推荐第1篇：不动产个人自查报告
尊敬的局领导：
根据我局关于开展：“转变作风、强化意识、提高效率、树立形象”作风整顿实施方案的相关要求，现就对照此次活动我对自身的自查结果及整改措施汇报如下：
一、2017年的工作。
我自不动产登记局成立起从林业局分配到不动产登记局工作，先后在登记一科、登记三科、权籍调查二科工作，现为权籍二科权籍调查员，自2017年调入权籍二科后本人能够认真转变从登记科到权籍科的业务衔接和对新的环境和业务种类进行认真的学习，通过自身学习和老同志手把手的“传”、“帮”、“教”,能够顺利的完成权籍调查的工作，并能面对权籍调查的工作每天出去跑，经常加班中午不休息，上山入林，早出晚归，能够深知自身职责的重要性，认真履职尽责并能够不怕苦不怕累本着服务的精神在局领导和科长的正确领导下，努力工作积极向上不怕苦不怕累不负退伍军人本色，不负一个党员的工作作风。
二、存在问题
（一）是服务态度问题，在日常的工作和学习中对办事对象的要求和问题不能积极的去讲解和理解，面对繁琐的询问及业务难点学习不够对自身服务态度的要求不够，对业务学习的要求不高，只有业务精才能解释通问题。在平时的业务学习内容较浅，学习的范围不够全面，从而使自己在服务态度上有年轻人的通病有浮躁情绪，在非常繁忙时不能很好的控制自己的情绪，缺乏对服务态度问题的题解，没有主动对自身修养进行提升。我们的岗位决定了我们就是和人民群众打交道的部门服务态度代表单位形象个人素质，只有提高服务态度的质量才能更好的为人民群众服务。
（二）是工作作风及责任意识不够强。由于大局意识不够，往往只管自己的职责以内的事，其他的事就少有过问。有时，自己明明看见其他同志在工作中存在问题，因碍于面子或是认为无足轻重、无碍大局、可干可不干的事，也就无动于衷，在工作中不能够做到雷厉风行。
（三）、是廉政建设问题及处理问题理论联系不够。个人的廉洁主要来自自律，自己平时疏于对廉洁自律的学习和认识，不能像以前一样对自己办的每一件事情进行一个总结以避免在廉政问题上出问题。平时我也经常学习业务理论，但自己的学习深度不够。我经常告诫自己要用辩证的观点和方法去分析和处理问题，可总是讲在嘴边，忘在手边。结果和分析和处理问题的方法简单，对具体问题分析力度不够。
三、产生问题的原因分析
（一）是平时疏于对服务意识的学习。在知识结构日新月异的不动产登记中，不但要在业务上精还要在服务态度上做到真正的服务。不学习，就要落伍。以往我总是认为，只要能把本职岗位的工作干好就可以了，殊不知在现在不动产登记的的各个岗位都是相辅相成以业务专业知识和实践中大家相互配合共同学习才能更好的完成自己的职责。
（二）是思维局限，认识落后，认为工作上过得去就行，对工作作风认识不够，认为不求冒尖，但求稳而不乱。在自己积极进取，希望工作走在前面的前期工作中不能坚持自己的意见，始终保持积极进取的心态，没能让自己朝着目标坚定不移的走下去，反而使自己缺失向更高的目标追去和奋斗的激情勇气，没能保持退伍军人的优良工作作风。
（三）廉政建设和群众观念弱化。廉洁自律是我的出发点，一切着眼于广大群众是我的基本点，想人民群众之所想，急人民群众之所急，真正做到情为民系、权为民用、利为民谋。由于我们经常直接与企业职工接触的机会多，与他们之间的交流较多，看到群众的疾苦多，听到群众的呼声多渐渐的麻木了、习以为常了，群众观念弱化了。
四、整改措施
随着我局作风整顿活动的开展，通过对自身存在的问题的排查，使我更加清醒的认识到自己存在的问题，也更加增强了我改正错误、提高思想素质的信心和决心。在今后的工作中我决心从以下几方面进行改进：
（一）是加强业务学习努力提升服务态度，提高业务素质，全面认真的学习不动产登记的各种法律、法规、和办法，励志做一名不动产登记行业的：“业务通”。我们就是搞服务的部门因此服务态度决定单位形象和个人能力的体现，在以后的工作中要以服务态度比作工作标准的，时刻以高标准的服务态度来严格要求自己。在以后的工作和学习中牢记自己的标准要求，时刻把服务人民的态度放在首位，把它作为自己立身之本。
（二）进一步改进工作作风。努力做到善于克服消极思想、破除年轻人急躁的情绪、迎难而上、积极工作；善于对遇到的问题进行理性思考，要善于从全局的角度认识事物，不断完善提高自己，脚踏实地的投入到工作当中。
（三）是加强自身廉政建设，提高服务能力，通过学习，牢固树立共产主义的理想信念，时刻遵守各项规章制度，从思想上筑起抵御腐朽思想侵蚀的坚固防线，增强拒腐防变的责任感和紧迫感。堂堂正正做人，真正做到自重、自省、自警，时刻以树立机关职工的良好形象为自己的处事准则，在生活上严格要求自己，敢于抵制各种不正之风。
同时深知不动产登记局成立两年来，在各项工作中所遇到的困，面对：现在不动产登记的“新要求”和已成既定现实的“现势”不动产的登记，以及我局权籍调查的现实情况要积极努力及时向局领导进行汇报，并在局领导的正确带领下认真工作、服务人民，为我局的工作做出自己的贡献。
以上就是我在此次：“转变作风、强化意识、提高效率、树立形象”作风整顿中的自查报告如有不对不到之处请局领导批评指正。
自查人：XXX
XX年X月X日
推荐第2篇：不动产登记科自查报告
不动产登记工作自查报告
登记科是直接服务群众的最前线，自成立以来，我科室以增强服务意识、改进工作作风、提高办事效率、严格依法行政、为群众提供满意服务为目标，内强素质，外塑形象，不断提高窗口工作整体水平，为维护人民群众切身利益、促进不动产登记事业健康发展作出了积极贡献。按照市局关于开展“推绕拖”排查整改活动的要求，我科室认真安排部署，细致开展对照检查，扎实开展整改。现将有关情况予以汇报：
一、强化规范管理，优化流程提效能
强化登记作风规范化建设。将党风廉政建设纳入日常管理工作的重点，每周科室至少召开一次会议，努力营造廉洁高效、风清气正的良好氛围。严格执行《首问负责制》、《限时办结制》、《一次性告知制》等多项规章制度，要求工作人员上岗必须佩戴胸牌，以规范、大方、得体的行为举止，展示窗口单位的整体素质和良好精神，不定时对窗口规范化情况进行检查，出现问题立即整改，确保窗口始终规范有序办理业务。同时，从进一步优化办理流程、简化办事手续着手，进行业务提速。
一是精简收件材料。将不动产登记申请表和询问笔录合二为一，取消预告、预抵押和正式抵押交易告知单，取消婚姻状况证明、公司章程及股东会决议等收件资料。将房地产开发企业、银行、公积金等机构的信息扫描录入不动产登记系统，办理相关业务时直接从公共平台调取，避免重复收取纸质资料。
二是压缩办理时限。将业务办理时限普遍压缩至1至15个工作日，其中房屋（土地）查（解）封登记、注销登记、查询业务等做到当场办结，抵押登记7个工作日办结，商品房转移登记10个工作日内办结，二手房转移登记15个工作日办结。
三是简化办证环节。抵押权注销登记，预告、预抵押注销登记由窗口受理人员初审并核定，使群众办事更加方便快捷。
二、增强服务理念，多措并举促便民
一直以来，不动产窗口工作人员始终坚持“为民、便民、利民”的工作理念，不断提升服务质量，扎实落实窗口便民服务举措。
一是特殊件帮办服务。为老弱病残等特殊群体提供免排队、预约服务、无偿上门服务。
二是“八小时”外延时服务。针对业务高峰时期、部分群众办公时间难请假等情况，坚持实施提前上岗、延时离岗措施。
三是“绿色通道”服务。积极服务全市大局，针对七里铺、文化宫等片区改造项目，窗口安排专人办理拆迁户双证注销业务。积极服务开发企业，每天设立1-2个“大宗业务窗口”专办小区业务。
另一方面，针对过去房产、土地分开登记造成权责不明等让人头疼的遗留问题，我们本着严格把关，尊重事实，尊重历史，把握政策，解决问题的原则，按照相关文件及会议纪切实为企业群众解决难题。
三、存在问题及努力的方向
经过科室全体人员的努力，登记工作取得了一定的成效，但与上级的要求和群众的愿望相比还有一定的差距，仍然存在认识不到位、统筹协调不够等诸多问题。我们将以这次检查整改为契机，思想再发动，认识再统一，服务再提高，努力使工作再上新台阶。
（一）进一步统一思想，提高认识。不断增强窗口人员优质服务的自觉性和主动性，转变工作作风，提振精神状态，提升系统形象。
（二）强化监督，严格考核。从各窗口的工作量、工作效能、服务态度等方面统一考评。定期将各个窗口受理、办理不动产登记的情况进行统计分析，每月通报。
（三）不断提升登记工作人员业务水平。聚焦业务难点、服务焦点问题，通过组织登记人员成立疑难问题内部研讨组、开展知识竞赛等方式，不断提升登记人员业务水平。
推荐第3篇：不动产委托书
授权委托书
委托人：
身份证件种类：___________ 证件号码：____________________ 联系电话：_______________ 邮政编码：____________________ 联系地址：____________________________________________________________ 受托人：____________ 身份证件种类：___________ 证件号码：____________________ 联系电话：_______________ 邮政编码：___________________ 联系地址：____________________________________________________________ 委托期限：_____ 年 ___ 月____日至 ______年___月____日。
现委托人委托___________为合法代理人，代表委托人办理坐落于____________________________________________之不动产的以下事项：
1、申请不动产登记（不动产权籍调查）
2、领取不动产权属证书（含：不动产权证书、不动产登记证明、不动产转移登记联系单）
3、不动产权籍调查指界、成果确认（需权籍调查的）
4、申请不动产登记资料查询、复制，并根据申请查阅、抄录、复制不动产登记资料，或领取查询结果证明。
5、其他事项：______________________________________________________。受委托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
委托人（签名）： 受托人（签名）：
年 月 日
推荐第4篇：不动产委托书
不动产委托书
委托人，性别：，身份证号：； 受托人 ，性别：，身份证号：。
委托人因工作繁忙不能亲自办理购房的相关手续；现委托 为其代理人，代其办理座落于号房产购房的相关手续，代理人的具体受权如下：
一、委托事项及具体要求：
(一) 代委托人缴纳定金或者签订定金协议；(二) 代委托人选定房产座落；
(三) 代委托人签订购买该房产的商品房购销合同；如交易不成，代为办理合同解除及退税事宜。
(四) 代委托人支付购买该房产的房款;(五) 代委托人缴纳购房过程中产生的其他费用（包括但不限于税费、配套费、维修基金、抵押登记费、公证费等）；
(六) 代委托人申请办理包括签订借款申请书、借款借据、贷款合同、还款承诺书等办理按揭贷款所需的一切法律文件；
(七) 代委托人办理银行抵押贷款的公证申请；
(八) 如受托人在办理贷款事项中，相关合同等需要赋予强制执行效力，本人自愿接受合同中约定的强制执行条款，接受赋予强制执行效力公证，知悉强制执行的法律意义和后果，并当然承担强制执行的后果及责任。
(九) 代为办理提前偿还上述房产的按揭贷款，注销抵押登记手续。(十) 代委托人办理房产交接手续，验收房屋并领取房屋钥匙，领取不动产权证书等相关手续；
(十一) 与购买上述房产相关的其他事宜。（包括银行开卡、激活卡片、开通手机银行及网络电话银行、短信通知等相关卡片手续）
二、委托期限：本委托书签订之日起办完上述委托事项止。
三、受托人具有转委托权。
受托人在执行和处理上述委托事项过程中，在权限范围内依法签署的有关文件，委托人均予以承认，并知晓由此带来的法律意义及后果。 委托人（签名、捺印）：
签约日期：年月日
推荐第5篇：不动产问题
1：不动产登记操作规范9.2.1第五条规定：同一权利人分割或者合并不动产的，应当按照有关规定提交相关部门同意分割或者合并的批准文件。9.3.3第六条也规定：实体分割或者合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件。这里的相关部门具体指的哪些部门？哪些具体批准文件？（比如过去收取的是备案证，如果现在不要求提供备案证，那么应收取哪些材料?最好能具体告知批准文件名称）
2：9.1.3第五条规定首次登记的需要提交房屋已经竣工的材料。实际操作中具体应该收取哪些部门出具的哪些具体竣工验收材料？
3：在过去房屋所有权申请登记中，依据不同的情况需要申请人提交不同的身份证明。比如结婚以后购买房屋申请登记的需要夫妻双方提供结婚证、双方身份证共同申请。如果要申请为其中一方的单独产权，另一方要写表示同意申请为另一方单独产权的声明书。又比如过去很多房屋虽然登记在一个人的名下，但是如果是在婚姻存续期间申请登记确权的，也需要提交结婚证、户口本及身份证夫妻双方共同申请。规范3.4.1询问内容第二条规定：申请登记的不动产是否存在共有人。对这一点是否可以理解为，在今后的实际操作中（比如上述情况），我们一切都依据询问是否有共有人及其询问的结果来要求申请人提供身份证明？如果申请人说没有共有人，则只需要提供申请人身份证即可？
4：规范1.8.6.1第三条：所有继承人或受遗赠人与被继承人
或遗赠人之间的亲属关系证明……我们知道遗嘱继承只能在法定继承人范围以内的人，而受遗赠人是法定继承人意外的公民，也可以是国家或者集体或者其他组织。我们的理解是受遗赠人是不需要提供亲属关系证明的，不知道对上面这一条应该如何理解？
推荐第6篇：不动产评估
第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率
1、不动产定义：不能移交价格为正常价格 宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日资水平、财政及金融状
2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/
资本化率；动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。 期时的价格指数=在估况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：R：
会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章 价时点时的价格；
二、业水平、税收负担状况、值。比较整齐。③路线价法M：贷款比率；Rm：抵而造成经济损失的财的价格需要进行交易情
1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行技术革新及产业结构状
3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；Re：产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规自有资金要求的正常收
2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。
折旧额有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估年
求。 成交日期时的价格为基度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/
建筑物的重
3、影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C：
社会因素（人口、不动有定基价格指数和环比即得到该街道的路线的价格指数=在估价时建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；S：建筑物产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 税收、地价政策、交通
4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；N：建筑物的公共设施条件、教育及。
2、路线价法特点及适用R=（Rl*Pl+Rb*Pb）管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；R:建筑物的社会福利状况、生活方第四章 范围：①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R：综合区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%；每
年的折旧额与重新购建式等状况、心理因素、
1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；Rl：土地资在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。
国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；Rb：建筑物资济地理位置与前述一般
5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率
d=D/C*100%=(C--S)/(C安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；Pl：土地价格；因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论） *N)*100%=(1--R)/N*10况）、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb：建筑物价格。 社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。 第九章 0%.有效经过年数为t展状况、储蓄消费及投现值的一种估价方法。 和其他各种修正率；有复合投资收益率 定的不动产供求状况对
6、资本化率实质：资本
1、不动产估价报告有哪年的建筑物折旧总额资水平、财政及金融状
2、理论依据：预期原理，完善的城市规划和系统R=M*Rm+(1-M)*Re=a/不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、
资本化率；城市内各种不懂类别用
7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声Et=D*t=（C—S）况、物价居民收入和就未来收益权利的现在价完整的街道；土地排列p说明：R：*t/N=C(1--R)*t/N.建业水平、税收负担状况、值。 比较整齐。③路线价法M：贷款比率；Rm：抵地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制筑物现值技术革新及产业结构状
3、收益法特点：具有严需要较多的交易事例，押贷款资本化率；Re：对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、V=C—Et=C—(C—S)*t/自有资金要求的正常收况、城市交通体系状况、格的理论基础；以收益并且房地产市场比较规的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 N=C*[1—(1—R)*t/N] 国际化状况、国际经济为出发点评估不动产的范，能够正常运转。④益率。 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。
2、房地产估价报告规范成新率年折旧额状况）、制度因素（土地价格；评估结果的准确路线价法能够快速评估位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100制度、住房制度、土地度取决于不动产净收益多宗土地的价格。⑤路D=(C—S)/N=C*(1--R)/建筑物用途类别、建筑
1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]建筑物的重结构、层数及质量 利用规划和城市规划、和资本化率确定的准确线价法的精度与路线价N说明C：济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+
建筑规范、不动产有关度。 及其修正体系密切相新购建价格；S：建筑物第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100%
税收、地价政策、交通
4、收益法适用：有收益关。⑥路线价法适用于的净残值；N：建筑物的
1、不动产估价：是不动客观成本。论述题
管制、性质隶属变更）；或有潜在收益的不动产对大宗或成片土地进行经济寿命；R:建筑物的产估价人员依据不动产
2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展
区域因素：①不动产所价格（土地租赁、商业、土地评估。⑦路线价法残值率=S/C*100%；每估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势年的折旧额与重新购建在区域的自然条件及经工业） 适用于市街地。 在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：
一、评估方法发展 济地理位置与前述一般
5、资本化率：简单的说基本原理：替代原理（和价格的比率成为折旧率交易资料的基础上，根
3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和 d=D/C*100%=(C--S)/(C据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988）因素相结合形成的地区是用以将不动产净收益区位论）*N)*100%=(1--R)/N*10按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建
1、土地分等定级以及级社会经济地位及由此决资本化为价格的比率。第九章0%.有效经过年数为t定的不动产供求状况对
6、资本化率实质：资本
1、不动产估价报告有哪及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 年的建筑物折旧总额不动产价格的影响。②投资的收益率。 几部分：封面、目录、的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。
2、抽样调 Et=D*t=（C—S）城市内各种不懂类别用
7、资本化率求算方法：致委托人函、估价师声考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 *t/N=C(1--R)*t/N.建地地域由于本身特性而市场提取法、安全利率明、股价的假设和限制动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡
筑物现值对不动产价格产生影响加风险调整值法、复合条件、估价结果报告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系 V=C—Et=C—(C—S)*t/的因素；个别因素：①投资收益率法、投资收估价技术报告、附件。 的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 N=C*[1—(1—R)*t/N] 宗地自然条件、局部区益率排序插入法。
2、房地产估价报告规范成土地使用价值评价为基 新率不动产在某一权力状态得的利润
位条件及环境状况。②第五章 格式有哪几类常见的错q=[1—(1--R)*t/N]*100下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据，
建筑物用途类别、建筑
1、“成本”含义：是经误：技术路线错误、方%=[1—(1--R)(N--n)/N]
2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考
结构、层数及质量 济成本、估价时点时的法运用错误、参数确定*100%=[1—(1--R)*t/(t+为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。
1、使用价
第二章 价格、消费者的成本、错误、报告格式错误、n)]*100% 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估
2、运用条件、方
1、不动产估价：是不动客观成本。论述题 经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价
3、评估
产估价人员依据不动产
2、理论依据：卖方来看基准地价评估技术发展平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价
4、运用基准估价原则、理论和方法，是生产费用价值论；买趋势 据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢在充分掌握不动产市场方来看是替代原理。 答：
一、评估方法发展平赋税。新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、交易资料的基础上，根
3、重置价格和重建价历史回顾㈠理论准备和
3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~
据不动产的经济属性，格：前者是指采用估价试点讨论（1978~1988） 最有效使用、估价期日、至今）
1、科学界定地价
按不动产的质量、等级时点时的建筑材料、建
1、土地分等定级以及级 替代原则、供求原则、第六章 定义
2、在技术途径上提
及其在现实经济活动中筑构配件、设备和建筑差收益，综合级别基准 预期收益、贡献原则、
1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评
的一般收益状况，充分技术等，按照估价时点地价的评估。
2、抽样调 公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定
考虑社会经济发展、不时的价格水平，重新建查商业、企业数据采用 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差 动产利用方式、利用政造与估价对象建筑物具数学模型进行分析。㈡ 剩余产出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑现行基准地价评估体系
4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。
3、强的影响，综合评定出某物所必须的支出和应获的形成（1989~1993）以 便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属
不动产在某一权力状态得的利润 土地使用价值评价为基 时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。
4、为保证其现势性，
下的某一时点的价格。 重建价格：指采用与估础，以土地收益为依据， 状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的
2、不动产估价的意义：价对象建筑物具有相同以市场交易资料为参考 等级管理及相关不动产
2、假设开发法理论依变化而更新数据。
二、
为不动产市场交易服的建筑材料，建筑构配的评估体系。
1、使用价 的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点 务、有利于提高不动产件，设备和建筑技术等，值评估
2、运用条件、方 提供时间界限；有利于
3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：
1、经济运行效率、确立公按照估价时点的价格水法评估样本地价
3、评估估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料平的收益分配制度的依平，重新建造与估价对出基准地价
4、运用基准价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低，据、有利于不动产的公象建筑物完全相同的全地价形成修正分析。㈢ 数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不
地产的估价，这时公式规模。
2、有效合理配置 平赋税。 新建筑物所必需的支出现行基准地价的推广、设定。
3、基本原则：合法性、和应获得的利润， 应用、完善阶段（1993~
5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不
最有效使用、估价期日、至今）
1、科学界定地价 者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。
3、城市规划资料
中地价的单独评估⑤在不全。替代原则、供求原则、第六章 定义
2、在技术途径上提 价格确定的时点 ㈡特点和问题：
1、预期收益、贡献原则、
1、假设开发法：是在估供了两条可供选择的评后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方公平原则、变动原则。算开发完成后不动产正估思路①都是以土地定对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评第七章 竞争原则、协调原则、常交易价格的基础上，级为基础②都是以市场 期 估体系。
2、地价是建立 扣除未来不动产正常的土地交易为实例，级差
1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 剩余产出。 第三章
4、估价期日原则意义：开发成本、利息、利润、收益测算为途径。
3、强
1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地
便于弄清估价对象价格税费后，以剩余之数来调了土地价格的产权属 对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：
1、利用交易
时点，了解不动产市场确定估价对象不动产价性。
4、为保证其现势性， 近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。
2、
状况，为不动产的交易格的一种方法。 要根据基准地价市场的 动产进行比较，对这些估价的基础上，评估出由分类地价评估向分区 等级管理及相关不动产
2、假设开发法理论依变化而更新数据。
二、类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市的法律法规的颁布实施据：预期原理 现行基准地价评估特点进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直提供时间界限；有利于
3、假设开发法适用条及存在问题㈠条件：
1、作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成
估价人员选择合适的估件：①待开发土地的估市场不发育，交易资料 点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法，对年期修正系价②土地整理、复垦③少，市场公开化程度低， 价方法。
数、利息期等参数进行待拆迁改造的再开发房交易价格的形成机制不
2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准
地产的估价，这时公式规模。
2、有效合理配置 关、是政府委托评估的地价评估依据由土地利 设定。 代原理
5、估价期日和日期：前中的建筑费还包括拆迁机制缺乏，功能分区不
3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场者为估价对象价值或者费用④现有新旧房地产明显。
3、城市规划资料区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地中地价的单独评估⑤在不全。价格确定的时点 ㈡特点和问题：
1、相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐后者为估价人员对估价建工程⑥可装修或可改现行的基准地价评估方 权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表
对象进行估价的工作日变用途的旧房。 法为一个间接的地价评 型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分
第七章 期 估体系。
2、地价是建立 价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价
1、什么是基准地价，基在土地使用价值评估基 第三章 为正常价格比准价格求的基础。 评估方向发展（在最佳
1、市场比较法：将估价准地价有何特点和作础上的分区域分类地 取的方法：简单算数平
2、基准地价系数修正土地利用上的平均价
对象与在在估价期日的用？ 价。趋势：
1、利用交易 均数法、加权算术平均法：是利用基准地价评格）。近期有过交易的累死不答：定义：是指在宗地地价资料间接评估。
2、数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估估价的基础上，评估出价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/动产进行比较，对这些由分类地价评估向分区法。类似不动产的成家价格的各级别或各个地区土地价评估发展①利用市 选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=
进行适当的修正，以此地的平均价格。特点：场交易价格资料进行直 要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
作为估价对象在估价时区域性价格、分用途价接评估基准地价，将成 2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：
点的客观合理价格的估格、平均价格、有限年为近准低价评估的方 相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系
一、采用定基价格指数
期的价格、具有时效性、法：土地使用价值的评 价方法。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交
2、市场比较法依据：替与土地利用开发程度有价趋向弱化；土地基准第一章 期与估价时点相近7成正，从而求取估价对象日期时的价格*估价时
1、不动产定义：不能移关、是政府委托评估的宗地于估价时点价格的点时的价格指数/成交日代原理 地价评估依据由土地利交价格为正常价格期时的价格指数=在估
3、怎样选取可比实例：价格、是一种控制性价用效益资料向土地市场动位置或者移动位置后估价指数的计算：采用方法。
价时点时的价格；
二、区位相同或相似、用途格。作用：是政府宏观交易资料转化；基准地会引起性质、形状改变市场比较法评估不动产第八章
相同、建筑结构相同、调控土地市场的依据、价的用途分类体系将逐而造成经济损失的财的价格需要进行交易情
1、路线价法：是通过对采用环比价格指数进行
权利性质相同、交易类是国家征收土地使用税渐细化；基准地价的表产。 况、交易日期、区域因面临特定街道、实用价修正可比实例在成交
型吻合、成交日期与估的依据、调节土地利用、达方式多元化。②亩分
2、不动产形成的前提：素、个别因素的修正。值相等的市街地，设定日期时的价格*成交日
价时点相近、成交价格是进一步评估宗地地价类地价评估向分区地价有用性、稀缺性、有需交易日期修正系数是以标准深度，求取在该深期的下一时期的价格指 求。 的基础。 度上数宗地的平均单价数*再下一时期的价格为正常价格比准价格求评估方向发展（在最佳成交日期时的价格为基 影响因素：一般因素：准来确定的。价格指数并附设于特定街道上，指数*。。。。估价时点时 取的方法：简单算数平
2、基准地价系数修正土地利用上的平均价
3、
社会因素（人口、不动法：是利用基准地价评即得到该街道的路线的价格指数=在估价时均数法、加权算术平均格）。 有定基价格指数和环比产交易惯例、城市化及价格指数。 价。 点时的价格 数法、中位数法、众数估或更新成果，再将估
价对象宗地的区域条件1建筑密度=基地面积/公共设施条件、教育及。
2、路线价法特点及适用R=（Rl*Pl+Rb*Pb）法。
范围：①路线法的实质/(Pl+Pb)说明R：综合选取的可比实例符合的及个别条件与其所在区土地面积容积率=社会福利状况、生活方第四章 式等状况、心理因素、
1、收益法：将待估不动是一种土地的市场比较资本化率；Rl：土地资要求：1区位相同或类似域的平均条件进行比较建筑密度*层数
2用途相同3建筑结构的基础上，确定相应的2交易日期修正的方法：国内政治状况、社会治产未来每年的预期客观法。②运用路线价法的本化率；Rb：建筑物资
相同4权利性质相同5修正系数，用此修正系
一、采用定基价格指数安状况、国际政治状净收益以一定的资本化前提是，有可供使用的本化率；Pl：土地价格；
、经济因素（经济发率统一折算到估价时点科学合理的深度指数表Pb：建筑物价格。 交易类型吻合6成交日数对基准地价进行修修正可比实例在成交况）
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不动产买卖合同
卖方（以下简称甲方：）：身份证号码：联系地址：电话电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：联系地址：电话号码：
经纪方（以下简称丙方）：联系地址：电话号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、业内三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买不动产签定合同，以资共同信守执行。
第一条 不动产状况
乙方经过充分了解，同意购买甲方拥有的座落于市区的不动产，土地房屋权证号，所有权人，不动产建筑面积平方米，附属设施。
第二条 不动产成交价格
上述不动产的成交价格为：人民币￥元整（大写：佰万仟佰拾元整）。其中不动产买卖价￥元，装修及附属配套设施转让价￥元整。
第三条 付款时间与方式
1、定金支付方式
本合同签定之日，乙方支付人民币（大写）元整，作为购买定金，并按以下第种方式支付给甲方。
①乙方于本协议签定之日直接支付给甲方。
②乙方支付的购买定金先交由丙方保存（时间或条件下），由丙方转交给甲方。
2、购房款项支付方式
甲乙双方同意按以下方式付款，已支付的定金可冲抵乙方首期购房款，具体付款日期及金额如下：
①乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
②乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
③乙方于向甲方支付人民币（大写）元整。
④乙方向银行申请贷款元，该贷款由银行直接转至
甲方帐户，如银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于将差额部分以现金方式支付给甲方。
第四条 甲乙双方的责任与义务
1、乙方需按合同规定时间支付购买该不动产的款项，若乙方不能按时
付清应付款项，每违约一日向甲方支付应付款项的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。
①终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际
经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
②合同继续履行，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。
③。
2、甲方应于（时间或条
件下）将交易的不动产将会给乙方使用，并应在将会当日将□煤气 □水费 □电费 □物业费 □其他等费用结清。甲方按合同约定移交不动产及附属设施并保留原装修。若甲方不能按期向乙方将会不动产，每违约一日向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金，逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述第种约定，追究甲方的违约责任。
①终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实
际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
②合同继续履行，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。
③。
3、甲方保证上述不动产的产权权属清楚，不动产无不良拆改，绝无其
他项权利设定或其他纠纷。若因此发生与甲方有关的房权纠纷或债权债务，概由甲方负责解决，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
4、甲方在转让上述不动产时，若该不动产处于出租状态，甲方应将该
不动产已出租的情况告知乙方。
5、甲方应于上述不动产办理过户手续的日内，前往户口管理
市门办理迁户手续，否则，视为甲方违约，每违约一日应向乙方支付上述成交价的0.05%作为违约金。
6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理不动
主过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由承担，代办手续费由承担，其他费用。
7、甲、乙双方保证在本起不动产买卖中向丙方提供的证件及资料真实
完整有效，否则，如因所提供的证件及资料不真实、不完整、无效等原因导致该买卖无效或产生相应损失，由由过错方承担相应的法律责任。
8、甲乙双方保证于前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的0.05%作为违约金。若于前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。
9、若乙方办理银行按揭贷款，应于签定《泉州市房地产买卖合同》后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于日内办妥银行按揭贷款手续。
10、甲乙双方应在本合同签定当日向丙方支付中介费人民币元整，其中甲方支付元，乙方支付元。若延迟向丙方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向丙方支付累计应付款的0.05%的违约金。
11、本合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不记利息）返还给乙方，但购买定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内将乙方所付的首付款（不含定金）及双倍定金返还给乙方。在此条件下，违约方应向丙方支付买卖双方合部中介费。
第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，三方可通过协商，诉讼方式解决。
第六条若有未尽事宜，须经甲乙双方协商做出补充协议，与本合同具有同等效力。
第七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方贰份，具有同等效力。
第八条 其他约定事项
1、；
2、；
3、；
4、；
甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：
委托代理人：委托代理人：经办人：
电话：电话：电话：日期：年 月 日 地址：地址：地址：
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不动产管理制度
一、通 则
第一条 性质。
本规定为公司不动产管理事务所处理的准则。 第二条 目的。
本规定为加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权、处置权和收益权等)的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展而制定。
第三条 契约合同。
当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。
二、权利转移
第四条 不动产文书。
当发生不动产所有权属得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：
1、契约：包括各类合同和证明文件。
2、说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。第五条 文书盖章。
上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后盖章。
第六条 登记申请。
1 总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。
三、不动产借贷、租赁契约的签订与变更
第七条 土地、房屋的借贷。
各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。
四、土地或房屋转移
第八条 账面价值变更。
当伴随着土地或房屋的转移，而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。
第九条 转移说明书。
各部门如发生不动产转移时，应填写账面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。
第十条 实施。
不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。
五、不动产管理台账
第十一条 不动产管理台账。
总务科应建立全公司的不动产管理台账，以全面把握全公司的不动产状况。不动产管理台账应包括下列项目。
1、公司所有土地。
2、借入土地。
3、公司所有房产。
4、借入房产。
六、附 则
第十四条 本规定自 年 月 日起实施。
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人物介绍：陈国全（我方委托人）育有一子陈晶福、一女陈霞，杨开志系陈霞之夫、陈国全之婿。
1999年，因拆迁还建，陈国全取得一集体土地使用权用于修建房屋，巴南建委颁发了建房许可证。陈国全出资建好房屋后，于1999年取得该房屋的集体土地使用权证书（已经制作好，但尚未发到陈国全手中）。同年，杨开志伪造陈晶福的签名，出具一份具有分家析产性质的“情况说明”，以该“情况说明”为依据，巴南国土局吊销了制作好了的陈国全的“集体土地使用权证书”，并将该土地使用权一分为二，土地面积各半，为陈晶福和杨开志办理了两个土地使用权证书。
2000年，陈霞诉杨开志要求离婚，调解过程中，巴南区法院依据杨开志取得的土地使用权证书及陈霞与杨开志的协商，出具了房屋（房屋有两套，陈晶福、杨开志各一套，下同，对应一分为二的土地使用权）归杨开志的离婚调解书，即日生效。同年，杨开志依据该调解书及土地使用权证书申领了该房屋的“房屋所有权证”。另一套房屋自然而然被行政机关办到了陈晶福名下。
2006年，陈晶福退伍回家得知上述情况，遂提示自己不懂法律的父亲，针对原集体土地使用证的变动，陈国全以杨开志伪造陈晶福签名为由且“情况说明”无本人署名，要求巴南国土局撤销杨开志取得的集体土地使用权证。2007年巴南国土局经查明事实，认为：无原权利人署名同意，且陈晶福的签名系伪造，遂依法注销了杨开志持有的集体土地使用权证书，同时一并注销了陈晶福持有的集体土地使用权证书，但并未对该二人的“房屋所有权证”作出处理，该证仍为有效证书。杨开志不服巴南区国土局的注销行为，提起行政诉讼诉至巴南区法院，经巴法及五中院三审，维持注销行为。但国土局并没有给陈国全恢复土地使用权证书。陈国全2009年提起行政诉讼也告了巴南区国土局，诉其行政不作为，要求根据前因后果为自己恢复土地使用权证，但因诉讼被告主体不符，被驳回。（因为从2004年开始，集体土地上房地产权证的颁发权力已经归重庆市国土资源和房房屋管理局行使了；另告同学们背景知识：同年，重庆市房地产的土地使用权证和房屋所有权证二证合一为房地产权证）
2011年，陈国全向重庆市国土房管局、巴南国土局、巴南房管局，分别提出吊销杨开志、陈晶福房屋所有权证并同时给自己颁发整栋“房地产权证”的请求，被拒。
现问：
如何才能有效维护陈国全之合法权益，实现要回整栋房地产的目的？ 疑惑：
1、要求回复陈国全土地使用权证，但使用权证记载的土地上已有他人的房屋所有权证，不能地、房不一致吧？
2、杨开志之土地证已被吊销，其房屋所有权证为无根之木，也应被吊销，这有违我国房地一致之原则。但当时颁发房屋所有权证不但依据了土地证（现已经注销），还依据了法院生效裁判调解书的，行政行为作出之时，该行政行为合法。现房管局拒绝主动纠错。
3、民事调解书如何撤销？内容违法？已过再审申请期限。经申诉，要求法院主动纠错，法院拒绝。
4、民事调解书依据当时杨开志持有的土地使用权证书制作，其出台时，也是合法的，程序、实体均无错误。原依据后来才丧失了，请问能否撤销民事调解书？
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个人基本简历简历编号：更新日期：
姓名：DD先生国籍：中国目前所在地：广州民族：汉族户口所在地：广州身材：172 cmkg婚姻状况：未婚年龄：33 岁培训认证：诚信徽章：求职意向及工作经历人才类型：普通求职应聘职位：经营/管理类：经营、管理、策划、建筑/房地产/物业管理类：不动产、房地产、建筑、金融/证券/保险类：财经、金融、贸易工作年限：11职称：初级求职类型：全职可到职日期：随时月薪要求：3500--5000希望工作地区：广州个人工作经历：公司名称：松下电工(中国)有限公司广州分公司起止年月：2006-11 ～公司性质：所属行业：担任职务：商品课任商品管理专员工作描述：负责接受经销商订单，完成销售确认书、装箱单、出货单等整个销售流程，处理样品杂出库、调货、向工厂下达采购单，进行交货期、退货业务管理，以及核对广州山九物流有限公司运输费用和光源库存等。对住宅(施设)照明灯具、开关、插座、全二线照明控制系统、智能网络型火灾报警系统、漏电断路器、断路器、照明光源、自动门等到电材类产品有所了解。
（特别谢绝保险代理人和保险经理人招聘！）
离职原因：公司名称：广州华天会计师事务所有限公司起止年月：2005-10 ～ 2006-10公司性质：所属行业：担任职务：业务经理工作描述：负责办理企业工商注册登记、贷款卡年审、验资和审计报告等业务。离职原因：公司名称：信诚人寿保险有限公司广州营业总部起止年月：2004-08 ～ 2005-10公司性质：所属行业：担任职务：寿险顾问工作描述：离职原因：公司名称：广东粤诚会计师事务所有限公司起止年月：2002-09 ～ 2004-08公司性质：所属行业：担任职务：资产评估部任评估助理工作描述：主要参与了广东省畜产进出口集团公司的资产评估、审计工作以及广东省交警系统行政收费项目的稽查工作等.离职原因：公司名称：中国工商银行厦门市分行起止年月：1997-08 ～ 2002-08公司性质：国有企业所属行业：金融，保险担任职务：工作描述：其中1997年8月至2001年5月先后在杏林支行会计出纳科任出纳员,在信贷外汇信贷文员,在储蓄科任消费信贷员和银行卡专管员等.2001年5月至2002年8月,在湖里支行会计出纳科任会计员.离职原因：教育背景毕业院校：广州暨南大学经济学院最高学历：本科获得学位: 经济学学士毕业日期：1997-07-01所学专业一：经济学所学专业二：受教育培训经历：起始年月终止年月学校（机构）专 业获得证书证书编号1987-091993-07海南省文昌中学高中毕业证1993-091997-07广州暨南大学经济学院经济学系经济学本科毕业证语言能力外语：英语 一般国语水平：一般粤语水平：一般工作能力及其他专长所获奖励:
1.在厦门工行工作期间,结合工作实际完成《国有商业银行往何处去--对当前国有商行改革问题的思考》等4项总、分行级调研课题,其中《浅谈消费信贷问题与对策》获得厦门工行2000年度“优秀论文奖”
2.2005年8月,《把团队建成精神家园》获得《中国保险报》“鼎翰杯风雨彩虹见证寿险营销”征文三等奖,《保险代理不应成为“过渡职业”》被中国社会科学院保险与经济发展研究中心网站作为“专家视点”转载,是《保险文化》特约撰稿人
3.在《广州日报》大洋网论坛建有个人文集《椰风海韵醉游人》,目前已收录近130篇文章,其中《隐藏在“博士牌”乞丐现象背后的问题》获得大洋论坛“优秀原创奖”
至今已在报刊上发表的作品:
1、《活着就得面对压力》发表在《人民日报》
2、《租个女友回家过年》、《鼓浪屿女孩》等2篇发表在《羊城晚报》
3、《“不打不相识”》发表在《南方周末》
4、《希望警方重拳出击飞车党》、《离世时,谁会在身边陪伴我？》等2篇发表在 《南方都市报》
5、《我的印尼舍友》、《“丑女”的生存价值》、《生亦何欢,死亦何苦!》等3篇发表在《新快报》
6、《油门当刹车,一头撞士多》、《没有碰到“猛料”也大有收获》等“一日记者”新闻作品和《引发读者关注世界经济的兴趣》(“经济全球化时代的媒体生存”研讨会主题发言)等3篇发表在《广州日报》
7、《保险代理不应成为“过渡职业”》、《把团队建成精神家园》、《一句玩笑毁了第一单》、《“孤儿保单”,保险业界不得不面对的两难困境》、《早会,让我欢喜让我忧》等5篇发表在《中国保险报》
8、《“地下保单”问题透视》发表在《上海保险》（上海市保险学会会刊）
9、《广州战:硝烟中“狼”“羊”共舞》(特约记者)、《营销团队建设“三步曲”》、《保险代理人缘何“大逃亡”?》、《早会,我要来!》、《只卖保险不卖唱!》等5篇发表在《保险文化》
10、《浅谈消费信贷问题与对策》、《国有商业银行产权制度改革初探》等2篇发表在《金融理论与实践》第五辑
11、《浅谈消费信贷问题与对策》发表在《厦门特区金融》
12、《“汪洋”中的一只“船”》、《努力增强校友意识和凝聚力,开创高校校友工作新局面》、《我的印尼舍友》、《校友“老田”》等4篇发表在《暨南校友》详细个人自传证书：
1999年5月获得中国工商银行出纳岗位技能鉴定证书
2003年9月获得保险代理从业人员基本资格证书
2004年12月获得广东省保险系统“创新.发展”优秀论文评选“积极参与者”荣誉证书（广东省保险学会）
2006年11月获得《广州日报》“一日记者”新闻作品评选三等奖证书
2006年11月获聘为暨南大学校友总会第三届理事会理事
2008年3月作为读者代表应邀参加《广州日报》“经济全球化时代的媒体生存”--全球次贷风暴启示录研讨会，发言主题：《我对当前新闻媒体财经报道的一些想法》
2008年5月7日作为特邀网友参加《广州日报》大洋网举办的“奥运圣火我见证 市民记者大征集”奥运火炬在广州站传递的报道活动,因有出色表现,获得荣誉证书
月薪要求：3000元个人联系方式通讯地址：联系电话：020-8XXXXXXXXXXX家庭电话：手机：ＱＱ号码：电子邮件：个人主页：
第11篇：不动产授权委托书
授权委托书
委托人：
法定代表人： 证件名称：
证件号码： 联系电话：
受托人：
联系电话： 证件名称：
证件号码：
现委托人委托（
）为合法代理人，代表委托人办理坐落于
的不动产登记事项（□初始；□转让；□抵押；□ 预告 ；□预抵押
）。
委托代理权限为：提出不动产登记申请、提交申请材料、接受询问、领取不动产权证书或登记证明。
对受托人在其权限范围内所做的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认并自愿承担相关法律责任。
委托人：
受托人：
法定代表人：
年
月
日
第12篇：不动产承诺书
承诺书
监护人：________________ 身份证明类型：________________证件号码：________________ 联系地址：________________邮政编码：________________ 电话：______________________
被监护人：________________ 身份证明类型：________________证件号码：________________
联系地址：________________邮政编码：_______________ 电话：______________________
监护人现承诺，对被监护人不动产权（不动产坐落：________________) 所进行的处分（处分的类型：________________）是为被监护人的利益且自愿承担由此产生的一切法律责任。
签名（盖章）：
年 月 日
第13篇：不动产登记
18省启动不动产统一登记工作 条例有望月底出台
时间：2014-06-26 09:53:31来源：网易
随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。
18省份启动不动产统一登记工作
山西省国土资源厅24日发布消息，根据山西省机构编制委员会办公室日前下发的《关于整合不动产登记职责的通知》，山西省不动产统一登记工作职责已划归省国土资源厅，这标志着山西省不动产统一登记工作已全面启动。
据中新网记者不完全统计，至此，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。
其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，此外，湖南已决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展相关试点。
不动产登记条例有望月底出台
今年以来，中国官方推进不动产统一登记工作的进程明显加速。3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开；4月，国土部成立不动产登记工作领导小组；5月，不动产登记局正式挂牌；6月16日，不动产登记信息平台研究设计启动。
按照相关时间表，被视为“顶层设计”的不动产登记条例要在6月底出台。国务院办公厅于2013年3月26日发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》明确要求：2014年6月底前出台不动产登记条例。
如今距离时间大限仅剩几天，不动产登记条例的出台也进入倒计时。据悉，国土资源部5月14日审议并通过《国土资源部2014年立法工作计划(草案)》，其中明确要求力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。
分析称或有助于征税和反腐败
在舆论看来，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时有利于摸清房产底数，为房产税开征奠定条件，也可间接为反腐败发挥一定作用。
中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示，不动产统一登记整合多部门职责，有助于提高不动产登记的效率和水平，保护公民房屋等私人财产合法所有权，同时维护交易安全。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，不动产统一登记有助于摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据，也为未来房产税的开征提供一个必要条件。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军此前在接受中新网记者采访时表示， “房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于预防和发现腐败活动、斩断利益输送有一定作用。(记者 李金磊)
第14篇：不动产登记
不动产登记，为何动不起来
今年3月1日， 《不动产登记暂行条例》 （简称《条例》）正式实施， 一个多月来，
全国还有超过84%和96%的地市和县没有完成 不动产登记职责整合。
近日国土部与中央编办联合下发
《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》， 要求各地确保年内完成各级不动产登记 职责和机构整合。
《条例》已满月，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。所谓的不动产登记，俨然变成了不动产不登记，令人五味杂陈。96%的县没有动起来，显然原因复杂，比如《条例》从施行到落地，难免需要时间；再比如由于职责和机构整合尚未到位，缺乏实施主体也使得登记难以推进。
除此之外， 是否与相关部门缺乏热情和动力有关？
比如为官不为， 导致政令不通。
在3月15日的国务院常务会议上， 国务院总理李克强怒称：
“部长们参加的国务院常务会议已经讨论通过的一些政策，现在却还‘卡’在那儿， 难道让几个处长来‘把关’， 这不在程序上完全颠倒了吗？” 与政策相比，
《条例》无疑更重要， 也具有强制力， 却推行不畅，
是不是也与处长“把关”有关？
不管这种情况存不存在， 都应该正视“上面九级风浪， 下面纹丝不动”的状况。
《条例》没有动起来， 或因受到阻力。
尽管《条例》并不具备反腐功能， 但一旦施行
一些官员灰色财产或将暴露， 特别是对那些坐拥数套、
十多套乃至数十套住房的官员来说， 他们不仅不愿意推动《条例》动起来， 甚或暗自设置障碍。 其实，
《条例》对反腐并非毫无作用，
正如参与《条例》制定的清华大学法学院副教授程啸所称，《条例》规定将统一建立不动产信息管理基础平台， 确保国家、省、市、
县四级信息共享， 这对于打“老虎”来说， 确实有一定帮助，
只要经过一个平台就可查询特定个人名下的全部不动产。
不怕慢，就怕站。那些尚未行动起来的地方，应该快马加鞭。按照国土部、中央编办日前联合下发的《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》的要求，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。如果连职责和机构整合都不愿意做，不动产登记恐怕遥遥无期。由于不动产实行属地登记，市县两级是不动产登记工作的关键，即便各地整合了统一登记的职责和机构，也需要有使命感和紧迫意识，不能拖，更不能凝滞不动。
当然，除了各地行动起来，中央也需形成制度安排。据国土部不动产登记局负责人此前表示，《不动产登记暂行条例实施细则》即将完成征求意见，修改完善后将尽快颁布实施。也许有了实施细则，各地就更容易动起来。
《条例》可谓命运多舛，尚未出生已是争议四起，好不容易出台后，仍然备受质疑。早前有学者预计，《条例》实施绝不会是一块好啃的骨头。与其说一语成谶，毋宁说这是基于现实的清醒认知，《条例》既已出台，就应该不折不扣落实，哪怕阻力再大，哪怕再有复杂状况，也不能却步。为了确保《条例》推行更顺畅一些，理应在出台实施细则的同时，强化问责机制。
第15篇：工作自查报告
学习实践活动整改落实情况 “回头看”工作自查报告
根据XX党委的部署要求，XXXX党委扎实深入开展学习实践活动整改落实情况XX“回头看”工作。通过“回头看”，XX学习实践活动整改工作落实到位，广大党员干部特别是领导干部贯彻落实科学发展观的执行力、操作力和创新力得到了有效提高，XX科学发展的机制体制进一步健全，XX各项工作科学发展的水平得到了全面提高，学习实践活动整改落实情况取得了明显的成效。
一、主要目标
以科学发展观为统揽,紧密围绕“党员干部受教育，科学发展上水平，人民群众得实惠”的总要求，XX“回头看”工作自2009年7月15日开始至7月31日结束，通过查找学习实践活动每个阶段每个环节的工作是否扎实，措施是否到位、整改是否得力，查缺补漏、总结完善、巩固提升，进一步落实整改措施，制定长效解决方案，将学习实践活动成果抓出实效、落到实处，推动XXXX又好又快发展。
二、有关要求
（一）高度重视。成立领导小组，深入学习实践，各基层公司及负责人高度重视“回头看”工作，制定详细方案，将其作为巩固和扩大学习实践活动成果的重要工作，作为加快推进公司各项工作的重要举措。
（二）确保落实。剖析问题产生的根本原因，本着缺什
1 么补什么、差哪里补哪里的原则，制定整改措施，明确整改时限，落实整改方案，解决突出问题，完善体制机制，固强补弱，不留死角，确保整改方案抓出实效、落到实处。
（三）组织测评。组织群众开展满意度测评工作，认真分析测评结果，如实向上反馈群众满意度。
三、整改情况自查
（一）目标分解到位
一是结合工作实际，XX党委积极深入调研，广泛征求意见，组织党员干部认真排查工作中存在问题，根据问题的轻重缓急和解决的难易程度划分为“具备解决条件，短期内可得到初步解决的问题”和“难度较大，需积极创造条件，用较长时间才能彻底解决的问题”两大类，进一步明确整改落实工作中的长远目标，全力着手整改。二是按照科学发展观的要求，XX党委明确整改思路，制定整改方案，逐条列明影响制约科学发展的突出问题，强化调研分析，制定解决方案，指定责任领导，归口涉及部门，明确解决时限，保证整改方案分解合理、归口到位、责任到人。三是各基层党组织根据整改方案，针对所管辖的业务范围进行了深入调研，撰写调研报告。全体党员开展案例分析，围绕公司的各项工作和各个领域，结合各自的工作岗位，对如何将科学发展观与自身工作实际相结合进行交流，分析查找工作中存在的问题，制定行之有效的解决方案。各基层及负责人抓紧整改方案的督促落实，确保一级抓一级、层层抓落实。
（二）问题有效解决
学习实践活动整改工作扎实有序进行，各种亟待解决的问题已解决或正在解决中，整改任务取得一定实效。一是阶段性整改任务取得明显实效：党员干部政治理论学习的自觉性和主动性明显提高，坚持做到在“学中干、干中学”，用理论指导实践，将理论应用于实践，真正做到思想大解放；领导干部实干作风明显增强，党性修养明显提高，坚持以坚强的党性为后盾，能保持务实、清廉的作风，保证人民群众的根本利益的实现，保证科学发展观的贯彻落实。二是长远目标已初见成效：驾驭科学发展观的灵活性尚待提高，特别是在市场竞争激烈、金融格局多变的情况下，各级党员干部还须在掌握科学发展观的内涵和精神实质上下足功夫，但大局意识、责任意识、奉献意识已有明显增强，内部监督和整体合力进一步提高，班子成员积极性和创造性有很大改善；在基层公司业务拓展方面，建立起了有利于科学发展的农村保险机制。三是中长期规化已顺利启动：统筹兼顾公司内部运营管理和外部业务扩展，统筹兼顾机关领导骨干培养和基层员工综合素质的提高，从多种渠道资源来促进公司各项业务发展，全面强化理赔管控，扎实推进渠道建设，不断优化服务质量，积极应对市场竞争，夹缝中求生存，提高XX的盈利能力。四是“促发展、保效益、防风险”方面存在的突出问题已在解决：进一步解放思想、转变观念，拓宽思维空间，针对客服营销服务部的效能低下、员工培训方式单一的
3 现象，XX已组织专业化培训，组建师资队伍，建立一套制度化、规范化的员工的学习培训机制，增设业务理论知识的培训机构，增强部分员工在社交公关、礼仪接待、保险专业理论知识、查勘理赔服务等方面的薄弱环节，全面提高员工的综合素质和业务水平，提升XX经营管理效益。
（三）体制机制健全
一是监督制约机制进一步健全，管理程序进一步规范，做到用制度管人、用制度管事，奖勤罚懒，奖优罚劣，保证各项工作公开透明运行，接受社会监督，堵塞管理漏洞。二是建立健全党建工作机制，XX党委和基层党员干部带头签署党风廉政建设责任状，配备兼职党务工作人员，加强对基层党建工作的督促检查和考核评价，自觉接受员工群众的监督，积极开展批评和自我批评，互相提醒、互相帮助，警钟长鸣，防微杜渐。三是经营管理机制规范化，实施经营预警机制，施行全面预算管理和约束，加强预测、分析与监控，建立综合业绩考核评价体系，对支公司进行分类评级，考评结果与授权和资源配置挂钩，实行重大财务事项报告制度，完善风险应急机制。
（四）群众满意度高
一是为认真总结学习实践活动整改落实经验，全面验收整改成果，XX党委在全区系统内组织党员群众开展对整改落实工作满意度调查，向在职党员和员工下发《群众满意度测评表》，经认真分析测评结果，群众满意度接近100%。二是
4 充分考虑基层公司远离市区、交通联络不便等不利因素，XX党委主动深入基层、深入一线进行调查研究，加强干群联系，积极帮助解决职工工作中存在的热点难点问题，依法维护广大职工合法权益提供制度保障，推进组织保障和制度建设，让员工切身体会学习实践活动带来的新变化新气象，全体员工对整改落实工作满意度高。三是XX党委以人为本，关心员工，关注基层，针对员工反映的各类迫切需要解决的生活和工作问题，加大工作力度，密切跟踪和关注，采取行之有效的措施，制定长效的解决方案，确保群众反映出的问题得到有效解决，实践活动取得明显实效，群众反应强烈。
（五）阶段工作取得实质性进展
一是针对新形势下的新情况、新问题，通过学习实践活动，广大干部员工用科学发展观武装头脑，解放思想，立足长远，不断推出新举措，坚持在发展中求创新，找准工作中存在的突出问题，改进工作方法，创新工作思路，提高工作水平，整改管理举措，规范保险市场秩序，创新公司经营模式，为XX又好又快发展提供强大动力。二是盈利能力和销售能力建设进一步增强。XX以“促发展、XX保效益、防风险”为工作主基调，坚持以发展为第一要义，以效益为中心，加强精细化管理，从运营管理、业务流程、资源配置等方面根据需要不断进行创新和完善，积极跟进市场态势，调整产品结构，增加展业触角，做好风险管控工作，促进业务规模和效益的同步增长。三是企业文化建设进一步完善。XX大力
5 弘扬“求实、诚信、拼搏、创新”的企业精神，充分发挥人才、技术、品牌、服务和网络等优势，积极服务海西建设，不断深化改革创新，全面加强内部管控，开展形式多样、健康向上文体活动，丰富员工精神文化生活，激发工作热情，增强XX的凝聚力和归属感，促进和谐企业文化氛围的形成。
第16篇：工作自查报告
毛山东乡总校
2016年春季开学工作自查报告
2016年春季开学之际，我校按照旗教育局春季开学工作专项督导工作的有关要求，结合我校实际情况，做到周密安排，精心组织，严格要求，及早落实，确保开学的各项工作有条不紊地进行。现将我校开学工作的自查情况简要汇报如下：
一、开学条件保障情况
1、师生到校情况
（1）教师到校情况：我校于2月28日召开了领导班子会及全体教师大会。各校进行了工作分工，教育教学工作分工，对近期学校的整体工作进行了安排部署：如各校做好学校卫生工作、做好学生返校接待工作、做好教师集体备课工作、安排各班上好开学第一课、常规教学第一课、安全教育第一课、师德第一课、人生规划第一课等。 （2）学生到校情况：
为确保学生按时入学，各班主任通过电话、短信、校讯通等方式与家长沟通联系，确保了全体学生按时返校。
2、教材使用情况
我校按教育局的要求使用的教材符合规定要求，各年级各学科教材现已全部发放到学生手中，没有违背自愿原则强订购的问题。
3、提前做好师生保暖工作。提前做好教学用具和清洁用具购置计划，添置了新学期开学教学用具和清洁用具，安排有关人员对校园所有公共场所进行全面打扫和清理，确保学校开学工作能有条不紊地进行。
4、各班主任第一时间了解学生的寒假学习生活及表现情况，促进师生牢固树立安全意识，高度重视安全工作和养成良好习惯，确保校园平安和谐。
5、根据教育局的要求，落实相关的规章制度，对留守儿童进行了重新核对。同时通过家访了解各校是否存在因家庭经济困难、生活困难或学习困难而面临失学的情况，要求各校及时发现，及时解决，绝对不能出现一例因家庭原因、生活困难或学习困难上不了学的状况。
二、建章立制，重视安全工作
1、坚持防范，及早排查。开学初，学校就着手安排人员对学校的电缆线路、建筑屋面及墙体、D级危房隔离及现实的状况、课桌椅破损情况进行全面的检查。具体对学生宿舍、教师宿舍、餐厅、锅炉房、教学楼等场所进行了全面排查整改。对发现的问题及时请专业人员进行整改和维修。
2、实行封闭式管理情况
学校严格执行接送制度，早家长送完孩子入校以后就关门，晚放学离校时开门，如果孩子在校期间有家长找，要经过班主任同意后方可见孩子。在入校和离校期间校门口有门卫迎送学生入校和离校。外来人员进入校都要进行登记。校内全方位安装视频监控设备。
学生上、下学使用校车接送学生。对于不乘坐校车的学生，学校要求必须家长亲自接送，不能使用拼装车、报废车、未取得校车使用许可证的车辆，以及未取得驾驶资格人员驾驶车辆接送学生。
3、学校安全知识教育情况
学校开学第一天每班都上了安全第一课，有安全检查记录。每学期组织一次消防安全演练、家长会。制定了突发意外事故、食物中毒、拥挤踩踏等多种安全事件应急预案并组织每学期一次的演练。
4、强调并坚持领导、教师值周和值班值宿制度，并将到岗情况列入教师考勤。在寒假期间我校的门卫一直坚持24日值班护校，各校班子成员也一直进行轮流值班护校，校园的监控一直处于正常工作状态。
5、重视校园环境卫生，做好春季传染病的预防。开学初，各校就组织人力对校园进行了全面清扫，将新学期教科书搬运到每个班级，尽最大努力做好后勤保障工作。开学后例行每天对校园一小扫，一周一大扫的制度，做到窗明几净，校园道路与教学区楼道整洁。
三、规范办学行为，强化各项制度
1、规范办学行为，严禁乱收费。组织教师学习有关上级教育收费文件和收费的要求，将2015年春季开学收费公告和收费举报电话予以公示，便于社会家长监督，确保开学收费的规范化。
2、落实课程计划，严格执行国家课程标准。做到课程表与颁布标准一致，课程表与实际分工一致，实际上课与分工一致。创设好校本课程，同时制定课程计划，严格制定教学作息时间表。确保各类教材和教学用书提前到位，做到“课前到书，人手一册”。确保开学后教学工作进入正常状态。
3、认真落实每天锻炼一小时的要求。我校不存在对学生考试成绩进行排名并张榜公布的情况。学生作息时间安排科学合理，不存在组织学生补课的情况。
四、教师队伍建设情况
学校把教师的合法权益落到了实处，学校通过师德第一课等形式，把《中小学教师违反职业道德行为处理办法》、《严禁教师违规收受学生及家长礼金等行为的规定》落到实处，所以学校现有教师没有违反教师职业道德的行为，教师队伍稳定。本学期努力提升学校德育建设品位，继续完善、落实学校的各项德育考评机制，特别强调严禁有偿家教，严禁推销、宣传教辅材料，广大教师要做到：底线不能越，红线不能踩。真正做到为人师表，维护教师的良好形象。
五、自查情况
开学初学校召开了班子会，及时的落实2015年开学工作专项督导要求。对全校整体工作进行全方位的自查，对查的问题列出清单，认真整改并形成自查报告上报。
六、专项工作部署落实情况
学校为了落实好《教育部关于做好2015年寒假春节期间有关工作的通知》精神。在假前对教职工进行了一次认真全面的安全教育，强调各项安全注意事项，增强广大教师的安全防范意识。组织教师进行网上学习，将法制、纪律教育和安全知识教育有机结合起来，使教师牢固树立法制观念和珍爱生命的意识。对消防器材及设备进行了统一的检查。严格落实领导值班和安全信息报送制度。领导24小时保持通讯畅通，值班人员严格按照规定上岗，值班人员坚守岗位、尽职尽责,并做好交接班记录，值班记录齐全完整。安全保卫人员24小时巡逻检查。并有工作台账，问题清单及整改措施。
七、存在问题
信息技术课程是国家规定的，但是目前我校还没有这方面的专业教师，希望得到上级的支持和关照。
毛山东乡总校 2015年3月8日
第17篇：工作自查报告
共群小学远程教育工作
自查报告
本学期的远程教育工作在上级有关部门的指导下，根据远程教育工作计划扎实开展工作，从而不断提高了我校的教育教学质量，同时协助村委全面完成了农村党员干部的培训工作，逐步提高了农村党员干部的综合素质，促进了联合村民生产和生活水平的逐步提高。为迎接仁怀市远教办、仁怀市教育局对我校远程教育工作的评估，现将发设备来的工作的情况报告如下。
一、基本情况
（一）、远程教育设备简介
我校有远程教育一间，远教兼职教师一名，远教设备一套，包括：电脑一台，卫星接收机一台，海尔DVD一台，海尔彩色电视机一台，UPS电源一个以及相关软件。
（二）、设备的运行情况
远程教育设备均由仁怀市教育局电教科技术人员安装和组建，能正常运行。
二、开展的主要工作情况
（一）、开校工作
1、为了搞好我校的远程教育工作，成立了学校远程教育工作领导小组；远程教育教研机构；农村党员干部领导机构。
2、根据中心校远程教育工作计划及相关要求，制定了相关计划，包括：远程教育工作计划；教师培训计划；教研工作计划；应用课时计划，农村党员干部培训计划、农村党员干部个性化学习计划，并按上述计划扎实开展工作。
3、制定了相关管理制度，包括：教学资源及光盘管理制度；培训纪律；机房管理制度；现代远程教育农村党员干部培训服务制度；现代远程教育资源接收负责制度；现代远程教育资源使用登记制度；现代远程教育设备管理员职责；现代远程教育项目设备管理制度；远程教育授课须知；档案管理制度；站点管理制度；远教设备操作规程。
（二）、远程教育资源运用于课堂教学的情况
1、日常工作：根据远程教育IP系统播出时间表，按时开机和关机，并及时下载、整理接收到的资料，选到精华资料刻录成光盘，健全教学资源库；坚持在每天下午完善远教的相关资料，并及时归档；按照课时应用计划严格要求教师利用远教资源授课，及时填写相关表册，并协助教师查找相关资料。
2、从9月18日至12月19日，教师利用远程教育资源授课节数达135节；利用专题教育光盘对学生进行安全教育、卫生教育、法制教育的课节数达42节；其中教师利用远程教育资源自制课节达70节。教师利用远教资源授课的积极性很高，从而提高了远教资源的利用率，切实达到了为教学服务的目的，促进我校教育教学质量的逐步提高。
（三）、教师培训工作情况
1、根据教师培训工作计划，配合教导处和教科处按时开展教师培训工作，从而不断提高了教师的思想素质和业务水平，以适应现代教育的发展。
2、从9月18日至12月19日，组织教师培训了13次，采取了专题讲座和观看光盘的方式，培训内容包括：《IP卫星资源简介》、《微机常识及故障排除
（一）》、《中华人民共和国义务教育法》、《学生伤害处理办法》、《数学课程标准的基本理念》、《语文综合性学习》、《现代礼仪之教师礼仪》、《微机常识及故障排除
（二）》、《演示文稿（power point）课件制作技巧
（一）》、《提高小学数学课堂教学实效性的思考》、《演示文稿（power point）课件制作技巧
（二）》、《教师礼仪之教师形象和教师语言》、《演示文稿（power point）课件制作技巧
（三）》。
（四）、农村党员干部培训工作情况。
1、根据接收的资料，结合我站点辖区的实际的实际情况，配合共群镇远教办、街道社区村委，组织全体党员干部学习了八次，部分党员干部的个性化学习达八次，从而不断提高了农村党员干部及村民的综合素质，促进他们生产技术和生活水平的逐步提高。
2、本学期农村党员干部培训工作的内容包括： （1）、全体党员干部学习的内容：
九月份：《农民科学素质行动实施工作方案》、《农村义务教育学校经费预算编制讲座》。
十月份：《花菜栽培技术》、《四季鹅的养殖技术》。
十一月份：《秋季防牛趴风湿病》、《家禽打针须得法》、《畜禽饲养巧用糖》、《作物药害急救“五法”》。
十二月份：《冬季养鸡七注意》、《熟饲料勿喂猪》、《冬季养猪的防寒措施》、《中国种子法》。
（2）、部分党员干部个性化学习的内容：
九月份：《农民科学素质行动实施工作方案》、《农村义务教育学校经费预算编制讲座》。
十月份：《花菜栽培技术》、《四季鹅的养殖技术》
十一月份：《玉米喂猪的方法》、《有机蔬菜的合理施肥原则》。 十二月份：《果树施肥存在问题及改进办法》、《冬季马铃薯的主要病虫害及防治方法》。
三、存在的主要问题
（一）、个别教师的思想意识不够高，没有积极利用远教资源进行授课，其思想还有待在今后的工作予以转变。
（二）、个别教师计算机水平不够高，故使用设备时不够熟练，还需在今后的工作中予以培训指导。
（三）、远程教育专用教室的缺少投影仪器设备、专用桌椅、设备存放柜，从而影响了远程教育工作的深入开展。
共群小学
2006年12月19日
第18篇：工作自查报告
篇一：2015年工作自查报告
2015年新屋仔幼儿园工作自查报告
2015年我园开学工作已经开始，结合我园实际情况，做到周密安排，精心组织，及早谋划，严格要求，确保开学的各项工作有条不紊地得到落实。现将我园开学工作的自查情况简要汇报如下：
一、主要工作
（一）、开学条件保障情况
1、师生到园情况
（1）教师到园情况：
我园于2月27日先后召开了班子会、全体教师会。进行了领导工作分工，幼儿园班级的设定、班级教师的配备，教学科目的设定等，对近期幼儿园的整体工作进行了安排部署：如，各口做好工作计划，做好招生工作，做好幼儿园卫生工作，做好集体备课工作，调整幼儿园一日活动时间表，
安排好各班主题活动内容，准备上好开学第一课：常规教学第一课、安全教育第一课、师德第一课、劳动纪律第一课、思品第一课等。3月1日正式上课。全园应到教职工人6人，实到6人。开学上班秩序良好，确保了幼儿园教育教学工作的顺利开展。 幼儿到园情况：
为确保在园幼儿按时入学，各班教师进行了电访和家访。与此同时，为招收新生张贴广告做了宣传。目前已到园幼儿70名，还有部分幼儿等过了正月十五和天气转暖到园，总之，幼儿入园情况良好，确保了适龄幼儿正常入园。
2、教材使用情况
我园按教育局的要求使用的是吉林省主题活动教材，教材符合要求，提前与新华书店联系，保证幼儿的主题活动教材及时发放到幼儿手中，没有违背自愿原则强订购的问题。
13、后勤保障情况
幼儿园开学初在幼儿伙食上加大了科学管理。严把膳食采购关、制作关、加工关和消毒关。根据中国居民膳食指南和幼儿的年龄特点制定食物多样，谷类为主，粗细搭配、营养均衡的周食谱。对幼儿午寝的寝室进行了彻底的清扫、消毒。被褥进行了清洗、保证了幼儿午寝有一个良好的环境。 对用水、用电等生活设施以及教育教学设备进行了检修，保证了幼儿园各项工作运行良好。
4、教育活动开展情况。
我园在开学第一天对幼儿进行了常规教育，一周内结合主题活动内容对幼儿进行节粮、节水、节电的主题教育。还结合本班幼儿年龄特点，开展爱家乡、爱祖国等方面的主题教育。
（二）、安全工作情况
1、安全隐患排查情况。
开学前幼儿园对幼儿寝室、食堂餐厅、图书馆、教室、和办公室及功能室等安全隐患进行了排查。发现有的班级没
有消毒灯、厨房用电插座打火、中班和大班电暖风不好使、学前班教室窗户玻璃裂纹、小班电视图像不清晰、舞蹈厅地板裂开等问题进行了及时的处理。发现教学楼外墙皮脱离，等天气缓和后解决。但提醒全体师生、家长不要靠墙走，避免被脱漏的墙皮砸伤。对没有灭火栓、没有一键式报警器和监控设备，等新园落成后一并解决。
2、实行封闭式管理情况。
幼儿园严格执行幼儿接送制度，早家长送完幼儿入园以后就关门，下午4：30幼儿园离园时开门，如果幼儿在园期间有家长找，要经过园长同意后由班组长带领见家长。在入园和离园期间园门口有校警曲大海、门卫和值班领导共同迎送幼儿入园和离园。外来人员进入校园每人都要登记。园警持证上岗配有安全叉、橡胶棒防护手套等应急处臵装备。
23、幼儿园安全知识教育情况。
幼儿园开学第一天每班都上了安全第一课，每周都有安全教育课，有专门的老师负责授课。每班有安全教育记录和安全检查记录。每学期组织一次消防安全演练、家长会。还组织教师进行安全知识培训等相关活动。
发安全知识手册和致幼儿家长一封信。制定了突发意外事故、食物中毒、拥挤踩踏等多种安全事件应急预案并组织每季度一次的演练。
（三）、教师队伍建设情况
教育局和幼儿园把教师的合法权益落到了实处，从不拖欠教师的工资。幼儿园通过师德第一课等形式，把《中小学教师违反职业道德行为处理办法》《严禁教师违规收受学生及家长礼金等行为的规定》落到实处，所以幼儿园现有教师没有违反教师职业道德的行为，教师队伍稳定。
（四）自查情况
开学初幼儿园召开了班子会，及时的落实2015年开学工作专项督导要求。对全园整体工作进行全方位的自查，对查的问题列出清单，认真整改并形成自查报告上报。
（五）专项工作部署落实情况
幼儿园为了落实好《教育部关于做好2015年寒假春节期间有关工作的通知》精神。在假前对教职工及幼儿进行了一次认真全面的安全教育强调各项安全注意事项，增强广大师幼员工的安全防范意识。组织教师进行网上听课，将法制、纪律教育和安全知识教育有机结合起来，使教师牢固树立法制观念和珍爱生命的意识。在安全教育课中加强对防踩踏事故安全教育，引导幼儿养成良好的行为习惯，在走廊、楼梯间等空间狭窄处不得追逐打闹，上下楼及楼道内靠右侧。
通行。通过家长会及致家长一封信等形式，请家长同幼儿园共同配合做好幼儿安全工作，落实假期幼儿安全监管责任，让家长填写假期安全监管责任书。假前还对消防器材及设备进行了统一的检查，发现两个应急照明灯不亮了，及时进行了更换。严格落实领导值班和安全信息报送制度。领导24小时保持通讯畅通，值班人员严格按照 3规定上岗，值班人员坚守岗位、尽职尽责,并做好交接班记录，值班记录齐全完整。安全保卫人员24小时巡逻检查。并有工作台账，问题清单及整改措施。
二、工作亮点
1、工作计划详实，务实安排各项工作至细节；
2、开学秩序井然，各项工作步入正轨速度非常快，稳定和谐；
3、教育教学工作扎实开展。
4、师生行为习惯较上期有较大改变，规范有秩序；
5、安全工作细致入微，方法措施得力，防范意识十分强；
6、就餐秩序好，伙食品质得到师生全面好评。
4 新屋仔幼儿园 2015年3月9日篇二：工作自查报告
工作自查报告
通过医院组织的“自检自查”活动，我发现自己存在着不少的问题。
一、个人存在的问题
系统地学习政治理论方面比较欠缺。我虽然从未间断过学习，但由学习劲头不够足，有时间就学、挤时间去学的自觉性比较差，学一行、精一行的恒心和毅力不够；在学习方面就存在搞实用主义，不相关的就不过问，对上级的有些重点工作了解不深不透。对政治学习抓得不紧，满足于一般化。
工作作风有待于进一步提高。主要表现在不能时刻保持谦虚谨慎的态度，不能保持平和的心态，做到戒骄戒躁。遇到困难和挫折的时候，有时不够冷静，影响自己的思想。 思想观念仍需解放。我具有良好的服务意识，能从服务的大局出发，全心全意作好本职工作。但在工作中多数是处于奉命行事，落实任务。工作方法不够活，自己认准的事理，就抓住不放，在处理问题上不够灵活，方法不够多。
二、整改措施、努力方向
通过自检自查，使我真正认识到个人存在的问题，小不改则筑大错。分析自身存在的问题，自己决心从以下方面进行整改：
深入学习有关理论，实现工作新突破。解决认识问题，树立紧迫感，增强自觉性。学习好现代科技方面的知识，要学法律，懂管理，努力提高政治素质和业务素质，提高工作水平，改进工作方法。
深入实际，不断改进工作作风，牢固树立医务人员良好形象。遇到困难和挫折的时候，坚定胜利的信心；面临工作中出现的问题要冷静思考，妥善处理；面临挑战的时候，要沉着应对，知难而进。遇到意见分歧，要坦诚相见，及时沟通。全心全意为患者服务，尽可能满足他们的合理要求。合理用药，依据患者的病情，尽可能选择副作用小、疗效好、价格便宜的药。
进一步解放思想，适应工作需求。用新的思维去发现、解决工作中遇到的各种问题，因此，在今后的工作中，要不断加强自身建设，严格要求自己，自我加压。以学习为载体，注意思想的解放，观念的创新，不断创新工作思路和方式方法，保持积极向上、昂扬奋进的精神状态，自重自省、自警自励，自觉地服从、服务于大局，自觉地把自己的工作同全局联系起来，坚持高标准、严要求，努力做好本职工作，圆满完成领导交给的任务，以适应新时期医务工作的需要。 总之，我要以此次自检自查为动力，以更加饱满的精神，更加昂扬的斗志，更加扎实的行动，更加严格的要求自己，树立新时期医务工作者的新形象。
旧司乡中心卫生院内儿科覃维玉
2012年5月2日篇三：安全生产自检自查报告
安全生产自检自查报告
辽源市易成建筑有限责任公司
安全生产自检自查报告
为深入贯彻落实吉林省住房和城乡建设厅关于《关于进一步加强城市市政公用行业和建筑施工安全生产的紧急通知》指示精神，深刻吸取事故教训，落实安全责任，强化防范措施，切实做好公司安全生产工作，有效防范和坚决遏制事故发生，公司安全生产委员会按照《关于进一步加强城市市政公用行业和建筑施工安全生产的紧急通知》要求，检查安全责任和制度落实情况、安全宣传教育和培训情况、落实安全责任和隐患整改情况、应急预案制定和演练情况。具体自查内容如下：
一、安全制度和责任的落实情况
公司的安全生产管理制度备案存档工作完整，各制度健全，应急预案完整，演练可行，各项操作规程考核效果较好，各级干部职工自觉遵守制度和规程内容，无违章现象。
各项目部与生产一线各班组组长签订了《班组长安全生产责任书》，各班组负责人安全生产意识较强，切实贯彻“安全生产人人有责”的思想，职工在自己岗位上认真履行各自的安全生产职责，为安全生产各项措施的落实，提供了有力的保证。
二、安全教育和培训情况
公司根据上级领导的整体安排，组织开展了多种形式的宣教活动。一是深入开展普法教育，通过召开安全生产会议等形式，宣传和学习《安全生产法》等法律法规。二是丰富宣传活动形式，通过组织职工进行安全知识教育，并利用宣传栏、横幅、标语等宣传各种安全知识、及安全法规。使广大员工深入了解安全，广泛重视安全，极大提高了全员安全生产意识。
通过各种形式（警示牌、宣传栏、标语等）使员工明确自己岗位存在的危害因素及预防措施，明确在危害发生时的救护措施。培养员工熟练掌握小型工伤的紧急处理技能，将伤害控制在最小程度。使职工能够熟练的使用劳动卫生防护用品，降低职业病危害，预防职业病的发生。使职工能在突发事故中正确熟练地采取自救和互救措施。 公司共组织安全生产知识培训多次，经常召开安全生产会议，总结安全生产工作中存在的隐患，针对存在的安全隐患制定整改与预防措施，交流安全工作经验，传达安全生产方面的文件，布置有关安全工作，通报安全检查情况。
三、施工现场“三类人员”和特种作业人员持有效证书上岗，做到人证相符，塔吊、施工升降机等其中机械设备进行了复检合格。
四、落实安全责任和隐患整改情况
设备、安全防护装置及上料平台、护栏、脚手架等防护设施的保养维护记录齐全有效。各种安全消防设施配备齐全、合格有效，操作人员按规定穿戴劳保防护用品。电气设备的安装和维修，由电工操作，非电工不准装修电气设备和线路，对易发生事故的电气设备有专人管理，责任到人。电工人员作业时能够按规定配备劳动保护用品，按操作规程作业，并定时检查线路及一切电器设备，所有高压危险场所，都设置了防护设施和警示标志，非电工作业人员严禁进入配电房或电气设备护栏内、严禁私拉乱挂、严禁靠近高压危险场所。
安全生产委员会小组成员按照要求，分阶段开展了多次安全生产大检查。检查出的各类隐患作出整改及治理方案，真正消除了事故隐患。每月进行一次自查。在检查过程中，我们坚持“安全第
一、预防为主、综合治理”原则，针对薄弱环节和可能出现的问题，认真进行全面排查，重点检查安全制度是否落实，安全措施是否到位，安全防护设施设备是否齐全完好，漏洞隐患是否纠正。
五、应急预案制定和演练情况
为防止突发事故的产生，公司安全生产委员会小组针对部门员工进行了多次突发事故预案的学习，在学习的基础上针对单位生产的特殊性，模拟了突发安全事故演练和火灾消防演练。在演练上着重考察了员工应对突发事故的能力、对突发事件的排查处理及人员自我防护措施等情况。通过实地开展应急预案演练，提高员工和管理人员的安全思想意识，使员工清楚认识到了安全在生产上的重要性，增强了员工应对突发事件的能力，逐步健全和完善应急救援预案，提高员工应急处理及实地救援的技能。
六、在检查中发现有个别的存在着安全隐患，公司责令项目部立即整改
1.2.3.4. 建设单位签字：
总监理工程师签字： 辽源市易成建筑有限责任公司2013-04-27
第19篇：工作自查报告
一、学习实践科学发展观，增强科学发展意识和能力，工作自查报告。
2010年我局继续把深入学习实践科学发展观活动作为全年机关党建工作的重点，围绕服务经济发展大局，将学习实践活动与提高机关效能、加强党性教育、推进机关党建工作、推动农机安全监理工作相结合。通过学习实践活动，提升了党员干部科学发展的理念，实现了农机工作的重大转变，做到了监理与发展、服务、执法的统一，推进了农机监理制度化、规范化、程序化、法治化建设。
二、加强党组织建设，机关党建工作水平进一步提高。
一是认真贯彻执行党的十七大和十七届四中全会精神，结合全市工作要点制定了年度工作计划，把学习实践科学发展观专题教育活动、班子和队伍建设、党员干部教育培训等，列入绩效考核的重要内容。二是建立并完善了学习制度以及民主生活会制度。每月召开学习会1次，组织学习科学发展观理论、农机法律法规以及相关政策等，认真分析查摆基层班子队伍建设、农机安全执法等方面的不足之处，分析原因，理清思路，明确方向、狠抓整改，班子成员的领导水平和科学发展能力有了较大提高。三是结合2010年党建活动，组织全局党员干部开展“创先争优”活动，使全局党员干部思想高度重视，工作积极主动，有力的推进了农机工作。
三、紧贴中心服务大局，努力践行科学发展观。
围绕全市发展战略目标，服务经济发展大局，牢固树立发展理念，进一步更新观念，转变职能，强化监管，优化服务，为全市经济又好又快发展做出积极贡献。一是完善规章制度，规范行政执法。建立健全了科学发展的新机制，制定出台行政执法、安全监理等规范化文件、制度。二是积极做好信访工作。对群众举报的案件，做到一一记录在案，办理完结进行回复，群众满意率达100 %。三是建立党内关怀激励机制。做到了思想上关心党员，生活上帮助党员，进一步凝聚党心民心。
2010年以来，我局党建工作虽然取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足。在新的一年里，我们将认真总结经验，努力工作，发扬成绩，克服不足，力争把机关党建工作开展的更加扎实有效，推进机关党建工作更上新台阶。
工作思路：深入开展转变教育观念大讨论活动，扎实推进迎评创建工作，认真抓好中期督察工作。
一、完成学校主办单位相关工作：
◇评建办工作
1.呈报评建工作信息 。
◇教务处工作
1．参与专业人才培养方案和教学大纲的微调工作；
2．参与“马鞍山师专2010年师生专业知识技能竞赛月”系列活动，执行《教师教学竞赛方案》，
3．报送教材规划；
4．启动期中考试准备事项；
5．教育心理教研室出席安徽省陶研会项目结题评审会；
6．完成3月份教师课时津贴、综合指导津贴、行政人员津贴基数和外聘教师津贴的核算工作；
7．参与实习巡查，学习《实习实训专辑》，督查指导教师有效开展指导工作；
8．参与相关社会培训工作，工作报告《工作自查报告》。
◇办公室工作
1.完成“推动教育改革与发展经验宣讲”任务；
2.继续推进党政管理制度的整理工作；
3.依据学校《党政联席会议议事规程》，召开党政联会；
4.依据《教职工外出活动管理规定》，顺利完成“红色之旅”；
5.支持开展支部共建活动；
6.继续推进公文处理电子化工作；
7．做好网站更新工作。
◇组织人事处工作
1．参与校党委新党员发展工作；
2．报送第二届“马鞍山市十大优秀青年教师”推荐材料；
3．按计划开展部内“师德师风”主题教育；
4．教师资格认定本人网上报名及现场确认工作布置 。
◇监察审计处工作 1．接受“廉洁教育征文活动”任务 。
◇学生处工作
1．参与加强春季学生心理健康状况督查工作；
2．开门接待4-18学校“招聘会”来宾；
3．深入推进综合指导工作；
◇总务财务处工作 1.安排落实爱国卫生宣传月活动。
◇保卫处工作
1.传达学校会议精神《上报市教育局5.12综合防灾疏散演练活动方案》；
2.安排“五一”假期安全工作。
◇工会工作
1.开展羽毛球、乒乓球、篮球比赛，筛选出优秀的教师参加校级比赛；2.参与组建教工队 。
◇团委工作 1.参与2009年度五四表彰活动，推荐相关人选。
二、执行基础部第
八、九周计划自查 ：
1.执行学校《教师职业道德规范》，坚持师德师风高水平；
2.落实《马鞍山师专2010年党风廉政建设和反腐败主要任务及分工》的通知（马师党
第20篇：工作自查报告
一、学习实践科学发展观，增强科学发展意识和能力。
2012年我局继续把深入学习实践科学发展观活动作为全年机关党建工作的重点，围绕服务经济发展大局，将学习实践活动与提高机关效能、加强党性教育、推进机关党建工作、推动农机安全监理工作相结合。通过学习实践活动，提升了党员干部科学发展的理念，实现了农机工作的重大转变，做到了监理与发展、服务、执法的统一，推进了农机监理制度化、规范化、程序化、法治化建设。
二、加强党组织建设，机关党建工作水平进一步提高。
一是认真贯彻执行党的xx大和xx届四中全会精神，结合全市工作要点制定了年度工作计划，把学习实践科学发展观专题教育活动、班子和队伍建设、党员干部教育培训等，列入绩效考核的重要内容。二是建立并完善了学习制度以及民主生活会制度。每月召开学习会1次，组织学习科学发展观理论、农机法律法规以及相关政策等，认真分析查摆基层班子队伍建设、农机安全执法等方面的不足之处，分析原因，理清思路，明确方向、狠抓整改，班子成员的领导水平和科学发展能力有了较大提高。三是结合2012年党建活动，组织全局党员干部开展“创先争优”活动，使全局党员干部思想高度重视，工作积极主动，有力的推进了农机工作。
三、紧贴中心服务大局，努力践行科学发展观。
围绕全市发展战略目标，服务经济发展大局，牢固树立发展理念，进一步更新观念，转变职能，强化监管，优化服务，为全市经济又好又快发展做出积极贡献。一是完善规章制度，规范行政执法。建立健全了科学发展的新机制，制定出台行政执法、安全监理等规范化文件、制度。二是积极做好信访工作。对群众举报的案件，做到一一记录在案，办理完结进行回复，群众满意率达100 %。三是建立党内关怀激励机制。做到了思想上关心党员，生活上帮助党员，进一步凝聚党心民心。
2012年以来，我局党建工作虽然取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足。在新的一年里，我们将认真
总结经验，努力工作，发扬成绩，克服不足，力争把机关党建工作开展的更加扎实有效，推进机关党建工作更上新台阶。工作思路：深入开展转变教育观念大讨论活动，扎实推进迎评创建工作，认真抓好中期督察工作。
一、完成学校主办单位相关工作：
◇评建办工作
1.呈报评建工作信息 。
◇教务处工作
1．参与专业人才培养方案和教学大纲的微调工作；
2．参与“马鞍山师专2012年师生专业知识技能竞赛月”系列活动，执行《教师教学竞赛方案》，
3．报送教材规划；
4．启动期中考试准备事项；
5．教育心理教研室出席安徽省陶研会项目结题评审会；
6．完成3月份教师课时津贴、综合指导津贴、行政人员津贴基数和外聘教师津贴的核算工作；
7．参与实习巡查，学习《实习实训专辑》，督查指导教师有效开展指导工作；
8．参与相关社会培训工作。
◇办公室工作
1.完成“推动教育改革与发展经验宣讲”任务；
2.继续推进党政管理制度的整理工作；
3.依据学校《党政联席会议议事规程》，召开党政联会；
4.依据《教职工外出活动管理规定》，顺利完成“红色之旅”；
5.支持开展支部共建活动；
6.继续推进公文处理电子化工作；
7．做好网站更新工作。
◇组织人事处工作
