消防设施维护保养协议
甲方：苏州悦华置合物业服务有限公司
乙方：江苏九鼎环球建设科技集团有限公司无锡分公司
为了加强建筑消防设施的使用维护管理，确保其完好有效、正常运行，提高建筑工程防火抗灾的能力，保障人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》有关规定，经双方友好协商，就甲方消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款共同遵守。
一、项目名称：
二、项目地点：
三、项目内容：
火灾自动报警、灭火系统的联动控制系统、防火卷帘系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统、自动喷淋灭火系统维护保养。
四、协议起止日期：
本协议自双方签字、盖章之日起即为生效。本协议期限为壹年，自年月日至年月日。
五、双方义务和责任：
甲方：
1.甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图、主要消防产品资料等。甲方交给乙方维护的设施必须是正常运行的、
合格的消防设施。
2.甲方不得将消防系统设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的损失及事故责任将由甲方承担。
3.甲方在消防设施运行中，发现故障应立即通知乙方，乙方应在24小时内安排专业人员排除故障或进行相应维修，因甲方未及时通知乙方而造成的后果由甲方承担。
4.甲方应接受乙方依据现行有关规范而提出的维修完善消防设施的方案。
5.甲方应安排专职值班员24小时值班，对设备运行情况做好日常记录。能够正确操作设备，遇有故障及时通知乙方，对重大修理项目积极组织协调。
6.由于甲方值班或操作人员未按规定要求误操作造成自动消防设施不能正常运行的后果由甲方承担。
7.甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，甲方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
8.保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方工作。
乙方：
1.乙方应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切配合、确保安全。
2.乙方有责任帮助甲方建立和健全消防设施运行维护保养的档案。
3.乙方每月贰次对甲方消防设施进行维护保养，并做好维护保养原始记录，出具维护保养情况汇总，甲乙双方签字并提交一份给甲方。
4.消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可正确和熟练操作设备
5.乙方在维护保养过程中若需要更换零部件器材，应提前一个月向甲方书面提出。
6.乙方有责任依据现行有关规范向甲方提出采用新型先进设施改造原消防设施的方案。确保消防维护设备运行正常。
7.乙方根据甲方的工作时间合理安排维修，尽量不影响甲方的正常工作。
8.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决
9.关于119联网如没有消防支队没有强制性安装规定，乙方可作协调。如消防支队要求安装甲方必须配合安装到位。
10、由于乙方保养不到位的，所有引发的后果、责任及其相关的经济处罚都由乙方承担。
11、如政府相关机构要求甲方提供消防检测报告，乙方有义务协助甲方办理相关事宜，费用由甲方承担。
六、维护费用及付款结算方式：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费人民币 （大写：肆万贰仟圆整）
2、协议生效满六个月后第一次支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。
（大写：贰万壹仟圆整）
3、维护期满壹拾贰个月后再支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。
（大写：贰万壹仟圆整）
4、消防产品更换低于壹佰元的费用由乙方负担，超出壹佰元的由甲方负担。
5、此报价为不含税价。
6、火灾自动报警中探测器清洗、蓄电池及其相应设备更换费用由甲方承担。
七、维护保养方案：
乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维护保养方案，通报给甲方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付每延期一天，按协议金额5‰向乙方支付滞纳金，且乙方有权选择终止协议。
3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养而产生的一切后果，乙方不负责任。
4、合同签订后试用期为叁个月，试用期内甲、乙双方如有异议应提前壹个星期以书面形式终止协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。
5、试用期满后甲、乙双方如有异议应提前壹个月内以书面形式解除协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。
6、本协议一式贰份，协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
7、本协议及附件和补充协议中为规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
8、本协议在履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地向人民法院起诉。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方代表：乙方代表：
联系电话：联系电话：
签定日期：签定日期：
