房地产项目全案策划
目录
第一部分：项目概况
一、总体概述
二、现状分析
三、市政配套状况【
1、交通状况
2、商服设施
3、文教设施
4、基本参数】
四、项目基本参数
第二部分：市场调研及结论
一、供需市场分析【
1、住宅供应市场
2、住宅需求市场
3、综合评述】
目竞争）
3、综合评述】
三、周边市场调研
四、结论
二、市场预测【
1、住宅供需市场
2、市场竞争态势分析（区域竞争、企业间竞争、项
第三部分：分期项目规划指标分析及相关基础配套设施建设标准
一、规划原则
二、规划指标分析【
1、规划指标（总体规划指标）
2、规划指标分析建议】
三、相关基础配套建设标准【
1、市政道路
2、教育配套
3、绿化配套】
四、结论
第四部分：项目定位建议
一、总体市场定位【
1、目标客户
2、规划布局
3、产品类型
4、主力总价
5、主力户型】
二、目标客户群定位分析【
1、目标客户定位分析
2、目标客户细化】
三、产品定位分析【
1、住宅产品定位分析（产品类型建议、户型配比建议、产品构成细化）
2、地下室定位分析（车位配比）
3、商业定位建议】
四、价格定位分析【
1、住宅主力户型面积与总价控制（总价控制、总价调控细化）
2、地下
车位定价】
五、成本定位建议【
1、成本构成（用地总价、综合总建造成本）
2、成本构成细化】 第五部分：项目进度建议
一、规划设计计划（项目进度建议）【
1、规划设计
2、施工计划】
二、进度计划安排
三、工程款拨付进度
第六部分：项目效益预测
一、销售计划
二、财务评价（估算）【
1、假设条件
2、财务评价（土地利润、经营利润、现金流量分析、
抗风险分析、财务分析）】备注：投资回报率=项目净利润/（综合总建造成本+土地成本+税费）销售利润率=项目净利润/（总销售收入-税费）
三、损益表
第七部分：附件
《房地产项目全案策划.doc》
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