盐城作为一座三线城市，房价并未像一线城市那样疯狂的飙升，但涨幅也有目 共睹。盐城房价大跌呼声不断，首付增加，房贷减缓，加息加率，大多购房者观 望依旧。但盐城楼市房价同样不会随着
一、二线城市大受影响。 当上海，北京、广州等一线城市房价飙至数万一平米，房价每平方阶段性增 幅近千元一平米的时候，盐城楼市才刚刚起步。随着城建力度加强，规划中的发 展区域自然受到房地产的青睐， 房价也随之提高。 由于受到调控限价政策的影响， 经数据统计，盐城增幅只有百元一平米，并未出现房价疯狂拉升。 房价的上涨市场因素非常关键，盐城相对于过去，生活水平显著提高，老百 姓手中有了余钱必然会想到改善住房条件， 甚至拓宽投资渠道。 2010 年盐城 CPI 出现了持续 12 个月的上涨局面。八大类商品价格呈现“七升一平”态势。食品类 同比上涨 6.4%，居住类上涨 3.1%；医疗保健和个人用品上涨 2.9%；烟酒用品 上涨 2.8%；娱乐文化用品及服务上涨 0.7%；交通通信上涨 0.5%；家庭设备及 维修服务类上涨 0.2%，衣着类价格与去年同期持平。由此不难看出，盐城购买 力的增加导致了市场购房需求的加大，这一因素也推动了房价的上涨。 楼市供房紧俏，市场价格的另一因素自然是房源，一方面受到调控限购政策 的影响，另一方面在盐城并没有限制开发商开发年限，只要在一年内有建设，开 发商可以自主决定房源推出进程。如此一来，开发商可以根据市场加推房源，避 免供过于求的不利局面，从而使得盐城楼市出现好房难求的局面。 总之，价格取决于市场供求，不论调控如何，最根本的是解决供求关系。盐 城虽不能跳出全国的高压政策，但有着盐城的地方行情，因此即便是高压下的盐 城，盐城楼市 2011 年也会稳中有涨。2010 年 7 月中国城市房价排行榜日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达 25840 元/平方米，创历史最高，北京以 22310 元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至 19168 元/平方米位列第三，广州以 12560 元/平方米位列第八。 这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，从统计数据来看，1-6 月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前 20 个城市均价均超过 8500 元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城 市各占三席。 2010 年 7 月中国城市房价排行榜 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 温州市 18854 5 三亚市 18319 6 深圳市 16978 7 宁波市 13438 8 广州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 绍兴市 10105 12 珠海市 9747 13 大连市 9678 14 厦门市 9660 15 苏州市 9103 16 台州市 8967 17 青岛市
8962 18 天津市 895819 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈尔滨市 7939 23 无锡市 7843 24 佛山市 7822 25 济南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉兴市 7587 28 海口市 7288 29 东莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂尔多斯市 6220 33 武汉市 6196 34 南宁市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金华市 6000 38 中山市 5988 39 烟台市 5835 40 重庆市 5720 41 日照市 5700 42 郑州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 扬州市 5630 47 南昌市 5573 48 长春市 5445 49 兰州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 长沙市 5339 53 常州市 5302 54 江门市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇岛市 511457 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 镇江市 5052 61 承德市 5016 62 沈阳市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家庄市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大庆市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 银川市 4690 72 徐州市 4632 73 连云港市 4610 74 贵阳市 4534 75 乌鲁木齐市 4410 76 东营市 4370 77 汕头市 4330 78 邯郸市 4300 79 包头市 4225 80 洛阳市 420781 盐城市 415082 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 济宁市 3950 85 北海市 3890 86 开封市 3737 87 葫芦岛市 3719 88 潍坊市 3689 89 齐齐哈尔市 3671 90 清远市 3625 91 营口市 3580 92 锦州市 3550 93 西宁市 3440 94 襄樊市 343295 拉萨市 3400 96 淄博市 3300 97 丹东市 3273 98 喀什市 3250 99 张家口市 3210 100 克拉玛依市 3200 上述数据显示，江苏省大多数城市排名位于 100 名之内，由此可见，盐城的房价在整个 江苏省来说并不算高，在这个摇摆不定的市场前景下，盐城房价是否会突破，留下的是一个 悬念，下半年会是怎样的一个形势，大家有待观望！现阶段的盐城楼市让人有些看不清、道不明。一方面，调控大环境下，房价下降或持平的城市越来越多， 而盐城房价总体来说，依然呈上扬趋势，楼市热度不减。事实上，很多购房者自己也清楚，下半年的盐城 楼市将有很大上市量；另一方面，部分热点区域还是未改一房难求的现象，价格制定依然有一定悬念，而 非热点区域涨势有放缓甚至保持稳定水平，对于这种房价走势的两极分化，着实让人难以捉摸。 盐城楼市在经历了大半年的宏观调控后，再度走到了一个敏感的十字路口。其实，房价的谜题不是现 阶段才出现的，对于普通购房者来说，它一直是横亘在心中的难题。什么时候能买房？房价会不会再涨？ 调控政策有没有达到预期效果？下半年是否会有更严苛的政策出台？相信不论是开发商，还是购房者都在 问相同的问题。 对房价的干预或将由政府转变为市场 从目前来看，房价的干预主要是国家出台的楼市调控政策。一方面，通过物价及有关
关涉房职能部门影 响房产市场；另一当面，利用利率、税收等金融杠杆手段来引导市场。一般情况下，后者效果较为明显， 税收、利率是“力度最大最直接的”调控杠杆，而且宏观层对此加紧不放松的趋势很明显，像上个月央行第 五次上调存款准备金率，这对开发商的资金实力是很大考验，这些都是房价的主要影响因素。 而下半年这种由政府干预房价的局面或将有所转变，这里面有两方面的原因。一个是政策调控虽然对 盐城楼市的影响不如外地一些城市那么立竿见影，但房价过快增长的势头已经被抑制，政策效果初步显现， 房价暴涨的形势已经过去。另外，开发企业资金面持续紧缩，应该说，当前房价调控政策已步入平稳期， 在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况 下，政策面进入密切观察期，短期内、发动新一轮大规模严厉调控的可能性不大，“政策底”隐约可见。 另一个重要原因是下半年盐城楼市将迎来一次大规模的放量，除了原有的项目，金辉、绿地、华润、天安等大盘动作很快，预计在下半年均将有房源推出。楼盘的品质随着这些大盘的进入，也会整体提升。 再加上供应量上来后，这些势必都会影响到房价。那么到这时候，市场就不是政府和开发商说了算的。房 价的干预力量将正式由政府转为市场，预计这种情况在 10 月份就有可能发生。 盐城房价总体为何在博弈中上涨？根据国家统计局近日发布的数据显示，5 月份全国 70 个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环 比下降和持平的城市数量均比 4 月份有所增加，目前多数城市的楼市仍处于观望僵持阶段，另外，房价呈 上涨趋势的大多为沿海地区。 在重重调控下，盐城房价确实是一路上涨，调控政策的重压并没有让房价的上升趋势止步，这里面有 市场原因也有城市发展的因素。从市场角度看，房源短缺，有效供给不足是自去年以来盐城房价大幅度攀 升的主要原因，由市场真空所造成的卖方市场给房价上涨提供了很好的理由。就目前来看，这样的状态短 时间内还将持续，虽然进驻盐城楼市的大品牌、大块头越来越多，启动的速度也有别于原先的房产项目， 但品牌落地到正式面市还是需要一定时间的，但一旦房源量上来后，后市的激烈竞争将不可避免，房价还 将大幅上涨的可能性很小。影响房价的主要原因说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助的手段。 盐城城市化进程的加快及沿海特大型城市的定位为房产市场的发展提供了很好的机遇，现在我们已经 能看到新城区日新月异的变化
，不论是开发商还是购房者都知道这是一块热土，良好的预期加上通胀的压 力，让投资需求量也有了很大的提升，无形中为房产市场的升温加柴添薪。正如上面所提到的，上个月房 价上涨的城市中，沿海地区居多。 虽然盐城楼市政策调控的成果不是很明显，但经历了几轮调控的洗礼，以及大盘进驻后，楼市的复杂 多变性，开发商相对要比之前理性很多，操盘手法及营销策略也将有所变化，因而对于下半年房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预见的。不过，目前盐城楼市也有让人看不懂的地方，像聚龙湖周边及盐渎 板块等热点区域的楼盘，房价制定依然有一定悬念，即使交了钱定了房，房价还是没个准，涨不涨？涨多 少？是悬在购房者心头的大问号。而非热点区域的房价总体上还是比较稳定的，比起去年，涨幅不大，并 有维稳的趋势，这种两极分化的现象让购房者更加摸不清楼市的方向。
