海州东岸仓储商业计划书
一、计划摘要
二、仓库介绍
三、人员及组织结构（管理计划）
四、市场预测
五、营销策略
六、仓库建筑施工计划
七、财务规划
一计划摘要
东岸仓储位于中山市古镇镇，中山北连广州、佛山，南接珠海、澳门，西靠江门、肇庆，东与深圳、香港隔江相望。虽然没有海港，但是中山的东、南、北面分别有着中山港、神湾港和小榄港，“品”字形的布局也为中山的物流基础设施提供了条件，作为一个内河港,中山市的集装箱货物吞吐量居全国地级市之首,港口集装箱吞吐量达113万标箱,位于全国10强之列。港口吞吐量的巨大,间接反映出中山经济增长的外向型依存度较高。 中山物流也随之飞速发展，仓储需求量越来越大，越来越紧迫。东岸仓储的建设顺应经济发展的要求，势必为中山物流做出贡献，为中山经济的发展添砖加瓦，也将使本公司获得更大的经济增长和社会知名度。
二仓库介绍
仓库位于中山市古镇镇东岸北路，地势平坦宽阔，东临东
岸北路，西临古镇水道，北靠植物园路，占地面积75150平方米，仓库基底面积45310平方米，建筑密度60%。地理交通位置优越，东向临近新兴大道中，向南临近珠三角环线高速，道路通畅，是一个得天独厚的仓储之地。
三人员及组织结构
仓库由中山市时代匠人建组设计工程管理公司设计，由XX建筑公司承建。仓库的管理由本公司专业化物业管理，租售。
四市场预测
2011年是十二五规划的开局之年，中山市外贸进出口总值
达312亿美元，超越2010年全年的进出口总值，同比增长10.5%。在拉动经济增长的“三驾马车”中,进出口净额的增长对中山经济增长的贡献巨大,对中山物流业近年来的发展也起到重要的推动作用，在本土1700余家的物流企业中，有8家3A级以上的物流企业。除了港口发展之外，中山本地的特色产业也对物流发展起到助推作用，尤其是具有较高知名度的专业市场,如古镇灯饰城、东凤电子电器商城、沙溪休闲服装城、小榄五金制品市场、大涌红木家具市场等作用巨大。2012年中山市经济将再接再厉上升到一个新的高度，而中山市也即将成为泛珠三角经济圈二级区域性物流中心城市，中山市物流业对仓库的需求量将大大增加，仓库市场一片红火。
五营销策略
1 建成优质便利容积率大的仓库，提高市场竞争力
2 做好概预算，理定合理的价位，提高价格竞争力
3 通过多渠道销售，做好广告宣传，提高公司形象竞争力4 配以适当的促销手段
5 做好售（租）后服务计划
六仓库建筑施工计划
东岸仓库整体结构为钢结构制造，质量稳定，可靠
度高，跨度大，高度高，抗冲击抗震动能力强，生产效率高，建造速度快，拟建筑工期仅3个月，工期为2012年4月——2012年7月 。具体施工进度安排看施工单位施工计划，预计7月中旬即可投入使用。
七财务规划
（1）成本概算
仓库估计基底面积成本加上水电成本合计350/平方米，即45310平方米*350元/平=15858500元（RMB）
通过市场调查，预售价格初定为15/平方米/月，即月收入45310平方米*15元/平/月=679650元/月
（2）资金回收期
若不算其他成本，且已全部租售计算，则资金回收期为
15858500（元）/679650（元/月）=23.333（月）即约为
两年
（3）三年——五年资金估计
资金回收加上人工工资等估计需要三年回收期 ，三年后
净盈利45310平方米*15元/平/月*12月=8155800元/年
