推荐第1篇：办理不动产流程
一、准备材料
由于新旧不动产权证办理需要准备的资料相同，所以不再重复罗列。具体参考【小编实探】不磨性子办不好房产证
ps：材料中提供复印件的资料均是核对原件，收取复印件。（所以请带好原件和复印件！）
二、领表、填表
下面以办理了贷款的住房为例，领取及需填写的表格一共5张： 《不动产权籍调查委托书》、《不动产登记申请表》、《个人/单位出售/购买房屋/计税信息传递表》以及2张《武汉市房屋交易申请书》
（以下表格为填写范例，点击可放大查看）
不动产权籍调查委托书
以下为《不动产登记申请表》，有贷款的情况下须填写2份，一份用作抵押（银行方填写）、一份用作正常办证手续。
武汉市房屋交易申请书
计税信息传递表
如果委托除夫妻、同户口本关系以外的人代为办理，则需要到公证处公证，还需多填写一张《申请不动产登记代领证委托书》
申请不动产登记代领委托书
此次填写的表格比老证办理多出4—5张，需填写的内容复杂。所以说，准备材料是否充分，直接决定了填些速度。
小编在此重点提醒，准备材料很重要！！！
三、复印、叫号
把准备好的材料拿到复印处复印。政务服务中心有免费的复印处，排队的人比较多。亲们也可以提前复印好，节省办证时间。
叫号与复印可以同时进行。
四、窗口受理、缴费
接下来是等待叫号和窗口受理。工作人员会核对准备材料是否齐全，询问基本家庭情况。 所以再次提醒，材料要准备充足，避免花费时间又无功而返。
窗口受理时需要现场缴费。
缴费种类：房屋交易手续费、交易印花税、契税、维修基金 缴费标准与老证的办理发生变化，戳下图可放大看）
接着领取收件单，等待审核。
五、审核
政务服务中心审核方式两种，一是落宗，二是在网上查询，核实业主提供的信息。
到这个流程，需等待7—30天，才能拿到不动产权证！
六、扯证啦！
新不动产权证长这样 温馨提示
身份证明的材料包括：境内自人的居民身份证、未成年人的户口本和居民身份证；现役军人的军官证、士兵证等；香港、澳门特别行政区自然人的居民身份证、行政区护照、来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾地区自然人的来往大陆通行证或台胞证；域外华侨的中华人民共和国护照；外籍人士的所在国护照或中国政府主管机关签发的居留证件。
如果购房过程中有什么疑问，可以在大楚房产上尽情留言~ 若亲们办理购房手续，也可以捎上小编，全程记录带来更多一手干货！
推荐第2篇：不动产证办理流程
不动产证办理流程
一、前往房管所窗口缴纳-公共维修资金，前往不动产中心
窗口开具-首套房证明（带产权所有人身份证原件和银行卡前往金森大厦二楼行政中心）。
二、前往上河国际财务室上传电子购房发票(需产权所有人本人前往)。
三、前往将乐县地税局（水南大圆圈）缴纳购房契税（带合同原件和复印件一份，产权所有人身份证原件和复印件，户口本原件，结婚证原件，首套房证明，银行卡）。
四、带上上述办理材料，前往不动产中心办理不动产证（需产权所有人本人前往）。
推荐第3篇：怎样办理不动产权证书？
办理流程
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》 所需资料
(1)《XX市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。 办理时限
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。 旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。旧换新所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。 费用
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。 办理时间
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
推荐第4篇：汉阳区不动产登记办理攻略
新房不动产登记办证
一、准备资料
1.房屋交易申请书（原件）
2.不动产权证书或房屋权属证明书（原件） 3.权籍调查成果单，宗地图，房产分户图（原件） 4.商品房买卖合同（原件）
5.买方家庭成员身份证明，户籍证明（包括购房人，配偶以及未成年子女）（原件） 6.购房发票，（原件）
7.买方婚姻状况证明（结婚证，离婚证，离婚协议书，生效的民事判决书/调解书）原件。
二、办证流程
1、带齐资料到汉阳政务中心 到达后先到25一26号柜台取号，25号看你的购房合同和身份证，26号专门打号。（不论有贷款还是无贷款，新房老房都在从这里开始）。7点40准时开始发号，所以很多人想赶在一上午办完就早点来7点之前来。
2、取到号再到27一28号预审，这里会叫号，叫道就把之前准备的资料给他们审核，很快可以处理完，就会给你再取个号，拿着这个号你就可以上二楼等待。预审8点准时开始。
3、到上面继续等到8点半准时叫号，叫到号后就把资料全部交给工作人员。按指示做就可以 大概10分钟就处理完。然后就是缴税，一般再办理好后50分钟内会收到缴税通知短信，有专门的办税窗口，挺多的基本不用排队。（维修基金窗口再43号，税缴纳过的就跳过）（办理过程中会问你是自取还是邮寄，邮寄会方便点）
4、交完税，就需要去21号窗口缴纳工本费，个人80元/企业550元。
5、缴纳完就基本结束了，选自取在缴纳完工本费后会给你领取的单子。选择邮寄的需要到41号窗口填快递单子，当然领取证件的单子就交给邮局了，缴纳10元同城投递费用就结束了。（外地估计会贵点）
推荐第5篇：不动产办理流程及资料
新建商品房办理《不动产权证》基本流程
一、先进行权籍调查；
二、完成权籍调查后，报住建局、国土管理部门审核，按住建局和不动产登记中心要求，报送办理《不动产权证》的资料，进行审核；
三、到交易所依据权籍报告修改实测面积（楼盘表中将暂测面积修改为实测面积）；
四、到交易中心按件完成交易监管审批表；
五、将办证资料及统计表电子版提交交易所：
1、已备案的《商品房购销合同》原件二份（老楼盘可报一份）；
2、购房人（含共有人）身份证明；
3、购房发票；
4、委托书（一式二份）；
5、不动产申请表；
6、分户图、宗地图（一式二份）；
六、交易所初审；
七、完成税、费缴纳，交易所审核完报送房管科审核、推送；
八、移交不动产登记中心登记。（自用）办理《不动产权证》的证资料
1、国有土地使用权证（验原件，交复印件）；
2、房屋建设工程竣工验收备案表（验原件，交复印件）；
3、房屋面积实测报告书、JPG格式光盘；
4、消防、环保、绿化、人防、规划验收报告（验原件，交复印件）；
5、档案合同证（验原件，交复印件）；
6、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
推荐第6篇：不动产登记证书办理委托书
不动产登记证书办理委托书
XX市不动产登记中心：
由于 本人不能到场，现委托 身份证号码为 以我的名义来办理坐落于 的不动产登记等相关手续， 为产权人， 为产权共有人，产权 ，受委托人以委托人名义签署的相关文件，委托人均以承认。
委托期限至上述委托事项办理完毕为止。
委托人： 委托人身份证：
年 月 日
推荐第7篇：二手房办理如何开不动产发票
二手房办理如何开不动产发票
网友留言：我买了一个二手房，已超过五年的，去过户的话，房屋不动产发票怎么开呢。
地税局回复：在您到房产交易中心过理房产过户手续时，由地税窗口给您开具销售不动产统一发票。
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推荐第8篇：政协提案办理工作汇报
强化办理抓落实 服务经济当先行
交通运输局2011年提案办理情况汇报
今年，我局共承办区政协提案11件，内容涉及全区公路建管养、港口站场建设、交通行业管理、水陆交通安全等事关全区经济发展和群众关注的热点难点问题。这些提案内容翔实，建议具体，具有很强的现实性、针对性和可操作性，反映了政协委员和广大人民群众对交通运输工作的意见、要求和呼声，体现了政协委员对我区交通运输工作的关心、支持和期望。
为了抓好今年的政协提案办理工作，我局高度重视，始终把政协提案办理工作作为交通运输工作的一项重要责任目标，强化组织领导，创新办理方式，规范办理程序，坚持以政策为依据，以服务为宗旨，以落实为目的，切实把政协提案办好办实，办出成效。在办理过程中，局领导班子思想统一，态度明确，系统上下步调一致，全力以赴，确保事事有回音，件件有着落。截止目前，我局承办的11件政协提案，已解决7件，列入计划解决的3件，解释清楚的1件。与委员们的见面率、满意率均达到100％。现将工作汇报如下：
一、今年以来政协提案办理工作的主要作法
在今年的提案办理工作中，我们立足于思想上高度重视，态度上严肃对待，行动上积极支持，确保了办理工作落到实处：
（一）加强组织领导，形成办案合力
今年是“十二五”规划开局之年，我局交通建设、改革等方面的任务比较繁重。尽管如此，我们始终把政协提案办理工作摆
在交通运输工作的重要日程，坚持在深化认识，强化领导上狠下功夫，做到了“三个到位”：
——思想认识到位。我局始终坚持把办理政协提案作为一项政治任务，作为构建和谐社会的具体体现，作为提升交通服务能力、推动交通科学发展的有效途径，始终把政协提案办理工作摆在交通运输工作的重要位臵，严格考核，着重对待。在实践中，我们体会到，加强办理政协提案，有利于密切党群、干群关系，有利于转变工作作风，有利于交通决策的民主化、科学化，有利于交通改革和发展。
——组织领导到位。做好政协提案办理工作，领导重视是关键，为保质保量地完成政协提案办理任务，局党委通过专题研究，在今年四月成立了以局主要领导任组长，一名副局长任副组长，局直各相关单位和局相关科室负责人任成员的提案办理工作领导小组，制定下发了《区交通局关于切实做好2011年政协提案办理工作的通知》。在工作中坚持做到“三个明确”、“三个有”：即明确一名副局长具体抓，明确局办公室为归口办理、综合协调部门，明确具体承办单位；使政协提案在全局重点工作中有位子，在工作安排中有计划，在监督检查中有体现。对于每一件政协提案，局主要领导亲自批示，亲自把关，分管领导亲自出面抓协调、促进度、抓落实，具体承办单位和责任人对要办的政协提案不推诿、不延误、不敷衍。
——工作专班到位。为确保政协提案办理工作办出特色，办出成效，局党委对政协提案办理工作实行专人专岗，专班负责，协调配合，同心合力。局办公室专门负责政协提案办理的协调督
办。各承办单位除主要负责人为承办提案第一责任人外，还确定1名工作人员为具体承办人，形成局党组、各科室、二级单位的政协提案办理工作网络，共同促进承办工作，按时按要求完成任务。
（二）加强制度建设，规范办案程序
为规范政协提案的办理工作，确保办理成效，我局从制度入手，规范程序，严格奖惩，狠抓督办，做到了“三个加强”：
——加强制度建设。根据区政协的有关规定和要求，我们结合交通系统实际，研究制定了《区交通局办理政协提案工作制度》，对办理责任，办理方法，办理要求，办理程序以及行文格式等都作了明确规定，使我局的政协提案办理工作步入规范化、制度化、程序化轨道。
——加强办案程序。在收到政协提案后，首先由局办公室进行登记分类，确定主办单位及拟办意见；然后把办理方案送请分管领导审批；再报送局主要领导审批签发；最后由具体承办单位办理落实。在办理过程中，我们通过协商座谈、实地考察、专题调研、分别走访等方式，把握好交流沟通、解决问题、书面答复、跟踪落实四个环节，确保办理质量。
——加强检查督办。我局坚持把政协提案办理工作作为督办检查的重要内容，在局目标责任制中将政协提案的办理工作作为主要指标之一，定责任，定重点，跟踪督办。局先后召开两次办理督办会，对提案办理情况进行量化考核，从而有效地促进了政协提案的办理与落实。
（三）加大落实力度，确保人民满意
3
政协提案从不同角度反映了群众的心声和期盼。为了确保每件政协提案办理到位，我们克服交通建设项目争取难、资金筹措难，交通行业管理涉及面广、综合性强、管理难度大等困难，强化工作责任，创新方式方法，确保了办理工作的落实： XX镇委员活动组在15号提案中提出XX路路面严重破损，亟待大修的建议。由于XX路建成通车后，运行周期不长，2011年上级主管部门无维修改造计划和资金。但是，考虑到XX路涉及省委、省政府确定的首批南水北调中线工程移民安臵点移民群众的出行问题，为服务地方经济建设，我局从讲政治、顾大局出发，在上级主管部门暂无维修计划的情况下，采取借资和赊欠工程款、材料款的方式筹集资金，先行启动XX路4.2公里大修项目。截止11月上旬，已完成3公里。
AA公路属于我区的一条重要县道。由于群众违法违规在公路沿线两侧建房，严重破坏了公路边沟等排水设施，加之拉砂超重超载车辆多，导致该路出现了大面积路基下陷、坑槽成片等病害。近年来委员、群众反映强烈，AA政协活动组在22号提案中要求尽快修复。我们交通部门积极行动，多次向上级主管部门汇报，多次邀请上级主管领导到现场查看，经过不懈努力争取到计划，9月10日AA路路面大修工程正式开工。工程建设规模5公里，计划投资300万元，截止目前完成单边2.5公里，完成货币工程量100万元。
二、政协提案办理工作中存在的问题
在今年的提案办理工作中，我们虽然做了一些努力，取得了一定的成效，但离委员们的要求仍然存在较大差距。还有部分提
案因受目前条件限制暂不能解决，我们均已作了详细的解释说明工作：
一是关于政协提案呼吁加快BB港口建设的问题。BB港区是全省“十二五”重点交通基础设施建设项目，规划总投资达1.2亿元，建成后将为BB港集装箱、东汽物资进出口的主要港口作业区，也是我区最大的水上物流中心。BB港区的建设得到了省市交通部门和区四大家的重视和支持，区政府成立了以区长为指挥长，交通、规划、国土、发改等相关部门参与的建设指挥部。今年4月，区政府决定对港区重新进行选址，几个月来，新址选择论证工作一直没能落实，致使港区建设工作迟迟不能启动。 二是关于交通建设地方资金配套问题。国家对地方交通建设全部实行补助性投资，在政协委员提出的道路、桥梁建设中均需地方资金配套。但由于地方财政困难，配套资金难以到位，致使路、桥建设项目工程进展困难。如在AA路修建中，该路2008年争取到大修计划后，区交通部门采取欠资、垫资等办法，及时进行了开工建设，但由于地方政府配套资金迟迟不能到位，该路在大修6公里后，被迫停工，直至今年地方配套资金才解决到位，工程又重新启动。
三、进一步办好政协提案的建议
针对以上问题，我们将进一步加大向区政府、区政协和上级交通部门的汇报力度，争取上级领导进一步重视支持，化解提案办理工作中存在的问题；加大资金及其它扶持措施的争取力度，保障政协提案中各交通运输建设项目顺利进展；加大与其它相关部门的勾通、协调和配合力度，进一步规范行业理管，提升交通
5
运输服务质量和水平；加大攻坚克难和开拓创新力度，千方百计保障政协提案办理到位。在这里，我们也恳请区政协领导给予更多的关心支持：
（一）协调区政府进一步加快BB港口选址步伐，以推进港区建设早日落实。
（二）协调区政府进一步加大交通建设地方配套资金投入力度，确保政协委员提案的交通基础设施建设项目顺利完工。认真办好政协提案，是时代赋予我们的责任和义务，是政协委员对交通运输工作的信任与支持。在今后的工作中，我们将进一步强化措施，发扬成绩，改正不足，努力推进提案办理工作制度化、程序化、科学化，努力把政协提案办理工作提高到一个新的水平，为促进我区经济社会发展创造良好的交通运输环境。
二○一二年二月
推荐第9篇：8890办理工作汇报
实行“三级”管理 建立“三大”机制
用好“8890”真情真心为民服务
8890是沟通百姓的“连心桥”、为民办事的“好帮手”。自YY市开通8890服务平台以来,我街道党工委、办事处充分认识到这是优化行政服务、提升政府服务水平的重大举措，努力做到重视8890、用好8890，着力加强组织领导、完善工作机制，全面发动广大党员干部服务群众、服务民生,及时回应百姓呼声和社会关切，帮助群众解决实际问题。我们的主要做法是：
一、实行“三级”管理，加强组织领导。紧跟YY市开通8890服务平台，街道党工委、办事处及时研究部署，成立专项工作领导小组，由街道办事处主任（我本人）担任组长，党工委副书记担任副组长分管，下设办公室，配备专职工作人员跟踪督查办理。同时，专门制定出台XC街道集中调处活动实施方案，明确职责分工、工作流程、工作要求。“一把手”亲自抓、分管领导直接抓、专职人员跟踪抓，“三级”统筹抓；领导班子，职能科室、工作片，行政村（居委会、经济合作社），“三级”协调抓，要求广大党员干部牢固树立“全心全意为人民服务”的宗旨意识，强化为民服务理念，建立各负其责、协调一致的工作格局。
二、建立“三大”机制，强化跟踪督查。为切实抓好8890工作，及时有效解决好群众的诉求，我们建立了“三大”机制，要求各承办单位、承办人员高度重视8890办理工作。一是首接负责制，接办人员能直接口头回复的直接回复，经过简单询问了解能回复的绝不允许转交办理，一般案件直接
由办公室交办，复杂案件由主要领导签字交办，承办人负责到底。二是限时办理制，一般案件要求3天内办结回复，复杂案件一时难以解决的，要求及时与诉求人进行衔接、作出解释说明，7天内作出解释说明回复或办结回复。三是督查考核制，把办理时效、办理质量、答复满意度等纳入科室、工作片、工作人员、村（居、社）主要干部的年度考核内容，对办理不力、推诿扯皮、假办结等影响政府形象的行为，由街道纪工委予以督查或通报批评，确保市民诉求“件件有回音、事事有结果”。
三、注重办理实效，真情服务群众。8890便民利民，群众诉求办理重在实效。群众利益无小事，不分大事小情，对于8890接转的市民诉求，我街道都要求及时办理、及时回复，并要求注重实效，做老百姓的贴心人，为老百姓办实事。小的事情，如健身器材有损坏、道路破损、下水道堵塞、审批办理咨询等诉求，以及废品乱堆、垃圾乱扔、楼上楼下漏水、广场播放音乐、树木被砍、绿化带被破坏等纠纷和投诉，我们的工作人员都能耐心聆听，详细说明解答，认真仔细办理，力在有效解决问题、有效化解矛盾纠纷。大的事情，如解放街旧城改造、农村股份制改革、环境污染、农田改造、违章建房、土地问题、医疗纠纷、工资纠纷等，我们都由主要领导或班子成员挂帅给予协调解决。自去年11月YY市8890服务平台开通以来，我街道共接办347起群众诉求，未有超时接单和超时办结的情况，及时回复率达100%，重复派单率3.26%，市民回访满意率达到100%。
8890便民服务工作，“为民服务”是宗旨。8890平台开通一年来，我街道积极响应群众诉求，认真面对群众困难，
民群众，转变了机关作风，赢得了上级和老百姓的认可。对此，我们由衷地感到高兴，也十分感谢8890便民服务平台工作人员和有关部门的密切协作、鼎力支持。当然，我们也清醒地认识到仍然有些事情难以一时解决、难以让群众达到百分百满意，便民服务无止境，今后我们将一如既往地充分利用好8890这一平台优化行政服务，让群众生活更便捷、让群众办事更满意，推动8890工作不断取得新实效。同时，我们将着力转变执政理念，加强社会综合治理，推进科学发展，从源头上消除各种问题，从根本上解决各种困难，努力建设让人民群众享有更加美好生活的“美丽XC”。
推荐第10篇：民间借贷能否办理不动产抵押登记[推荐]
民间借贷能否办理不动产抵押登记？
问：民间借贷，如个人与个人、企业与企业、企业与个人之间的借贷行为，如果涉及不动产抵押，能否到不动产登记机构申请办理不动产抵押登记？具体应该如何办理？湖北省枝江市不动产登记中心淡红丽
答：从总体上看，我国《物权法》的有关规定为不动产抵押时应当进行登记提供法律基础。《物权法》第10条明确规定，国家对不动产实行统一登记制度；并于第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不难发现，不动产登记是指国家专职部门将不动产及其物权的相关事项记载于国家专门簿册的事实。此外，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
具体而言，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第2条中“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”，对不动产登记簿所应记载的不动产范围作出明确性规定。这也应作为不动产抵押登记的范围限定。对于民间借贷能否申请不动产抵押登记的疑问则需要具体问题具体分析。 根据不动产登记事项对不动产登记进行分类，可以将不动产登记分为标示登记和权利登记。前者是对不动产自然状态的登记，如对土地面积及其四邻界址、土地类型的登记；后者是对与不动产有关的权利的登记，包括不动产物权登记，如房屋所有权登记、建设用地使用权登记等，还包括对特殊债权的登记，如以债权为对象的预告登记。这也就意味着民间借贷在符合一定条件时是可以进行不动产登记的。
不动产登记中的抵押权登记是不动产权利登记的重要类型。《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第66条规定：“自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。”另外，参照不动产登记簿中“抵押权登记信息”部分，在符合《细则》第65条规定的不动产抵押登记范围的情形下，申请人应当将拟进行抵押登记的抵押权人、抵押人、抵押方式、登记原因、被担保主债权数额以及债务履行期限等事项准确地向不动产登记机构进行申请。由此可知，民间借贷行为中涉及不动产抵押的情形，其借贷资金属于被担保主债权或者属于其一部分时，该项民间借贷可以申请办理不动产抵押登记。
但是，还应注意，与该项抵押登记相关的其他债权性要素，如借款合同，因其并不属于《细则》第65条规定的登记内容，故不能申请进行不动产抵押登记。而且，如果发生在个人与个人，企业与企业，企业与个人之间的借贷行为并未涉及不动产抵押，无论其借贷资金是否属于被担保主债权或者被担保主债权之一部分，因其不属于《条例》所规定的登记范围，所以也不能申请办理不动产抵押登记。此外，受“房地一体”原则的规范，房屋所有权进行抵押，土地使用权视为自动抵押，反之亦然，这就要求我们在登记时保证抵押登记的一致性。
第11篇：岐山方便企业办理不动产登记行动方案
岐山县方便企业办理不动产登记行动方案
为全面提高我县不动产登记的质量和效率，营造良好的不动产登记营商环境，结合我县实际，特制定本方案。
一、总体要求和目标
突出追赶超越，建设最具幸福感城市，彰显营商环境工作目标，深入推进“三个国土”建设，以全国“百佳不动产登记便民利民示范窗口”创建为抓手，把优化提升营商环境作为新一轮效能创新的重要突破口，突出问题导向、需求导向、目标导向，不断深化不动产统一登记制度改革，充分运用“互联网+”、大数据等先进技术，持续创新不动产交易、税务、登记体制机制，妥善解决不动产登记过程中的“中梗阻”“推绕拖”“事难办”等突出问题，全面推广“一窗受理、集成服务”模式，着力提高登记质量，提升登记效率，优化服务水平，为企业和群众提供更高质量、更高效率的不动产登记营商服务环境。
二、主要措施
（一）规范登记，压缩办事时限。一是规范收件资料。严格按照不动产登记法规规定和规范性文件要求，将不动产登记所需材料目录和材料清单在门户网站、登记大厅以及便民窗口公布。通过招拍挂取得国有建设用地使用权的首次登记由过去8项精简到只收取登记申请书和授权委托书及权籍调查成果
第12篇：政协委员提案办理工作汇报
政协委员提案办理工作汇报
一、基本情况
（一）关于省人大代表建议和政协委员提案。2013年，我市共承办省十二届人大一次会议代表建议1件，省政协十一届一次会议委员提案1件，市政府督查室已交修武县政府、市科技局分别办理。
（二）关于市人大代表建议和政协委员提案。2013年，我市共承办市十一届人大六次会议代表建议107件、闭会期间代表建议1件，市政协十二届六次会议委员提案382件，共计490件。市政府督查室经过认真梳理分解，3件退回政协，其余487件经充分征求部门意见，已全部分发至相关单位办理。为推进省、市建议和提案的办理工作，按照市政府第82次常务会议要求，市政府办公室专门印发了《******市人民政府关于认真做好市人大代表建议和政协委员提案办理工作的通知》（******政办〔2013〕16号）。对于市人大常委会主任会议确定的8件重点督办建议和市政协主席会议确定的8件由政府部门承办的重点提案，市政府督查室专门印发了《关于明确2013年市人大常委会重点督办建议责任单位的通知》（******政务督查6号）和《关于明确2013年市政协重点提案责任单位的通知》（******政务督查7号），进一步明确责任，提出要求。
二、具体分解情况
1.市委常委、常务副市长******同志分管部门承办市人大代表建议13件、市政协委员提案24件，共计37件；
2.市委常委、市政法委书记、市政府党组成员******同志分管部门承办市人大代表建议9件、市政协委员提案27件，共计36件；
3.市委常委、副市长******同志分管部门承办市人大代表建议19件、市政协委员提案89件，共计108件；
4.副市长******同志分管部门承办市人大代表建议10件、市政协委员提案54件，共计64件；
5.副市长******同志分管部门承办市人大代表建议5件、市政协委员提案17件，共计22件；
6.副市长******同志分管部门承办市人大代表建议9件、市政协委员提案34件，共计43件；
7.副市长******同志分管部门承办市人大代表建议33件、市政协委员提案101件，共计134件；
8.副市长******同志分管部门承办市人大代表建议1件、市政协委员提案6件，共计7件；
9.市政府党组成员、市厅级干部******同志分管部门承办市人大代表建议1件、市政协委员提案6件，共计7件；
10.市政府党组成员******同志分管部门承办市政协委员提案2件；
11.相关县（市）区政府承办市人大代表建议8件、市政协委员提案19件，共计27件。其中，******市政府承办市政协委员提案2件，******市政府承办市政协委员提案4件，******县政府承办市政协委员提案1件，******县政府承办市人大代表建议2件、市政协委员提案1件，******县政府承办市人大代表建议2件、市政协委员提案1件，******区政府承办市人大代表建议1件、市政协委员提案4件，******区政府承办市政协委员提案2件，******区政府承办市人大代表建议2件、市政协委员提案2件，******新区管委会承办市人大代表建议2件、市政协委员提案2件。
三、采取措施
（一）突出领导重视。根据市政府第82次常务会议要求，今年，将每一件建议和提案明确至分管市领导名下，通过加强领导，一是调动承办部门工作积极性和主动性；二是便于综合协调，有助于涉及多部门办理的建议、提案的解决和落实。
（二）突出责任明确。为避免部分责任单位在办理过程中敷衍塞责、推诿扯皮。今年，市政府办公室按要求印发了《关于认真做好市人大代表建议和政协委员提案办理工作的通知》（******政办〔2013〕16号），强化承办单位的大局意识、责任意识和服务意识，并要求承办单位一把手亲自负责，建立集体研究、专人承办、分工负责的协调制度，把各项建议、提案办实办妥。
（三）突出程序规范。鉴于部分承办单位在办理过程中，遇到难以解决的问题，不能及时向分管市领导或市政府提出有效的办理建议，致使部分建议和提案连续多年得不到解决。今年，在办理工作中，要求承办单位更加注重办理程序，对属部门职责范围但需请求上级决定的，应及时向分管副市长报告，仍然不能解决的，建议提交市政府常务会议研究。
（四）突出与市人大政协的沟通。今年“两会”后，市政府督查室多次主动向市人大、市政协相关领导汇报，及时与市人大选工委、市政协提案委沟通和衔接，深入了解市人大、市政协对办理工作的要求，增强办理工作的针对性。同时，要求承办部门更加注重与人大代表和政协委员的全程沟通，确保人大代表和政协委员对办理结果满意和理解。
（五）突出办案人员业务素质的提高。针对工作人员业务素质参差不齐的状况。今年适当时候，市政府督查室将有计划地组织具体办案人员开展业务知识培训，通过提高办案人员的业务素质，来提高办理质量。
第13篇：办理土地性质工作汇报
办理土地性质工作汇报
各位领导早上好：
关于我某某公司在办理土地性质变更向各位领导汇报：根据《西藏自治区人民政府城镇土地使用税实施办法的通知》，我某某公司每年缴纳土地税100余万元，缴纳的土地税给公司带来了一定的经济负担。经公司领导研究同意后，我处某某与2001年7月咨询了，市国土资源规划局领导，当时可以办理居住用地和综合用地。
2001年7月15日向上级主管单位上交了申请报告，内容同意办理《某某公司单独办理土地的性质》。
2001年7月25日向市国土资源规划局上交了我公司办理土地性质变更的申请，居住用地和综合用地。
2001年11月9日跟市国土资源规划局设计院签订了合同，2001年11月12日市国土设计院对我公司土地进行了测量。
2002年3月13日市国土资源规划局，派工作人员对我公司土地核实。
2002年3月26日起对红线图周围单位土地面积核实、盖章，盖章完后立刻上交市国土资源规划局规划科。
2002年4月20日市国土资源规划局规划科了解到，我公司靠北面的所有土地，政府规划作为林地政府要收回，另
外还了解到市区没有综合用地，现仅有住宅用地、居住用地和商业用地三种。市国土资源规划局，就整改规划中某某公司，所在地位为区控制性详细规划范围之内，按现在红线图规划路面积为170685平方米。
2002年4月23日在用地科了解到，办理土地性质变更需较长一段时间，政府收回的土地有一定的补偿，土地性质变更费用价格都有政府决定，审批。
如果不进行土地性质变更，继续缴纳土地使用税，给企业带来一定的负担。请领导给予批复为谢！
投资发展处
2012年4月30日
第14篇：不动产委托书
授权委托书
委托人：
身份证件种类：___________ 证件号码：____________________ 联系电话：_______________ 邮政编码：____________________ 联系地址：____________________________________________________________ 受托人：____________ 身份证件种类：___________ 证件号码：____________________ 联系电话：_______________ 邮政编码：___________________ 联系地址：____________________________________________________________ 委托期限：_____ 年 ___ 月____日至 ______年___月____日。
现委托人委托___________为合法代理人，代表委托人办理坐落于____________________________________________之不动产的以下事项：
1、申请不动产登记（不动产权籍调查）
2、领取不动产权属证书（含：不动产权证书、不动产登记证明、不动产转移登记联系单）
3、不动产权籍调查指界、成果确认（需权籍调查的）
4、申请不动产登记资料查询、复制，并根据申请查阅、抄录、复制不动产登记资料，或领取查询结果证明。
5、其他事项：______________________________________________________。受委托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
委托人（签名）： 受托人（签名）：
年 月 日
第15篇：不动产委托书
不动产委托书
委托人，性别：，身份证号：； 受托人 ，性别：，身份证号：。
委托人因工作繁忙不能亲自办理购房的相关手续；现委托 为其代理人，代其办理座落于号房产购房的相关手续，代理人的具体受权如下：
一、委托事项及具体要求：
(一) 代委托人缴纳定金或者签订定金协议；(二) 代委托人选定房产座落；
(三) 代委托人签订购买该房产的商品房购销合同；如交易不成，代为办理合同解除及退税事宜。
(四) 代委托人支付购买该房产的房款;(五) 代委托人缴纳购房过程中产生的其他费用（包括但不限于税费、配套费、维修基金、抵押登记费、公证费等）；
(六) 代委托人申请办理包括签订借款申请书、借款借据、贷款合同、还款承诺书等办理按揭贷款所需的一切法律文件；
(七) 代委托人办理银行抵押贷款的公证申请；
(八) 如受托人在办理贷款事项中，相关合同等需要赋予强制执行效力，本人自愿接受合同中约定的强制执行条款，接受赋予强制执行效力公证，知悉强制执行的法律意义和后果，并当然承担强制执行的后果及责任。
(九) 代为办理提前偿还上述房产的按揭贷款，注销抵押登记手续。(十) 代委托人办理房产交接手续，验收房屋并领取房屋钥匙，领取不动产权证书等相关手续；
(十一) 与购买上述房产相关的其他事宜。（包括银行开卡、激活卡片、开通手机银行及网络电话银行、短信通知等相关卡片手续）
二、委托期限：本委托书签订之日起办完上述委托事项止。
三、受托人具有转委托权。
受托人在执行和处理上述委托事项过程中，在权限范围内依法签署的有关文件，委托人均予以承认，并知晓由此带来的法律意义及后果。 委托人（签名、捺印）：
签约日期：年月日
第16篇：不动产问题
1：不动产登记操作规范9.2.1第五条规定：同一权利人分割或者合并不动产的，应当按照有关规定提交相关部门同意分割或者合并的批准文件。9.3.3第六条也规定：实体分割或者合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件。这里的相关部门具体指的哪些部门？哪些具体批准文件？（比如过去收取的是备案证，如果现在不要求提供备案证，那么应收取哪些材料?最好能具体告知批准文件名称）
2：9.1.3第五条规定首次登记的需要提交房屋已经竣工的材料。实际操作中具体应该收取哪些部门出具的哪些具体竣工验收材料？
3：在过去房屋所有权申请登记中，依据不同的情况需要申请人提交不同的身份证明。比如结婚以后购买房屋申请登记的需要夫妻双方提供结婚证、双方身份证共同申请。如果要申请为其中一方的单独产权，另一方要写表示同意申请为另一方单独产权的声明书。又比如过去很多房屋虽然登记在一个人的名下，但是如果是在婚姻存续期间申请登记确权的，也需要提交结婚证、户口本及身份证夫妻双方共同申请。规范3.4.1询问内容第二条规定：申请登记的不动产是否存在共有人。对这一点是否可以理解为，在今后的实际操作中（比如上述情况），我们一切都依据询问是否有共有人及其询问的结果来要求申请人提供身份证明？如果申请人说没有共有人，则只需要提供申请人身份证即可？
4：规范1.8.6.1第三条：所有继承人或受遗赠人与被继承人
或遗赠人之间的亲属关系证明……我们知道遗嘱继承只能在法定继承人范围以内的人，而受遗赠人是法定继承人意外的公民，也可以是国家或者集体或者其他组织。我们的理解是受遗赠人是不需要提供亲属关系证明的，不知道对上面这一条应该如何理解？
第17篇：不动产评估
第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率
1、不动产定义：不能移交价格为正常价格 宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日资水平、财政及金融状
2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/
资本化率；动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。 期时的价格指数=在估况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：R：
会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章 价时点时的价格；
二、业水平、税收负担状况、值。比较整齐。③路线价法M：贷款比率；Rm：抵而造成经济损失的财的价格需要进行交易情
1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行技术革新及产业结构状
3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；Re：产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规自有资金要求的正常收
2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。
折旧额有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估年
求。 成交日期时的价格为基度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/
建筑物的重
3、影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C：
社会因素（人口、不动有定基价格指数和环比即得到该街道的路线的价格指数=在估价时建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；S：建筑物产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 税收、地价政策、交通
4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；N：建筑物的公共设施条件、教育及。
2、路线价法特点及适用R=（Rl*Pl+Rb*Pb）管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；R:建筑物的社会福利状况、生活方第四章 范围：①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R：综合区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%；每
年的折旧额与重新购建式等状况、心理因素、
1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；Rl：土地资在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。
国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；Rb：建筑物资济地理位置与前述一般
5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率
d=D/C*100%=(C--S)/(C安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；Pl：土地价格；因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论） *N)*100%=(1--R)/N*10况）、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb：建筑物价格。 社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。 第九章 0%.有效经过年数为t展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率 定的不动产供求状况对
6、资本化率实质：资本
1、不动产估价报告有哪年的建筑物折旧总额资水平、财政及金融状
2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、
资本化率；城市内各种不懂类别用
7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声Et=D*t=（C—S）况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：R：*t/N=C(1--R)*t/N.建业水平、税收负担状况、值。 比较整齐。③路线价法M：贷款比率；Rm：抵地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制筑物现值技术革新及产业结构状
3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；Re：对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、V=C—Et=C—(C—S)*t/自有资金要求的正常收况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 N=C*[1—(1—R)*t/N] 国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。
2、房地产估价报告规范成新率年折旧额状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/建筑物用途类别、建筑
1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]建筑物的重结构、层数及质量 利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C：济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+
建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；S：建筑物第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100%
税收、地价政策、交通
4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；N：建筑物的
1、不动产估价：是不动客观成本。论述题
管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；R:建筑物的产估价人员依据不动产
2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展
区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%；每估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势年的折旧额与重新购建在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。 在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：
一、评估方法发展 济地理位置与前述一般
5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率交易资料的基础上，根
3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和 d=D/C*100%=(C--S)/(C据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988）因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论）*N)*100%=(1--R)/N*10按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建
1、土地分等定级以及级社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。第九章0%.有效经过年数为t定的不动产供求状况对
6、资本化率实质：资本
1、不动产估价报告有哪及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 年的建筑物折旧总额不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。
2、抽样调 Et=D*t=（C—S）城市内各种不懂类别用
7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 *t/N=C(1--R)*t/N.建地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡
筑物现值对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系 V=C—Et=C—(C—S)*t/的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 N=C*[1—(1—R)*t/N] 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。
2、房地产估价报告规范成土地使用价值评价为基 新率不动产在某一权力状态得的利润
位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据，
建筑物用途类别、建筑
1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]
2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考
结构、层数及质量 济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。
1、使用价
第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100% 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估
2、运用条件、方
1、不动产估价：是不动客观成本。论述题 经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价
3、评估
产估价人员依据不动产
2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价
4、运用基准估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势 据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：
一、评估方法发展平赋税。新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、交易资料的基础上，根
3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和
3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~
据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988） 最有效使用、估价期日、至今）
1、科学界定地价
按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建
1、土地分等定级以及级 替代原则、供求原则、第六章 定义
2、在技术途径上提
及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 预期收益、贡献原则、
1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评
的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。
2、抽样调 公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定
考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差 动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡ 剩余产出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系
4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。
3、强的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属
不动产在某一权力状态得的利润 土地使用价值评价为基 时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。
4、为保证其现势性，
下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据， 状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的
2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考 等级管理及相关不动产
2、假设开发法理论依变化而更新数据。
二、
为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。
1、使用价 的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估
2、运用条件、方 提供时间界限；有利于
3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：
1、经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价
3、评估估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价
4、运用基准价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低，据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢ 数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不
地产的估价，这时公式规模。
2、有效合理配置 平赋税。 新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、设定。
3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~
5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不
最有效使用、估价期日、至今）
1、科学界定地价 者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。
3、城市规划资料
中地价的单独评估⑤在不全。替代原则、供求原则、第六章 定义
2、在技术途径上提 价格确定的时点 ㈡特点和问题：
1、预期收益、贡献原则、
1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评第七章 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 期 估体系。
2、地价是建立 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差
1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 剩余产出。 第三章
4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。
3、强
1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地
便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属 对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：
1、利用交易
时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。
4、为保证其现势性， 近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。
2、
状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的 动产进行比较，对这些估价的基础上，评估出由分类地价评估向分区 等级管理及相关不动产
2、假设开发法理论依变化而更新数据。
二、类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直提供时间界限；有利于
3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：
1、作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成
估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料 点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低， 价方法。
数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不
2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准
地产的估价，这时公式规模。
2、有效合理配置 关、是政府委托评估的地价评估依据由土地利 设定。 代原理
5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不
3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。
3、城市规划资料区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地中地价的单独评估⑤在不全。价格确定的时点 ㈡特点和问题：
1、相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方 权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表
对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评 型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分
第七章 期 估体系。
2、地价是建立 价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价
1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 第三章 为正常价格比准价格求的基础。 评估方向发展（在最佳
1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地 取的方法：简单算数平
2、基准地价系数修正土地利用上的平均价
对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：
1、利用交易 均数法、加权算术平均法：是利用基准地价评格）。近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。
2、数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估估价的基础上，评估出价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/动产进行比较，对这些由分类地价评估向分区法。类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市 选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=
进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直 要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成 2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：
点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方 相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系
一、采用定基价格指数
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交
2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时
1、不动产定义：不能移关、是政府委托评估的宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日代原理 地价评估依据由土地利交价格为正常价格期时的价格指数=在估
3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。
价时点时的价格；
二、区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章
相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐而造成经济损失的财的价格需要进行交易情
1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行
权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交
型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分
2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日
价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指 求。 的基础。 度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格为正常价格比准价格求评估方向发展（在最佳成交日期时的价格为基 影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时 取的方法：简单算数平
2、基准地价系数修正土地利用上的平均价
3、
社会因素（人口、不动法：是利用基准地价评即得到该街道的路线的价格指数=在估价时均数法、加权算术平均格）。 有定基价格指数和环比产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估
价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/公共设施条件、教育及。
2、路线价法特点及适用R=（Rl*Pl+Rb*Pb）法。
范围：①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R：综合选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=社会福利状况、生活方第四章 式等状况、心理因素、
1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；Rl：土地资要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；Rb：建筑物资
相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系
一、采用定基价格指数安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；Pl：土地价格；
、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb：建筑物价格。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交况）
第18篇：不动产买卖合同
不动产买卖合同
卖方（以下简称甲方：）：身份证号码：联系地址：电话电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：联系地址：电话号码：
经纪方（以下简称丙方）：联系地址：电话号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、业内三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买不动产签定合同，以资共同信守执行。
第一条 不动产状况
乙方经过充分了解，同意购买甲方拥有的座落于市区的不动产，土地房屋权证号，所有权人，不动产建筑面积平方米，附属设施。
第二条 不动产成交价格
上述不动产的成交价格为：人民币￥元整（大写：佰万仟佰拾元整）。其中不动产买卖价￥元，装修及附属配套设施转让价￥元整。
第三条 付款时间与方式
1、定金支付方式
本合同签定之日，乙方支付人民币（大写）元整，作为购买定金，并按以下第种方式支付给甲方。
①乙方于本协议签定之日直接支付给甲方。
②乙方支付的购买定金先交由丙方保存（时间或条件下），由丙方转交给甲方。
2、购房款项支付方式
甲乙双方同意按以下方式付款，已支付的定金可冲抵乙方首期购房款，具体付款日期及金额如下：
①乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
②乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
③乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
④乙方向银行申请贷款元，该贷款由银行直接转至
甲方帐户，如银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于将差额部分以现金方式支付给甲方。
第四条 甲乙双方的责任与义务
1、乙方需按合同规定时间支付购买该不动产的款项，若乙方不能按时
付清应付款项，每违约一日向甲方支付应付款项的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。
①终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际
经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
②合同继续履行，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。
③。
2、甲方应于（时间或条
件下）将交易的不动产将会给乙方使用，并应在将会当日将□煤气 □水费 □电费 □物业费 □其他等费用结清。甲方按合同约定移交不动产及附属设施并保留原装修。若甲方不能按期向乙方将会不动产，每违约一日向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述第种约定，追究甲方的违约责任。
①终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实
际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
②合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。
③。
3、甲方保证上述不动产的产权权属清楚，不动产无不良拆改，绝无其
他项权利设定或其他纠纷。若因此发生与甲方有关的房权纠纷或债权债务，概由甲方负责解决，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
4、甲方在转让上述不动产时，若该不动产处于出租状态，甲方应将该
不动产已出租的情况告知乙方。
5、甲方应于上述不动产办理过户手续的日内，前往户口管理
市门办理迁户手续，否则，视为甲方违约，每违约一日应向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金。
6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理不动
主过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担，代办手续费由承担，其他费用。
7、甲、乙双方保证在本起不动产买卖中向丙方提供的证件及资料真实
完整有效，否则，如因所提供的证件及资料不真实、不完整、无效等原因导致该买卖无效或产生相应损失，由由过错方承担相应的法律责任。
8、甲乙双方保证于前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的0.05%作为违约金。若于前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。
9、若乙方办理银行按揭贷款，应于签定《泉州市房地产买卖合同》后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于日内办妥银行按揭贷款手续。
10、甲乙双方应在本合同签定当日向丙方支付中介费人民币元整，其中甲方支付元，乙方支付元。若延迟向丙方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向丙方支付累计应付款的0.05%的违约金。
11、本合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不记利息）返还给乙方，但购买定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不含定金）及双倍定金返还给乙方。在此条件下，违约方应向丙方支付买卖双方合部中介费。
第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商，诉讼方式解决。
第六条若有未尽事宜，须经甲乙双方协商做出补充协议，与本合同具有同等效力。
第七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方贰份，具有同等效力。
第八条 其他约定事项
1、；
2、；
3、；
4、；
甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：
委托代理人：委托代理人：经办人：
电话：电话：电话：日期：年 月 日 地址：地址：地址：
第19篇：不动产管理制度
不动产管理制度
一、通 则
第一条 性质。
本规定为公司不动产管理事务所处理的准则。 第二条 目的。
本规定为加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权、处置权和收益权等)的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展而制定。
第三条 契约合同。
当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。
二、权利转移
第四条 不动产文书。
当发生不动产所有权属得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：
1、契约：包括各类合同和证明文件。
2、说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。第五条 文书盖章。
上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后盖章。
第六条 登记申请。
1 总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。
三、不动产借贷、租赁契约的签订与变更
第七条 土地、房屋的借贷。
各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。
四、土地或房屋转移
第八条 账面价值变更。
当伴随着土地或房屋的转移，而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。
第九条 转移说明书。
各部门如发生不动产转移时，应填写账面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。
第十条 实施。
不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。
五、不动产管理台账
第十一条 不动产管理台账。
总务科应建立全公司的不动产管理台账，以全面把握全公司的不动产状况。不动产管理台账应包括下列项目。
1、公司所有土地。
2、借入土地。
3、公司所有房产。
4、借入房产。
六、附 则
第十四条 本规定自 年 月 日起实施。
第20篇：不动产案例
房地产案例
人物介绍：陈国全（我方委托人）育有一子陈晶福、一女陈霞，杨开志系陈霞之夫、陈国全之婿。
1999年，因拆迁还建，陈国全取得一集体土地使用权用于修建房屋，巴南建委颁发了建房许可证。陈国全出资建好房屋后，于1999年取得该房屋的集体土地使用权证书（已经制作好，但尚未发到陈国全手中）。同年，杨开志伪造陈晶福的签名，出具一份具有分家析产性质的“情况说明”，以该“情况说明”为依据，巴南国土局吊销了制作好了的陈国全的“集体土地使用权证书”，并将该土地使用权一分为二，土地面积各半，为陈晶福和杨开志办理了两个土地使用权证书。
2000年，陈霞诉杨开志要求离婚，调解过程中，巴南区法院依据杨开志取得的土地使用权证书及陈霞与杨开志的协商，出具了房屋（房屋有两套，陈晶福、杨开志各一套，下同，对应一分为二的土地使用权）归杨开志的离婚调解书，即日生效。同年，杨开志依据该调解书及土地使用权证书申领了该房屋的“房屋所有权证”。另一套房屋自然而然被行政机关办到了陈晶福名下。
2006年，陈晶福退伍回家得知上述情况，遂提示自己不懂法律的父亲，针对原集体土地使用证的变动，陈国全以杨开志伪造陈晶福签名为由且“情况说明”无本人署名，要求巴南国土局撤销杨开志取得的集体土地使用权证。2007年巴南国土局经查明事实，认为：无原权利人署名同意，且陈晶福的签名系伪造，遂依法注销了杨开志持有的集体土地使用权证书，同时一并注销了陈晶福持有的集体土地使用权证书，但并未对该二人的“房屋所有权证”作出处理，该证仍为有效证书。杨开志不服巴南区国土局的注销行为，提起行政诉讼诉至巴南区法院，经巴法及五中院三审，维持注销行为。但国土局并没有给陈国全恢复土地使用权证书。陈国全2009年提起行政诉讼也告了巴南区国土局，诉其行政不作为，要求根据前因后果为自己恢复土地使用权证，但因诉讼被告主体不符，被驳回。（因为从2004年开始，集体土地上房地产权证的颁发权力已经归重庆市国土资源和房房屋管理局行使了；另告同学们背景知识：同年，重庆市房地产的土地使用权证和房屋所有权证二证合一为房地产权证）
2011年，陈国全向重庆市国土房管局、巴南国土局、巴南房管局，分别提出吊销杨开志、陈晶福房屋所有权证并同时给自己颁发整栋“房地产权证”的请求，被拒。
现问：
如何才能有效维护陈国全之合法权益，实现要回整栋房地产的目的？ 疑惑：
1、要求回复陈国全土地使用权证，但使用权证记载的土地上已有他人的房屋所有权证，不能地、房不一致吧？
2、杨开志之土地证已被吊销，其房屋所有权证为无根之木，也应被吊销，这有违我国房地一致之原则。但当时颁发房屋所有权证不但依据了土地证（现已经注销），还依据了法院生效裁判调解书的，行政行为作出之时，该行政行为合法。现房管局拒绝主动纠错。
3、民事调解书如何撤销？内容违法？已过再审申请期限。经申诉，要求法院主动纠错，法院拒绝。
4、民事调解书依据当时杨开志持有的土地使用权证书制作，其出台时，也是合法的，程序、实体均无错误。原依据后来才丧失了，请问能否撤销民事调解书？
