西流湖街道
凯旋路打通工程拆迁补偿实施方案 凯旋路打通工程是市、区的重点工程，涉及到西流湖街道西岗、赵坡两个行政村。按照市委市政府、区委区政府对拆迁工作的要求，结合实际情况，经西流湖街道党工委、办事处研究，报常西湖新区管委会同意，制定如下拆迁补偿方案；
一、工作目标
2013年7月20日前，将拆迁工程规划红线范围内涉及的企业、宅基地、小产权、苗木拆迁清除完毕。
二、拆迁范围
西流湖街道西岗村第
三、第四村民组红线范围内地面附属物，赵坡村一组所有地面附属物。
三、企业附属物补偿标准及兑付
1、有证的（集体土地使用证、建筑许可证、规划许可证等，有其中一证的视为有证）按照郑州市人民政府《关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文[2009]127号）执行。
2、无证的参照郑政[2004]87号文件规定标准执行。在规定时间拆迁完毕的，对主体砖混建筑按照50元/㎡标准给予奖励，经认定房屋主体为框架结构的，按照150元/㎡标准给予奖励。地面附属物普查后存在错漏登情况的，经认定后予以补偿。特殊建筑物、大型装饰类及特殊设备生产线经预算或评估后再兑付。对已进入执法程序的建筑物视工作配合情况，给予拆工补助。
3、属国有土地且手续齐全的，由区征收办按照国有土地征收标准执行。
4、机井按照郑州中原常西湖新区管理委员会2013年第6号会议纪要执行。
5、变压器需要由电力部门出具有效证明后予以兑付。
6、签订协议后可领取50%的补偿款；在房屋搬空（以空房验收单为准）签订《附属物放弃保证书》并由村组统一拆除后，可领取剩余50%补偿款。
四、宅基、小产权临时过渡办法
㈠补偿办法。因主体房屋置换标准暂未出台，此次补偿对主体房屋暂不予核算，仅对主体房屋外地面附着物核算并给予货币补偿。拆迁户享受今后西岗、赵坡村城中村改造补偿安置办法所规定的标准。拆迁户签订协议时必须提供宅基地土地使用证原件及相关证明资料。
㈡主体房屋以外附属物补偿。除居住（主体）房屋外，其余地面附着物按照郑政[2009]127号文件标准给予货币补偿。
㈢过渡费标准。
1、过渡费按照8元/月/平方米标准核算。宅基每持证户不论面积大小，暂按500平方米安置标准发放，即每持证户每月过渡费4000元；小产权按房屋实际面积计算，按照8元/月/平方米标准发放过渡费。
2、过渡费标准待西岗、赵坡城中村改造拆迁补偿安置办法正式出台后，对照拆迁户条件进行统一核算，多退少补。
3、无宅基证的住宅由村、组出具相关证明认定后，过渡费减半，每月过渡费为2000元。对于宅基地超过0.4亩，且有两个男孩都成年，事实分户，但只有一个宅基证的，由村民组、村委会出具相关证明认定后，过渡费按每月6000元发放。
5、特殊情况由村、组出具相关证明后，另行研究解决。
㈣搬家补助费标准。拆迁户搬家补助费按每户5000元标准一次性发放。 ㈤搬迁奖励费。拆迁户在7月16日前签订协议并完成搬迁的，宅基户凭《空
房验收单》向指挥部领取搬家奖励费10000（大写壹万元整），小产权户凭《空房验收单》向指挥部领取搬家奖励费5000元（大写伍仟元整）。如在规定时间内拆迁户没有完成搬迁的，不予奖励。待西岗、赵坡城中村改造政策标准出台后，按照城中村改造搬迁奖励费标准，多退少补。
㈥过渡费的发放。协议签订后，指挥部凭《空房验收单》首次向乙方发放六个月过渡费，以后每三个月发放一次。
㈦搬迁要求。
1、拆迁户完成搬迁后，拆迁工作组现场验收空房并开具《空房验收单》。
2、为了确保安全，拆迁户搬迁完毕后将实行断水、断电。
3、房屋主体建筑交由指挥部处理，不允许拆迁户私自拆除房屋。
㈧特殊人群的补助政策。
1、拆迁户中70岁以上的（含70岁，以身份证为准，时间截止到协议签订之日）老年人，每人一次性发放生活补助3000元。
2、拆迁户中4-12岁的学龄儿童，每人一次性发放上学补助1000元。
3、在过渡期内去世的老年人，每人一次性发放丧葬费补助1000元。
4、在过渡期内生孩子的产妇，每人一次性发放生活补助1000元。以上补助由拆迁户写出申请，经村组审核后进行公示，公示无异议后由指挥部进行发放。
五、组织领导
（略）。
六、工作任务及时间要求
㈠宣传动员阶段（2013年7月10日----7月11日）
1、在拆迁区域开展大规模的宣传动员。沿街悬宣传标语150条；所涉及建筑物喷“拆”字；组织宣传车进行不间断的拆宣传动员，形成强大的舆论宣传氛围；
2、协议签订兑付组负责对拆迁区域地面附属物算账；
3、动迁组根据分包情况走家入户，负责动员拆迁户尽快搬迁。
㈡签订补偿协议（2013年7月12日----7月16日）
核实、确认补偿面积、补偿金额，与被拆迁户签订拆迁补偿协议。
㈢附属物拆除阶段（2013年7月19日----7月20日）
对地面附属物进行集中拆除
㈣扫尾清理阶段（2013年7月19日----7月20日）
对地面附属物垃圾进行清运和场地平整工作
七、工作要求
（略）。
西流湖街道凯旋路打通工程拆迁协调指挥部
2013年7月10日
