新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。 我们查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。 以下是广告禁用语，作为广告人必须注意 1「最」
最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学 2「一」
第一、中国第
一、全网第
一、销量第
一、排名第
一、唯
一、第一品牌、NO.1、TOP
1、独一无
二、全国第
一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之
一、销冠(需住建委证明方可使用) 3「级别」
国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级 4「极限词语」
顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯
一、卓越、卓著 5「稀缺」
前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数 6「独家」
独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者 7「首/家/国」
首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质 8「黄金」
黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币 9「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家 10「领」
世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领 11「虚假」
史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百 12「权威」
特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外) 13「涉嫌欺诈消费者」 点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品(需标明名称、价格、数量截止日期) 14「涉嫌诱导消费者」
售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、(免首付)、零距离、“价格你来定” 15「文字」
不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪) 16「肖像权」
公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象 17「教育」
学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上 18「户口」
承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了 19「风水」
上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合
一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆 20「封建」 帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线 21「歧视性词语」
贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级 22「活动」
国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用) 23「价值/投资」
升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到 24「数据无证据证明」
得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主 25「交通/设施」
直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需1公里范围内) 26「无法证明具体地理位置」
CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上 27「限时活动」 限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价 28「无预售许可证」 无预售许可证：禁止提及开盘 仅是预售：禁止提及精装
如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材) 29「其他」 国旗、国徽、国歌
时间表示距离、所有的无来源数据
规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传) 文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图) 贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供) 月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限 只允许用人民币结算、不可使用国外货币
关于排序名次：第
一、第
二、首家、三甲、十强等 广告语内容夸张、不属实
折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容 「2关于新房地产广告违规罚款」
《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚; 没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。 此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
新政后地产广告中违法用词
一、现场公式问题
1.所有房源要以一房一价形式需在现场公布。
2.项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、车位配比等需要现场公式。
二、现场展示区整改问题
1.现场展示物料不能出现跟地王或其他项目对比。 2.现场展示区不能出现“中心”字眼。
3.现场展示区不能出现政府多少钱重金规划。
4.现场展示区不能出现“奢拓”“X+1房”字眼，现场户型手册或折页不得出现搭板后的户型图情况，样板房不得以搭板后的形式进行展示。 5.现场展示区不能罗列规划中的配套、比如双地铁。
6.现场展示区不能出现房价上涨、投资回报暴涨等对客户引导字眼。 7.现场展示不能出现非客观的，项目自身对未来主观臆测发展的字眼。 8.现场展示区及沙盘上不能放置媒体颁发的奖项。
9.市场稽查局将重点针对“日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”等虚假宣传情况，对各项目现场明源系统进行突击检查，如发现销售房源与对外宣传不一致将严格查处
2016新房地产广告必须知道的“9不得”“4必须” 新房地产广告“9不得”：
1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）
3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）
4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）
7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）
8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）
9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房） 新房地产广告“4必须”：
1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）
关于新房地产广告违规罚款： 《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。）
各项目务必建议各合作开发商在近期严打阶段严格执行以上规定，不触碰红线和雷区，不当出头鸟，尽快进行现场整改。
一、未取得预售证的项目
1、停止一切关于项目的主动宣传（包括不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡），围挡画面不能出现待售项目的案名、销售中心、电话号码、面积段等信息，全部拆除、遮盖或更换为品牌宣传内容；
2、内场撤除所有物料：包括户型图、名片、折页、DM单、展架、广告机、灯箱等有关项目任何信息的，区域图需去除所有规划中、在建中的配套和设施，不确定的信息不能做任何发散性、预测性讲解；（客户不得对任何资料进行拍照，不带走任何纸质类或电子类资料）
3、清理物料室，所有相关物料均搬离售楼部，同时现场电脑资料（广告宣传类资料）进行删除，或者搬离售楼部；（目前万科、北大资源项目实行电脑搬离售楼部）
4、说辞调整，可以讲品牌，讲区域，不主动跟客户讲项目信息（客户主动提及，可以回答，但不发散和延展）
5、户型模型必须展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）
二、在售项目
1、自查线上线下的推广渠道是否涉及违法字眼。出现有突破内容，立即下架（包括不限于：户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡、摆展）
2、围挡画面不出现违法用词，桁架暂时撤除
3、内场撤除所有疑式违规用词的展板、画架、灯箱、DM单等
4、户型图更换为装修前的合同附图形式，不加任何描述性语言和用词的；
5、户型模型展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）
6、说辞调整，除了需要公示的经济指标以外，数据类尽量规避或以“大约”“左右”之类模糊词语进行修饰；不讲规划中和在建中的配套；
7、现场公示的房管局备案价格必须与现场对外报面价一致，公示优惠体系；
8、有合作电商、分销等渠道公司的项目，建议停止合作、停止收取团购费/电商费；
9、涉及有违规资料的项目暂停行销、摆展；
9、所有存盘电脑资料必须保证合乎法规。
