁\"字型和\"丫\"字型的路口处，如果选择在此开店，就会有同住宅一样，受到来自大道的煞气冲击；在这样的情况下，可在店铺前，加建一个围屏，或者围障，或者将店铺门的入口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的煞气。
9.有些ktv店面狭窄，或者受遮挡，不利于ktv发展经营，一是努力去拆除店前的遮物，使店面显露出来；二是对店面狭窄而无法改变，就把店牌加大高悬，使较远的地方张眼就能看到.10.交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。ktv开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供舒适的条件。
11.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随性娱乐，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是ktv开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
12.人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客出行省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。将店铺选择在繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。
13.有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。KTV在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是纯正的量贩式KTV更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能。
推荐第8篇：选址原因
选址宝鸡原因宝鸡位于西宝咸经济圈，作为西北工业种类最全，实力最强的工业经济圈，先天优势优越。相对西安宝鸡在厂址建造费用等基础设施建设费用相对低，我们经过调查，价格相对便宜。。。。。。相对咸阳，宝鸡地理位置优越，交通便利， 位于陕西平原中部，地处陕甘宁川四省结合处，是我国西南西北交通重要枢纽，陇海，宝成，包中铁路在次交汇，是我国境内欧亚大陆上第三大十字枢纽，宝鸡有西宝高速公路，停经宝鸡火车站的列车每天多达122趟，每天有12趟火车从这里始发，动车与高铁已经通达宝鸡，宝鸡机场正在扩建当中。宝鸡地理位置突出，向西可到克拉玛依油田为首的新疆产油区，向东可以到达延长油气田，向南可达四川贵州等众多油气田产区，向东是河南山东等老油田，区域位置优势明显，可以说是销售的市场巨大。宝鸡工业基础雄厚，西宝咸工业经济圈制造业优势突出，数控机床，精密磨床，电子仪器仪表，石油钻采设备，材料等60多个产品产量销量在全国位居前列。宝鸡还紧靠西安这个全国高校群，我们在人才选择与招聘上有很大的优势。
选择金河园区金河工业园地处宝鸡市北郊，距离市中心10公里，规划面积5.67平方公里，以机械装备制造为主导产业。2007年以来，按照 “环境优美、设施齐全、城乡一体化综合性区域”的目标，采取“高起点规划、高标准建设、高效率落实”的工作思路，从产业规划、土地储备、资金筹措、政策扶持、人才引进、机制创新等方面入手，培育主导产业，搭建产业平台，先后已完成投资近10多亿元。形成了以中小企业为主的配套产业园区和以石油装备制造和机械加工为主导的产业集群。2010年发展成为陕西省重点支持的44个重点县域工业园区之一。市政府不断出台加强园区建设的文件，为园区的经济发展在政策上起到了保证作用。园区大力兴建电力，道路等一系列基础设施，取得了很好的效果。为投资建厂提供了保证。园区现有涉及机械制造及石油钻探设备的生产厂家已达十三四家，例如惠昌铸业、石油矿山机械、金石固控钻采机械、俞平机械、德维特机械加工、伟力达机械加工、畅达机械加工、瑞林石油机械、瑞斯达石油机械等，这样我公司所需要的机械方面的材料就可以就近取材。同时西安的电子制造业很发达，例如西安航仪机电设备制造有限公司、西安欧可电气技术有限公司、西安安捷迅电气有限公司等众多企业可以满足公司对于电子元器件的要求。这两项基本原材料的满足，一方面可以使我们的原材料供应不会因为一家企业的停供而匮乏，另一方面也使我公司可以再原材料的选择上有很大的余地，价格上更有优势。由于本身属于制造加工企业，仓储设施很重要，经过调查，宝鸡金河园区仓储环境良好，面积在2000平米以上的仓储设施众多。园区物流方便，以西北煤炭物流园区为首的物流机构足以满足需要。
江苏梦工厂天使投资有限公司是曹建新先生发起的新公司，目前可投资资金为人民币5亿元。主要投资初创业、个人和企业为主，不追求短期利润的与公司共同成长的天使投资公司。主要投资方向是高科技、新商业、创新型企业、现代农业等。
中国风险投资有限公司是由中国民主建国会中央委员会发起成立的专业从事风险投资的有限责任公司。 中国民主建国会是主要由经济界人士和有关专家学者组成的民主党派。1998年，民建中央提出了《关于加快发展我国风险投资事业的几点意见》的提案，在国内引起巨大的反响。在民建中央的大力倡导和积极推动下，在时任全国人大副委员长、民建中央主席，被誉为“中国风险投资之父”的成思危先生的直接支持、关心下，由民建会员企业参股的“中国风险投资有限公司”于2000年4月正式成立。
公司的主要经营范围有：风险投资、基金管理、资产管理、项目评估、财务顾问、上市策划、专业人员培训等。公司投资方向主要为环保产业、现代中药、新能源、新材料等领域的高新技术项目。公司自成立以来已成功运作多个项目，其中一些项目已在香港和国内上市，并有多个项目正在筹备上市。
公司股东除民建中央外，其余均为国内知名的民建会员企业，如中国宝安集团、通威集团有限公司、北京林达环宇经贸集团、天正集团有限公司等，实力雄厚，为公司的发展提供了极大的支持。
上海创业投资有限公司是1999年由上海市政府设立的创业投资引导基金的专业管理机构。公司充分运用政府创业投资引导基金的杠杆作用，建立了国内第一个以“政府引导、社会参与、利益共享、风险共担”的创业投资“基金的基金”的新型投融资平台，先后组建了20多家专业创业投资基金公司，有效调动了社会资金参与多元化创业投资体系。同时在中国率先培育和建立了创业投资资金的委托管理模式，引进和培育了一批专业人才、实现了专家管理。为包括国家发改委、科技部等创业投资引导基金在内的政府资金投资高新技术产业化项目和支持中小型民营高科技企业发展等方面开辟了新的途径，并取得了一定成绩和积累了宝贵的经验。公司直接和间接管理的创业风险投资资金规模超过七十亿元人民币；累计已投资扶持了三百余家中小型高科技项目公司。
2004年，上海创投公司作为资金管理公司负责管理上海市 “科教兴市重大科技攻关”项目30亿元专项资金，承担了其中34个重大项目的管理工作。
2010年3月，上海市新一轮总规模为三十亿元创业投资引导基金设立，并委托我公司管理。目前，上海创投公司已发起和参与了上海市与国家发改委、财政部联合设立的生物医药、新材料、新能源、软件和信息服务、集成电路领域的五个国家级的创业投资专项基金。
三免三减半”是指符合条件的企业从取得经营收入的第一年至第三年可免交企业所得税，第四年至第六年减半征收。除国家重点公共设施项目，从事节能环保、沼气综合利用、海水淡化等行业的企业也能享受到上述“三免三减半”的优惠。
推荐第9篇：选址申请报告
察布查尔广汇天然气有限责任公司
关于 察县旧城区楼房天然气民用管道 项目
《建设项目选址意见书》的申请报告
察布查尔县规划局： 我单位 根据察县住建局燃气办公室相关文件，申请办理 察县旧城区楼房天然气民用管道项目《建设项目选址意见书》，申请地点位于 察县城区 ，总用地面积约8100平方米，长约 9000 米，宽约0.9米，。目前用地现状为 市政绿化带，计划投资 100 万元。为此，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此报告。
察布查尔广汇天然气有限责任公司 2014年 3 月 3 日篇2：项目选址申请书
《建设项目选址意见书》申请
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地选址于 ，项目占地面积约 公顷，建设规模约 万平方米，计划投资 万元。项目建议书已经 部门批准通过，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设用地规划许可证》申请（出让）
高新区规划局：
我单位已通过出让方式取得 土地使用权， 用地位于 ，用地面积 公顷，拟用于建设 项目，拟建设规模约 万平方米，计划投资 万元。目前项目已获 部门备案通过，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设用地规划许可证》申请（划拨）
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地位
于 ，用地面积为 公顷，拟建设规模约 万平方米，计划投资 万元。可行性研究报告已经获得 部门批复，并已取得国土（用地预审、地质灾害备案确认）、环保（环评批复）、林业、水务等相关部门意见，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设工程规划许可证》申请
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地位于
（具体位置) ，用地面积 公顷，建筑面积平方米。目前已取得该项目《建设用地规划许可证》和《建设用 地批准书》(或土地使用证)。现申请核发 等 建筑的《建设工程规划许可证》。
特此申请
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《规划验收合格证》申请
高新区规划局：
我单位 工程已按《建设工程规划许可证》批准内容建设完成，自检符合规划验收条件，现申报要件已齐备，特向贵局申请办理《规划验收合格证》。 特此申请
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日篇3：选址报告
关于青青幼儿园申请办园的选址报告
贵安新区社会事务管理局、湖潮乡人民政府：
我青青幼儿园设在贵安新区湖潮乡中八村湾子组（中八中学门口），由于我村寨附近2公里内没有幼儿园，只有中八一小学校内设有一个学前班，无法满足现阶段学前教育需要，特申请在中八村湾子组新组建幼儿园一所，满足我村寨的幼儿接受良好的学前教育。
新建湖潮乡中八村青青幼儿园地址选在中八中学旁边，占地面积650平方米，与中八一小和中八中学毗邻。设计二层，建筑面积700平方米左右，办3个班，招收幼儿90人。园舍按《贵州省幼儿园办园标准（试行）》的要求进行设计。
青青幼儿园
2014年8月5日篇4：建设项目选址申请书
建设项目选址申请书
建设项目选址申请书 篇5：办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
许 可 程 序
一、申请事项
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
二、法定依据
（一）《中华人民共和国行政许可法》
（二）《中华人民共和国城市规划法》第 29、30、31 条
（三）《湖北省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》第 28、
29、33、35、36、37条
（四）建设部、国家计委关于印发《建设项目选址规划管理办法》的通知（建规[1991]583 号）
（五）建设部《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》（建规 [2002]270 号）
三、申请材料
（一）《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》申请表（签章） (二)企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（验原件、留存复印件） (三)国有土地使用权证（仅限于扩大用地的项目） (四)经批准的项目建议书（政府投资建设项目） (五)国有土地使用权出让合同（以出让方式取得建设用地）或国有土地使用权转让合同（以转让方式取得建设用地）
(六)建设项目规划选址可行性研究报告或建设用地规划咨询报告 (七)经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（国家环保总局公布的建设项目环境保护分类管理名录中需要编制环境影响报告书的） (八)文物行政主管部门的选址意见（限于重点文物埋藏地区的建设项目） (九)1/500基础测绘成果电子文档、纸质图各一份
四、规划行政许可的实施程序
（一）申请
申请人到市行政服务中心市城市规划管理局“窗口”申请。
（二）受理
1、依法不需要规划行政许可或不属于市城市规划管理局职权范围的，应当即时告知申请人不予受理，并发放《规划行政许可不予受理通知书》;
2、申报材料不齐全或不符合法定形式的，应当场或五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，并发放《规划行政许可补正材料告知书》，逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理;
3、申报材料齐全符合法定形式的，受理规划行政许可申请，发放《规划行政许可受理通知书》，由“窗口”负责将申请材料录入办公自动化系统，发送至用地规划管理科或工程规划管理科（市政类项目）。
（三）审查与决定
1、审查依据
（1）襄樊市城镇体系规划、城市总体规划、土地利用总体规划、近期建设规划以及城市道路交通、风景名胜区、绿地系统、市政工程、防灾、历史文化名城及文物古迹保护等专项规划；
（2）建设项目所在区域的分区规划、控制性详细规划；
（3）国家颁布的相关技术规范。
2、审查及决定程序 局长决定
用地(工程)规划管理科初审(含听证分管局长复审局业务会决定 （重大事项）
3、决定
规划行政许可决定作出后由局长签发、综合科颁发。
（1）不予规划行政许可的申请发放《不予规划行政许可决定书》，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
（2）准予规划行政许可的申请发放《准予规划行政许可决定书》，并向申请人颁发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及附件、附图。
4、公开
将发出的规划行政许可决定在报纸、网站、局办事窗口予以公开。
五、听证
（一）依法或者我局认为需要听证的涉及公共利益的重大规划行政许可事项须向社会公告，并举行听证会；
（二）涉及申请人与他人之间重大利益关系的规划行政许可事项，在作出规划行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，我局在二十日内组织听证会。
六、期限
（一）自受理规划行政许可申请之日起二十日内做出规划行政许可决定。特殊情况经局长批准，可延长十日，但须将延长期限的理由告知申请人。
（二）按规划行政许可权限上报省建设厅审查的市城市规划管理局在法定期限内将初审意见和全部申报材料直接上报。上报审查时间另行计时。
（三）自做出准予规划行政许可决定之日起十日内由综合科向申请人颁发规划行政许可证件。
（四）作出规划行政许可决定需要听证的，所需时间不计算在期限内。
七、变更与延续
（一）变更
1、市城市规划管理局依法制定并事前公布有关变更规划行政许可事项的规定。
2、程序：申请-----受理-----审查-----决定。
3、审查后依法作出准予变更或不准予变更规划行政许可的决定。
4、变更决定作出后，应同时收回最初核发的规划行政许可证件并注明废止。
（二）延续
1、被许可人应当在其取得的规划行政许可有效期届满三十日前，向市城市规划管理局提出延续申请。
2、审查后并在规划行政许可有效期届满前作出是否准予延续规划行政许可的决定。
3、在被许可人依法提出申请，而逾期未作出决定的，视为准予延续。
八、规划行政许可证件
按建设项目的具体情况分别颁发：
（一）须进行可行性研究的政府投资建设项目选址，先取得具有相应审查权限的规划行政机关颁发的《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》；待建设项目取得立项批复后，再颁发《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（二）对拟收购土地，对市土地储备供应中心出具《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》。
（三）国有土地使用权出让前，先对市土地储备供应中心出具《规划设计（土地使用）条件》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》；出让的受让方持《国有土地使用权出让合同》，经核准后，换发《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》和《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（四）以转让方式取得建设用地的，转让的受让方持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》，经核准后换发《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（五）市政工程(道路、管线)建设项目，只颁发《规划设计条件》及附图《市政工程规划定位图》。
（六）其他建设项目一并颁发《建设项目选址意见书》及附图《区位图》和《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用 地规划红线图》。
（七）申请人取得的《建设项目选址意见书》及附图之日起一年内未办理立项批复，且不办理延续手续的，证件自行失效。
申请人取得《建设用地规划许可证》及附件、附图之日起一年内不办理用地手续，且不办理延续手续的，证件自行失效。
推荐第10篇：选址报告
选址报告
镜湖区卫生局：
弋矶山街道社区卫生服务中心选址泰华家园门面楼，该社区为镜湖区内老小区，无一所医疗机构，而且该小区内居民较多，尤其是老年人口较多，因此该社区居民就医难，预防保健、健康教育、卫生知识落后等问题较突出，在该地区建立一所卫生服务中心是十分必要的，对有效缓解该地段看病难，看病贵的问题，提高健康卫生知识起到重要作用。
卫生服务中心布局合理，周边环境优雅，自然和谐，小区内有护外活动场所多处，并有老年活动中心、文体中心等。
小区内无中小学校及食品经营单位，服务中心临近一所老年公寓，与中心相距200米。
服务中心占地975平米 ，建筑面积1108平米。
芜湖市第一医疗集团
二Ｏ一一年十一月二十六日
第11篇：宅基地选址
马国峰同志：经调查核实后认定的答复。
（一）关于已有一处住宅，保留老房，重新选址盖新房问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《黑龙江省土地管理条例》第三十八条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地的法定面积不得超过350平方米，乡镇政府所在地的宅基地面积每户不得超过250平方米。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。根据上述规定，鉴于马国峰父母已有一处住宅，再申请选址建新房，已不符合审批条件。想要改造危房只能申请翻建。
（二）关于建房审批程序问题。无论是新建还是翻建住宅都要履行审批手续。农村建房审批部门主要有两家，先到规划部门申请选址落位，再到土地部门申请办理用地手续。土地部门的审批程序是：由村民持户口薄向当地村民委员会提出申请，经村民会议讨论通过后，填报《农村村民建设住宅用地申请审批表》，报送乡镇人民政府审核后，报县人民政府批准（县人民政府土地行政主管部门具体负责）。
（三）关于宅基地审批收费问题土地行政主管部门在村民办理宅基地审批过程中，按现行政策规定只收办理土地使用证的工本费（精装本10本、简装本5元），除此之外不代收代缴其它费用。至于规划部门、财政部门是否收费，标准如何？可向上述部门咨询。
第12篇：选址建议书
合资项目初步选址建议书
＆
二○一四年一月
目录
一、摘要 .......................................................4
二、项目背景 ...................................................5 2．
1、国内市场概况 ..............................................5 2．
2、合资股东简介 ..............................................5 2.2.1、公司..................................................5 2.2.
2、有限公司..............................................5 2.2.3、公司..................................................5 2．
3、合资谈判进程 ..............................................5
三、地块信息 ...................................................5 3.1、上海嘉定外冈工业区 .........................................5 3.1.
1、气候..................................................5 3.1.2、地形地貌..............................................5 3.1.
3、基础设施配套条件......................................5 3．
2、烟台工业新区 ..............................................6 3.2.1、气候..................................................6 3.2.
2、地形地貌..............................................6 3.2.3、基础设施配套条件......................................7
四、选址评价方法 ...............................................8 4．
1、选址问题的定性研究 ........................................8 4．
2、选址问题的定量研究 ........................................8 4．
3、选址问题的定性与定量相结合的研究 ..........................8 4．
4、本文选择的研究方法 ........................................8
五、评价流程 ...................................................9
六、定性指标选取及分析 .........................................9 6．
1、定性指标评价方法 .........................................10 6．
2、定性指标选取及矩阵建立 ...................................10 6.2.1、选址基本条件.........................................11 6.2.
2、建厂城镇要求.........................................11 6.2.3、用地基本要求.........................................11 6．
3、层次分析法计算结果 .......................................12
七、定量指标选取及分析 ........................................12 7．
1、投资成本 .................................................12 7.1.1、建设成本.............................................13 7.1.
2、设备购置及安装成本...................................13 7.1.3、其他建设成本.........................................13 7.1.
4、投资成本综合比较.....................................13 7．
2、营业成本 .................................................14 7.2.1、人力成本.............................................14 7.2.
2、期间费用.............................................14 7.2.3、税费.................................................15 7.2.
4、能源.................................................15 7.2.5、直接材料及其他.......................................16 7.2.
6、营业成本综合比较.....................................16 7．
3、建设投资回报 .............................................16 7.3.1、比较合资公司的建设投资回报...........................16 7.3.
2、比较**的建设投资整体回报.............................17
八、选址指标评价 ..............................................17
九、选址主要风险分析 ..........................................18 9．
1、选址烟台，面临技术人员招聘困难 ...........................18 9．
2、选址上海，面临内部后续发展冲突 ...........................18
十、结论 ......................................................19 10．
1、两地选址评价得分相近....................................19 10．
2、本文不足之处 ............................................19 10.2.1、定性因素分析可能有偏差..............................19 10.2.
2、定量因素分析需要继续完善............................19
一、摘要
我公司与合资项目正处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区***公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。
本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。
定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的结果为选址于烟台的经济可行性更好：
? 选址烟台的投资成本高于上海195万元（烟台厂房的初始建设投资与上
海厂房10年租金净现值比较），建设投资回报也高于上海3,000万元（烟台厂房建成后可以转为合资公司固定资产，合资期满后可以选择出售或出租）； ? 选址上海的营业成本高于烟台约3.82%，即烟台每发生5,000万元营业
成本，上海将高于烟台191万元。
综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。
需要说明的是，由于烟台地块的具体信息、合资公司具体经营范围暂未明确，并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，本文还需根据信息的不断更新持续完善。
二、项目背景 2．
1、概况
2．
2、合资股东简介
2.2.1、山东**集团有限公司
（略）
2.2.2、**公司 2.2.
3、*公司 **。
2．
3、合资谈判进程
三、地块信息 3.1、上海**工业区 3.1.
1、气候
该区域属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-12.1℃ 。上海春秋较短，冬夏较长。2012年平均气温16.9℃，日照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。 3.1.2、地形地貌
拟建场地属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%，地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，属对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻土深度0.50m。 3.1.3、基础设施配套条件 ? 交通
? 嘉定区交通便捷。 ? 距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里篇2：售楼部选址建议
售楼部选址建议
一、售楼部选址原则
1、昭示性：让客户非常容易地看到
2、通达性：各种通行方式顺畅可达
3、便利性：项目地块附近，便于展示同时便于看房方便
4、功能性：满足基本的销售中心功能需求
二、售楼部选址
方案一 项目现场搭建
1、项目现场搭建位置
建议售楼部地址选在南迎宾大道（现摩托城对过），（本项目临街面） 优点
◆突出性好
项目地附近相对较为空旷，将售楼部建在项目地，能更好突出售楼部位置，便
于客户寻找
◆看房的便利
客户到达售楼部后，能更好了解项目规划、施工进度等相关情况，促进客户购买 ◆自建空间布局合理
可以结合本项目的情况，确定销售部功能性更全、更合理
◆展示性好
现场搭建从形象上或功能上都可以体现项目特点。
◆通达性
项目处于五道路口附近，无论是去市区还是上高速交通都十分便利。 缺点 ◆周边人流量不大
◆项目地周边大多为个体私营门市，环境较差
方案二 租赁
通过近段时间找房，光明南大街、渚河路等路段，均没有十分合适商业房。在滏东南大街明珠花园小区底商有间300㎡左右，共3层单层面积约100㎡左右，可
做售楼部使用（一层售楼部，二层样板间及办公用房，三层可做会议室及员工住宿区）。
优点
◆通达性好 该地距五道路口100米左右，距项目地约2公里，交通相对比较便利
◆周边人流量相对大
◆距市区相对较近
缺点
◆便利性差
客户看房还得需要坐车去现场看，销售部离项目现场有点远
◆功能性差
该房屋为框架结构，室内格局相对固定，有些功能无法满足
营销部建议
1、从客户看房便利角度
结合本项目位置及邯郸人居购房居住习惯，结合市场调研情况，本项目的客户群体主要以项目周边居民及企事业单位为主，建议售房部设在项目现场。
2、从项目形象及功能角度看
售楼部设在项目现场更能直观体验项目，同时也能把项目的形象及部分功能展现出来。
3、从项目本身规模来看
本项目规模来看，销售周期大概需要1-2年，售楼部建至本项目不影响前期的开发及施工要求。篇3：关于开发项目选址的建议
关于房地产项目选址的建议
我曾经参加了辽中县新城区和老城区的房地产开发项目选址考察，今年又深入到沈彰新城项目的开发建设当中。结合实践情况和理性思考，对房地产项目选址的个别问题，提出以下建议，供参考。
一、新城区的基础设施不完善，开发周期长，投资回收很慢。
道路、给排水、燃气、供暖、供电等基础设施，是住宅项目的生命线。如果，区域地段的基础设施不完备或者还处于等待开发建设状态，那么，购买（或置换）这样的土地进行房地产开发，是对我们开发商的实力和耐心的巨大挑战。
因为，与基础设施完备的区域地段相比较，基础设施不完备的区域地段的地块在正常开发周期内，是不容易收回投资的，极大的影响了企业的投资收益，即：开发周期长，投资回收慢。
二、不能单独看土地的成本（土地价格）,要将土地成本与销售价格进行比较。
也许，有人会说：基础设施完备的地段，土地成本高得多；基础设施不完备的地方，土地成本低得多。
但是，我认为：基础设施完备的地段，房屋的销售价格 1 高得多；基础设施不完备的地方，房屋的销售价格低得多。
因此，不能单独看待土地成本，要将土地成本与房屋的销售价格进行比较，计算一下土地成本占房屋销售价格的比重（比例），比重（比例）越低的地块，效益越好（当然，要计算容积率）。
例如：
甲地块土地价格30万元/亩，容积率1.0，通过市场调研，预计当地的房屋销售价格5200元/平方米。计算得知：土地成本450元/平方米，占房屋销售价格的比重为8.7%； 乙地块土地价格50万元/亩，容积率2.0，通过市场调研，预计当地的房屋销售价格6500元/平方米。计算得知：土地成本375元/平方米，占房屋销售价格的比重为5.7%；
即使乙地块的容积率下降到1.6左右，土地成本达到450元/平方米，占房屋销售价格的比重为6.9%。 由此计算可知，土地成本占房屋销售价格的比重越低，利润空间越大。更何况，基础设施完备的地方，房屋销售的去化率较高，销售速度快，开发周期短，投资回收快。
以上是我的初步建议，不一定正确，仅供参考。
王 毅
2013-5-23 2篇4：网点选址建议
根据周边环境（调查半径至少在1公里）内条件，定位网点类型。
社区型网点。此类网点基本要求为：临近或入驻大型社区之内（社区人口饱有量在8万以上为，社区），人均收入达到城区基本水平。社区人口信息可以依据网点地产开发商提供资料参考，居民人员结构可以从北京市房地产信息网，北京房地产协会查取相关资料。
社区型网点要求区域内最好有学校、大型超市、批发零售机构、小型商业机构，提供多元化的社区环境，适合网点的开设。另外要求网点营业用房至少6年内不受拆迁等城市建设影响，临街、最好位于路口交通枢纽（网点展示效果更佳）、车位充足，层次、结构合理，易于装修改造。符合北京市工商行政管理局的准入要求，新建、迁建网点所租（购）房屋能够用于金融机构的经营场所。能够满足通讯联网和安全保卫条件。根据资本性支出审查测算，要求网点资本净现值归零回收期在三年之内。社区型网点面积控制在300－500平方米区域内。
综合型支行可以不依附于大型社区中，但是要求在城市地理位置显著，如：长安街沿线、东西单、商业枢纽、cbd等商务功能区内。除社区型网点的基本要求外，另外要求该网点周边至少拥有大中型企业三到四家，并且拥有在我行开户办理相关业务的企业。拥有大型商业机构、综合性文化娱乐机构（可以保证人流密集性）。面积控制在600－800平方米。 单点型支行定位为主要服务于重点企业对公客户，依托我行客户进行点对点的金融服务的专业性强、针对性强的个性化网点。选址要求可以摆脱行内区域划分，越级跨区域设置网点。要求依附的客户群体为我行a级（在我行开户额3亿以上，中间业务收入200万元以上）。面积控制在300－ 600平方米区域内。其他资产指标要求同以上两种网点。
贵宾理财中心、财富管理中心根据特定区域设定（如奥运重点区域、国际机场内、超大型购物广场、高端写字楼内），属于城市高端区域，可以设置为主题式网点。要求客户资源为金卡客户（50万元），白金卡客户（100万元），此类网点不针对不同客户服务，面积控制在2000－3000平方米之间。其他资产指标要求同以上三种网点。
商业店面选址要求
一、经济型酒店选址要求：
1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：
1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：
1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；
3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买
四、火锅店选址要求：
1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、普通餐厅、快餐连锁等。
1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或
一、
二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。
六、面馆
1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，
大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。。。
2、建筑要求：同餐厅
3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。
七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：
1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；
2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
八、茶坊、酒吧
1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求
茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电篇5：关于我市新上项目选址问题的建议
关于我市新上项目选址问题的建议 市政府：
近年来，随着经济的快速发展和招商引资工作的不断深入，我市新上项目越来越多，但同时也暴露出项目选址缺乏宏观指导、城市规划滞后，以及决策程序不规范等问题，致使许多项目的选址基本上由外来投资者主导，决策过程不科学、随意性大，项目建设见缝插针，项目选址过于追求低成本和眼前利益，这对我市今后又好又快发展将带来一系列无法回避的矛盾和问题，应引起各方面的高度重视。
一、项目盲目选址带来的隐患
一是破坏城市建设布局，调整代价高。按照现代城市发展理念的要求，我们在城市建设过程中必须遵循“规划科学、布局合理、功能分区”的总体原则，这样才能实现经济社会的持续、协调发展。由于我市城市规划滞后，规划深度不够，项目来了自己都不知道该往哪摆，只好听从外来投资者的意见，而投资者受利益驱动往往不顾后果，单纯追求低成本，这样就难以实现城市建设的合理布局，如果若干年以后发现问题再进行拆迁臵换，将会付出高昂的成本，付出巨大的代价。
二是污染城乡居住环境，治理难度大。项目建设或多或少地要对周边环境产生一定的影响，而现阶段我们在项目选择上门槛不可能太高，一旦项目落地，环境治理和企业发展就是一对不可回避的一对矛盾。目前，我市许多撤并学校和破产闲臵企业用于 招商引资，虽然短期内可以很快上项目，但这些农村学校基本上没有什么基础设施，项目建成后排污问题解决不了，势必对周边环境将造成很大的污染。此外，一些破产企业随着城市的发展已位于市中心地带，周边都是居民住宅，如果再不顾科学硬上项目，就不可避免地造成空气、噪声污染，企业环保治理达标难度极大，今后监管十分困难。
三是影响开发区快发展，设施配套难。开发区的吸引力不仅是因为有了优惠政策，更主要的是源于其产业聚集效应。开发区的发展有一个从项目聚集到产业聚集的过程，项目入驻越多，聚集效应越大。目前，我市的一些项目出于某种原因没有落户开发区，一方面将造成于开发区已经收储的土地闲臵，年度土地指标浪费甚至对明年争取指标不利；另一方面如果项目不集中建设，基础设施配套难，不利于公共资源的集约使用，因此，项目随意选址，到处建项目，形成家家点火、户户冒烟的现象，在短期内建设成本低，但从长期看社会成本更高。
二、几点意见和建议
为了彻底解决上述问题，扭转项目随意选址任意摆放的问题，我们建议：
一是超前进行科学规划，加大规划的深度和可操作性。虽然我市城市规划基本成型，但与外地相比，仍然存在研究深度不够，操作性不强等实际问题，有必要进行修编，对一些市场类、物流类、汽车服务等完善城市功能和经济发展趋势必要的建设项目，要根据城市建设的功能分区和布局要求，要前瞻性地规划好用地
范围，利用规划引导项目建设进行科学合理选址。 二是尽快制定密山投资项目选址指导意见。建议我市在科学规划、超前规划的基础上，由建设部门牵头，组织各部门参加，研究制定一个项目选址意见，作为密山市今后项目选址总的指导原则和纲领性文件，从宏观上对项目选址进行调控，充分体现政府在项目选址过程中的主导作用，这样什么项目落在什么地方就有了可遵循的依据，避免项目选址的盲目性和随意性。
三是进一步完善项目选址决策程序。由于目前我市项目选址没有一个规范的决策程序，建议学习和借鉴外地的好经验和好做法，分别成立由市政府主要领导挂帅的项目选址决策委员会和各部门专家组成的项目选址顾问委员会。项目选址首先由招商引资部门依据密山投资项目选址指导意见，指导和协助投资者拿出一个或若干备选方案，然后交由项目选址决策顾问委员会初审，初审意见再报决策委员会决定最终选址。 四是加大项目建设的集中力度。从国内外的实践看，项目建设天女散花、满天星布局的方式是与科学发展观相悖的发展模式。既然我市有开发区，又在全力推进开发区的建设，因此，我们在招商引资中就应该把开发区作为项目承载的主要平台，特别是工业项目，如果没有极特殊的需要，就应该优先选择在开发区内建设，从而加快开发区的发展，使其尽快形成吸引力和产业聚集效应。
第13篇：幼儿园选址
3.1幼儿园选址
选址标准
选址是成功开办幼儿园的重要因素，必须考虑到幼儿园的周边环境、交通情况，居民居住情况等问题。因为这些问题往往就是决定幼儿园成功开办的要点。
3.1.1 幼儿园外部环境标准
有好的办园环境是成功开办幼儿园的前提和关键。大多数家长在与园方联络后，都会到幼儿园参观，具体考察幼儿园的环境情况，而且幼儿园周围的环境是一旦确定园址后难以改变的，所以必须仔细地选择幼儿园的环境。
幼儿园环境主要从外部环境和内部环境来考虑，涉及到以下几个方面： （1）周围的环境
绿化
幼儿园周边绿化工程做的好，也会使孩子们在身心舒畅的氛围里学习和玩耍。幼儿园内部的绿化面积也最好不低于用地面积的25%。绿色环境能为孩子营造一个更为自然的活动和视野空间，也有助于孩子身心的发育，使孩子能够健康成长。 空气
孩子们抵抗力较差，容易患呼吸道感染等疾病，幼儿园周围不能存在有害气体，不能在排放大量有害污染气体的工厂附近，要远离污染源。幼儿园也要保持空气流通，孩子所处的房间的空气应该保持新鲜，没有室内装修等异味。 噪音问题
工地施工，大型娱乐场所附近，机场周边等等，嘈杂的声音让孩子的耳朵无休止地受到噪音的伤害，无论其他条件多么诱人，家长们都会毫不犹豫地选择放弃。 采光度
幼儿园所在地的采光问题也是不容忽视的。灰暗的光线会影响到孩子的学习和活动，幼儿园周围的建筑物会不会影响孩子活动室、睡眠室的采光，都是家长比较关心的问题。一般来说周围布满高层建筑的地方不适宜建幼儿园，除了影响采光，四周的建筑物容易使幼儿产生紧张和压迫感。 （2）安全性
幼儿的安全是园方需要重视的问题，而幼儿园的安全在很大程度上取决于周围环境的安全性，所以选址前要设法了解你所要找的地址的周围的安全性。幼儿附近不能有生产贮藏易燃易爆物品的车间库房，与城镇干道或公路之间的距离不应少于80米，园门不宜直接开向城镇干道或机动车流量每小时超过300辆的道路，园门前庭应留出一定的缓冲距离（80~100米为宜）。园区内不得有架空的高压输电线路穿越。 （3）公共交通
便利的交通情况，可以为家长的接送带来很大的方便，如果道路不畅，交通不便，孩子往返十分麻烦，容易影响孩子们学习和玩耍的情绪，影响身心健康。而且地理优势能够获得家长更多地亲睐，从而也扩大了自己的经营实力与效益。 （4）停车
停车分室内停车及街道上停车，是否能停车及费用的多少也会影响你的招生和日常工作。 （5）周边设施
如果学生会因为其他原因来到幼儿园附近，那他很有可能会到幼儿园来。所以，应选择在酒家，商店，博物馆，儿童主题公园等公共场所集中的地方开办幼儿园。但是应避免在不发达的地方或周围有破败的楼房的地区，不能与公共娱乐场所、医院太平间，火葬场等不利于学生学习和身心健康的场所毗邻。 （6）人口集中度
人口越集中，带来的出生率自然也就越高，则幼儿园的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比较多，对幼儿园的需求量也大。另外新建的小区附近年轻人相对较多，孩子的出生率也高，生源将会比较好，所以幼儿园最好选在住宅小区或者新建的小区附近。
并请考虑幼儿园的可拓展性，特别是使用面积过小的幼儿园更要长远考虑。 (7）所在园舍
幼儿园所在的园舍不应是陈旧和阴暗的。如果经营者认为园舍某些方面需要改进，请在签约前与业主达成统一意见。我们建议你能带上专业的建筑人员到现场查看并提出注意事项。
3.1.2 幼儿园内部环境标准
（1）布局规划
要经营好幼儿园，必须有一个总体的规划，园舍布局合理，朝向适宜，区域规划清晰，利用率高。幼儿活动楼一般为3～4层，园舍要有足够的户外活动场地，建筑物的内外布置要体现美化、儿童化和教育化等，这些规划不仅要考虑到经济利益，还要为幼儿园的长远发展打算。 窗户 所有的教室都应尽可能地有窗户（最好向南）。有窗户的教室会比没窗户的教室更舒适。如果没有窗户，要考虑幼儿园的通风并安装空调。如果目前的窗户状况不好，应请业主更换。 盥洗室及排放
应保证平均每100平方的面积应配备4个坑位的盥洗室，并确认排放通畅。 用电和电话
为了保证办公设备的正常运转，幼儿园需要一定的用电量。要确认房内的供电足以保证幼儿园的负荷，同时增加适当的电话线路。 消防安全
园内电器设备和线路的安装应符合消防规定。
第14篇：选址报告
关于青青幼儿园申请办园的选址报告
贵安新区社会事务管理局、湖潮乡人民政府：
我青青幼儿园设在贵安新区湖潮乡中八村湾子组（中八中学门口），由于我村寨附近2公里内没有幼儿园，只有中八一小学校内设有一个学前班，无法满足现阶段学前教育需要，特申请在中八村湾子组新组建幼儿园一所，满足我村寨的幼儿接受良好的学前教育。
新建湖潮乡中八村青青幼儿园地址选在中八中学旁边，占地面积650平方米，与中八一小和中八中学毗邻。设计二层，建筑面积700平方米左右，办3个班，招收幼儿90人。园舍按《贵州省幼儿园办园标准（试行）》的要求进行设计。
青青幼儿园 2014年8月5日
第15篇：医疗机构选址报告
深圳市医疗机构选址报告
设置人姓名：联系电话： 设置单位名称：
具体选址：
一、设置医疗机构选址依据。
二、选址所在地区的环境和公用设施情况
三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系：
四、占地和建筑面积
第16篇：运输机场选址
运输机场选址
条件:
1、选址报告应由具有相应资质的单位编制，并符合民航总局关于民用机场选址报告编制内容及深度的要求。
2、预选场址应当符合民航总局规定的基本条件。
3、场址报告应当按照运输机场的基本条件提出两个或三个预选场址，并从中推荐一个场址。
4、民航地区管理局对选址报告出具了初审意见。
5、民航总局对场址报告进行审查，必要时进行现场踏勘或专家评审。
程序:
1、由省、自治区、直辖市人民政府主管部门向所在地民航地区管理局提出选址申请，同时提交选址报告一式12份。
2、民航地区管理局对选址报告的内容及深度进行审核，并向民航总局上报审核意见及选址报告一式8份。
3、民航总局对选址报告进行审查，必要时进行现场踏勘及专家评审。
4、民航总局在收到符合要求的选址报告和民航地区管理局的初审意见后出具场址审查意见。
第17篇：服装店怎么选址
服装店怎么选址_服装店选址要求_服装店如何选址_服装店选址，服装店怎么选址，相信做过服装生意的朋友都想知道吧，好选址是成功的一半，那么好的服装店地址必须具备什么要求呢，现在奔狐女装批发网结合自己的经验来告诉大家服装店怎么选址，服装店选址的要求，服装店选址有哪些注意事项。中高档女装批发，时尚韩版女装批发，品牌女装批发
我们都知道好的服装店地址与你周边的人流量是非常重要的，奔狐女装认为做服装店，最重要的是“店址”“货品”“人员”这三块。http:///article_cat.php?id=9
毫无疑问，店铺的位置是最重要的，既然你已经想好了做什么风格的服装，选址就要有针对性。我在上海，据上海的例子给你，有些商业街是适合卖高档货的，有些则只适合卖便宜货，所以像上海的四川路，你会发现几乎一条街都是各大品牌的特卖场……同样的顾客群体也有差别，有些地方很多学生逛，有些地方则是很多上班的职员逛，瞄准你的目标消费群体，来选择合适的地址吧。
你说做“中档”服装，这条路线有些奇怪，一般来说，中档总是归为“中低档”(区别于高档)，已优质的性价比取胜。我们常说服装分“走量”和“走款”，前者相对较低价，可以跑出比较多的件数，后者单价较高，靠较高的利润额来赚钱。建议你想好你自己的定位是在哪里。如果要跑量，就可以到相对人流较多，但消费力一般的地方开店，如果要走款，那就必须选择购买力较高的地方开店。品牌女装经销代理，品牌女装加盟，时尚韩版女装加盟其次是货品，如果你已经定位好了做中档男装，剩下的就是货品操作了。指怎样控制好库存，不断货又不积压。货品不能太少，不然断货就逃生意，但也不能太多，多了积压了钱就全到货上去了，就没赚。但要刚刚好，难度太大了。简单的说就是要根据销售情况来补货，根据销售预计一个周转天数，也就是说，现在的库存，还够卖几天。当转季前后就要特别当心，如果有库存太多了，就要果断清货。这其中一两句说不清楚，需要经验的积累。
除了库存操作，关于货品还要考虑价格和定位。记得关心周边同行的动向，千万别人家打折打疯了你还不知道。根据销售情况和周边的动向适当调整价格，有时候很管用。
至于人员，也是非常重要的一点。最好是找有经验的，一个好的营业员，可以帮你多做很多生意。尤其是很多多讲一句就做成，少讲一句就做不成的，销售的技巧至关重要。这些面试是面不出来的，只有做了才知道，一个好的营业员，给她的报酬不要吝啬，如果她能帮你赚五千，给她两千有何不可?万一你花一千请一个，那个说部能只能帮你赚两千呢……除了这个，还要注意调动员工的积极性，激励这个东西就更深了，我讲不来，因为有时候我自己也做的不够好。但是要注意观察你的员工，是不是有不开心啦，是不是不够努力啦，找出问题来，帮他们解决。http:///article.php?id=65
这三样要是都搞好了，生意没有不好的。但一开始不可能样样好，只有一步步完善。另外要注意的就是要对市场敏感，什么逢年过节搞促销啦，最近流行什么火什么啦～还有周边同行有什么动作啦～多关心一下。没事多去同行那里看看，孔子说三个人一起走一定有能做我师傅的～要懂得学习竞争对手的长处，看到他们的短处也别光顾着乐，想想这样的问题自己身上有没有.http:///article.php?id=39
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第18篇：商场选址说
商场选址说
现如今，不管走到哪都会看见商场，而在商场里东西的人往往最多，因为那里的东西最多，也是最全的。而很多找店铺的人都会选择先找商场里的，因为大家都知道商场会带来很可观的利润。但是如果商场的商铺选址都错了，那怎么招商?怎么能吸引顾客?那么下面就由北京商铺选址公司业务高层告诉您商场要怎么选址：
1、便当顾客购物
满意顾客需要是市场运营的主旨，因而市场地位确实定，必需率先思忖便当顾客购物，为此市场要相符以次环境：
(1)交通便捷。港口旁边，是过往司乘人员的集合地段，人潮活动性强，活动量大。假如是多少个港口交汇点，则该镇段的生意价格更高。市场开业之地如取舍正在这类地域就能给顾客需要便捷购物的环境。
(2)接近人潮汇集的场合，可便当顾客随机购物，如影戏院、生意街、园林名胜、文娱、游览地域等，这些中央能够使顾客享遭到购物、休闲、文娱、游览等多种效劳的便捷，是市场开业的最佳地方取舍。但此稼穑段属做生意的黄金之地，寸土寸金，地价高用度大，合作性也强。因此固然生意效益好，但并非适宜一切市场运营，正常只适宜重型分析市场或者有明显共性的业余商店的开展。
(3)人数寓居密集区或者单位部门集合的地域。因为这类地段人数密度大，且间隔较近，顾客购物省时费力比拟便当。商店地点如选正在这类地段，会对于顾客有较大吸收力，很简单造就忠诚消耗者群。
(4)相符人流法则和流向的人潮集散地段。这类地段顺应顾客的生涯习气，做作构成“市面”，因为可以进入市场购物的顾主人数多，人流量大。
2、有益于市场开辟开展
市场选址的最终手段是要获得运营的顺利，因而要着重从以次多少范围来思忖如何便捷运营：
(1)进步市面拥有率和遮盖率，以利企业临时开展。市场选址时不只要综合以后的市面情势;并且要从深远的立场去思忖能否有益于缩减范围，如有益于进步市面拥有率和遮盖率，并正在一直加强本身主力的根底上开辟市面。
(2)有益于构成分析效劳性能，施展特征。不共事业的生意网点安装，对于地区的请求也有所相反。市场正在选址时，必需分析思忖事业特性，消耗心思及消耗者行止等要素，慎重地肯定网点所正在地方。特别是重型杂货类分析市场更应分析地片面地思忖该海域和各族生意效劳的性能，以求得多性能分析配系，从而缔造本企业的特征和劣势，建立本企业的抽象。
(3)有益于正当机构货物运送。市场选址不只要留意范围，并且要谋求范围效益。开展示代生意，请求集合进货、集合供货、一致运送，这有益于升高推销利润和运载利润，正当计划运载道路。因而正在市场地位的取舍上应尽能够地接近铁道线，那样既能浪费利润，又能及时机构产品的推销与供给，确保运营运动的畸形继续。
3、有益于获取最大的经济效益
权衡市场地位取舍的优劣的最主要的规范是企业运营是否获得好的经济效益。因而，网点天文地位的取舍定然要有益于运营，能力保障最佳经济效益的获得。
希望以上内容对您开商场能够提供到帮助。同时提醒大家在商铺选址时，要对商场周围做一个周密的调查，然后在对人流进行分析。
第19篇：建设项目选址意见书
建设项目选址意见书
一、办事程序：便民窗口受理—用地科初审—局长业务办公会研究—主管局长签发—便民窗口发证
二、申报材料：
1.办理选址意见书的请示1份
2.发改部门批准的建设项目建议书1份
3.规划选址论证报告1份
4.选址阶段交通影响评价报告1份
5.项目涉及的用地、压覆矿、地灾、文物、环评、水土保持、水利、地震、沿线重大的基础设施（如高速公路、铁路）等相关主管部门的支持性文件1份
6.项目规划选址位置图（加盖所在地规划部门公章）1份
7.建设单位法人委托书1份
8.被委托人身份证复印1份
9.法人证或组织机构代码证复印件1份
10.保证书1份（规划部门提供仅需建设单位盖章）
11.申报材料清单1份（规划部门提供仅需建设单位盖章） 备注：1.提供复印件，需验原件收复印件且加盖建设单位公章
2.林州市、各县申请项目需提供：
⑴.所在地规划主管部门的意见(市、县)1份 ⑵.项目所在地当地政府部门的意见（如途经乡、镇等） 1份
三、办理时限：法定时限20个工作日
承诺时限13个工作日、重点项目5个工作日
四、收费标准：不收费
五、政策依据：《中华人民共和国城乡规划法》第36条
六、咨询电话：51160795116053
第20篇：超市选址问题
班级：BX1203姓名：胡先果学号：25成绩：
超市选址问题
——以沃尔玛超市选址实证分析为例
[摘要] 选址对于零售企业来说是关系到企业成败的一个重要环节。广告、价格、顾客服务、产品及服务种类都能够随着环境的变化较迅速地做出调整，相比之下，商店选址可以说是零售战略组合中灵活性最差的要素，因为零售商店的选址本身资金投入大，同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束。
[关键词] 选址分析 环节 策略 投入 服务
一、超市选址重要性
超市选址，毫无疑问是加盟超市创业的最重要因素，决定了大部分的营业收入。选择好的开店地点将决定超市的未来前途，因为好的店址是店铺兴旺的基础，甚至可以说选择了一个好店址，生意就成功了一半。所以，在选址时，超市加盟经营者要注意多用心，应选择一个既有品位又能为自己带来滚滚财源的地方。筹建时，做好商圈分析是必不可少的，但最终目的还是为了选定适当的设址地点。店址选择的重要性主要表现在以下几点：
（1）店址选择是一项大的、长期性投资，关系着店铺自身的发展前途。因为店址一经确定，就需要投入大量的资金去营建店铺。当外部环境发生变化时，它不像人、财、物等经营要素可以作相应调整，因为其具有长期性、固定性的特点。
（2）店址是超市确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点，它们分别制约着其所在地区超市的顾客来源和特点及超市对经营的商品、价格、促销活动的选择。
（3）店址的选择是否合适，是影响超市经济效益的一个重要因素。超市加盟店的店址选择得当，就意味着其享有“地利”优势。在同行业店铺之间，在规模相当、商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，好店址必然享有较好的经济效益。
（4）店址选择要坚持“方便顾客”的原则，以节省顾客的购买时间，并最大限度满足顾客的需要，否则将失去顾客的信赖和支持，店铺也就失去了生存的基础
二、超市选址程序、方法及考虑因素
超市选址是一项包括经济、技术的综合性工作。每开一家超市，首先会对当地进行详细而严格的调查与论证，历时都在一年以上。调查涉及的范围包括文化、气候、居民素质、生 1
活习惯及购买力水平等诸多方面。
（一）超市选址的三原则、四程序
超市选址程序是超市成功选址的通用手段。
1、超市选址的三原则
（1）方便顾客购物
满足顾客需求是超市经营的宗旨，因此超市位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此超市要符合以下条件：
a、交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。超市开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。
b、靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是超市开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有超市经营，一般只适合大型综合超市或有鲜明个性的专业商店的发展。
c、人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。
d、符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入超市购物的顾客人数多，客流量大。
（2）有利于超市开拓发展
超市选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：
a、提高市场占有率和覆盖率，以利超市长期发展。超市选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。
b、有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。超市在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合超市更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本超市的特色和优势，树立本超市的形象。
c、有利于合理组织商品运送。超市选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在超市位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。
（3）有利于获取最大的经济效益
衡量超市位置选择的优劣的最重要的标准是超市经营能否取得好的经济效益。因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。
2、超市选址的四程序
选择超市位置，一般可按以下步骤依次进行：
（1）选择区域、方位
选择超市店址，先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。另一方面，要根据超市的经营规模和档次，测算超市投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。
（2）制图——找出最佳位置
在确定店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和互补超市，还应标出现有商事结构、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性。
（3）市场调查
在超市店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性。
（4）具体实施方案的制订和落实
确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建超市。如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并加以贯彻落实。
（二）超市选址的方法及影响因素
1、超市选址的方法
超市选址中通常运用到加权评分法来辅助选址，加权评分法即综合考虑成本因素和非成本因素的评价方法。找到选择的各种影响因素，根据各因素的重要程度确定相应的权；对各因素由优到劣分成等级，并相应规定各等级的分数。将每个因素中各方案的排队等级分数乘以该因素的相应权数，得到各候选方案的总得分，得分最高的候选方案所对应的位置即是选
择的地址。
2、超市选址的影响因素
（1） 地理因素：目标地址所在地区的特点；
（2） 商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符；
（3） 经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比；
（4）交通情况：能否提供足够的交通工具（场所）给顾客。
三、沃尔玛超市选址的实证分析
对于沃尔玛这样的连锁零售店来说，由于其大多数的单店规模较大，位置固定，资金投入量大，合同期长，所以不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。而如果沃尔玛自己购买土地新建商店，更难以变动。合适的买主通常很难寻找，需要花数月，甚至更长时间。一家商店若搬迁，会面临许多潜在问题：首先，可能流失一部分忠诚的顾客和员工，搬迁距离越远，损失越大；其次，新地点与老地点的市场状况不同，可能需要对经营策略进行调整；再次，商店的固定资产及装修不可能随迁，处理时如果估价不当，也会造成资产流失。这些因素使零售商店的选址变得异常重要，特别是外资零售企业在这方面表现得极为慎重。沃尔玛在进入中国之前，就对中国市场进行了长达数年的深入细致的市场调查。其实早在1 9 92年，沃尔玛就已经被获准进入中国，但是沃尔玛在1 9 9 6年才在深圳落户，在进入中国之前它一直在对当地商圈的交通、人口、竞争情况和市场发展格局进行考察，以便于选择一个好的店址。随着越来越多的店铺的开发，沃尔玛总结出了一套自己的选址经验，并在新店的选址过程中遵循这些经验。
△从连锁发展计划出发
沃尔玛设立门店要从发展战略出发，通盘考虑连锁发展计划，以防设店选址太过分散。沃尔玛门店分布有长远规划，并且具有一定的集中度，这有利于总部实行更加精细科学的管理，节省人力、物力、财力，而且每一个门店的设立都为整个企业的发展战略服务。
△选择经济发达的城镇
经济发达、居民生活水平较高的城市是零售商店的首选地。因为在这些城市人口密度大，人均收入高，需求旺盛，工商业发达，零售店在当地有较高的发展水平。有研究报告指出，有沃尔玛折扣店的小镇，一般比没有折扣店的小镇经济更发达。在这样的城镇中沃尔玛会保证自己有充足的客源。
△选择城乡接合部
以中小零售店和居民作为主要目标市场的山姆会员店，其店址一般都选在远离市中心的城乡接合部，或在次商业区或新开辟的居民区中，在该商场周围要有20～30万人的常住人口。这样的地点也一般应具备这样两个条件：第一，该地点土地价格和房屋租金要明显低于市中心，土地价格一般为市中心的／以下，这样减少了零售店投资，降低运营成本，为沃尔玛仓储式零售店的低价格销售创造条件；第二，要符合城市发展规划，与城市拓展延伸的轨迹相吻合，这样由于城市的发展会给仓储式零售店带来大量客流量，降低投资风险。
△交通便利性
主要需要了解两方面的情况：一是该地是否接近主要公路，交通网络能否四通八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许货车通过，有的只允许夜间通行。二是该地是否有较密集的公交汽车路线，商店附近各条公交路线的停*点能否均匀全面地覆盖整个市区。
四、从沃尔玛超市选址得到的启示
我们可以看到在进行店址选择时应考虑到选址三原则：
1、方便顾客购物；
2、有利于超市开拓发展；
3、有利于获取最大的经济效益。选址首先要选择目标地点——黄浦新苑店、北联中环店和上海天山店。选择具体地点时首先考虑零售市场发达程度，其次考虑进入成本。最后根据店址和商圈的特征选择一个避免价格战的灵活SBU层经营战略。选址工作应提供的是一个系统工程与零售学相结合所得出的分析思路和框架。当然在超市选址中还应遵循选址的四程序。所进行的分析遵循的三原则和四程序不仅仅可以帮助世纪联华进行超市店铺选址，也可以帮助与其类似的商家进行规范的选址。特别值得一提的是加权评分法，是其它商家非常值得借鉴的。
