物业承接验收的程序
一）书面通知验收
1、新建物业具备承接验收条件后，建设单位应当在物业竣工交付前30日内，以书面形式通知物业服务企业，进行物业承接验收工作；
2、物业服务合同生效3日内，业主委员会应当书面通知原物业服务企业办理承接验收手续；
3、物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接验收时间。
（二）成立验收小组
承接验收前，物业服务企业可以成立验收小组，根据项目实际情况，作好承接验收的相关工作；
1、小组的组成：管理人员和不同专业的技术人员；
2、小组的工作：
A、与对方联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排； B、要求对方在验收之前提供详细清单和建筑图纸；
C、派先头技术人员前往项目摸底，并据此制定好验收计划； D、准备好各种承接验收表格； 《房屋承接验收表》、《公共配套设施承接验收表》、《机电设备承接验收表》、《室内承接验收遗留问题统计表》、
《机电设备承接验收遗留问题统计表》、《承接验收问题整改表》。
（三）移交物业资料
验收小组应当对有关资料进行查验，资料完整齐全的，应当及时办理资料交接手续；不齐全的，建设单位或原物业服务企业应当书面说明情况，并明确移交时间和地点，待资料齐全后办理移交手续，确实无法弥补的，应当在承接验收协议中注明。
（四）查验物业共用部位、共用设施设备
验收小组要按照国家、省、市建筑工程质量标准和其他相关标准逐项对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好查验记录。
（五）解决验收遗留问题
查验中，发现房屋及其他配套设施设备有与原设计方案不符、质量不符合要求等问题的，查验双方应当以书面形式约定处理办法，并商订时间复验。
（六）签订承接验收协议
验收小组对验收内容逐项验收后，交接双方应当及时签订物业管理承接验收协议，并在7日内签署验收合格凭证。
承接验收协议应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、解决方法和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的资料明细。
（七）资料保管
交接双方办理完承接验收手续后，物业管理企业应当妥善保管承接
验收的所有资料。
（八）移交相关费用
原物业管理企业应当将预收的交接之日以后的物业服务费用、代收的各种水、电、气等费用移交给新的物业管理企业。
（九）建设单位、业主大会、物业管理企业可以聘请相关专业机构协助办理承接验收手续。
