项目经营计划大纲
1.项目概况
1.1 项目决策依据.....................4
1.2 项目区位.....................4
1.3 项目总平面图.....................5
1.4 项目主要规划条件.....................5
1.5 项目资源状况.....................6
1.6 股权安排.....................6
2.项目战略性安排
2.1 项目特点.....................7
2.2 战略定位.....................7
2.3 项目资源销售与持有意见.................7
2.4 公司期望回报....................7
2.5 公司资源投入与专业支持.................8
2.6 主要工作安排.....................8
2.7 风险提示.....................8
2.8 项目计划管理职责分工....................8
3.项目定位
3.1 市场定位.....................9
3.2 客户定位.....................9
3.3 产品定位.....................9
3.4 商业定位..........................11
3.5 市场部职责分工......................13
4.项目前期计划
4.1 前期节点计划.........................14
4.2 节点责任人......................14
5 项目设计计划
5.1 产品配置..........................16
5.2 设计工作计划...................17
5.3 设计费用..........................18
5.4 项目后续设计管理要求...................18
5.5 规划设计职责分工...................19
6.项目建设计划
6.1 项目建设计划...................20
6.2 项目建设职责分工..................20
7.项目营销计划
7.1 项目卖点..........................25
7.2 营销策略..........................25
7.3 推广策略..........................26
7.4 定价策略..........................26
7.5 营销节点..........................26
7.6 销售计划..........................27
7.7 项目营销需其他部门配合的重点工作...........27
7.8 项目营销职责分工...................28
7.9 项目招商计划...................29
8.项目成本控制
8.1 总成本目标.......................31
8.2 项目招标计划...................32
8.3 工程成本执行情况及资金计划...............33
8.4 成本控制职责分工...................34
9.项目经济效益分析及资金计划
9.1 项目整体效益分析...................36
9.2 分年度效益分析.......................36
9.3 项目现金流量分析...................37
9.4 项目融资计划...................37
9.5 财务工作职责分工..................38
10.项目二部人力资源安排
10.1 项目组织架构.......................39
10.2 人员编制及其人工成本预算...............39
10.3 人力资源工作职责分工...............40
11．项目客户工作计划（含物业管理）
11.1 客户工作(含物业管理)主要节点计划................42
11.2 客户工作(含物业管理)主要职责分工................42
11.3 物业工作计划.......................43
11.4 项目客户工作计划细化及职责分工............43
11.5 项目房屋交付工作安排................43
12.项目重点工作与风险因素
12.1 前期工作........................44
12.2 设计风险........................44
12.3 工程风险........................45
12.4 成本风险........................46
12.5 销售工作........................46
12.6 交付工作........................47
12.7 物业管理风险.......................47
12.8 二期入市........................48
