拆迁补偿安置意向书
甲方：
乙方：
甲、乙双方关于东沙沟南关村改造项目的拆迁补偿安置事宜，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就此达成如下意向：
第一条产权（或事实自有用房）调换的安置房
1、产权调换的安置房的补偿标准：
（1）门面房、商场：按产权证的实际面积（平方米）的1：1.2计算。
（2）住宅房：按产权证（或事实自有用房）的实际面积（平方米）的1：1.4。
2、安置房位置：甲方以总体规划中指定的相应安置区域。
3、乙方现产权（或事实自有用房）基本情况如下：
（1)、住宅：
标序号（门牌号）
户型
间数
建筑面积（平方米）
备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。
(2)、门面房、商场
标序号（门牌号）
类别
间数
建筑面积（平方米）
备注：按实际情况计算，在正式的《补偿安置协议书》内记录。
2、乙方拟选择调换的安置房屋情况如下：
（1)、住宅：
标序号（门牌号）
户型
套数
建筑面积（平方米）
备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。
(2)、门面房、商场
标序号（门牌号）
类别
间数
建筑面积（平方米）
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备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。
4、未经甲方同意，乙方不得对上述拟产权调换的情况进行调整。
5、产权（或事实自有用房）的其他规定：
（1）、乙方如有违章建筑、超期的临时建筑按宅基地、宅院标准补偿。
（2）、乙方被拆迁房屋的用途、建筑面积，以房屋所有权证记载的面积、用途为准。改变用途的经县级以上的有关部门批准为准。
（3）、乙方如有产权纠纷的房屋，在拆迁时限内不能解决的，可由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报拆迁主管部门批准并办理证据保全后进行拆除，待纠纷解决后再补偿安置。但必须在拆迁期限内搬迁，不能影响拆迁工期。
（4）、乙方在拆迁期限内因事不能搬迁的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期间下落不明，由拆迁人和公证机关办理证据保全，按代管房处理。
（5）、乙方的房屋如已抵押，须由利益双方重新签订抵押协议，拆迁期限内不能达成协议的，依照国家有关担保的法律执行。
（6）、拆迁区的共用场所用地不做补偿，按规划建成公用区域。
第二条 搬迁过渡补偿标准
1、乙方住房迁回的时间为2年，2年内的异地暂住补偿费含其他费用合计为1
万元整（按300平方米计算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以实际面积按此标准计算）。
2、乙方门面房按拆迁日起到迁回之日止，根据其实际租金的60%的标准给予补
偿。门面房的租金必须是租赁双方协议中规定的租金，如无协议或协议不规范，按当地最低租金计算给予补偿。
3、如约定时间无法迁回，甲方按上述实际的每日补偿费或租金的50%加实际的
每日补偿费或租金给乙方为违约金，直到迁回为止。
第三条 安置房的优惠政策
乙方回迁后所住的高层，甲方免收每户一套10年的物业服务费，第二套或三套按规定收取。
第四条产权（或事实自有用房）调换的选房顺序号
甲、乙双方同意按乙方完成房屋搬迁腾空并签订《补偿协议书》后，甲方最终确认的乙方的“补偿安置证\"选房顺序号进行选房。
第五条限制产权（或事实自有用房）调换的扩购
乙方选择安置房时，其面积必须是最接近乙方可进行产权调换的面积，部分选择货币补偿的按甲方的安置房价格计算进行扩购。
第六条产权（或事实自有用房）调换的安置房质量
安置房必须符合国家质量安全标准和建筑设计规范。
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第七条 安置房的装修、设施标准
安置房的装修、设施标准详见附件一。
第八条安置房的调换价格
1、乙方同意安置房的价格按附件二确定，被拆除房屋的价格按补偿标准确定。
2、若乙方采取委托评估公司确定补偿价格的，安置房价格也按重新评估的价格确定。
第九条产权（或事实自有用房）调换的相关手续
1、乙方同意按甲方制定的《选房细则》规定的程序选房安置，以先到先选为原则。
2、选房后，乙方必须就安置房屋相关事宜与甲方签订《补偿安置协议书》，并及时配合甲方办理安置房差额房款的财务结算工作，将安置房款及相关税费等结算清楚。
3、乙方选房后未能在三个工作日内与甲方签订《补偿安置协议书》，或者签订《补偿安置协议书》后未能在三个工作日内将安置房款及相关税费等结算清楚的，将视为乙方自愿放弃已选安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。
4、签订《补偿安置协议书》时须提交的手续：
（1）本意向书。
（2）原房产手续或自有用房的证明材料和复印件。
（3）户口本及复印件。
（4）夫妻双方身份证及复印件。
（5）丈量登记表。
（6）选房单。
（7）其他证明身份或产权分配的材料原件和复印件。
（8）门面房还须提供其3年以上（含3年）的纳税凭证和营业执照及近3年里交纳的营业税的原始凭证。
第十条安置房的权属登记
安置房交付使用后，乙方应按房屋产权登记管理部门的规定提供相关材料，由甲方协助乙方申请办理《房屋所有权证》办理证件过程，应交纳的各项契税和相关税费按政府有关规定由甲、乙双方各自承担。
第十一条逾期选房的责任
1、甲方提供的安置房具备选房条件后立即通知乙方，乙方应当自通知送达之日起15日内到甲方指定地点选房并签订《补偿安置协议书》。逾期不来选房或不签订《补偿安置协议书》，视为乙方自动放弃权利，甲方有权根据实际情况另行安置。
2、乙方及其代理人提供的联系地址即为送达地址，如有变动，乙方应当书面通知甲方。
3、乙方及其代理人保证，提供的联系地址和联系电话是真实有效的，甲方向该
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联系地址邮寄书面通知或电话通知。
第十二条本意向书仅适用于集体单位用地的拆迁安置补偿。
第十三条本意向书如有未尽事宜，由甲、乙双方在《补偿安置协议书》中补充规定。
第十四条本意向书自签订之日起开始生效，至选房后甲、乙双方签订《补偿安置协议书》时失效。双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。
第十五条本意向书壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
200年月日200年月日
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附件一：安置房的装修、设施标准
序号
分项名称
住宅
店面、商场
外墙
外墙涂料或面砖(具体以规划管理部门批准确定)
内墙
混合砂浆找平
混合砂浆找平
顶棚
混合砂浆找平
混合砂浆找平
地面
混凝土结构层面
混凝土结构层面
门窗
胶合板门(入户)
铝合金窗
铝合金卷闸门
铝合金窗
6
厨房
水泥砂浆找平加防水涂料
无
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7
卫生问
水泥砂浆找平加 防水涂料水泥砂浆找平加防水涂料
8
阳台
混凝土结构层面无
9
电梯
符合国家规定标准无
10
水卫
接到入户水表
接到入户水表
11
电照
接到入户开关箱接到入户开关箱
12
其他
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