海阳市房产管理局二○○九年工作情况总结报告（简版）
市委、市政府：
2009年海阳市房管局在市委、市政府的领导下，紧紧围绕市委、市政府和上级业务部门的中心工作，立足行业管理职能，积极构建住房保障体系，严格房产市场管理，不断强化招商引资，全力实施惠民利群工作，努力激活房产市场，各项工作均取得了积极成效。概括起来，主要体现在以下几个方面：
一、招商引资工作不断实现新突破
二、积极构建新的住房保障体系，“两房”保障工作稳步推进。
1.是住房补贴政策调整。一年来，我局按上级部署，认真分析我市住房保障工作状况，依据我市人均可支配收入和物价上涨情况，对“两房”政策适时进行调整。根据市政府的相关要求，制定并出台了09年住房补贴调整政策：年人均收入小于等于6110元的住房困难家庭可申请廉租住房补贴，而收入高于7600元（不含）低于12200元的住房困难户可申请经济适用房补贴；同时保障对象增加满30周岁以上的未婚和离异人员。进一步扩大了保障范围。
2.是加快保障性住房建设。根据烟台市局相关文件要求，结合我市实际研究起草了《关于2009年度保障性住房建设的请示》的报告，计划在海阳路南、大山街西，建设廉租房100套、经济适用房200套，获得市政府的批准，10月份完成招标，争取中央补贴资金100万元以及地方配套资金900万元，工程建设自11月5日开工以来进展顺利，所有楼盘草棚楼盘混凝土浇筑完毕，计划2010年9月30日前交付。
3.是抓好货币补贴申请、受理和审批工作。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
三、深入贯彻实施《山东省物业管理条例》，扎实推进物业管理工作开展。„„„„„„„„„„„„„„
四、加强行业建设，全力激活房产市场
我们充分发挥部门职能作用，加强行业管理和组织引导，全力促进海阳房地产市场健康发展。
1.是健全组织，积极引导。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.是积极外出推介，开拓房产市场。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3.是深入开展房产市场依法治理活动，进一步优化房地产市场发展环境。严格产权登记、预（销）售、抵押担保、测绘、安全鉴定等审批管理，不断规范房地产市场管理，努力为房地产业的健康发展创造良好的外部环境。09年以来共发放预（销）售许可证50件，预（销）售面积56万平方米；合同备案3274户，面积32万平方米，备案金额93734万元，监管资金79922万元，发放资金77000万元。
五、以深入学习实践活动为契机，推动各项工作再上新台阶。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 1.是结合本职工作，扎实推进学习实践活动进行。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.是创新工作机制，全力打造高效务实的房管队伍。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3.是提速增效，不断优化社会服务。全年共办理房产登记5456户，登记面积111.75万平方米。其中：办理初始登记1400户,登记面积72.19万平方米;办理转移登记3709户，登记面积37.15万平方米；变更登记335户，登记面积2.08万平方米，实现登记费收入115万元，交易费收入346万元。办理房产抵押登记838起，抵押面积102.94万平方米，权利价值1.83亿元，办理担保业务468宗，担保面积3.89万平方米，担保额6891万元，担保服务费收入79万元；出具测绘报告112份，测绘面积55万平方米，测绘费收入259万元。完成房屋鉴定803件，鉴定校舍61万平米，处理安全隐患82起，实现鉴定收入67万元。各项业务收入指标均超过年初任务指标。
4.是全方位多渠道做好民生工作。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
海阳市房产管理局二○一○年工作情况总结报告（简版）
（一）强化房产预售市场监管。10年以来，共发放预（销）售许可证59件，同比增长28.26%，预售面积82.95万平方米，同比增长48%；合同备案金额13.67亿元，同比增长27.64%；合同备案4634户，面积42.78万平方米，分别增长39.83%和42.6%；监管预售资金11亿元，发放监管资金10亿元，分别增长30%和30%。
（二）加强房产交易登记管理。10年以来共办理房产登记6690户，登记总面积109.82万平方米，实现登记费收入105.61万元，同比减少11.93%；实现交易费收入481.81万元，同比增长37.02%。其中：办理初始登记2238套,登记面积54.2万平方米;办理二手房交易登记911户，登记面积13.11万平方米。
（三）积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制，进一步规范房产抵押登记与注销管理，建立健全审批、登记、收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接件业务，今年以来共办理房产抵押登记1190起，抵押面积151.09万平方米，抵押余额28.54亿元，实现抵押登记费收入244.71万元，同比增长40.7%。
（四）不断凸显中介机构作用。今年以来，共完成房产评估业务943起，评估面积58.1万平方米，实现评估费收入84.36万元，同比增长4.8%；出具测绘报告400余份，测绘面积178.19万平方米，实现测绘费收入298.93万元，分别比去年同期增长67.36%、36.54%和29.02%；办理住房担保874笔，同比增长55.24 %，担保面积7.65万平方米，同比增长56.8%，担保额1.26亿元，实现担保服务费收入171.88万元，同比增长99.33%；回收典当资金20万元。同时，进一步加强了房产中介市场管理，对全市房产中介机构进行整顿和资格审查，对8家新成立的房地产中介服务机构进行了备案登记，并在电视台和政府网站予以公示，初步建立起中介机构准入备案制度。
