2017土地估价师：土地估价理论方法作业题8
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。
A：B=C=E B：B=C>E C：B=C
2、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。 A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性
3、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益
4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。 A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
5、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
6、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值
D．重值完全价值
7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化
8、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图
E．城市总体规划图
9、下列关于资产的表述，错误的是。 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地
10、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。 A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下
11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值
C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素
12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素
13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地
14、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．一年 B．两年 C．两年半 D．三年
15、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
16、税收政策属于影响土地价格的__因素。 A．社会 B．人口 C．经济 D．行政
17、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。
A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来 C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。 E：合法性
18、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持
19、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
20、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地
21、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
22、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素
23、对企业的特点描述错误的一项是__。
A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利 B．企业的设立是有限的
C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束 D．企业对自己的生产经营负有直接责任
24、不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地
25、我国的土地价格不包含__。 A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、垄断对资源配置的影响有。
A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响
2、土地统计的内容包括土地的__等。 A．利用状况 B．类型 C．权属 D．面积 E．破坏情况
3、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务
E．提供社会增值
4、国办发[2008]131号规定，取消__。 A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
5、我国现行工程造价的构成主要划分为__。 A．设备
B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准
6、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系
7、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类
B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案
8、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
10、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率
11、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。 A．工业用地 B．采矿用地 C．仓储用地
D．住宿餐饮用地 E．商务金融用地
12、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。 A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋转 D．向右旋转
13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。 A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工
14、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格
C：地上建筑物状况 D：权属来源
E：建立地籍信息系统
15、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。 A．全国 B．全省 C．全市 D．全县
16、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。 A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地 B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 C．路线价评估有较少的交易实例即可
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E．路线估价法能用于任何土地评估
17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。 A：外部会计 B：内部会计
C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计
18、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】
A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
19、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性
E．经济可行性
20、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
A：基准地价 B：标定地价 C：交易底价 D：交易评估价
E：农村社会经济发展水平
21、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
22、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。 A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗
E：不含地上附着物和青苗
23、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费
24、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。
A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
25、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50
