中企大厦系列广告策划实例
（1） 楼盘与租户分析
中企大厦座落于上海静安区华山路、愚园路交汇处。内销中高档办公楼，共27层。美国AT＆T智能型综合布线系统，提供智能化办公条件。中华企业大厦营销以租赁为主，属现楼招租。目前租户有法国×××化妆品（上海）有限公司、意大利××医疗设备（中国）有限公司、美国××航空有限公司上海代表处、深圳××集团股份公司上海分公司、上海××企业发展有限公司等。
（2） 广告策略
① 基本策略
以往房地产广告往往偏重于楼盘本身与相关要素介绍，本广告策划策略注重于客户（租户）的需要和欲求的渲染。即“客户想要的是什么？”
客户不是抽象的，而是具体的；不是一个概念，而是一个（一批）富有感知和情绪活生生的人。
从上述入住中华企业大厦租户作为第一人称广告叙述主体（略去国别和企业名称）。
② 广告主题
A、楼盘地段，B、楼盘价位，C、楼盘品质，D、物业管理，E、区位前景。
上述广告主题用五则系列广告展开。五则系列广告既有各自与广告主题相呼应的诉求重点，又有不变的统一的诉求内容，使受众倘如阅读系列广告的一则，也会产生对中华企业大厦完整的认识。
广告主题用散文化的语言表述，以增加广告的亲和力和感染力。在内容上注意叙述的深度，避免以前中企大厦招租广告虽也能触及某些内容但蜻蜓点水的缺点。
如系列广告第一个主题——楼盘地段，其叙述用租户独特的感受，侧重说明中企大厦周围希尔顿、贵都、波特曼、上海商城、锦沧文华高级酒店环绕，以点带面，突出地段相当优势，给广告受众强烈印象。
（3） 媒体安排
媒体：解放日报1/4直版（A类版面）。刊登日期：1998年11月4日、11月10日、11月17日、11月23日、12月1日。
（4） 费用预算
媒体费用：52000元×5=260000元
策划设计费用：15000元正
中华企业大厦1998年秋冬系列广告文案写作
1998年11月4日广告文案
广告语：中华有约、成功有缘
主标题：这里为何人气云集
副标题：我们来自市中心星级酒店
正文：
公司原来在市中心星级酒店租房办公，这样既享受交通便利，又体现品位档次。现在业务发展了，公司搬迁，能否既扩大面积又有原先交通、品味等方面的优越之处呢？看来租用中企大厦是最好的选
择。公司仍然在市中心星级酒店区办公，客户也喜欢这个地区特有高雅的情调氛围。大厦里的公司好多是面熟的也许是来自贵都、希尔顿，也许是来自商城、波特曼、锦沧文华。顺便透露一下，我仍然住在原来的酒店，来去公司上下班漫步只有几分钟。
——西欧某国化妆品（上海）有限公司执行董事访谈27层智能化甲级纯写字楼现楼招租
中华企业大厦
上海华山路2号
租赁本大厦享受上海静安区人民政府各项优惠政策
租赁本大厦享受发展商各项优惠政策
租赁本大厦特惠供应中企公司各类优质商品住宅
位于市中心酒店高尚区，地铁二号线（在建中）站相距50米延安路高架相距80米。静安寺区域开发全面启动，融办公、购物、旅游、娱乐为一体；静安寺东侧建现代航站楼，建筑造型汇传统与现代精华，OTIS411世界一流高速电梯，AT&T结构化综合布线。
“一门式”服务体系酒店型商务服务门类代为注册公司代办税费等。高档写字楼中档租金随行就市灵活论价客户得到超值回报
随文：发展商、接待处、电话（等）略。
注：1998年11月10日、11月17日、11月23日、12月1日广告文案待以上广告刊发后视实际效果再行撰写。
