2015年上半年内蒙古房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写
B：由谁交付佣金
C：合同的签约日期
D：合同的生效日期
E：工厂的生产设备
2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：抵押合同
B：租赁合同
C：买卖合同
D：赠与合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。
A：确定客户的需求程度
B：确定交易成功的几率
C：确定客户的经济实力
D：寻找目标客户的共性
E：工厂的生产设备
4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。
A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．
A：系统接待流程
B：样板层层示
C：现场物料准备
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
6、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
A：销售准备
B：销售执行 C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
7、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件
B：地域条件
C：景观条件
D：经济技术条件
E：工厂的生产设备
8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：服务业
B：开发经营业
C：咨询业
D：信息经纪业
E：权利型房地产投资信托
9、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
10、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪企业
C：房地产主管部门
D：房地产经纪人员
E：客户资金代收代付风险
11、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：客户介绍法
B：人际关系法
C：广告法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
12、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。
A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容
E：客户资金代收代付风险
13、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。
A：建立私人关系
B：激活客户信息
C：核实客户资料
D：沟通市场行情
E：工厂的生产设备
15、下列房屋中，能够上市交易的是。
A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋
B：已经被列入拆迁公告范围的房屋
C：仅有使用权的房屋
D：产权有纠纷的房屋
E：工厂的生产设备
16、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
17、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
18、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A：一期老业主
B：投资型客户
C：本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E：工厂的生产设备
19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：销售执行
B：销售准备
C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
22、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
23、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：工厂的生产设备
24、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：外商投资企业无须缴存住房公积金
D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。
A：利用专门市场收集信息
B：利用通信询问收集信息
C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息
E：利用联机系统收集信息
2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：申请人的收入证明
B：申请人的身份证件
C：服务单位同意书
D：家庭成员同意书
E：购房合同
3、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。
A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：门店租金
E：市场租金
4、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。
A：房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
5、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A：屋顶
B：户外墙面
C：基础
D：楼梯间
E：绿地
6、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。
A：房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：房源物理属性决定房源的使用价值
C：房源物理属性决定房源的市场价格
D：房源物理属性具有固定性
E：房源物理属性具有差异性
7、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行
B：中央银行
C：诚实信用合作社
D：商业银行
E：政策性银行
8、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A：有效流转
B：优化配置
C：统一管理
D：信息共享
E：客户资金代收代付风险
9、商品价格的心理功能包括。
A：商品价值的认知功能
B：自我控制功能
C：指示和引导功能
D：自我意识比拟功能
E：调节需求功能
10、房屋转租必须符合的条件有。
A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
11、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。
A：廉租住房用地
B：酒厂用地
C：教育、科技用地
D：文化、体育用地
E：度假村用地
12、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性
B：品牌具有品牌价值
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E：品牌具有不可变更性
13、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。 A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
B：承租人的实际支付能力和消费取向
C：物业的建设年代、产权人
D：物业项目周围环境
E：物业的街区特征
14、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。
A：品牌创建
B：品牌推广
C：品牌定位
D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
16、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：居住用房租赁
B：商业用房租赁
C：军事用房租赁
D：工业用房租赁
E：农业用房租赁
17、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。
A：1468．68元
B：1456．24元
C：1562．46元
D：1581．58元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。
A：降低影响
B：受理投诉
C：调节处理
D：整顿市场
E：追究责任
20、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。
A：串联
B：交叉
C：并联
D：反馈
E：合并
21、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：考试注册专业委员会
B：技术培训专业委员会
C：学术专业委员会
D：国际交流专业委员会
E：标准专业委员会
22、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。
A：市场情况
B：片区配套
C：客户购买动机
D：城市规划
E：客户置业特点
23、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。
A：个性
B：人口密度
C：特点
D：发展方向
E：发展速度
24、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。
A：房地产管理部门备案证明
B：房地产经纪行业组织会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构组织构架图
E：使用的房地产经纪业务合同文本
25、消费者对商品的认识过程是从开始的。
A：知觉
B：感觉
C：记忆
D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
