推荐第1篇：估价员岗位职责
估价员岗位职责
1、接受估价委托时，热情、周到的服务委托方，认真、耐心的解释委托方提出的咨询。根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致。
2、明确估价基本事项及评估目的，对估价项目进行分析，拟定估价作业程序。
3、拟定估价作业方案，到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理、拍照，填写现场勘查记录。
4、搜集估价所需资料，检查特性，考虑估价对象的成本及市场价值，选定估价方法确定评估价值，不得高估冒算。
5、确定估价结果，撰写估价报告，保证报告的准确性、逻辑性，评估报告中不能出现任何错误。
6、给委托方出具收费票及委托书。
7、完成报告后，交付审核人员，如果出现错误，将纳入绩效考核。
8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。
推荐第2篇：估价
资产评估师
考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月。原则上只在省会城市设立考点。 报考条件
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：
（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。
（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。
（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。
（四）取得经济类、工程类博士学位。
（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。
（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。
考试科目
考试设5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。
5科试卷全部采用计算机网络方式阅卷，主、客观题均在专用答题卡上作答。
考生应考时,应携带黑色水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。
免试条件
从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等），可免试《财务会计》。
工资一般5-8万/年，有比较丰富经验的10-15万/年
二手车评估师
申报职业资格有规定
该职业资格证分为旧机动车鉴定估价师、旧机动车高级鉴定估价师两个等级，申请参加旧机动车鉴定估价师职业资格培训人员要符合《旧机动车鉴定估价师国家职业标准》对本职业所规定的申报条件，具体如下:
(一)文化程度具备以下条件之一:高中毕业，从事本行业工作5年以上。中等专科学校毕业，非机动车专业，从事本行业工作4年以上；机动车专业，从事本行业工作2年以上。大专以上，非机动车专业，从事本行业工作2年以上；机动车专业，从事本行业工作1年以上。(二)会驾驶机动车并考取驾驶证。(三)具有一定的车辆性能判断能力。(四)具有一定的机动车营销知识。
培训报名须提前准备
考取资格证的报名程序，按规定采取的是个人申请、单位推荐与国家职业资格工作委员会旧机动车鉴定估价专业委员会审核相结合的方式。有所属单位的个人报名要经所在单位同意，填写《旧机动车鉴定估价师职业资格培训班报名表》，附上身份证、学历证、驾驶证等相关证件，然后报送旧机动车鉴定估价专业委员会。如果是个人申请报考旧机动车鉴定估价师职业资格证的，可以通过河南省旧机动车流通协会代为办理报名手续。需要提醒的是，凡报名参加培训者须提前申请
工资在2000-5000
土地估价师
土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。
土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。
土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。
凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。 报考条件：
凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：
1．取得大专学历且从事相关工作满两年；
2．取得本科学历且从事相关工作满一年；
3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。
不具备前款第
1、
2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：
1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；
2．被取消土地估价师资格未满五年的；
3．被取消考试资格未满两年的；
4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。 考试科目：
土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识 工资在4000-7000
环境评估师 报考条件
（一）凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一者，可申请参加环境影响评价工程师职业资格考试：
1、取得环境保护相关专业大专学历，从事环境影响评价工作满7年；或取得其他专业大专学历，从事环境影响评价工作满8年。
2、取得环境保护相关专业学士学位，从事环境影响评价工作满5年；或取得其他专业学士学位，从事环境影响评价工作满6年。
3、取得环境保护相关专业硕士学位，从事环境影响评价工作满2年；或取得其他专业硕士学位，从事环境影响评价工作满3年。
4、取得环境保护相关专业博士学位，从事环境影响评价工作满1年；或取得其他专业博士学位，从事环境影响评价工作满2年。
（二）截止2003年12月31日前，长期在环境影响评价岗位上工作，并符合下列条件之一者，可免试《环境影响评价技术导则与标准》和《环境影响评价技术方法》两个科目，只参加《环境影响评价相关法律法规》和《环境影响评价案例分析》两个科目的考试。
1、受聘担任工程类高级专业技术职务满3年，累计从事环境影响评价相关业务工作满15年。
2、受聘担任工程类高级专业技术职务，并取得国家环境保护总局核发的“环境影响评价上岗培训合格证书”。
（三）上述报考条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事相关业务工作的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关业务工作时间的总和，其截止日期为考试年度前一年年底。
（四）港、澳、台地区专业人员及获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，符合国家有关规定和本考试规定要求的，也可按照规定的程序申请报名参加相应专业考试。港、澳、台地区专业人员及获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员申请参加环境影响评价工程师职业资格考试，在资格审核时应提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及相应专业机构从事相关专业工作年限的证明。 考试科目：
环境影响评价工程师考试设《环境影响评价相关法律法规》、《环境影响评价技术导则与标准》、《环境影响评价技术方法》和《环境影响评价技术案例分析》 工资在3000-5000
汽车评估师
职业资格等级及条件：
该职业资格共分三级：助理汽车评估师、汽车评估师、高级汽车评估师。
申报条件：（具备下列条件之一）
一、助理汽车评估师：
1、本科以上或同等学力学生；
2、大专以上或同等学力应届毕业生并有相关实践经验者；
二、汽车评估师：
1、已通过助理汽车评估师资格认证者；
2、研究生以上或同等学力应届毕业生；
3、本科以上或同等学力并从事相关工作一年以上者；
4、大专以上或同等学力并从事相关工作两年以上者。
三、高级汽车评估师：
1、已通过汽车评估师资格认证者；
2、研究生以上或同等学力并从事相关工作一年以上者；
3、本科以上或同等学力并从事相关工作两年以上者；
4、大专以上或同等学力并从事相关工作三年以上者。工资在2000-5000
推荐第3篇：房地产估价
北京翰海兴房地产评估有限公司是经北京市国土资源局和北京市城乡建设委员会批准成立的、具有房地产评估和土地评估资质的专业性咨询机构，目前有多名经验丰富的国家注册房地产估价师及土地估价师在我所执业，有相关的投资咨询师、高级工程师、会计师、造价师等专业人员加盟，并聘请了业内多名权威人士、学者作为专家顾问。
公司发起人均为执业多年的资深评估师，熟悉中国房地产政策，有着丰富的技术经验和人脉资源。公司成立以来，秉承“专业规范，诚信服务”的理念，以为客户提供最具发展价值的专业服务为宗旨,坚持专业国际化、服务本土化；坚持尽我所能、尽我所有的服务原则，致力于提供房地产市场的综合服务。经辛苦努力，公司与土地、规划、建设等相关政府部门和业内兄弟单位具有广泛的联系、长久的合作，并获得了良好的信誉，为事业发展提供了有利保障。
公司坚持一业为主，多项支撑的发展理念，除专业从事房地产评估业务、土地评估业务、提供房地产项目代理外，还与测绘公司、会计师事务所、工程造价公司、投资咨询公司共同合作，取长补短，相互探讨，为客户提供项目策划、房地产测绘、产权证代理、工程造价咨询、资产评估等全方位一条龙的专业咨询服务。
推荐第4篇：估价员
单选：
1．
2．
3．
4．
5．
6．
7．
8． 估价时点应由（估价目的）来确定。 在评估一宗房地产的价值时，一般采用（两种或两种以上）的估价方法。 房地产的（不可移动性）决定了房地产市场是一个地区性市场 。 目前我国商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（40年）。 房地产估价所评估的价值，一般是指（交换价值）。 构成房地产实物、权益和区位状况的因素称为（自身因素） 房地产估价的最高行为准则是（独立、客观、公正） 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值，减去拆除现有建筑物的费用及重建
新建筑物的费用之后的余额，则（保持现状前提）
9． 下列房地产估价原则中，适用于房地产抵押估价而不适用与城市房屋拆迁估价的是
（谨慎原则）
10．
11． 市场法的理论依据是（替代原理） 在市场法选择可比实例过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取可
比实例规模一般应在估价规模的（0.5~2.0）的范围内
12． 可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般认为交易实例的成交日期与估价时点
的相隔（一年以上）不宜采用
13． 某套住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为90㎡，使用面积为80㎡，每平
方米的面积价格为500元，则该住宅每平方米使用面积价格为（6250元）。
14． 比准价格ABCDE,分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万，若以它们的
中位数作为估价对象的最终结果，则为（28万元）
15． 判定一家房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（是否具有产生经济收益
的能力）
16．
17．
18．
19． 成本法中一般不计息的项目是（销售税费） 假设开发法的理论依据与（收益法相同） 路线价法主要适用于（城镇街道两侧商业用地）估价 数学曲线拟合法，最简单最常用的是（直线趋势法）
20． 某幢房屋的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑
面积，按建筑面积分摊方法，计算该人占有的土地面积为（40㎡）
21． 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理
负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5％，采用累加法求取该房地产的报酬率为（7.9%）
22． 某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡，
后经规划调整用途变为居住容积率为2.0，楼面地价为1500元/㎡,则因用途调整的需补地价为（2500万元）
23．
24．
25．
多选
1、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项其中（估价目的）是龙头。长期趋势法的适用于（价格无明显季节波动）的房地产 从理论上讲（标准临街深度）街道是对地价影响的转折点。 与非专业估价相比，专业估价的特点有（ABC）
A.由专业人员完成B.具有社会公信力C.是一种专业意见D.不承担法律责任E.估价作
业日期长
2、房地产特性包括（ACDE）
A.寿命长B.社会经济位置的不变性C.难以变现性D.易受限制性E.价值量大
3、房地产估价的技术性原则是（BCDE）
A.独立，客观，公正原则B.合法原则 C.最高最佳利用原则D.估价时点E.替代原则
4、房地产的价格与其他任何物品价格一样，需要具有（ACE）条件
A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求
5、下列哪些难以采用市场法估价（ADE）
A.特殊厂房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物馆E.在建工程
6、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ADE）
A.物质折旧B.外在折旧C.自然折旧D.功能折旧E.外部折旧
7、影响房地产价格的社会因素，主要有（ABC）
A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.物价E.人口素质
推荐第5篇：估价知识
1、一般情况下土地价格定义的各项内容主要包括：
①土地价格对应权利内涵的设定。
②土地利用条件的设定。
③土地使用年限的设定。
④土地估价期日的设定。
2、土地估价报告的主要作用有：
①、提交给委托估价方，表明估价工作已经完成。
②、表达估价结果，明确估价机构和估价师的责任界限。
③、对估价结果、估价过程进行说明和分析，体现估价结果的科学性、客观性，增强估价结果的可
靠性。
④、是解决估价结果争议的依据，是估价方和委托方进行申诉以及管理机关或裁决机构调处的必备
材料。
⑤、是估价有关管理部门对估价机构进行估价质量管理、资质等级评定审核的重要依据。所以，选
项A的做法正确。
估价报告同时可用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查、土地行政主管部门的检查和估价结果的纠纷处理，因此可以向第三人提供使用。所以，选项B的说法错误。
根据《城镇土地估价规程》，估价报告书包括：土地估价报告和土地估价技术报告。土地估价报告提交给委托方使用，而土地估价技术报告提交土地管理等部门进行审查等用。所以，选项C的说法错误。
估价报告及评估资料是评估过程和评估成果的真实记录，是检验评估机构评估工作的重要依据，任何一份报告及评估资料，都是评估机构的宝贵财富。所以，选项D的说法错误。
3、根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年。②工业用地50年。③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。④商业、旅游、娱乐用地40年。⑤综合或其他用地50年。
4、里地线是指标准深度的连线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域被
称为里地。里地线以外，道路对土地利用价值影响为零，因此里地线以内，道路对土地价值存在影响，应使用路线价法，而里地线以外的土地则应按照基准地价为主。
5、确定估价基本事项的内容包括：
①确认评估对象。
②确定委估者委托估价的目的。
③确定估价条件。
④其他考虑，如考虑使用年期，更要确定使用期限、实质租金、租金支付类别、支付日期、支付
条件、合同期限、水电费及其他附加费支付情况等。
6、国有企业改制中划拨土地的处臵方式包括：①国有土地使用权出让。②国有土地租赁。③国家以
土地使用权作价出资(入股)。④改制企业保留划拨用地。⑤授权经营管理。
7、在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条
件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格。其原理包括：①土地位臵差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。②各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。③任何行业在城镇中都应有其最佳位臵，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。④城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提。土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
8、土地还原率的确定方法有三种：①土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率。②安全利率加上
风险值调整确定还原率。③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率。估价师在确定土地还原利率时应充分收集当地市场上银行和私人借贷利率、存款利率水平、各行业投资收益率以及不同类型不动产租金和交易价格资料，并进行整理、归纳，进而推导出各类型不动产不同条件适宜的还原利率，作为地产估价的基础资料之一。
9、土地估价报告审核的依据是《城镇土地估价规程》。估价报告的合法性是指估价报告必须遵循合法
性原则，符合相关法律法规和政策的规定。重点审核以下内容：
(1)估价机构。①在工商行政管理部门依法登记取得具有房地产或土地估价资质，并通过工商年检。
②在其资质登记许可的范围内从事估价业务。
③估价报告加盖估价机构公章。
④分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义出具评估报告，而不是该分支机构。
(2)估价人员。①估价师注册应在有效期内。
②至少有2名执业土地估价师在估价报告上签字盖章。
③估价人员应保持估价的独立性，必须回避与自己、亲属及其他与利害关系人有关的
估价业务。
(3)宗地产权。①具有合法权属证明文件。
②如果待估宗地缺乏产权证明文件，无法查实或虽有合法产权证明文件，但估价时不
按照产权证明文件中登记的状况，而是按设定的产权估价时，假设内容不得违背现
行法律、法规，并就对假设与委托方达成一致，在估价委托协议中约定，在估价报
告中完整披露。
(4)宗地用途。①待估宗地用途的界定应与其合法产权证明文件或批准的规划文件一致，根据项目情
况需要对用途作合理假设的，也应该符合规划的要求。
②政府主管部门另有特别规定的从其规定。
(5)宗地处分。以房地产权益处分为目的的估价委托，应符合相关法律、法规允许的处分方式为依据
进行估价，如划拨土地使用权的转让价格评估、抵押价格评估等。
10、
推荐第6篇：房地产估价
本质：1房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。
2房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。
3房地产估价都有误差但误差应该在合理的范围内。
房地产估价需要有12方面
1建设用地使用权出让需要 2房地产转让和租凭的需要。
3房地产抵押贷款的需要4房地产征收征用补偿的需要
5房地产税收的需要6房地产损失赔偿的需要
7房地产分割的需要8房地产保险的需要
9房地产争议调处和司法鉴定的需要 10企业有关经济行为的需要
11房地产管理的需要12其他方面的需要
区位的含义：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置，交通，周围环境和景观，外部配套设施、等方面。
实物的含义：指房地产看的见，摸得着的有形部分，例如，土地的形状，地势，土壤，地基，、权益的含义：指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利，利益和收益。
房地产的特性：1不可移动2独一无二3寿命长久4供给有限5加之最大6用途多样7相互影响8易受限制9难以变现10保持增值
房地产价格形成的条件：1有用性 2稀缺性3有效需求
地价与一般物品价格的不同：1生产成本不同2折旧不同3价格差异不同4市场性质不同5价格形成时间不同6供求变化不同
房地产价格和价值种类：1价值，使用价值，交换价值
2成交价格，市场价格，理论价格，评估价值
3市场价值，快速变现价值，谨慎价值，在用价值，清算价值，投
资价值 4买卖价格，租凭价格，抵押价值，保险价值，计税价值，
征收价值5权益价值6原始，账面，公允，市场。8基准，标定，
重置7市场，政府，9土，建，房10总，单，楼面11实际，名
义
推荐第7篇：土地估价
2011土地估价.txt我的优点是：我很帅；但是我的缺点是：我帅的不明显。什么是幸福？幸福就是猫吃鱼，狗吃肉，奥特曼打小怪兽！令堂可是令尊表姐？我是胖人，不是粗人。 2011 土地估价
报名条件：
土地估价师资格考试和房地产估价师、注册会计师考试一样，都是一种资格考试，凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师资格考试：
1．取得大专学历且从事相关工作满两年；
2．取得本科学历且从事相关工作满一年；
3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。
4．不具备上述
1、
2、3条要求的，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
下列情况不允许报名参加考试：
有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：
1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；
2．被取消土地估价师资格未满五年的；
3．被取消考试资格未满两年的；
4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
香港、澳门居民报名参加土地估价师资格考试有关事宜
自2008年起北京、上海、广州三个考区接受香港和澳门人士的报名，凡符合《土地估价师资格考试管理办法》规定报考条件的香港、澳门居民均可报名。学历是经国务院教育行政主管部门认可，视同土地估价师资格考试报名条件中相关专业学历，工作经历与内陆名称相似，如：不动产管理、不动产研究、房地产开发、物业管理、不动产估价、不动产测绘等。
土地估价师资格考试的报名程序
各省、自治区、直辖市设立相应考区，报名人员可在户籍所在地或工作所在地报名，按照考区的通知或公告要求进行报考。考试报名经网上报名、现场确认和领取准考证三个环节完成。
（一）、网上报名
1．报考人员统一采用考试报名系统进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站进入《全国土地估价师资格考试报名系统》，参照用户使用手册进行操作；
2．各考区报名系统开放时间不同，可登录中国土地估价师协会网站估价师考试栏目查询各考区组织考试通知，了解详细情况；
3．不具备上网条件的报考人员可填写纸制报名表，由各考区办公室负责网上报名；
4．非初次报考人员，报名时可直接输入档案号、姓名和证件号，进行报名。
（二）、现场确认
考生应按各考区所规定的时间与地点（见各考区考试通知或公告）前往报名。
1．初次报考人员需携带以下证件、资料办理现场审核，同时提供相应原件供当场验证，验证后退还：
（1）合法有效证件(公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件一份（A4纸）；
（2）国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、中级以上相关专业技术职称资格证书原件及复印件各一份（A4纸）；
（3）相关工作经历的证明一份（A4纸）；
（4）报名表一份（网上在线打印），所在单位加盖公章。
报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交授权委托书及被委托人合法有效的身份证明原件、复印件。同一单位有多人报考的，可由单位汇总后派人统一办理。
2．非初次报考人员，现场确认报名信息时，只需提交网上下载的报名表、本年度报名时发生变动的材料。
3．报名费用依各地财政收费标准不同而不同。
（三）、领取准考证
通过审核、成功报名的考生，按各考区要求至指定地点领取准考证，或在各考区规定的时间内登录中国土地估价师协会网站，进入《全国土地估价师资格考试报名系统》直接打印，如准考证信息有误，及时与考区办公室联系。
考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。
考试于每年第三季度在各考区同时举行，一般在9月份，具体时间参照当年的考试通知。 全国土地估价师资格考试以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据，《全国土地估价师资格考试大纲》每年进行修订。《全国土地估价师资格考试大纲》作为全国土地估价师资格考试的命题唯一依据，阐述了考试目的、要求和范围，是考生必备的考试参考资料。同时为了便于应试人员系统地学习和了解土地评估相关的知识点，中国土地估价师协会公布符合《全国土地估价师资格考试大纲》内容的参考书目，分类推荐，并提供购买途径，通常有以下几种方式：
1．本考区购买，报考人员可咨询本考区组织单位，如果考区统一订购，可直接在考区购买；
2．中国土地估价师协会购买，邮购或前往协会直接购买；
3．出版社购买，邮购或前往出版社直接购买，具体参照当年相关通知。
推荐第8篇：海关估价
矿进口报关碰到海关审价、估价怎么办？ (2011-03-21 20:36:32)
标签：分类： 铬矿报关常见问题
铬矿
铬矿海关审价
铬矿海关估价
铬矿保证金
铬矿进口报关
铬矿进口报关碰到海关审价、估价怎么办？
你是不是在为铬矿进口报关经常碰到海关审价而苦恼？为高昂的疏港费和滞箱费而抱怨？还是在为保证金退不下来而忧愁？因为对海关监管政策的误读，而造成自己判断的失误造成海关审价。以后该如何更好的规避和防范？本文为您详细解读。
在矿产/有色金属行业 因为也涉及到期货而价格波动过大的原因，和外商一般按照公式定价（进口到国内时总价还不确定）签合同，这样的话，首先海关在船到港之前要求提前备案，因为定价计算方式太复杂（公式是：点价×含量×系数）海关对点价和系数存在有争议的问题，即申报价格低于海关限价，如果不同意海关价格就会碰到海关审价，不仅耽误了清关时间，而且造成疏港、滞箱等费用成本增加。这时可以向海关申请做保证金，并按照海关估出的价格来征税，即货值多交10%的税款，就是交110%的税款来征税。让货物可以先顺利通过。以后再向海关申请退回保证金。做保证金的形式有2种，一种是全额保证金，一种是差额保证金。
全额保证金，俗称“全保”顾名思义就是就是海关先不打税单，按海关初步估算的税款向海关交足额保证金，等海关审价结束后，按海关审价结果打税单，所有交的税金开成税单。然后保证金转税，多退少补。由于退保证金时间比较长，要6个月，就是税单要6个月之后才能拿到。
差额保证金，俗称“差保”，海关先按申报价格打税单，并按海关初步估算的价格核算税款减去已纳税款，向海关交差额部分的保证金，海关审价结束后，如果海关重新估价，则按海关估价结果打补税单，保证金转税，多退少补。这种做法的优势是可以提前取得税单，而且如果海关审价后海关接受了原申报价格的话，就可以免办其他手续，直接退出保证金。根据海关总署公告2009年第44号，为方便企业尽快取得税单并实施增值税款抵扣，减少资金成本压力，应企业申请，海关可以先根据企业申报征收税款，同时按海关认定的应征税款和已征税款的差额部分收取税款担保后放行。但不是只交差额就可以，根据申报计算的税款也需征收。
专家建议：如果你们无法在短期内提供能够证明你价格真实性的单据给海关，可以要求先交纳你的申报价格与海关估价之间的差价的税金的等额保证金，让你的货先走，以后，能够证明你的价格无误的话，海关就退保证金给你，否则就补税。如果是嫌麻烦，或者货物的数量少的话，就接受海关的估价好了。
如果以后还要继续大量进该种货物，最好还是准备充足所有证明价格的单据，给海关核价，虽然麻烦点，但是一劳永逸。
一般保证金由于周期比较长，过程比较复杂，结汇之后，海关要求你提供所有结汇单据的正本，并且要求你先去外管局核销，之后拿到正本的核销单据，这些单据都要提供给海关。现在所有这些海关要的正本的说明、单据都交给他们了，去申请退保证金了，海关要求你写说明，写合同日期的价格行情说明给他们，这又回到了报关时的原点了。保证金所以是比较难退的。可以向海关提供关于此批进口货物有说服力的价格证明，比如保险单、信用证、银行付汇证明、原厂商发票、国内相同商品价格等资料。这样有利于你公司的价格确定。
在让我们谈谈海关估价。
海关估价由于对征收关税很重要，并且它还是在一国边境缴纳各种捐税的基础，当许可证管理和进口配额依商品价值确定时，它也是很重要的基础。更为重要的是海关估价可构成重要的贸易壁垒，某一商品因海关完税价格不明确而对其贸易的影响远比关税本身严重得多。因此：在关贸总协定起草第七条时，有关各国自选确定的海关估价标准几乎无共同之处。尤其是实际价格难以确定时，各国政府依本国法自行其是确定计价标准。经各国磋商后在总协定第七条、第二条及
第十条中述及有关海关估价规则。
（一）总协定第七条有关海关估价规定总协定第二条\"关税减让?quot;第3款要求缔约方有义务不改变其定价方法和结汇方法以保证不损害总协定所规定的关税减让。
海关估价规则在第七条中作了规定：海关应以进口商品或相同商品的\"实际价格\"（actual value），而不应该以原产国产品的价格或武断虚构的价格估价。\"实际价格\"指在特定的时间点，处于完全竞争的正常贸易过程中的进口商品或相同产品的销售价格。当实际价格难以确定时，应以最接近的可确定价格为依据。
海关在进口商品估价过程中不应包括原产国或输出国所实施的但对进口产品已予免征，或已退税，或将要予以退税的任何国内税。
总协定第十条规定必须将所有有关海关估价的法规予以公布，并建立独立的司法或行政法庭以迅速检查和纠正有关海关事宜的行政行业。
（二） 东京回合与乌拉圭回合《关于实施关税与总协定第七条的协议》主要内容
由于关贸总协定第二部分临时实施时仅要求各缔约方最大限度地适用总协定，故各国加入\"关贸总协定\"前的法律中如果有与总协定第七条不一致时，如依商品原产国的价格作为海关估价依据，也不要求修改使之与总协定一致。这使各国政府征税的方法大相径庭，并具有浓厚的保护色彩。为此，东京回合海关估价谈判目的在于制订一个更统一，更明确、具体的；并因此提供一个平等的、统一和中立的符合商业实际的海关人寿估价系统，以此防止武断虚海关估价的情况出现。
1． 东京回合《海关估价守则》适用范围
海关做人守则适用于海关对进口商品征收从价税的商品的估价。它并没有规定出口关税的征收或依据商品价值实行配额管理时也有义务采用这种海关估价方法。不过，总协定第七条对此规定了义务。同时也未规定征收国内税或外汇管制时有义务采用这种海关估价方法。
2． 可供选择使用的海关估价方法
守则规定了6种可供选择的海关估价方法，海关在使用时，应严格按以下顺序：只有当按照第一种方法无法有效地作出海关估价时，才选择第二种方法，以此类推。但可以在第四与第五种方法之间任选。具体6种方法为：
（1） 实际成交价格（Transaction Value）。是指商品出口到进口国对实际支付或应支付的价格，这通常是发票上的价格，但也并非总是如此。
（2） 相同产品的成交价格(Transaction Value of Identical Goods)。是指与应估商品同时或几乎同时出口到同一进口国销售的同类商品的价格。所谓相同产品指在各方面相同；包括其物理性能、质量、信誉。如果表面上具有微小差别的其它货物，不妨碍被认为符合相同产品的定义。如果具有两个以上相同产品的成交价格时，应采用其中最低者来确定应估商品的关税价格。
（3） 类似商品成交价格(Transaction Value of Similar Goods)。是指应估商品同时或几乎同时出口到同一进口国销售的类似商品的成交价。所谓类似商品就是尽量与应估商品比较各方面不完全相同，但它有相似特征，使用同样的材料制造，具备同样的效用，在商业上可以互相替代的商品。在确定时应考虑包括该货物的品质、信誉、现有的商标等。
（4）倒扣法。是以进口商品，或相同、类似进口商品在国内销售时的价格为基础减去有关的税费后所得的价格。倒扣的项目有代销佣金、销售利润和一般费用、进口国国内的运费、保险金、进口关税和国内税等。
（5） 估算价格(Computed Value)。是以制造该进口商品的材料、零部件、生产费、运输和保险费用等成本及销售进口商品所产生的利润和一般费用为基础进行估算的完税价格。
（6）顺序类推法。当以上任何方法都不能确定海关估价时，应通过采用与本协议的原则或总协定第七条精神相符合的合理方法在进口国可得到信息的基础上加以确定。
3． 禁止使用的估价方法
禁止使用的海关估价方法有：①进口国生产的商品在本国的销售价格；②可供海关从两种可选择的估价中选用较高的估价制度；③出口国国内市场的商品价格；④除已确定的进口商品的估算价值以外的其它生产成本；⑤出口到除进口国以外其它国家的商品价格；⑥最低海关关估价；⑦武断地或虚假地海关估价。
以往我们客户碰到这种问题，往往建议他们做一口价（和老外签订非公式定价），这样计算方式比较简单，不容易碰到海关审价，比较容易能够通过，减少一些不必要的费用产生。而且碰到做保证金，我们会建议他做差保。这样税金不用托太长时间。
如有问题请致电：15902193641021-65851506 李先生
推荐第9篇：工程估价课程设计
广西科技大学鹿山学院
课程设计任务书
课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级： 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：
二〇一六年元月十八日
课程设计报告
课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：柳州市某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级：工程132 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：
二〇一六年元月十八日
目录
1.-----------------------------封面 2.-----------------------------目录 3.-------------课程设计任务书 4.----------------设计内容简介 5.--------------------------预算书 6.--------------------------计算书 7.----------------设计心得体会 8.----------------------参考文献
设计内容简介
一、本次课程设计内容是根据工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程
预算。
二、工程名称：柳州市某储配站工程
三、基本情况：详见图纸
四、我是第一组,5号，故运距为6KM，信息价采用《柳州市建设工程造价信息》2015第2期，三类土，钢筋计算基础柱钢筋。
一、课程设计目的
工程估价的课程设计是对工程估价课堂教学的必要补充和深化，通过设计可以更加
切合实际地和灵活地掌握课堂上所学的基本理论，加强建筑工程估价的动手能力，加深对定额的理解，进而提高和培养分析、解决工程实际问题的能力。
二、课程设计内容
（一）本课程设计内容：
依据所给工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程预算。
（二）设计资料
1、工程名称：柳州市某办公生活用房工程
2、工程基本情况（详图纸）
三、课程设计步骤
(一)脚手架工程
1.外脚手架：搭设高度：6米，脚手架材质：钢管
外脚手架工程量=（36+0.1×2＋7＋0.1×2）×2×6×1.05＝546.840（㎡） 套用定额A15-5 里脚手架：
搭设高度：4.55米，脚手架材质：钢管
里脚手架工程量=4.55×（7-0.35×2）＝28.665（㎡） 套用定额A15-2 满堂脚手架
搭设高度：4.55米，脚手架材质：竹架
满堂脚手架工程量=（36-0.2）×（7-0.2）×1＝243.440（㎡）
套用定额A15-19换 竹制满堂脚手架 基本层高3.6--5.2m[实际4.55m] 混凝土模板及支架[撑] 1.垫层
垫层模板：（2+2.3）×2×0.1×14＝12.040（㎡） 套用定额A17-1 2.基坑基础
基础类型：独立基础
(1.8＋2.1)×2＋0.3＋（0.35×3＋0.45＋0.8)×2×0.3×14＝132.720（㎡） 套用定额A17-9 有肋式带形基础 钢筋混凝土 木模板 木支撑 3.沟槽基础
基础类型：带形基础
[（6-1.8）×12+1.3×3]×0.4×2＋（7-1.175×2）×0.4×6＝54.60（㎡） 套用定额A17-5 带形基础 无筋混凝土 木模板 木支撑 4.构造柱
0.2×（5.2+0.2-0.5）×2×7＝13.720（㎡）
套用定额A17-59换 构造柱 木模板 木支撑 [实际4.84m］ 5.矩形柱
A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6-0.11）×7×4＝25.710（㎡）
B轴：0.35×0.45×（5.2＋0.6-0.11）×7×4＝25.093（㎡） 25.71+25.093=50.803（㎡）
采用定额A17-52换 矩形柱 木模板 木支撑［实际5.34m］ 6.圈梁
1-1：［（6-0.35)×6＋1.3+7-0.35×2］×0.3×2＝24.900（㎡） 2-2：［（6-0.35)×6＋1.3×2+7-0.35×2］×0.3×2＝25.680（㎡） 3-3：（7-0.35×2）×0.3×2＝3.780（㎡） 24.900+25.680+3.780＝54.360（㎡）
套用定额A17-73 圈梁 直形 木模板 木支撑 7.有梁板
支撑高度：6m以内
（7.2×36.2-14×0.35×0.45）＋（7-0.7）×14×（0.65-0.11）＋（36-0.5-0.35）×6×（0.5-0.11）＋0.1×10×0.39＝388.704（㎡）
套用定额A17-91换 有梁板 胶合板模板 钢支撑［实际5.23m］ 8.垂直运输
建筑物檐口高度：5.09米，层数：1层 建筑类型及结构形式：框架结构 为260.64m 套用定额A16-2 建筑物垂直运输高度 20m以内 框架结构 卷扬机 大型机械设备进出场及安拆：1台次 9.混凝土泵送：檐高5.4m 43.475+12.944＝56.419（㎡）
套用定额A18-4换 混凝土泵送 输送泵 40m以内［换：碎石 GD20 商品普通泵 C25］
（二）土（石）方工程 1.平整场地
土壤类别：三类土
36.2×7.2＝260.640(m³) 套用定额A1-1 人工平整场地 2.挖沟槽土方 土壤类别：三类土
挖土深度：1.5m以内
沟槽2-2：（0.92＋0.6）×（2.925＋3.175+3.7+3×4.2＋4.125）×1＝40.318(m³) 沟槽1-1：（0.7+0.6）×（4.75+4.2×3+4.125×2）＝33.280(m³) 沟槽3-3：（0.92+0.6）×3.7×1.2=6.749(m³) 40.318+33.280+6.749=80.347(m³) 套用定额A1-9 人工挖沟槽(基坑） 深2m以内 三类土 3.挖基坑土方 土壤类别：三类土
挖土深度：1.5m以内
（2+0.6）×（2.3+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×11＝91.234(m³) （2+0.92+0.6）×（2.3+0.92+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×3=44.373(m³) 套用定额A1-4 人工挖土方 深1.5m以内 三类土 挖一般土方
土壤类别：三类土
挖土方式：液压挖掘机斗容量（0.8m³） 弃土运距：6km 为64.069m³
套用定额A1-17液压挖掘机斗容量（0.8m³） 取土回填
材料品种：三类土 取土运距:6km 为64.069m³
6.回填方
填方材料品种：三类土
填方来源：运进64.069平方米，运距6km 填土方式：夯填
基地回填：80.347+135.607-96.889-14×0.4×0.35×0.45＝118.183(m³) 室内回填：（24-0.2）×（7-0.2）×1＝161.840(m³) 套用定额A1-82 人工回填土 夯填 118.183+161.840＝280.023(m³)
（三）混凝土及钢筋混凝土工程 1.垫层
混凝土强度等级：C15 种类：普通混凝土 2×2.3×0.1=0.460(m³) 2.独立基础
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 1.8×2.1×0.3+（0.35×3+0.45+0.8）×0.3＝1.824(m³) 套用定额A4-7换 独立基础 混凝土［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 3.带形基础
混凝土种类：毛石混凝土
强度等级：C15 2-2: 0.35×2×0.4×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）＝9.086(m³) 1-1：0.92×0.4×4.2×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）=48.145(m³) 3-3：0.92×0.4×（7-1.175×2）＝1.711(m³)
套用定额A4-4 换 带形基础 毛石混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 9.086+48.145+1.711=58.942(m³) 4.带形基础
混凝土种类：素混凝土
强度等级：C15 2-2: 0.05×0.37×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）=0.600(m³) 3-3： 0.05×0.37×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）＝0.576(m³) 套用定额A4-5换 带形基础 混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 0.600+0.576=1.176(m³) 5.圈梁
混凝土强度等级：C25 种类：普通混凝土
0.24×0.3×（6×6+1.3-0.35×6+3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.582-0.35×2＋6×6＋2×1.3-6×0.35）＝8.059(m³) 套用定额A4-24换 混凝土 圈梁［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 设备基础
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 灌浆材料及其强度等级：细石混凝土、C30 (1.63×0.9×1.4-0.1×0.1×0.6×6）×2+(1.1×0.7×1.4－0.1×0.1×0.4×6)×2=6.144(m³) 套用定额A4-14换 混凝土设备基础 块体体积 5m³以内[换:碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 7.散水、坡道
垫层材料种类：3：7，厚度：150mm厚 混凝土种类：普通混凝土 面层厚度：60mm 混凝土强度等级：C15 变形缝填塞材料种类：玛蹄脂
（36.2+0.8+7.2+0.8）×0.8=36（㎡）
套用定额A4-59 散水 混凝土60mm厚 水泥砂浆面20mm［碎石GD40 商品普通砼 C15］ 8.现浇构件钢筋
钢筋种类：热轧圆盘条，规格：直径为8mm （1.7264+1.2584+1.1264+1.7264）×3×0.395×14＝96.846㎏=0.097t 套用定额A4-236 现浇构件圆钢筋制安 直径10mm以内 9.现浇构件钢筋
钢筋种类：螺纹钢筋，规格：直径为10～25mm [（4.48+5.48）×4×2.47+4.48×4×2+1.848×15×0.888+2.148×17×0.888]×14×0.001＝2.678t
套用定额A4-239 现浇构件螺纹钢制安 直径10mm以上 10.有梁板
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 板：（36+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.11＝28.670(m³) WKL1:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³) WKL2:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³) WKL3:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³) WKL4:（36-0.25×2-0.35×5）×0.25×（0.5-0.11）×2＝6.581(m³) WL1:（6-0.25）×0.25×（0.5-0.11）×6＝3.364(m³) 扣减柱：0.35×0.45×14×0.11＝0.243(m³) 套用定额A4-31换 混凝土 有梁板［换：碎石GD40 商品普通砼 C25］ 28.670+1.701×3+6.581+3.364-0.243＝43.475(m³) 11.矩形柱
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6)×7=6.549(m³) B轴：0.35×0.45×（5.2+0.6)×7=6.395(m³) 套用定额A4-18换 混凝土柱 矩形柱［换：碎石GD40 商品普通砼C25］ 6.549+6.395=12.944(m³) 12.构造柱
混凝土种类：普通混凝土
强度等级：C25 GZ1:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×3＝0.636(m³) GZ2:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×4＝0.848(m³) 套用定额A4-20换 混凝土柱 构造柱［换：碎石 GD40 商品普通砼C25］ 0.636+0.848=1.484(m³)
（四）砌筑工程 1.砖基础
砖品种、规格:标准砖 240×115×53 基础类型:条形
砂浆强度等级:混合砂浆M10 防潮层材料种类:1:2水泥砂浆掺5%防水厚20 1-1: 0.2×0.37×4.95×6+（0.2×0.24+0.2×0.1）×5.65×6+0.1846+0.2×0.37×5.5+0.068×5.5＝5.469(m³) 2-2: 0.61×0.12×4.95×6+（0.49×0.88+0.35×0.37）×5.65×6+0.1846×2+0.12×0.61×5.5+0.5607×5.5＝25.037(m³)
3-3: 0.61×0.12×5.5+0.6507×5.5＝3.981(m³) 套用定额A3-52换 小型空心砌块墙墙体厚度 19cm［换:水泥石灰砂浆细砂M10］ 5.469+25.037+3.981＝34.487(m³) 2.零星砌砖
砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 名称、部位:砖砌台阶
砂浆强度等级:混合砂浆M10 1.1×1.4×3=4.620（㎡）
套用定额A3-39换 砖砌台阶 双排孔混凝土空心砖 390×190×190［换:水泥石灰砂浆细砂M10］
3.空心砖墙 墙体类型:外墙
砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10 （6×4+0.2+7+0.2-5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.5-0.2）+（4×6+0.1+7+0.2-4.5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.8-0.5-0.2）+（6×3×2+7）×（0.6+0.46）-［（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3］×0.2＝50.476(m³) 套用定额A3-5换 混水砖墙 砼空心砌块390×190×190墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］ 4.空心砖墙
墙体类型:内墙
砖品种、规格、强度等级:砼空心砌块390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10 （7+0.2-0.45×2）×（5.34-0.65-0.2-0.8）×0.2＝4.649(m³) 套用定额A3-5换 混水砖墙 标准砖240×115×53墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］
（五）楼地面工程 1.垫层
混凝土种类：普通混凝土
混凝土强度等级：C15 （36-0.4）×（7-0.2）×0.06＝14.525(m³) 套用定额A4-3换 混凝土垫层 ［换:碎石GD40 商品普通砼 C15］ 2.水泥砂浆楼地面
面层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2 （36-0.4）×（7-0.2）＝242.080(㎡) 套用定额A9-10 水泥砂浆整体面层 楼地面20mm［素水泥浆］ 3.平面砂浆找平层
找平层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2.5 （36-0.4）×（7-0.2）＝242.08（㎡) 套用定额A9-1 水泥砂浆找平层 混凝土或硬基层土 20mm［素水泥浆］ 4.水泥砂浆踢脚线 踢脚线高度:100m 底层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 面层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 6×6-0.1×2+（7-0.2）×3+2×6-1.5-0.1+0.175+0.25×10+0.35×6+0.45×6+0.2＝74.275（㎡
套用定额A9-15 水泥砂浆踢脚线 ［水泥砂浆1:2］
（六）墙、柱面工程 1.墙面一般抹灰 内墙
墙体类型:标准砖墙
底层厚度、砂浆配合比:15mm厚，水泥石灰砂浆1:0.5:3 面层厚度、砂浆配合比:5mm、水泥石灰砂浆1:1:6 装饰画材料种类:刮仿瓷质腻子二道
5-7轴:（6×4+7×2-0.2×4）×（5.34-0.5）-1.5×1.8×3-2.4×1.8-1.5×2.4＝164.028(㎡) 1-5轴:（6×4+7×2-0.2×2）×（5.2-0.5-0.8）-2.4×1.8+0.275+0.35×0.45×3＝143.068(㎡)套用定额A10-7 内墙 混合砂浆 砖墙（15+5）mm［水泥砂浆1:2］ 164.028+143.68=307.096(㎡)
（七）天棚工程
油漆、涂料、裱糊工程 1.墙面喷刷涂料 基层类型:抹灰面 喷刷涂料部位:外墙 腻子种类:水泥腻子 刮腻子要求:2遍
涂料品种、喷刷遍数:外墙涂料
［（6×2+0.1+0.5×0.35）×2+（7+0.1×2）］× 5.34+（4×6+0.1-0.5×0.35+7+0.1×2）×（5.34-0.8）+（6×6+0.2+7+0.2）×（0.6+0.46）-（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3＝319.567(㎡) 套用定额A13-251 外墙喷复层涂料抹灰面 2.天棚抹灰
砂浆配合比:水泥石灰砂浆 1:0.5:3 （6×6-0.2）×（7-0.2）+0.65×6.05×12+（5.575×0.5×4+5.65×0.5×8+34.45×0.5×2）+0.5×0.15×12＝359.730(㎡)
套用定额A11-5换 混凝土面天棚 混合砂浆 现浇（5+5）mm［换:水泥砂浆1:1］
（八）税前项目工程
1.金属（塑钢、断桥）窗
窗代号及洞口尺寸:TC1-2
418、2.4×1.8，TC1-1
518、1.5×1.8 框、扇材质:塑钢
玻璃品种、厚度:夹层钢化玻璃 6+6 （2.4×1.8）×2+（1.5×1.8）×3＝16.740(㎡) 套用定额A12-126 塑钢窗 推拉窗 带亮 2.钢质防火门
门代号及洞口尺寸:1M04-1
524、1.5×2.4 门框、扇
防水膜品种:冷底子油
7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡) 套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］ 材质:钢质
1.5×2.4＝3.600(㎡) 套用定额A12-80 防火门 钢质
（九）屋面及防水工程 1.屋面涂膜防水
涂膜厚度、遍数:1.2mm、2 防水膜品种:冷底子油
7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡) 套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］
四、总结及心得体会
两个星期的课程设计终于完了，此次的课程设计让我感触很多，不仅仅是知识上的学习和掌握，同时也让我明白了很多做人的道理。
在开始阶段，老师让我们了解一些基本知识，当自己照着学习指导上的内容完成了一个课题时那种心情很棒，在后面的时间里老师让我们自己设计一个课程项目时，就出现了很不好的现象，我觉得自己没有尽自己的最大努力去设计课程项目，很多时候自己去玩了。由于是9人一组，既有团队合作的时候，也出现了“酱油”的现象。
如果时间可以重来，我可能会认真的去学习和研究，也可能会自己独立的完成一个项目，我相信无论是谁看到自己做出的成果时心里一定会很兴奋。此次实验让我明白了一个很深刻的道理：团队精神固然很重要，担人往往还是要靠自己的努力，自己亲身去经历，这样自己的心里才会踏实，学到的东西才会更多。
尽管如此，这两周的时间里我还是学到了很多知识,这些对我将来的学习和工作都有很大的帮助。这次课程设计是一个理论与实践结合的过程，让我明白理论知识往往是不够的，只有把所学的理论与实际行动相结合，才会提高自己的综合实际能力和独立思考能力。在设计的过程中我们都会遇到很多的问题，但往往是一个小问题都会导致实验的失败，这就
要我们花大量的时间去思索和改正，这是一个很艰辛的过程，但同时也是你收获最大的过程。
实验往往是一个苦中有乐的过程，我希望在以后的实验学习中自己能独立思考，同时也要认真去完成，这样既能学到知识，也能让自己的实践操作得到锻炼。
最后，我要感谢我们这个团队的人员，他们帮我学到了很多，同时也付出了很多，也感谢老师的细心指导，让我们顺利的完成了课程设计。
五、主要参考书
1、罗大海，诸葛茜.流体力学简明教程.北京：高等教育出版社，1987.
2、钱学森，宋健.工程控制论（修订本）：上册[M].北京：科学出版社，1980
推荐第10篇：房地产估价练习
武汉理工大学公选课房地产评估实务结课考试试题（主将教师：周盟农）
房地产估价练习
练习要求及注意问题：
1、独立完成练习，以A4型纸打印或者手写，不收复印件和练习簿。可以不抄
写题目,但是必须标明题号。
2、写清楚学院、专业、班级、学号，以方便老师统计、分类、登分。
3、最后一次课程交练习，时间晚6:30---6:45；
4、练习成绩作为课程成绩的唯一依据，没有例外。
5、分数分布
1、
2、
3、每题各15分，4题20分，5题15分，6题20分。
1、某人拟购房，开发商提出两种方案，一是每年年初付15万元，共付5年；另一方案是5年后付100万元，若目前的银行贷款利率是7%，应如何付款？
2、一座写字楼预计在今后五年内每年净收益分别为100万元，130万元，120万元，150万元，160万元，从第六年起租金为170万元，前3年利率为6%，以后各年利率均为9%，评估该房地产的价格。
3、某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的70%，其它第二年投入。目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
4、假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权七十年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为两年，建筑投资第一年占60%，第二年占40% ，建筑成本为2500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为15%，有关税费为楼价的5%，折现率为8%，工程完工后每平方米售价5800元．工程竣工后20%即销售，其余80%估计一年内售完．开发商委托你评估该宗土地价格，试计算总地价、单位地价、楼面地价。（按复利计算）
5、简述那些经济因素影响房地产价格的涨跌？
6、分析说明房奴、蜗居产生的原因？你对这一问题的解决有什么措施或者方案？
- 1 -
第11篇：房地产估价复习
名词解释：房地产估价师、房地产、容积率、地役权、空间利用权、区位、基准地价、标定地价、房屋重置价格、补地价、楼面地价、房地产估价、专业房地产估价人员、估价目的、房地产估价原则、最高最佳使用、市场法、可比实例、收益法、成本法、直接资本化法、报酬资本化法、假设开发法、长期趋势法
简答：土地利用的限制、增加房地产供给的途径、政府对房地产限制的特权、引起房地产价格上升的原因、房地产具有价格的条件、需要补地价的情形、专业估价的特点、一名合格的房地产专业估价人员必须的素质、房地产估价原则、保障独立、客观、公平估价的要求、独立、客观、公正的具体做法、有助于把握最高最佳使用原则的经济学原理、房地产估价的基本方法、市场法估价的操作步骤、选取可比实例的质量要求、建立价格可比基础、房地产状况调整的内容、收益法的操作步骤、成本法估价的操作步骤
第12篇：房地产估价考试题
1、何为市场法？运用市场法估价的一般步骤？
市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：1）搜集交易实例；2）选取可比实例；3）建立比较基准；4）交易情况修正；5）市场状况调整；6）房地产状况调整；7）求取比准价格。
2、何为成本法？运用成本法估价的一般步骤？
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
成本法的操作步骤1）弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料;2）测算估价对象重新购建价格;3）测算建筑物折旧;4）求取估价对象积算价格。
3、何为收益法？运用收益法估价的一般步骤？
收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
运用收益法估价一般分为下列4个步骤：
1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料；2)预测估价对象的未来收益(如净收益)；3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。
4、何为假设开发法？运用假设开发法估价的一般步骤？
假设开发法也称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象的价值的方法。
运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：
1）调查分析待开发房地产状况；2）选择最佳的开发利用方式，确定开发完成后的房地产状况；3）预测后续开发经营期；4）预测开发完成后的价值；5）预测后续必要支出及应得利润；6）测算待开发房地产价值。
5、何为路线价法？运用路线价法估价的一般步骤？
路线价法是在特定街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该道路其他临街土地价值的方法。
运用路线价法估价一般分为下列6个步骤进行：
①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价格。
6、何为房地产估价？房地产估价的基本程序？
房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
房地产估价的基本程序是指完成一个房地产估价项目所需做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后顺序。
房地产估价的基本程序如下：
(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)制定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查看估价对象；(6)分析估价对象价值；(7)测算估价对象价值；(8)判断估价对象价值；(9)撰写估价报告；(10)内部审核估价报告(11)交付估价报告；(12)估价资料归档。
第13篇：房地产估价报告
xxxx房地产估价报告范文一篇
目 录
致委托方函................2
估价师声明................4
估价的假设和限制条件...................5
房地产估价结果报告 ...............9
一、委托方 ..............9
二、估价方 ..............9
三、估价对象 ...........10
四、估价目的 ...........16
五、估价时点 ...........17
六、价值定义 ...........17
七、估价依据 ...........17
八、估价原则 ...........18
九、估价方法 ...........19
十、估价结果 ...........19
十一、估价人员 .........
21十二、估价作业日期 ............
21十三、估价报告应用的有效期 ...........21
第四部分附件...............22
报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 1北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
致委托方函北京中关村科技发展（控股）股份有限公司、北京市自来水集团有限责任公司：
承蒙贵方委托，我公司对位于北京市海淀区中关村大街18 号的中关村科技贸易中心部分房地产（具体包括：15 层写字楼 2674.47平方米、18 层写字楼 2628.95平方米、5 层部分商铺 719.68平方米）进行房地产价格评估，目的是为了明确在估价时点上述房地产的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。
评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定，结合特定的评估
目的，采用适当的评估方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点 2007年 4月 3 日的评估结果如下：
估价对象总建筑面积:6023.1平方米
估价对象房地产总价:9135.6246 万元
大写：玖仟壹佰叁拾伍万陆仟贰佰肆拾陆元整
（货币单位：人民币元）
其中:
1、15 层写字楼
建筑面积: 2674.47平方米
房地产单价:13796 元/平方米
房地产总价:3689.6988 万元
大写:叁仟陆佰捌拾玖万陆仟玖佰捌拾捌元整
（货币单位：人民币元）报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 2北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
2、18 层写字楼
建筑面积: 2628.95平方米
房地产单价:13809 元/平方米
房地产总价:3630.3171 万元
大写:叁仟陆佰叁拾万零叁仟壹佰柒拾壹元整
（货币单位：人民币元）
3、5 层部分商铺
建筑面积: 719.68平方米
房地产单价:25228 元/平方米
房地产总价:1815.6087 万元
大写:壹仟捌佰壹拾伍万陆仟零捌拾柒元整
（货币单位：人民币元）
以上内容摘自本房地产估价报告书。欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。
法人代表：
北京岳华中天房地产评估有限公司
二○○七年四月十日报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 3北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
8、估价人员只对估价过程和结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。估价师签名：
姓 名 注册房地产估价师注册号 签 名
齐辉 11199701
41王键 1119980172报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 4北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
估价的假设和限制条件
一、假设条件
1、本报告以委托方提供的资料真实、合法、完整为假设前提。
2、本报告估价结果为估价对象在估价时点的公开市场价格，不考虑短期变现因素的影响。所谓公开市场价格，是指估价对象满足以下条件的市场成交价格：
（1）房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；
（2）房地产买卖程序符合法律规定；
（3）买卖双方不因任何特殊利益关系抬高或降低房地产交易值；
（4）有一段合理的交易时间；
（5）在交易期间房地产市场状况和物理状态保持相对稳定。
3、委托方合法取得现有产权资料。
4、委托方未欠缴土地出让金，有关估价对象的其他应缴税费均已全额缴纳。
5、在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上进行合法转让。
6、根据委托方提供的相关资料，中关村科技贸易中心土地规划用途为“综合、配套（地下）及地下车库”，土地证登记用途为“综合楼及地下车库”。根据估价人员的现场勘查，估价对象实际用途为写字楼、商业配套（地上）。在评估过程中，评估人员未对地上商业配套是否符合规划进行深入考证，本次评估以估价对象地上建筑物符合规划为假设前提。报告编号：
[2007]岳华中天[评]字第7号 5北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
7、本报告估价结果以估价对象不改变用途并能保持目前的使用环境和条件为前提。
8、估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试。本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。
二、限制条件
1、本估价报告由北京中关村科技发展（控股）股份有限公司、北京市自来水集团有限责任公司共同委托，已取得双方书面同意。
2、本评估报告中所依据的有关资料系由委托方提供，并对其真实性负责。因委托方提供的资料失真造成评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。
3、本报告使用者在应用本估价报告时，应明确本次评估的价格定义及本估价报告中的“估价的假设和限制条件”。本报告估价结果是估价对象在满足全部假设与限制条件下，于估价时点 2007年 4月 3 日、在现状利用条件下的房地产公开市场价格，若估价时点、土地利用方式、土地级别、房屋利用状况等影响房地产价格的因素发生变化，则评估价格应作相应调整。
4、本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于估价时点的假设条件、市场状况而言，并未考虑市场价格波动、国家经济政策发生变化、强制力因素以及其他不可抗力等因素对估价对象房地产价格的影响。
5、土地设定用途及设定年期的说明：估价时点估价对象现状用途为“写字楼、商铺”，土地登记用途为“综合楼及地下车库”，本次估价时以估价对象的现状用途符合规划及有关规定为前提，估报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 6北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告价设定用途为综合。土地使用年限设定为自估价时点起的剩余出让年限。
6、关于估价对象建筑面积的说明：于估价时点，估价对象未单独办理《房屋所有权证》，此次评估中估价对象的建筑面积以海淀区国土资源和房屋管理局测绘队 2003 年 12月 24 出具的《房屋土地测绘技术报告书》为准，最终的建筑面积应以依法取得的《房屋所有权证》登记内容为准。
7、于估价时点，柜位号为 5A027～5A032 的商铺已设定抵押，抵押权人为中国光大银行北京海淀支行，抵押期限从 2005 年 4 月30 日至 2008 年 4 月 29 日。
根据本次估价目的，考虑到北京中关村科技发展（控股）股份有限公司拟在抵债行为实现之前先偿还对中国光大银行北京海淀支行的贷款，并注销该部分房地产的抵押登记。因此，本报告未考虑上述抵押权对估价对象房地产价格的影响。
8、于估价时点，纳入本次评估范围的
15、18 层写字楼及 5 层部分商铺已对外出租，根据《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第 42 号）规定：“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”
“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”另外，根据房地产估价规范的要求，采用收益法评估估价对象房地产价格时，“有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金”。报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号 7北京岳华中天房地产评估有限公司 房地产估价报告
本报告评估的是估价对象在不受租约限制条件下的公开市场价格，即本报告评估结果未考虑上述租赁权即承租方权益对估价对象房地产价格的影响。
9、于估价时点，估价对象
15、18 层写字楼中，部分房间已由承租人装修使用，本报告估
价结果包含该
第14篇：估价委托协议书
估价委托协议书
一、委托方：
名称（姓名）：住所：
二、受托方：
名称（姓名）：
住所：
三、估价对象（范围）：
四、估价目的：
五、估价时点：
六、委托方责任
1．提供产权证明及相关资料，并对所提供材料真实性负责；
2．协助受托方进行现场勘察。
七、受托方责任
1、专业估价人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、选用适宜的估方法、并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格进行评估；
2、为委托方提供的资料及评估结果保密；
3、在委托方付清评估费用后及时提交估价报告。
八、估价服务费及其支付方式
委托方按支付评估费用。
九、本协议未尽事宜按国家、省以及市有关规定执行。
委托方（盖章）：受托方（盖章）： 联系人：联系人：
电话：电话：
年月日
第15篇：房地产估价第二章
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
当今世界，随着现代经济和科技水平的高速发展，经济全球化已经成为世界经济发展的必然趋势，这将对各行各业产生广泛而深远的影响，既为我们提供了前所未有的发展机遇，又为我们提出前所未有的挑战。估价行业作为现代服务业的重要组成部分，其重要服务对象——投资者、金融机构等的跨国、跨地区活动日益频繁，不可避免地要为其提供跨国、跨地区的估价服务。这一方面会促使估价理念、估价术语及其内涵、估价方法、估价结果表述等在不同国家和地区之间趋同，另一方面需要估价师熟悉当地的相关制度政策，遵守当地对人员资格、机构资质等的要求。特别是房地产估价，由于房地产的不可移动特性，决定了它是一个地区性市场，不仅受到当地消费习俗等的影响，更受到当地政策、制度等的影响。本次论坛以“估价专业的地方化与全球化”为主题开展研讨，对于准确认识估价专业的全球化和地方化，对于正确处理估价专业全球化与地方化的关系，对于妥善对待不同国家和地区估价行业组织、.估价机构以及估价师之间的竞争与合作，从而促进不同国家和地区之间估价行业的共同进步与和谐发展，特别是促进以服务地区
性市场为主的房地产估价行业的发展，具有十分重要的意义。
自20世纪80年代以来，中国房地产估价行业快速发展，估价业务数量持续增长，估价法律法规不断完善，估价标准体系逐步健全，估价技术方法日趋成熟，估价专业队伍日益壮大，估价执业行为更加规范，估价服务质量明显提高，估价行业的社会影响显著提升。逐步建立起了政府监管、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。房地产估价在维护房地产市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、防范金融风险、增进社会和谐等方面发挥着独特的作用。专业名称：房地产经营与估价
专业培养目标：房地产经营与估价专业旨在培养与社会主义市场经济体系相适应的，在房地产产业发展中急需的，具备 房地产经营与估价专业知识和专业技术、技能的高等技术应用型专门人才。 培养掌握房地产市场开发与经营、价格评估基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务的高级管理专门人才。
专业核心能力：房地产经营与价格评估。
专业核心课程与主要实践环节：房地产法规、合同管理、房地产企业经营管理、房地产市场营销、城市土地管理、房地产会计、房地产统计、房地产估价、房地产中介；房地产市场调查、房地产会计实训、房地产估价实训、毕业论文、毕业实习等，以及各校的主要特色课程和实践环节。
就业面向：房地产开发经营公司、房地产中介公司、物业管理公司等有关房地产开发经营项目或部门的经理、助理、主管、管理员、技术员等。
市场需求：
房地产业作为服务性行业，长期以来在我国发展迅速。通过多年的探索实践，中国房地产行业逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，服务内涵趋向丰富，管理水平得到了较大提高，各项工作取得了明显的成效。但是目前国内房地产经营过程中还存在很多问题，如管理尚不规范、服务质量不到位，部分房地产企业从业人员素质不高、职业道德不强、服务不规范，从而导致了工作开展困难、企业效益较差。这也进一步说明社会需要正规培训，具备房地产经营与估价专业资格的从业人员。
专业特色：
高职教育历来注重学生实际能力的培养，在校期间的实习实训环节非常丰富。主要有会计基本技能实习、行业调查、毕业实习。通过实习实训熟悉并掌握会计基本技能；了解评估业市场状况，包括评估的需要及评估供给方面的竞争状况；熟悉资产评估及地产估价的工作程序。熟悉并强化评估资料的收集、整理工作能力；通过在资产评估事务所、房地产评估事务所、房地产开发公司等相关单位实习，培养并强化实际岗位工作能力。[
第16篇：房地产估价原则
合法原则
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则，具体来说应当做到下列几点：
(1)在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。现行的房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书或者统一的房地产权证书。房屋权属证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种。土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。统一的房地产权证书有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》三种。
(2)在合法使用方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。例如，如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。
(3)在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。处分方式包括买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等。
(4)在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。
最高最佳使用原则
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用必须同时符合4个标准：①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大化。
最高最佳使用具体包括3个方面：①最佳用途；②最佳规模；③最佳集约度。寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式：然后从下列4个方面依序筛选：
(1)法律上的许可性。对于每一种潜在的使用方式，首先检查其是否为法律所允许。如果是法律不允许的，应被淘汰。
(2)技术上的可能性。对于法律所允许的每一种使用方式，要检查它在技术上是否能够实现，包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的，应被淘汰。
(3)经济上的可行性。对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是：针对每一种使用方式．，首先预测其未来的收入和支出流量，然后将未来的收入和支出流量用现值表示，再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应
被淘汰。
(4)价值是否最大。在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。
收益递增递减原理可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。
均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。
以建筑物与土地的组合来讲，建筑物与土地比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的组合不是均衡状态，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳使用状态，如已过时；破旧、现状容积率低，则会对该宗土地的有效利用构成妨碍，在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。这种情况在现实中经常遇到，如在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧(无利用价值)，此时对于买者来说，空地的价值要高于有建筑物的土地价值。因为买者购得该有建筑物的土地后，还需花代价拆除建筑物，从而该建筑物的存在，不仅增加不了土地的价值，还降低了土地的价值。
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。
适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部构成要素的组合最适当时，便为最高最佳使用。
当估价对象已做了某种使用，则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
(1)保持现状前提。认为保持现状、继续使用最为有利时，应以保持现状、继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
(2)装修改造前提。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额大于装修改造费用。
(3)转换用途前提。认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。
(4)重新利用前提。认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除现有建筑物后再予以利用为前提进行估价。
(5)上述情形的某种组合。最常见的是第三种转换用途与第二种装修改造的组合。估价时点原则
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
在实际估价中，通常将“估价作业期”(估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)或估价人员实地查勘估价对象期间的某个日期定为估价时点，但估价时点并非总是在此期间，也可因特殊需要将过去或未来的某个日期定为估价时点。因此，在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的内在联系。
不同估价目的的房地产估价，其估价时点与估价所依据的估价对象状况和房地产市场状况的见下表
替代原则
替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系，价格会相互影响的其他房地产的区域范围。
替代原则对于具体的房地产估价，指明了下列两点：
(1)如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。在通常情况下，由于估价人员很难找到各种条件完全相同、可供直接比较的房地产的价格作依据，因此，实际上是寻找一些与估价对象具有一定替代性的房地产作为参照物来进行估价，然后根据其间的差别对价格做适当的调整修正。
(2)不能孤立地思考估价对象的价格，既不能“情人眼里出西施”，也不能“下里巴
人”，而要考虑相近效用的房地产的价格牵掣。特别是作为同一个估价机构，在同一个城市、同一时期，按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差，尤其是好的房地产的价格不能低于差的房地产的价格。在现实中有时会出现这种情况：单就一宗房地产的估价结果来看似乎有道理，但当把它与其他房地产的价格或估价结果放到一起比较时却显得不合理，没有一个合理的价格差，甚至高低颠倒。
第17篇：房地产估价原则
房地产估价原则必须以估价对象的合法使用为前提。世界上的任何实物都是有规律的，房地产的估价同样也是有规律的。尽管房地产价格受诸多因素的影响。但是，当我们观察其形成和运动过程时，就会发现房地产估价仍然有着自身的某种规律，也是不以个人的主观意志为转移的。例如，在一定时期、某一地区、某一地段、一定结构、一定层数的新建住宅的价格是相当的。再比如，在一定时期，尽管某个地区的个别商品住宅的价格有所不同，但都在平均价格上下波动。因此，估价人员在估价时，一定要遵守估价的规律。房地产估价的规律一般可以归结为：估价的原则和标准；估价的理论和方法；估价的程序等。
一、房地产估价原则
房地产估价原则：房地产估价原则——估价时点下的估价结果具有近似性。房地产估价原则：使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性。估价原则的本质可以理解为：1房地产估价的工作标准；2统一估价人员的认识；3规范估价行为。其目的使得估价的结果具有类似性或者可比性。
1．合法性原则：合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的必须有合法的依据。如果权益不同，原因在于尽管两宗实物、区位状况完全相同的房地产。其价值可能有很大的不同。
遵循合法原则包括具体包含有以下几个方面：合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则。
应以房地产，1合法产权方面。权属证书和有关证件为依据。具体来说，没有合法权益的房地产不能当成具有合法权益的房地产来估价。
任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，应注意：不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象。关键是合法产权的房地产，要按合法产权的房地产来评估；不合法产权的房地产，一定要按不合法产权的房地产来评估。
2．最高、最佳使用原则：房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式。因此要以委估房地产，主要是地产的区位、特性、等级等客观条件所决定的使用效益最大的使用方式或用途为前提进行估价。
最高最佳使用原则的含义：经过充分论证，最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理。能够使得估价对象达到最大可能的使用。
最高最佳使用的前提条件是法律上许可、技术上可行、经济合理。
最高最佳使用具体包括：1最佳用途；2最佳规模；3最佳集约度。
3．均衡原则：房地产的各个组成部分，如土地与建筑物、建筑物的结构、设备与装修等相互之间须达到一个均衡的比例关系，才能达到房地产整体的最高最佳使用状态。均衡原则就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之问的结构关系而决定的房地产整体最高最佳用途。
从均衡原理理解房地产最佳集约度和最佳规模来判定是否为最高最佳使用。可以帮助确定最高集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲，均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡。建筑物与土地比较，如果过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的组合不是均衡状态，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值
4．适合原则：每一宗房地产总是处于某个特定的环境之中，只有当一宗房地产与其所处环境适合才能达到最高最佳使用状态。因此，估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与其周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态。
从适合原理理解最佳用途来判定是否为最高最佳使用。可以帮助我确定最佳用途。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调。只存在相对的最好，从本质上讲：现实世界不存在绝对最好。即最好是有条件的因此，适合原理的本质是适合环境要求的就是最好的。
房地产估价的最高行为准则，房地产估价的最高行为准则是独立、客观、公正。1不受他人约束的独立机构；
2、是要求估价人员与估价对象及当事人没有利害关系；3是要求估价机构的人员在估价中不应受外部干扰因素的影响，独立——是要求估价机构本身应当是一个不依赖于他人。不屈从于外部压力，完全凭借自己的专业知识、经验和良心进行估价。完全从实际出发，客观——要求估价机构和估价人员不带任何自己的好恶、情绪和偏见。按照事物的本来面目去估价。不偏袒任何一方。公正——要求估价机构和估价人员在估价中公平正直。估价机构和估价人员的中立立场。注意：独立、客观、公平原则的核心。
估价原则的重要性
以此作为估价时的指南。估价原则可以帮助估价人员，每一位估价人员都应正确理解房地产估价原则。如何去思考和衡量估价对象的价格，如何把估价对象的价格框定在一个合理的范围内。客观合理估价的假设:反复考虑评价的结果，2换位思考。估价人员分别站在当事人双方的立场上。一般会得到当事人双方都能接受的评估结果。独立、客观、公正的做法：要有良好的职业道德；坚持回避原则；事实求是；遵守评估程序；不断提高理论水平和业务素质。
房地产估价原则是主观的以估价对象合理为基础，我国目前的状况，应该同时注意顾家的作用和意义，建立在科学的理论和方法的基础上才最具科学性。
第18篇：房地产估价附件
附件
① 委托方的身份证明文件或营业执照复印件
② 估价对象的位置图
③估价对象周围环境照片
④估价对象内部厨房、卫生间及房间的照片，每个房间一张照片，有估价人员与勘察现场的照片
⑤权属证明文件
⑥法定优先受偿权利等情况的查询资料和调查记录
⑦估价中引用的其他专用文件资料
⑧估价人员和估价机构的资格证明等
第19篇：土地估价证明
证明
xx同志系我单位正式职工，从2003年9月至今一直从事土地估价工作。特此证明。
xxxxxx地产开发有限公司
2014年5 月 10 日
第20篇：房地产估价心得
房地产估价心得
在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
一、房地产估价的含义
房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价格测算出来的过程。这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌握房地产估计的概念、特征以及估计基本要素，掌握估计对象房地产区位、实物、权益的界定。
二、房地产估价的本质
1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。
2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。后者的法律责任大于前者。
4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。
5、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。正确的房地产价值分析、测算与判断必须依靠科学的估价理论与方法，但又不能完全拘泥于这些估价的理论与方法，还必须有依靠实践经验。
三、房地产估价的必要性
1、一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：(1)独一无二性。(2)价值量较大。具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性，房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。房地产估价的有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
2、房地产估价是估价行业主流的原因：房地产具备专业估价的条件，房地产量大面广而其他资产的数量相对较少，房地产需要估价的情形较多而其他资产需要估价的情形相对较少。
四、几种常用估价方法的介绍
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。常用于房屋或土地的单项估价。
4、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
5、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
6、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
五、房地产估价方法运用中应注意的问题
（一）评估方法的选择
在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况:
1、各种估价方法的适用范围。
2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。
（二）运用估价方法进行价格试算的注意事项
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。
（三）调整试算价格的注意事项 运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：
1、资料的可信程度。要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。
2、估价对象的种类。如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。
（四）各种方法常见的改错项目
市场比较法：
1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正
2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降（等差）的修正
3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题地产估价理论
4、比较物与参照物互相颠倒的问题。
收益法：
1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。
2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。
3、收益年限确定错误的公式。
4、漏算了营业税及其附加的问题。
5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。
成本法：
1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。
2、耐用年限确定错误的问题。
3、计息期确定错误的问题。
4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。
5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。
6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。
7、销售税费的计算基础错误的问题。
基准地价修正法动态方式不存在投资利息。
假设开发法：（1）没有确定最佳的开发利用方式
最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。 （2）没有计算待开发土地或待完成房地产的利润 （3）把利息和税金也作为计算利润的基础 （4）贴现期确定错误 （5）当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。 （6）未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。 （7）遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费。（8）贴现期确定错误的问题。（9）管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。
六、我的房地产估价报告的介绍
估计对象：估价对象为河南省周口市商水县的法姬娜欧洲城2号楼401室房地产，房屋建筑面积为123平方米，三室两厅两卫，框架结构，南北朝向，简单装修，个人完全产权；估价目的：运用自己所学的知识，并检验自己对所学知识的掌握情况；估价时点为2013年6月3日；价值类型为估价对象的公开市场价值。
选用市场比较法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：306166元，单价：2489.15/m2。估价步骤：1．选择可比案例根据替代原则，选取近期同一供需圈内邻近区域的三个住宅交易案例，分别为：法姬娜欧洲城、融辉城、南阳国际公馆进行比较；2．比较因素的选择，根据可比案例与估价对象实际状况，选用影响房地产价格的比较因素，主要包括：交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素；3．比较因素修正，将可比案例与估价对象进行比较，从交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素等方面进行系数修正，得出估价对象的比准价格。
选用收益法其为计算公式：V=A* [1-1/(1+Y)^n] /Y ，资本化率依据安全利率加风险调整值法确定,安全利率采用银行存款利率3% ,风险、管理等补偿按5%，房屋出租总费用：管理费+年维修费+年保险费+年税金+年折旧费年房地总费用=7191.6（元），年房地纯收益为4808.4（元），最后得出V=59758.65（元）
选用成本法本例是仅对建筑物进行估价，其计算公式为积算价格＝建筑物重置价格-建筑物累积折旧，本估价报告中的估价对象是框架结构，建筑物的重置价格为800元/平方米，故此估价对象的重置造价为800*123=98400（元），建筑物年折旧额为1377.6元，最后得出计算积算价格94267.2元。
以上就是对房地产估价概述的心得和体会，非常感谢老师对我们的细心教导。
