房屋租赁合同
编号： 基地0000*
出租方: （以下简称甲方）
承租方： 身份证号或营业执照号 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋/土地的位臵、面积和质量
1、甲方出租给乙方的房屋位于 省 市 县（区 ） 镇（乡） 街道（路） （门牌号）；自编号： 。
门面店名为： 。
2、房屋面积共 平方米。
3、该房屋质量 ，符合乙方使用要求。 第二条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
使用。
3、乙方在合同期内不得单方改变房屋用途。乙方若要改变本合同约定的房屋租赁用途，需向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可更改用途。
4、租赁期满，甲方有权无条件收回出租房屋，乙方应如期交还。 第三条 租金、保证金及支付方式
1、该房屋租金为
元/月（单价： 元/m2）。
2、房屋租金支付方式如下：
（1）合同签订时，乙方按半年的房屋租金的额度一次性交纳给甲方，作为履行本合同的保证金。本合同保证金为人民币 元。保证金支付方式是以现金支付，甲方收到保证金后向乙方出具收据，保证金收据请乙方妥善保管，退租时将作为退还保证金的凭据（所退还保证金不计利息）。
（2）房屋租金（不含水电费）一年缴纳两次，一次缴纳六个月。除新签合同外，上半年乙方必须在 月 日前缴清房屋租金；下半年必须在 月 日前缴清。
第四条 房屋的提供和使用
1、除不可抗力外，在租赁期内，甲方应保证出租房屋的提供和正常使用。本合同的不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，包括自然灾害和政府禁令，以及水电五局企业改制中颁布的新政策等。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第五条 房屋的使用与管理
1.乙方不得以任何方式将承租房屋转租、转借给第三方使用。
2、本合同签订人必须同时是本合同房屋的经营人。
3未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同约定的房屋租赁用途。
4、如乙方发生转租、转借行为，甲方有权终止合同，并扣除全部保证金，同时追究乙方的违约责任，所引起的一切后果概由乙方负责。 第六条 合同的变更、解除与终止
1、双方协商一致后可以变更或终止本合同。
2、甲方不能及时提供房屋时，乙方有权解除合同：
3、本合同规定的租赁期满，合同自然终止，甲方有权无条件收回本合同涉及的房屋及所有附属设施(含乙方装修)、相关利益。
4、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋及所有附属设施、相关利益，并扣除全部保证金：
（1）违反本合同第五条，乙方擅自转租、转借承租房屋；
（2）违反本合同第四条第2项，乙方擅自拆改变动房屋结构；
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）超过约定期限未交纳应当由乙方交纳的各项费用（房租及水电费等），给甲方造成损失的。
（7）在经营活动中对周围他人利益产生损害，如噪音、油烟、污水等，在甲方提出的合理期限内仍未整改的。
5、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面告知甲方。在同等条件下经甲方同意后，可续签租赁合同。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第七条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于次日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满时，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处臵。 第八条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同保证金的双倍的违约金。
2、甲方在正常情况下违反本合同约定，提前收回房屋的，应支付乙方本合同保证金的双倍的违约金。 第九条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并扣除全部保证金。若保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）乙方擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）按合同规定时间未缴纳房屋租金，逾期一个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用（租金、水电费等），每逾期一天，则应按每日费用总额的10% 支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同年租金双倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、租赁期满，乙方应无条件、如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日扣除保证金总金额的10%。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家、地方政策需要拆除、改造、开发已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十二条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列 2 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、向甲方所在地仲裁委员会提请仲裁。
2、依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十三条 其他约定事项
1、乙方自行承担租赁期间的水、电、（暖）及物业管理费，收费办法按甲方指定的相关标准执行。
2、乙方应注意安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线。对于防火、防盗、用电安全自行检查。如因乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，并全额赔偿第三方。
3、承租方不得在承租房周围搭建违章建筑；不得在门前、道路上堆放物品，实行门前“三包”卫生责任，并接受有关部门的监督、监查和处理。
4、乙方在经营活动中，对周围承租户或其他任何人利益造成损害，乙方应当承担完全责任。
5、乙方在承租房屋期间，对门窗、墙面、地面或室内水电设施损坏应自行维修和承担相关费用。但退租时不能拆除，产权归甲方所有。
6、乙方在承租房屋期间，甲方不承担乙方的财产保护责任。
7、乙方在承租房屋期间，若因装修，改造或广告牌等对他人造成伤害或财产损失的，乙方应承担完全赔偿责任或其他责任。若造成房屋损害，甲方有权要求乙方赔偿。
8、合同期满后，甲方根据市场变化，在下一合同期有权对房租进行调整。
9、甲方对承租方收取的保证金，以资管部出具的收据为唯一凭证。若乙方丢失、损毁收据，甲方有权拒绝退还乙方所交保证金。
10、乙方承租房屋签订合同时，须提供本人的有效身份证明文件。 第十四条 本合同自双方签（章）后生效。
第十五条 本合同一式三份。甲方执两份，乙方执一份。具有同等法律效率。
甲方（盖章）
签约日期：
电话：
年
月 乙方（盖章）
签约日期： 电话：
年
月
日日
