据调查，五年内准备在城市买房的都市年轻人占调查都市整体的21％。其中以经济适用房和商品房为主。预购面积为70-150平方米之间。面对如此庞大的购房群体，我们更是要对房地产市场做出深思。
房地产市场是否存在缺陷？我觉得答案是必然有的。那么有存在怎样的缺陷呢？与中国的飞速发展相比，中国的房地产市场显然是没有更上脚步，其中存在很多缺陷。比如，房地产公司基本存在对公司的中长期发展不明确这一问题。缺乏长远的规划。管理的混乱，没有企业文化等等。最重要的是，房价高的问题，问，为什么中国的房价一直居高不下呢？中国人口众多，人均住房面积本来就不多，而且房地产市场也存在垄断性。信息的不对称性，还有政府监管不利等问题。
在中国，房地产市场并不是一个普遍意义上的市场，房地产市场是个相对特殊的市场，它具有不可移动性，独一无二性，区域性等。在房地产销售者一方面，一些开发商制造虚假信息，垄断和操作市场哄抬房价，从中谋取暴利。一下投机者联手炒作，冲击消费，哄抬房价。一些开发企业或违反销售合约或利用合同欺诈。有些房地产项目，短斤少两。有些更是一房多买这些销售市场的混乱现象，无疑是房价过高的一大原因。
政府应该如何干预领导资源达到合理配置呢？市场只有在理想的完全竞争的条件下才能实现效率。然而。显示中的市场并不符合理论上完全竞争的假定条件，即存在市场失灵。那么政府的干预就必不可少了。政府需要通过财政政策的制定，实施和调整，使社会相对正常的运行。 第一，政府的职责在于制定科学的能够有效保护竞争的规则。商品市场，我国房地产进入市场交易的时间较短，不到20年的时间，还处于起步阶段，房地产的投资主体和需求主体在相当大的程度上还带有一定的盲目性。这些都要求尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度，既防止垄断，又防止过度竞争；既促进房地产市场快速发展，又有效地防止其盲目性，以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。第二，由于我国的房地产市场还处于发育的初期阶段，政府的主要职责就是要保护房地产市场，促进房地产市场的正常发育。我国目前房地产市场表现的不成熟性和诸多幼稚性，大多与市场发育不成熟有关，因此，政府的重要职责就是保护和引导房地产市场的发育，而不能将它一棍子打死。
第三，充分运用经济手段调节房地产市场的供给和需求。在一般情况下，政府调控市场，主要是运用经济手段，经济手段需要通过具体的经济政策来实施，包括财政政策、金融政策等。要抑制价格的过快上涨，一方面要加大开发力度，增加供给；另一方面，要控制需求。
第四，将对经济适用房的“暗补”改为“明补”。目前，我国采取先补贴开发商并要求以较低价格卖给中低收入家庭的方式开发经济适用房。其结果，要么是开发商不执行政府的规定，私自抬高价格，以普通商品房的价格卖给需求者；要么富人跻身其中，享受不该享受的优惠政策，不少地方已经出现一些家庭拥有多套经济适用房的现象，就是明证。
第五，要及时准确地发布房地产市场信息，推进国有房地产企业改革，以避免盲目投资。在市场经济条件下，单个的房地产企业不可能及时准确地收集房地产市场信息，这就要求政府跟踪房地产市场的动态变化，及时发布信息，以便企业能够准确掌握信息，作出决策。
