2017土地估价师：土地估价报告书的编写
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性
2、财产保险和人身保险都属于。 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地
3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素
4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__ A．20 B．66.7 C．75 D．50
5、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6
7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
8、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。 A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B．一个起伏的，有不连续的折线
C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
9、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地
10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地
11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为
E：时间因素
12、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
13、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平B．国家职能大小 C．分配秩序和分配政策 D．社会制度
E．总体的人均占有量
14、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。 A．管理费 B．修理费 C．折旧费
D．以直接归属土地负担部分为限的土地税
15、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级
16、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：时间因素
17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地
18、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。 A：从高适用 B：从低适用 C：固定
D：以上表述均不正确 E：土地
19、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金
B：总收入减去总要素成本
C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素
20、地租是扣除__后的余额。 A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
21、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1倍
B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％
22、小型简单项目最好采用__组织形式。 A．职能型 B．项目型 C．矩阵型 D．计划型
23、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。 A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月
24、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、计算平均发展速度通常采用__。 A．算术平均法 B．几何平均法 C．众数 D．中位数
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A．平等 B．均价 C．分配 D．替代
2、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。 A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价 C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率 E．最低容积率和建筑系数
3、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70
4、农用地包括__。 A．养殖水面 B．草地 C．耕地
D．未利用地 E．林地
5、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法
E：土地的面积特点
6、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求
7、通过出让取得的土地使用权不得__。 A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让
8、下列说法正确的有。
A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响
9、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。A．目的性原则 B．因地制宜原则 C．综合效益原则 D．系统协调原则 E．公平性原则
2007年考试
10、下列选项能够反映会计职能特点的是。 A：会计是定量地反映各单位的经济活动 B：会计是定性地反映各单位的经济活动
C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动 D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动
E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动
11、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：征收土地计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：收购储备计划指标
12、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具
C：是城市合理布局、有序发展的保障
D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化
13、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。 A．城镇体系规划
B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅
14、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。
15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A．土地估价结果 B．出让人需要
C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量
16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。 A．轴线 B．尺寸 C．单位 D．标高
17、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
18、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。 A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费
19、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。 A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费
20、房地产开发的重要环节是__。 A．物业管理
B．立项与企业审批 C．项目策划 D．项目规划
21、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求
22、招标投标的方式有．【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标
23、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。 A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率
24、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
25、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率
