别墅市场调查报告
一、越都名府
1、概况：越都名府由浙江嘉城投资建设开发有限公司,地处柯岩大道东首,新未庄对面,该楼盘已交付使用,总占地面积335亩,容积率1.0,绿化率40%.由147幢单体别墅和158套排屋组成,目前已售完,但在房产二级市场上流通的房源较多,多为排屋.
2、特点：紧靠柯岩风景区,鉴湖五星级大酒店,高尔夫公园,胜利西路明年全线通车,区块方位好,离柯桥,绍兴的车程在十几分钟之内.配套窗户质量不是很好,业主反应的较多.套型设计不好,不实用.
3、配套设施：闭路电视监控系统,室内报警系统,中心会所,网球场,篮球场,游泳池,各种健身器材等等.
4、物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司
5、建筑风格：现代坡屋顶
6、全案策划：杭州和声广告
7、车位：单车位和双车位
8、主要户型：排屋270平方,别墅350平方
9、单体别墅价位：4980起至6200元每平米不等.花园价:开发商出售价为:1000元每平方米,市场价为:1200元每平米.
10、销售对象：企业主,企业事业高层管理者，轻纺城经商人士等。
11、工程形象：已交付使用。
二、镜湖山庄
1、概况：地处湖塘街道，绍兴104国道南复线南侧，占地500亩，
容积率0.28，绿化率：65%以上，分A区92套和B区74套单体别墅。
2、特点：镜湖山庄内有镜湖森林公园，享受自然森林的绿意，景
色秀丽，花园面积较大。离市区和县城稍远一些，道路交通相对于其他别墅楼盘弱一些。
3、配套设施：镜湖森林公园，杨梅山，闭路电视监控系统，室内
报警系统，中心会所，网球场，各种健身器材等等。
4、物业管理公司：镜湖物业
5、建筑风格：现代坡屋顶
6、价位：4800元/平方米左右，花园价：800元/平方米。销售对象：
企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等。
7、折扣情况：一次性96折，按揭98折，银行可按揭7成
8、销售情况：2003年开盘销售B区74幢，还剩16套，A区92
套于2005年8月份开始预定，还剩65套
9、花园面积类型：300~2000平方米不等
10、套型面积类型：300~700平方米不等
11、景观设计：日本奥原生态美景设计咨询杭州有限公司
12、全案策划：升平中国投资顾问机构
三、康郡别墅
1、概况：该楼盘一期于04年8月18日开盘，总占地600亩，容积率0.38，绿化率65%以上
2、优势：小区内配套高尔夫球场，并且可使用。旁有鉴湖，柯岩风景区。
3、配套：高尔夫球场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，各种健身器材等等
4、物业公司：浙江卓越物业管理公司
5、价位：一期5000~6800元/平方米，二期7300元起步，花园1200元/平方米
6、折扣：不打折
7、销售对象：企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等
8、套型面积：350~1000平方米，花园面积：330~1000平方米
9、建筑风格：现代美式坡屋顶
四、森海豪庭
1、概况：地处绍兴鲁迅东路底的城东开发区，总占地面积1000亩
2、特点：小区规模较大，绿化好，被评为建设部绿化生态住宅示范小区，离绍兴市中心只十几分钟车程。别墅的私密性不是很好，与公寓一起较乱，杂，安全性不高
3、配套设施：高尔夫练习场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等
4、物业公司：浙江金昌物业管理公司
5、价位：单体别墅8500元/平方米，花园1580元/平方米
6、面积：295~470平方米
7、建筑风格：现代坡屋顶
8、工程形象：交付使用
9、入住率：别墅区入住30%，公寓区入住60%以上
五、日月翠泽苑
1、概况：地处柯桥群贤路与百柯路交叉口，占地110亩，容积率0.62，绿化率40.2%，由6套单体别墅和65套双联别墅组成，2005年9月开盘，07年5月交付
2、特点：旁有轻纺城高级中学，鲁迅外国语学校，交通方便，缺山缺水，自然景观不是很好
3、配套设施：闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等
六、湖山花园
1、概况：柯岩风景区旁，全独立别墅06年4月28日开盘，起步价7380元/平方米，共98幢，建筑面积400~630方，花园面积300~600方，花园价格1200元/平方米
2、特点：楼盘旁有山有水，设有酒店，自然景观好。
