商铺返租合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：深圳市正泰实业有限公司
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将其从乙方所购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款：
一、合同标的及位置
甲方将其购买的位于 (建筑面积_________平方米)返租给乙方。
二、租赁期限及乙方转租权
租赁期限为年，自_______年_____月_____日起至____年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或合作经营等事项。乙方同意不作任何干预。
三、租金及支付方式
免租期为_____个月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期内甲方需缴物业管理费。
年租金支付额度计算（年租金每两年递增一次，增幅为3%）： 第一年至第二年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。
第三年至第四年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。
第五年至第六年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。
第七年至第八年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。
第九年至第十年的年租金为为________________元（即每月租金为人民币_________元）。
付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月10号之前将当月租金一次性付清给甲方。
四、违约责任
1、乙方违约责任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
除非乙方构成根本性违约，甲方不得以任何理由提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给
乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商铺的实际经营人承担。
六、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担相关责任。
七、租期届满及续约
租赁期满后，在乙方明确表示不续租的情况下，甲方有权自主决定自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺；如乙方需继续承租该商铺，则在租赁期满三个月前向甲方提出，由甲、乙双方另行签订租赁合同。为了全体业主的共同利益，如果甲方自主经营或授权委托他人经营，则甲方自主经营或授权委托他人经营商铺的经营范围必须与其他商铺的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公共利益的方式
恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守共同物业管理规定。
八、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议（补充条款或补充协议与本合同具有同等效力）。甲、乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成的，可直接向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具同等效力。
甲方（签字）：
身份证号码：
地址：
电话：
乙方（盖章）：
地址：
电话：
签订日期：_______年_____月____日
