房屋租赁合同
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）
甲方根据需要，对哈尔滨市天鹅影剧院房屋实施公开招租，经哈尔滨产权交易中心公开招标，乙方中标，甲方同意将该房屋租赁给乙方做营业用房。现甲、乙双方就房屋租赁具体事宜达成如下协议：
一、租赁房屋及约定
1、本合同约定租赁房屋是位于哈尔滨市道外区南直路608号的哈尔滨市天鹅影剧院，根据哈尔滨广厦房地产面积测量有限责任公司4070176-11号《测量报告》该房屋的建筑面积约5117平方米。具体以房屋现状为准，面积误差不影响本合同履行。
2、乙方经营项目须有电影放映并且与天鹅院线合作，电影放映厅不得低于4个，放映人员由市电影公司提供。
3、乙方须为甲方职工提供就业岗位12个（放映人员除外），工资不低于哈尔滨市最低工资标准的1.5倍，用工时间不少于5年。如乙方不能按上述时间提供上述岗位，应根据未能安置的岗位数量，按照哈尔滨市最低工资标准的1.5倍，按月向甲方支付人员安置费用。
4、该房屋的附属设施包括：锅炉、消防设施、配电设施，具体以房屋现状为准。 （附件一：房屋权属证明、面积测量报告及房屋的附属设施清单）
5、该房屋存在被第三方占用情况（具体情况见附件二：《租赁房屋被占用情况说明》、《房屋情况表》），乙方同意现状接收，并自行与占用人交涉收房事宜，由此产生的风险由乙方承担。本合同签订之日即为房屋交付日，乙方未能及时自占用人处收回该房屋不影响本合同履行，租期及租金均照常计算。
6、房屋现有的“天鹅影剧院”牌匾及牌匾所在的外立面范围属于甲方保留部分，不在租赁范围内，乙方不得改动、遮挡。
二、租赁期限
本合同约定租赁期限为十年。即2012年 月 日起至2022年 月 日止
三、租金及缴纳期限
1、中标年租金为人民币 元整 （￥ 元整），租金按年缴纳，每两年租金环比增长6%。
第一年至第二年每年租金 元整。 第三年至第四年每年租金 元整。 第五年至第六年每年租金 元整。 第七年至第八年每年租金 元整。 第九年至第十年每年租金 元整。
2、甲、乙双方签定本合同时，乙方将第一年租金及履约保证金一次性交给甲方。第二年至第九年租金交款时间为：每年的 月 日前将年租金一次性交给甲方。
3、第十年租金缴款时间为：2021 年 月 日前将年租金一次性交给甲方。
4、乙方应及时将租金及履约保证金和各项费用存入甲方指定账户，银行到账日为乙方付款日。
四、履约保证金
1、在本合同签订时，乙方应按照中标年租金的10%的标准向甲方支付履约保证金，总计 万元。
2、如乙方存在本合同所禁止的违约情形，甲方有权依照本合同在保证金中扣减乙方应付违约金或赔偿金。扣减后，本合同继续履行的，乙方应在接到甲方书面通知1个月内补足。逾期不补的，甲方有权解除本合同，因此造成的损失由乙方承担。
3、乙方在经营期内如不存在违约，保证金在合同到期六个月后无息全额退还。
五、房屋修缮、装修、改造
1、房屋现状交付，租赁期间由乙方负责房屋及附属设备设施的维护修缮。乙方对房屋及其设备应每隔6个月认真检查修缮一次，并承担其费用，以保证正常使用。
2、乙方如需对租赁房屋进行装修的，应书面向甲方提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。
3、乙方装修不得改动房屋主体结构、不得安装加大房屋载荷的设备设施、不得拆改排水、煤气、电气管线和设备。如乙方装修方案涉及上述内容，必须取得有关部门审批，审批手续由乙方自行办理。
4、合同终止及合同到期后，租赁房屋内属乙方所有的动产归乙方所有；不动产（所有与房屋主体相连的设备设施及装饰装修物）无偿归甲方所有。
六、房屋配套设施
1、乙方应负责办理承租房屋的消防安全审批验收手续，并承担消防设施的安装及验收所需的费用，在办理消防防火手续及其他经营许可审批过程中如出现问题，其后果由乙方负全部责任。合同终止或合同到期乙方办理的消防手续和消防设备无偿归甲方所有。
2、租赁期间在甲方原有设施基础上，如乙方经营需要增加水、电、煤气等其它配套设施或原有配套设施增量、增容等，由乙方自行办理并承担一切费用。合同终止或合同到期乙方增加的配套设施无偿归甲方所有。
3、本房屋属于热网覆盖范围内的房产，乙方必须在2012年底前并入热网，入网所发生的一切费用由乙方承担。合同终止或合同到期乙方所增加的供热设施无偿归甲方所有。
七、物业使用
1、租赁期间乙方应守法经营，自行办理一切证照等审批手续并承担各项税费，甲方应给予必要的
2 配合。租赁期间乙方一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。
2、租赁期间乙方负责房屋、场地的四防安全（防火、防盗、防汛、防安全事故），不得在租赁的房产内储存危险、易燃易爆等违禁物品。
3、租赁期间租赁房产范围内发生的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。
4、租赁期间乙方不得将租赁房屋的全部或者部分转租给第三人。
5、租赁期间租赁房屋的物业管理由乙方自行负责。
6、租赁期间电费、水费、取暖费等各项费用由乙方承担。
7、租赁期间甲方有权对乙方承租行为进行监管，乙方对房屋进行修缮、装修，添附设备设施（含水、电、供暖、消防）应将相关技术资料（含图纸）交甲方备案。上述事项如发生变更，应及时将变更后技术资料交给甲方备案。
八、合同终止
1、除非双方另有协议，乙方承诺并同意在合同终止后立即无条件腾空所承租的租赁房屋交还给甲方。超过7天的甲方有权将上述租赁房屋清理，对租赁房屋内物品进行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而发生损毁或灭失的，后果由乙方承担。同时，逾期期间按照最后一年房租的3倍计租。
2、合同期满后，如甲方继续出租房屋，在相同条件下，乙方享有优先权。
九、违约责任
1、一般性处罚
1）租赁期间乙方拖欠应缴的水、电等各种费用，导致甲方代其垫付的，乙方除应返还甲方垫付款项外，还应按照垫付总额的50%支付违约金；
2）租赁期间乙方未按约定将装修或设备设置改造的技术资料提供给甲方的，乙方所交的保证金作为违约金，归甲方所有。
2、乙方有下列情形之一的，已交纳的保证金作为合同违约金归甲方所有，乙方同时应赔偿甲方由此产生的损失：
1）在合同未到期的情况下，乙方未经甲方同意单方解除合同的； 2）合同依法解除或到期终止乙方未按约定返还租赁房屋；
3、乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权终止合同收回租赁房屋。已交纳的保证金作为合同违约金，乙方同时应赔偿甲方由此产生的损失。
1）合同签订之日起三个月内，乙方未向甲方报备电影厅规划图或未向有关部门办理电影放映资质； 2）乙方不加入天鹅院线；
3）合同签订之日起一年内，乙方没有正常营业； 4）未按期足额支付租金，逾期时间超过15日；
5）租赁期内未对租赁房屋及附属设施设备进行维护修缮造成人员伤害或甲方财产损失的； 6）未经甲方批准擅自装修或擅自改变装修方案的；
7）乙方装修方案涉及应取得行政审批的内容，乙方在未取得的情况下擅自开工的；
3 8）未按规定对保护建筑进行维护、修缮的或有其它违反保护建筑规定的； 9）乙方未经甲方同意擅自对承租的房产使用权进行转租、分租的； 10）乙方在租赁房屋内从事违法活动被有关部门查处的；
甲方依据上述原因行使合同解除权的，书面通知送达乙方即为生效。乙方应在7日内将房屋交还给甲方，超过7天的甲方有权将上述租赁房屋清理，对租赁房屋内物品进行就地或移至其他地方封存，乙方所有的物品因此而发生损毁或灭失的，后果由乙方承担。甲方书面通知送达乙方后，乙方继续占用房屋期间按照合同约定的最后一年房租的3倍计租。
十、免责任条件
因不可抗力的原因和政府政策性规定，致使本合同无法继续履行时本合同自行解除，乙方无条件撤出。甲方应按实际使用时间收取租金，余额退还，双方互免责任。
十一、争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十
二、其它约定
1、本租赁合同一式四份，甲、乙双方各执二份，双方法定代表人签字并加盖公章后生效。
2、本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议另行约定。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
二〇一二年 月 日
