建筑消防设施维护保养服务方案
天津市沃深机电设备安装有限公司
2015年07月06日
建筑消防设施维护保养工作方案
根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：
一、前期准备工作
1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。
2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。
二、维保范围
1、火灾自动报警系统
2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）
3、室内消火栓系统（不含泵房）
4、防火分隔设施控制系统
5、防排烟系统
6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）
三、维保方法
1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。
2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。
3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。
4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。
5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。
四、服务措施
（一）对各级人员进行业务技术培训
我公司与贵单位签订维保合同后，首先，对贵单位专职值班人员进行专业技术培训，培训目标必须达到会操作使用各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简单故障；第二步，在条件允许的情况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防安全意识，掌握消防常识。
以活动为载体，采用多种形式，推动维保工作的顺利开展，确保维保服务质量。
1）贵单位条件允许情况下可制作消防宣传橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣传贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责情况，体现不同时期消防工作重点、普及宣传消防常识。
2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防知识百题竞赛活动。 3）我公司根据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。 4）我公司根据经营规模，拟创办《消防维保信息期刊》，广泛宣传贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出来的典型人物和事迹，将每期刊物及时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务交流活动。
五、检查维护制度
（一）系统月检制度
每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。
1、火灾自动报警系统 1）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；
2）每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
3）每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试； 4)进行各控制线路的检查维修。
2、自动喷水灭火系统
1）每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；
2）每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；
3、消火栓系统
1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；
2)每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；
4、防火门、卷帘门控制系统
1)每月根据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常； 2)对发生故障的防火门、防火卷帘门的控制模块负责检修；
5、防排烟系统
每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。 安全出口、安全疏散指示灯
疏散指示灯保养日期为每月检查一次
1）检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
2）检查疏散指示灯是否常亮，如果不亮或“故障灯”亮时，则应及时维修。
3）检查疏散指示灯安装是否牢固。
4）针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。
（二）系统季检制度
按照消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份报送消防支队备案。
1、火灾自动报警系统
1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。
3）安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4）按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
2、自动喷水灭火系统
1）检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。
2）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
3）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
3、消火栓系统
1）检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。
2）按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
4、防火门、卷帘门控制系统
1）检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。
2）按安装数量的5％试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。 3）按安装数量的5％试验手动按钮启动防火卷帘门。
4）通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。
5、防排烟系统
1）检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 2）按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
3）通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
6、其它消防设施
1）试验消防电梯的迫降功能是否正常。 2）进行切断非消防电源切断试验。 3）检查消防疏散通道是否畅通。
六、特别约定
1、当重大节日及贵单位召开重大会议或举行活动时，按贵单位需要，我司可提前对整个系统进行一次全面检查，保证系统正常运行。
2、在维护保养过程中，一般故障排除或需更换设备配件的，设备单件一次更换不超过200元（待与甲方确定范围），设备维修（含材料设备费)一次不超过500元不需贵单位另行付费，由我方承担。
