房地产买卖合同
卖方：买方：代理人：代理人：证件及号码：证件及号码：地址：地址：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例及有
关法律》，法规，买卖双方在平等，自愿，公平，协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条[转让标的]
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于深圳市
房产转让给买方。
房产证号为：房地产用途为：登记建筑面积为：平方
米。
第二条[房地产产权现状]
该房地产产权状况如下第种：
1、该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权；
2、该房地产处于抵押状态，卖方自行赎楼，并承诺在签定本合同后天内还清贷款，并办妥注销抵押登记
手续后天内办理过户手续；
3、该房地产处于抵押状态，卖方委托担保公司赎楼，卖方应在签定本合同后证委托书；
4、该房地产处于抵押状态，买卖双方同意用买方的购房按揭贷款赎楼，卖方应在签定本合同后受托方出具公证委托书。
第三条[房地产租约现状]
该房地产所附租约现状为：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产有租约，卖方须于本合同签订后日内将承租人解除租赁合同，否则由此造成买方或他人的
损失由卖方承担；
3、该房地产有租约，双方同意带租约转让，卖方须于本合同及租赁合同、租赁押金等交予买方，租赁合同继续履行。
第四条[附着于该房地产的户口]
该房地产所附着的户口，双方约定卖方（需要/不需要）年月日前迁出该房产。
第五条[转让价款]
该房地产及装修附属设施相关物品转让总价款为人民币：元（小写：元），该转
让价包括水电、有线电视、管道燃气、固定装修等已经安装设施及附件一列明的家私家电的价值，但不含过户税费。
第六条[购房定金]
购房定金合计为人民币元（小写：元，不超转让价20%）。买方同意
按以下方式支付：
签订合同时，向卖方支付定金人民币：元（小写：元）。
签订合同后 日内，向卖方支付定金人民币：元 （小写：元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的第三方帐户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖
方收讫，适用定金罚则，如买卖双方发生纠纷，应依据托管（监管）协议约定解决。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条[交房保证金]
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签定时
从总价款中预留人民币元（小写：元）作为交房保证金，此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记后进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种：
1、交由/买方）托管，卖方按此合同约定条件交付房地产（如附有家私家电的包括家私家
电交付），并结清所欠的包括但不限于该房地产物业管理费、水电费、煤气、电话、电视收视费等后，余额由（第三方/买方）无息直接退还给卖方，否则买方有权要求将此款用于抵扣交房前所欠费用或用于补偿损失。
2、。
第八条[房款付款方式]
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：元（小写：元）：
1、一次性付款：
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管帐户。
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于年月日之前支付除定金、保证金之外的剩余首期款人民币元（小写：元）至买卖双方约定的银行第三方监管帐户；
（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：
①、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
②、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项。
3买卖双方约定的其他付款方式：。
第九条[买方逾期付款的违约责任]
买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十条[税费承担]
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房产交易服务费用；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。
买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。
其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；
（24）其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商同意：其中：
上述项由卖方支付。
上述项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由
3、其他：买方支付：%；卖方支付%。
第十一条[房地产交付]
卖方应当于收到除交房保证金（如委托担保公司赎楼，则不包含卖方与担保公司结算尾款部分，如需双方约定提前交房的，买卖双方应在备注中进行特别约定。）之外的全部款项后日内将该房产按合同约定的条件交付给买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房产及附属设施、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房产钥匙。
3、
第十二条[延迟交房的违约责任]
除本合同另有约定以外，卖方未按合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金或按每月人民币元租金支付违约金，合同继续履行。
第十三条[产权转移登记]
1、如该房地产没有抵押的，买卖双方应在签定本合同之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。如该房地产需办理赎楼的，在卖方房产证赎出并注销抵押登记之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。
2、买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
3、在收文回执载明的回复日期届满之日起
4、买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后
第十四条[其他违约责任]
任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十五条[不可抗力]
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定旅行合同的一方当事人应当及时告之另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十六条[法律适用与纠纷解决]
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3、向房地产所在地人民法院起诉。
第十七条[送达]
当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
第十八条[合同生效]
本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
第十九条[备注]
以上合同约定内容如有以下备注不符的，以备注约定为准：
卖方 ：买方：
代理人：代理人：
年月日年月日
