商铺租赁合同
出租方(甲方)： 身份证号： 承租方(乙方)： 身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。
一、出租商铺情况
1－1 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下： 座 落： 建筑面积：
1－2 甲方保证有权对外出租该房屋，作为该房屋的房屋产权人与乙方建立租赁关系。
二、租赁用途
2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为 使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3－1甲方于签订本合同一日内向乙方交付该房屋，房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，该房屋租赁期为 年。
3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
四、租金、支付方式和限期
4－1甲、乙双方约定，该房屋租期为 年 月 日至 年 月 日，每月租金为￥ 元(人民币大写： )；每年租金总计为￥ 元(人民币大写： )。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4－2甲方未按时履行合同交付房屋，甲方应无条件退还乙方支付的所有租金，造成乙方损失的据实赔偿，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按日租金的千分之十五支付滞纳金。
4－3乙方应于合同签订之日起三十日内向甲方支付第一年租金。以后租金在每年 月 日前支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之十五支付滞纳金。
4－4乙方支付租金的方式如下：甲方应在合同约定支付租金日前7日内向乙方提供正式的租赁费发票，乙方收到发票后使用支票、电汇等支付方式向甲方支付房租，甲方不按合同约定出具发票乙方有权不支付房租。
五、其他费用
5－1 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电费等费用由乙方承担；乙方设施和设备日常维修由乙方承担。甲方设备、房屋维修和其他有关费用，由甲方承担。
六、解除本合同的条件
6－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，但须退回未到期的租赁费：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四) 该房屋毁损、灭失。 6－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，按照本合同约定支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；
(三)在租赁期间因甲方原因发生房屋权属不明、抵押、担保或手续不全等引起的纠纷，甲方应出面处理。因处理不当而导致合同无法继续履行的； (四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (七)乙方逾期不支付租金累计超过15日的；
（八）因政策或法律及其他原因而不能继续履行本合同，甲方应提前通知乙方并留出足够的搬迁期间。
七、违约责任
7－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的10日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
7－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
7－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付10个月的租金做为赔偿，如该赔偿金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应按实际损失赔偿。
7－5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。
7－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付6个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 7-7 租赁期间甲方未经乙方同意对外出售、出租、抵押该房屋应向乙方支付6个月租金的违约金，如该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应按实际损失赔偿。
八、其他条款
8－1若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。
8－2 甲方应按照国家的规定向乙方提供正式租赁费发票。
8－3 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 8－4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
8－5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
8－6 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向租赁房屋所在地人民法院起诉方式解决。
8－7 甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，执行合同中的相关条款。 8－8本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式贰份。其中：甲、乙双方各持壹份，均具有同等效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
联系电话： 联系电话：
签约日期：
签约日期：
