商铺租赁合同
甲方： __
_____ 身份证号：___
____ 联系电话：__
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乙方： ____ ___ 身份证号：_______
联系电话：____
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根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。
第一条 租赁地点
租赁地点：甲方将位于中华路于洧水路交叉口向西五十米路南的TOP名汇商场___ 号铺位租给乙方使用。
第二条 租赁期限
租赁期限为1年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三条 保证金，租金，管理费，水电费等
1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币2000元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。
2、租金支付方式：一次性付清，金额：__
__
__元
3、乙方应在每月1号前向甲方缴交当月的以下费用。
每月管理费（含公共卫生，用电，用水，饮水，收银员工资等管理费用）每月600元（夏季冬季700元）。
电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、）。
第四条 甲方责任
1、甲方负责在商场内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。
2、甲方负责制定《TOP名汇商场的综合管理规定》和商场内的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《TOP名汇商场的综合管理规定》，对商场进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如收银员），做好防火、防盗、供电、供水等项目工作，维护商场内正常的经营秩序。
第五条 乙方责任
1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《TOP名汇商场的综合管理规定》（见附件）和商场的其它管理制度，以保证商场的正常运作。
2、乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商场的损失均由乙方负责赔偿。
3、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
4、乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。
5、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
6、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。
7、乙方承租的铺位只限于与甲方商谈好的经营范围，不得用作其他用途或经营其他商品。
8、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方承担，与甲方无关，不能影响商场正常营业。
9、2015年1月1日该商场正式开业之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过3天，否则按本合同第七条第6项处理。
第六条 合同的变更与解除
1、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
2、郑重声明！在租赁期内，乙方不得将商铺的承租权转租给第三者经营，若擅自转租，则甲方有权立即收回铺位，保证金无偿归甲方。
3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第七条 违约责任
1、乙方在租赁期内违约或人为损坏商场建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在2天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。
2、租金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。
3、乙方如违反TOP名汇商场的综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。
4、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
5、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得连续停业、空置、歇业超过3天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
6、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。
第八条 其它
1、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。
2、本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
2014年12月
日
