物业管理案例分析一：
1、李某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝缴纳物业管理费，结果被物业公司告上法庭。04年初，李某所在的小区物业公司催缴03年度物业管理费。李某认为自己缴纳的管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全。物业公司称，保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安=交通事故几及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，鱼物业公司无关。因双方意见不一，李某拒绝缴纳03年的物业管理费。物业公司无奈诉至法院，要求被告李某给付404缘物业管理费。
问题：李某是否应付03年的物业管理费？为什么？
答：当然应该交物业管理费，他本人考虑的只是自己的理解，不了解物业方的实际义务和责任。至于丢车的责任赔偿问题来说，小区保安是有巡逻的义务而且还必须按要求（具体要求在物业公司投标文件中会有提到，比如：多大区域划分一名保安、巡逻路线、巡逻频率也就是多少小时一次等等）实行。如物业方能证明自己按照了服务合同约定安排足够人员巡逻，那么责任由他本人自负。
物业管理案例分析二：
2、2010年6月，实行封闭式管理的某高档住宅小区业主王某决定对自己所有的11幢401室卫生间进行改造装修，结果由于装修过程中破坏了地面的结构层和防水层，致使3楼的李某饱受天花板渗水之苦，从此王、李两家关系一直不和。同年9月，李某向人民法院起诉。问：
（1）你认为法院回如何判决？为什么？
（2）你认为物业公司在管理服务过程中存在瑕疵吗？
（3）王某应怎样做才能既不违法，也能达到自己的装修目的？
答：（1）你认为法院回如何判决？为什么？这个问题无法给你百分百的解答。打官司是有风险。其次要讲求证据。
王某与李某之间属于侵权关系。如果李某天花板渗水的损害事实是由于王某的装修而引起的，王某要在此承担李某渗水带来的损失责任。因该渗水确实是王某在装修过程中破坏了地面的结构层和防水层而引起的，但是如果王某能证明开发商在开发该房屋的过程中存在房屋质量问题，则开发商也存在一定责任。如果是因房屋先前的质量问题，王某可以不承担责任，或者承担次要责任。
（2）你认为物业公司在管理服务过程中存在瑕疵吗？根据你所描述的情况，我很难看出物业公司在管理服务过程中能存在什么瑕疵问题。如果你有证据证明物业管理公司在这事件中存在过错，当然物业公司也应承担相应的赔偿责任。
（3）王某应怎样做才能既不违法，也能达到自己的装修目的？ 根据上面两点，王某只能搜集证明该渗水不是自己引起的原因或者主要原因，才能避免承担该纠纷的相应责任。
