重 点 总 结
一、区分国管市管：市管个人登记号为身份证号加00，一般为交行账户；国管个人登记号为502或512开头，一般为建行账户。
二、申请公积金贷款要求：开户时间满一年，累计缴存12个月，现在处于正常缴存状态,在北京缴存。
三、怎样算客户能贷多少钱：（最高80万，30年）
1．市管：【（个人缴存额/缴存比例）-400】/公积金利率表上对应年限的月均还款额系数
2．评估价、合同价取低值
一套可贷8成（90㎡以上贷7成），二套贷4成，三套拒贷。
以上两个条件综合到一起再取低额
3.国管:需开收入证明（ERP里有版本），不用按上述公式计算。
四、公积金贷款的政策（如何区分客户是首套，还是二套）
1.查房查贷以房为准2.已出售房产不计入套数
3.离婚后房产判给对方的不计入套数4.外地房产不计入套数
5.非住宅类房产不计入套数6.非成套房产不计入套数
7.客户上套（家庭唯一住房）人均面积不超过28.81平米，可以做公积金贷款按二套政策执行，利率上浮10%，首付6成。
五、贷款年限
1．房龄+贷款年限≤47（砖混）房龄+贷款年限≤57（钢混）
2．年龄+贷款年限≤70（男女一样）
六、如客户想多贷款，需查询个信评级，A不可上浮，既80万；2A可上浮15%，既92万；3A可上浮30%，既104万。
七、评估费：评估价*3‰（300---1500）。
担保费：贷款额*3‰（最低300），面签时交到公积金中心。
九、办理市管公积金贷款初审需要买卖双方同时到公积金中心，
买方带：夫妻双方身份证、户口本、暂住证、结婚证、毕业证、学位证、职称证原件，1500元评估费（现金）；
卖方带（产权人本人）：房主本人身份证原件、房本原件（土地证原件）、本人名下银联卡原件(如有代理人，代理人带本人身份证原件、卖方房本原件、卖方本人银联卡原件)
1．买方需到场配合：公积金中心初审（谁签合同谁去）、面签（夫妻双方）、
过户。2．卖方需到场配合：公积金中心初审（产权人）、过户。
十、公积金资料复印件要求严格，必须印清楚证件的边框及所有文字。
十一、身份证、户口本、结婚证、暂住证上的身份证号必须一致，否则要去开证
明。
（结婚证有问题的可以去派出所、民政局、档案馆开证明）
